临安区太阳镇景村村股份经济合作社阴山脚、长湾里（旱田）、班家坞土地经营权流转项目

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（略）景村村股份经济合作社阴山脚、长湾里（旱田）、班家坞土地经营权流转项目竞价公告
项目名称：（略）
（略）景村村股份经济合作社阴山脚、长湾里（旱田）、班家坞土地经营权流转项目
（略）
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交易类型
土地经营权流转
交易方式：（略）
（略）上竞价
标的基本情况
位于太阳镇景村村阴山脚、长湾里（旱田）共计面积约205.75亩左右，其中阴山脚面积为166.78亩；长湾里（旱地）面积为24.8亩；班家坞面积为14.17亩。（具体面积按土地确权汇总为准）
本次租赁交易的土地属于景村村股份经济合作社集体所有，权属无任何争议。经社员股东代表授权，现由景村村股份经济合作社全权对该土地经营权对外行流转该土地。
租赁年限
4年
出让数量
面积约205.75亩左右，（具体面积按土地确权汇总为准）
起始价
50.5616万元（不含税）
加价规则
1仟或1仟的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）
报名开始时间
2024年4月10日14点30分（北京时间）
报名结束时间
2024年4月19日14点30分（北京时间）
报名地点：（略）
有意竞买人须在上述报名时间内登录“（略）（https://（略）.cn:9088/）（略）”自行提交报名材料，（略）上报名。
竞价开始时间
2024年4月19日14点30分（北京时间）
竞价地点：（略）
（略）（https://（略）.cn:9088/）
自由竞价时间
30分钟
受让方条件
具有水稻种植经营能力的家庭农场、农民专业合作社或粮油种植大户。
保证金缴纳
金额：肆万元整（4万元）
账户名称：（略）
（略）：（略）127-003
开户银行：杭州银行临安支行
本项目的保证金将使用“（略）”统一收退，（略）系统登录入口（https://（略））。（略）上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金缴纳。最后在线打印“缴存确认表”，并将“缴存确认表”（略）报名时进行上传。
（略）（略）银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：报名前必须先缴纳保证金。）
履约保证金缴纳
竞得方收到成交确认书一周内，需一次性向景村村股份经济合作社缴纳租赁押金人民币肆万元（4万元）。开户行：（略）太阳支行，户名：（略）：（略）7392。押金待期满后无息退还。（由景村村股份经济合作社提供（略）农村集体经济组织统一收款收据）
报名须知
1、法人、单位：（略）
2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。
以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事会同意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。
3、竞价的详细资料，（略）（https://（略）.cn:9088/）（略）--产权交易--临安（https://（略）.gov.cn/）下载。
4、报名时需提供大型机械设备证明材料(碾米机，烘干机，插秧机等)购买发票复印件并加盖公章。
付款方式：（略）
出租期限及租金：租赁期限4年，具体时间以合同签订时约定。
（1）阴山脚土地租金按每亩每年630元计算，首年租金为630元/亩/年*166.78亩=10.5071万元；村集体提供的工作保障服务费（管理费）、基础设施配套（道路、水渠等）使用费按每亩每年20元计算：（20元*166.78亩=0.3336万元）。
（2）长湾里（旱田）土地租金按每亩每年450元计算，首年租金为450元/亩/年*24.8亩=1.116万元；村集体提供的工作保障服务费（管理费）、基础设施配套（道路、水渠等）使用费按每亩每年30元计算：（30元*24.8亩=0.0744万元）。
（3）、班家坞土地租金按每亩每年400元计算，首年租金为400元/亩/年*14.17亩=0.5668万元；村集体提供的工作保障服务费（管理费）、基础设施配套（道路、水渠等）使用费按每亩每年30元计算：（30元*14.18亩=0.0425万元）。
（4）、首年租金及工作保障服务费等为：阴山脚土地10.5071万元+0.3336万元+长湾里（旱田）1.116万元+0.0744万元+班家坞0.5668万元+0.0425万元=12.6404万元，4年租金及工作保障服务费等共计起拍价为：12.6404万元*4年=50.5616万元（不含税）。
租金的缴纳方式：（略）
注意事项
1、该项目适用于水稻、油菜种植等短期类农业项目，不得新增开挖或填埋土地，拒绝有污染的项目。租赁期内须符合政府部门规定的粮食作物种植要求，未经产权方同意的情况下，竞得方不得私自转租该土地，否则一切法律责任由竞得方自负。
2、租赁期内，竞得方如涉及临时建设项目的，需严格根据相关规定履行报批手续，报批手续及费用均由竞得方自行负责。竞得方应确保对租赁物进行合法使用，未经主管部门批准，在租赁期间自行投入新增的基础设施、附属物等所产生的一切损失，均由竞得方自行承担，与景村村股份经济合作社无关。
3、租赁期内，若土地被上级主管部门或有关单位：（略）
4、本次项目若有原承租方，原承租方享有同等条件下优先竞得的权利。
产权所有人
名称：（略）
（略）景村村股份经济合作社
联系方式：（略）
章飞（略）
交易服务单位：（略）
名称：（略）
（略）
联系方式：（略）
乐兴（略）8
（略）
名称：（略）
（略）
联系方式：（略）
赵冠华（略）6
监管部门
名称：（略）
（略）
联系方式：（略）
陈若澜（略）2
其他说明
公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实际成交价收取：50万元（不含）以下收费按（略）收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按（略）收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按（略）收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按（略）收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按（略）收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按（略）收取；1000万元（含）以上的收费按（略）作为基础，最高不超过（略）收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。

附件下载：
竞买人保证金缴存关联操作手册(1).doc
（略）景村村股份经济合作社阴山脚、长湾里（旱田）、班家坞土地经营权流转项目交易文件（签章版）.pdf
（略）景村村股份经济合作社阴山脚、长湾里（旱田）、班家坞土地经营权流转项目交易公告（文件）交易公告(签章版).pdf