OKH2024欧肯河农牧场三队约1107.5亩土地经营权出租（姜云）

项目名称：（略）
（略）ZZCQ（略）76产权子类型土地
挂牌起始日期2024年04月15日挂牌截止日期2024年04月26日
挂牌期满，如未征集到意向承租方不变更挂牌条件，按2个工作日为周期延牌，最多延长1个周期。
标的概况
评估情况评估价（元）无
评估基准日无
评估机构无
租金底价（元）详见附件明细表
出租方情况基本情况出租方名称：（略）
（略）（略）组织实施。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2、我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
3、我方所提交的附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
4、我方在出租过程中，（略）的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件--
行为批准或备案机构--
特别告知
1、本次出租标的位于内蒙古大兴安岭农垦（集团）（略）三队。标的资产无租赁，具体土地面积、地
（略）、四至等相关信息详见附件明细表。本次出租标的涉及的土地使用面积以出租方提供的出租标的明细为参考，最终以实际情况为
准。交易过程中土地面积、质量等发生变化的不调整交易价款及交易服务费。
2、本次出租标的租金支付方式：（略）
后方可签署土地租赁合同。（略）发送的租金支付账户之日起3个工作日内，全部或部分租金逾期付款，将取消租
赁资格，并扣除竞租保证金。
3、本次出租标的租期为签订合同之日起至2024年10月20日。承租方承租的地块仅能用于种植大豆，不得种植其他作物。承租
方必须严格按所承租耕地的性质、用途使用，必须严格依法实行用途管制，严禁改变原土地性质、用途。禁止超越承租土地面积、
范围越界使用。
4、每位意向承租方最多只允许竞拍此次出租标的（共26个标的）的1个标的，超出1个标的竞拍无效，如成交2个及以上，出租方有权决定最终的标的，其他标的终止交易，保证金予以扣除。
5、意向承租方一旦报名并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担
一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否
则视为违约，出租方将扣除竞租保证金。特别提醒，未勘验的意向承租方视为对本次出租标的物实际情况已确认。标的勘验：公告
期内，请提前预约；勘验联系人：（略）
6、标的土地地块现状为已整地，标的挂牌价格不含耕整地作业费，现状为已完成耕整地作业的地块向承租方另行收取整地作业费，
承租方须在土地租赁合同签署当日一次性付清整地作业费，如未按时足额缴纳整地作业费，出租方有权禁止承租方进行播种作业，
因此所发生的任何损失均由承租方承担，整地作业费按实际作业项目和作业量单独收取（深松28元/亩、重耙12元/亩、翻地30
元/亩、玉米灭茬12元/亩、起垄9元/亩、镇压3元/亩）。承租方可以自己进行整地，必须按出租方要求及标准进行整地。
7、双方签订土地租赁合同时，出租方按每亩15元向最终承租方收取卫生押金，押金由承租方于签订土地租赁合同当日直接交纳至
出租方指定账户，承租方要在2024年10月20日之前将所承租耕地达到管理标准，无杂草，及时收获，收获后田间无秸秆、杂
物，所有垃圾清理干净后将租赁耕地交付出租方。由出租方验收合格后退还押金，如不合格待承租方清理后方可退还，否则将扣除
其押金，押金不足以支付全部卫生费的，出租方有权另行主张。
8、承租方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本的，（略）催告仍未履行
的，出租方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的，承租方交纳的保证金按公告约定处置。
9、承租方须使用农场所提供的肥料（复合肥约20斤/亩），在签订土地租赁合同当日承租方交纳生产资料款，具体金额以签订合同
时实际发生金额为准，签订国有土地租赁合同当日直接交纳至出租方指定账户。
10、竞租保证金每亩100元，每一标的单独收取，竞拍成功后竞拍保证金可抵租金。意向承租方未竞租成功者，其竞租保证金在竞
租结束后5个工作日内原渠道退还（不计息）。
11、承租方承租土地为耕地，地上原有的构筑物、建筑物、农田基础设施、农田水利设施、（略）、（略）线、供热管
（略）、（略）线等（以下简称“附属物”）所有权人为相应产权所有人所有。承租方有权自行与附属物所有权人或其他权利人签订相
关协议，取得附属物的使用权。出租方不保证承租方一定取得附属物的使用权，同时也不对附属物的权属及瑕疵承担保证责任。
12、如上内容均来自于出租方提供的资料，（略）仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。
13、在通过e（略）参与项目过程中，出现《e（略）竞价交易规则》《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e（略）中
公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，（略）不承担任何责任。
交易条件
交易价款支付方式：（略）
承租方资格条件无
标的交割见“与交易相关的其他条件”
与交易相关的其他条件
1、标的均以展示的实际状况为准，（略）及出租方对标的不承担任何瑕疵担保责任，（略）及出租方无论采
用何种方式：（略）
2、意向承租方须亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准，勘验现场时做好拍照、录像等相关记录。意
向承租方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后，（略）提出承租申请并交纳竞租保证金
（略）指定银行账户。
3、竞价结束时的最高报价者须在竞价结束次日起3个工作日内将承租申请书原件、自然人身份证复印件、法人营
业执照复印件、承租方资格证明等纸质报名资料（复印件的签字或盖章）（略），由中心在1个工作日内对其
进行资格、报名数量进行审核；符合承租条件的最高报价者为最终承租方，（略）发送的租金支付账
（略）指定账户。承租方在交纳全部款项后3个工作日内与
出租方签订土地租赁合同。中心在收到全部租金、交易服务费、土地租赁合同后3个工作日内出具交易凭证，并将
租金划转至出租方指定银行账户。
4、出租方在收到全部租金、押金及其他款项并签订土地租赁合同之日起3个工作日内与最终承租方办理标的交接
手续。在标的交接前所发生的标的毁损灭失等一切风险由出租方承担，交接后的一切风险由最终承租方承担。在承
租使用过程中对原有的地上建筑物、构筑物、农田基础设施、农田水利设施、（略）、（略）线、通信
（略）线等造成损坏的由承租方予以赔偿并恢复原状。
5、本次出租标的交付前所发生的相关费用由出租方承担，交接后由承租方承担。
6、在承租土地期间，涉及的相关惠农、支农、产业扶持政策等相关补贴，享受标准和主体（单位：（略）
及属地政府相关政策执行。
7、本次标的出租涉及所有税费根据国家相关法律法规的规定，由双方分别承担；法律、法规没有规定承担主体
的，由承租方承担。
8、禁止承租方在承租土地上建设任何建筑物、构筑物等;承租方因生产作业确需临时建设相应的建筑物、构筑物
的，必须征得出租方同意并按法定程序办理相关手续，所产生的费用由承租方自行承担；合同期满时，承租方自行
拆除，恢复原样，无论建造获得出租方同意与否，均无权向出租方提出补偿、赔偿等任何费用要求。
9、承租方在承租期内不得改变土地规定用途，应以自用的方式：（略）
将该土地以转租、出租、转借、调换等形式给予第三方使用，否则视为承租方违约。承租方应向出租方支付违约
金。同时，出租方有权单方面终止合同，不返还承租方的押金和已付租金，并就因承租方所造成的损失向承租方索
赔。对于虽不属于上述方式：（略）
10、严格履行生态环境保护义务，按环保要求进行生产作业。禁止丢弃、倾倒使用过程中的农药、化肥及包装物
等；严禁使用长效农药；造成承租耕地环境污染，由承租方依法承担相应的责任。
11、必须依法经营，禁止承租方对其承租的耕地擅自抵押、担保等。否则出租方有权收回承租方承租的耕地，解除合同。
12、严格履行安全生产责任和义务。承租期间因生产经营所发生的所有事故造成的人身伤亡、财产损失及第三方损失均由承租方承担赔偿责任，并依法承担相应的责任。
13、承租期间一切风险由承租方自行承担。承租方如自愿参加农业保险，（略）办理相关手
续。
14、因国家经济建设等征用、占用承租的耕地，租赁终止履行，相关赔偿补偿事宜按国家相关政策办理。
15、意向承租方须承诺：我方非失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务
履行的直接责任人员，如因此原因给交易相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。
16、承租方资格条件应符合标的所在地相关政策规定。意向承租方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条
件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本出租项目承租方的资
格，决定是否承租标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失。
（略）（（略））的《e（略）竞价交易规则》《（略）操作指南》等要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式：（略）
现场展示公告期内
交易报名报名时间公告期内
报名手续见附件
保证金及处置方式：（略）
2、（略）认定时间为准。
3、保证内容：
为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方、中心在此作出特别提示：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，中心扣除双方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追索。
（1）报名且交纳保证金的意向承租方单方撤回承租申请或均未报价的；
（2）在被确定为最终承租方后未按照公告约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时付清全部租金或交易服务费的；
（3）未按照公告约定与出租方完成资产交接工作的；
（4）意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；
（5）（略）的；
（6）（略）交易规则中规定的其他情况。
4、处置方法：
（1）最终承租方的保证金在最终承租方将除保证金外的剩余租金、（略）指定账户后，自动转为租金的等额部分；
（2）无“保证内容”中任何情形的其他意向承租方，（略）无息原渠道退还。
交易安排交易方式：（略）
自由竞价时间（略）:00:（略）-2617:00:00延时竞价周期（秒）180
成交方服务费服务费按成交金额的1.5%向承租方收取。
附件下载资产承租申请书（法人）.doc
资产承租申请书（自然人）.doc
三队土地经营权出租项目明细表.xlsx
联系方式：（略）
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