锦州兴源牧业有限责任公司所有的位于锦州市义县聚粮屯房屋及构筑物16项竞买公告

竞买公告
（略）管理人（以下简称“管理人”）将于2024年4月27日10时至2023年4月28日10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://（略）.html）进行公开竞价活动，现公告如下。请各竞买人务必详细阅读本公告，并请慎重决策，有意参拍者务必联系管理人提前看样，如对本公告内容或条款有理解上疑问务必提前致电咨询管理人，本公告解释权归管理人所有（未经咨询即参拍视为成交后认可管理人解释权，否则视为悔拍）！报名参与拍卖的竞买人即视为已详尽阅读本竞买公告，特别是风险提示部分内容，并自愿受本竞买公告内容约束，自愿承担全部商业风险和法律风险，否则在付清余款及各类税费前视为悔拍并执行悔拍规则，亦不得以此要求管理人进行补偿或调整竞价。一、（略）（以下简称兴源牧业）所有的位于（略）义县巨粮屯房屋及构筑物16项（详情见附件标的物明细表，本次拍卖标的不包括地上建筑物附着的土地使用权）。起拍价：719,738.88元，保证金：35,986.95元，增价幅度：500元及其整数倍。
【特别风险提示】（参拍前务必详阅）：
1.兴源牧业所有的房屋及构筑物所占有土地系2005年3月，（略）租赁而来，根据双方签署的协议书，（略）将其所属的河套地100亩租赁给兴源牧业用于牛场建设，租赁费为每年每亩150元，租赁期暂定为20年（即2005年4月15日至2025年4月14日），共计人民币30万元，协议生效后一周内支付10万元，项目房产证交付兴源牧业后再交付10万元，2015年4月支付10万元。因兴源牧业进入破产程序前，相关财务人员离职失联，财务凭证亦有所遗失，管理人无法核实上述租金是否已足额支付完毕。（略）已于2006年6月7日被吊销营业执照。（略）相关人员。（略）现场查询，（略）。由此，上述土地租金是否足额支付、租赁土地到期是否能够继续使用、因土地到期后无法续租导致地上建筑物存在被限期拆除、罚款或被认定为违章建筑、因房地所有权人不一致等历史遗留问题导致上述房屋被认定违章建筑、罚款或限期拆除等全部法律及经济风险均由买受人自行承担。竞买成功后，买受人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。
2.关于兴源牧业所有的16项房屋及构筑物，管理人共接管到10本房产证，其中面积为574.75平方米的房屋及厕所、青贮窖、人工湖、道路、干草棚、（略）设施等构筑物无房产证。（略）现场查询，面积为574.75（略）（略）重复，（略）不同，相关工作人员表示该无房产证面积为574.75平方米的房屋系登记错误，实际无房产证且不排除属于违章建筑可能性。（略）咨询。由上述情况产生的全部法律及经济风险均由买受人自行承担。竞买成功后，买受人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。
3.（略）现场查询，兴源牧业拥有房产证的10处房屋均属于抵押状态（抵押日期为2011年6月26日至2012年6月26日，（略）为（略）），抵押权人为锦州银（略）支行。相关贷款已于2012年结清（经与锦州银（略）通确认），且锦州银（略）支行表示上述10处房屋的他项权证及银行开具的相关注销抵押的材料当时即被兴源牧业经办人取走，但其并未按期办理注销抵押登记手续。兴源牧业进入破产程序前，相关人员大量离职失联，且上述事件发生事件距今已近12年，虽经管理人多方查找但均未联系到当时经办人，他项权证及银行证明材料已无法获取：（略）
4.因历史遗留原因，本次拍卖标的地上建筑物所有权人与土地所有权人不一致，故特别提示各意向竞买人，竞买成功后有可能出现无法办理过户登记、或办理过户登记成本过高等情形，由此导致不能办理过户登记、或办理成本过高等全部法律风险和经济风险均由买受人自行承担，买受人不能据此主张本次拍卖无效，也不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。
5.2018年5月20日，（略）使用，租赁期限至2023年5月31日，每年租金（略）。租赁期限届满后，（略）仍继续使用租赁房屋，双方租赁期限转为不定期租赁。根据民法典有关规定，当事人可随时解除租赁合同。故竞买成功后，买受人应自行与现承租方协商继续租赁或通知其解除不定期租赁限期其搬离。自拍卖成交书签订之日起产生的租金收益归买受人所有，之前的租金收益归兴源牧业所有。
6.鉴于本次拍卖标的存在上述法律瑕疵，竞买成功后，能否办理产权变更、办理相关产权证的费用或需补缴相关税、费是否过高、租赁期满后能否继续续租等全部潜在法律和经济风险均由买受人自行承担，管理人对此不作任何承诺。竞买成功后，如出现本次拍卖标的因房地所有权主体不一致或其他原因不能办理过户登记、相关土地无法续租、相关建筑物被认定为违章建筑等情形，买受人不能据此主张本次拍卖无效，也不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。
7.特别提醒本次竞拍成交价不包含成交时双方的一切税、费，因本次交易或过户产生的买卖双方应承担全部税、费，包括但不限于增值税及其附加税、土地增值税、印花税、企业所得税、契税、应补地价（如有）、应补租金（如有等均由买受人承担。买受人参与本次竞拍前，可以提前联系管理人或自行向有关税务机关咨询相关税收政策，但管理人回复意见仅为决策参考，具体金额以有关税务机关解答为准。竞买成功后，买受人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。
8.其余请详阅本公告第八部分风险提示。
上述特别风险提示内容，请各意向竞买人参与拍卖前务必仔细阅读并谨慎决策！竞买成功后，竞买人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自2024年4月10日起至2024年4月26日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：（略）
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：（略）管理人，开户银行：（略）锦州分行，账号：（略）（略））；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）、根据管理人通知的预缴税费金额（预缴税款金额执行多退少补）缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人，开户银行：（略）锦州分行，账号：（略）（略）），注明“（略）：（2018）辽01破28-1号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：（略）
买受人付清全部拍卖成交价款后十五日内，自行到相关管理部门办理标的产权权属变更或备案手续（如有）。拍卖标的过户或备案手续（如有）由买受人负责办理，管理人对拍卖标的是否能够办理过户或备案及手续办理完结时限不作承诺。竞价成交时，成交价不包含本次转让时双方的一切税、费，包括但不限于企业所得税、增值税及其附加、印花税、契税、应补地价（如有）、土地出让金（如有）、土地征地补偿（如有）、土地使用费（如有）、土地征地补偿（如有）等均由买受人承担。上述一切税、费具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效、请求返还拍卖款、解除拍卖相关协议或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：
1.经管理人现场查看，兴源牧业所有房屋及构筑物除堆放自有机器设备及电子设备（已另行拍卖处置）外，尚堆放承租方杂物，本次拍卖标的为净房拍卖，不包括其中堆放的机器设备及电子设备、承租方杂物。竞买成功后，买受人应给予承租方或机器设备及电子设备买受人必要取走杂物时间并给予必要配合。
2.本次拍卖标的中部分房屋如牛舍、库房等资产长期废弃不用，无法保证能否按原有建筑用途使用，请各意向竞买人参拍前务必实地看样，并自行咨询相关主管部门或当地有关政府部门，全部房屋及构筑物均以现状进行交接。竞买成功后，买受人不得据此主张竞价无效、请求返还拍卖款、解除拍卖相关协议或向管理人、上拍机构索偿。
3.对于拍卖标的相关的基础设施及配套设施、（略）、相邻关系、资产外观、结构、固定装修及内在质量等均以现状交割，如有损坏或灭失等情形，管理人不负责恢复、修复。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保和承诺，由竞买人自行承担相关商业和法律风险，由此产生的问题（如有）也不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价。相关配套水、电、煤（燃）气、供暖等可能存在无法正常使用的问题，对此管理人不承担任何责任，由竞买人自行处理。用水、用电、用气、用暖等问题由竞买人自行向相关供应单位：（略）
4.竞买人应确保已详尽阅读本竞买公告，对于拍卖标的是否能够办理产权登记、是否可以过户、过户前置条件、是否需要备案等事宜自行与不动产登记部门、当地村委会或当地政府进行咨询或协商处理，并自愿承担由此产生的相关法律风险以及可能发生的额外费用。如上述资产存在未办理产权登记、无法办理产权登记、存在违章建设、无法办理过户或过户存在障碍、存在现有开发建设进度与土地出让合同约定不一致、无法备案等情形导致可能产生的一切后果及法律风险由竞买人自行承担。面积、用途和性质均以现场实际接管为准，如有差异或瑕疵，管理人不承担责任，竞买人也不得以此为由要求管理人补偿或调整竞价。
5.管理人对于拍卖标的上是否存在其他障碍物，以及建筑物水、电、暖、燃气、道路等附属设施不做承诺，以现场实际看样为准。意向买受人应充分了解相关障碍物以及附属设施/设备故障可能带来的瑕疵及影响等。
6.上述标的物中的土地、房屋能否过户、能否办理产权登记，管理人对此不作任何承诺或保证，亦不负责办理过户手续。竞买人应提前自行咨询相关主管部门，并自行负责办理过户手续或登记手续，并自行承担无法过户或无法办理产权登记的法律风险，且不得以此为由要求管理人承担赔偿或补充责任，亦不得以此为由要求调整竞价。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。意向竞买人在参与竞拍前务必现场实地看样，看样时本拍卖标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、证件交付情况等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。
竞价完成后，全部标的物依其现状进行交付，即竞买人签署成交确认书后凭成交确认书自行提取拍卖标的时的拍卖标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、证件交付情况等现实状况即视为与看样时一致，管理人、（略）不承担标的物现状或瑕疵担保责任。
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的全部瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致资产交付、使用或无法办理过户的，管理人不负责退还拍卖款及拍卖费用等，（略）不承担任何赔偿责任，相关法律责任由买受人自行承担。
（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（八）买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同余款缴纳账户）。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。管理人及拍卖机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。咨询电话：（略），联系地址：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）
（略）发布，网址:
https://（略）.html。
（略）管理人
二〇二四年四月十日