化龙镇潭山村第三生产队豆岗耕地出租招标公告[招租中]

【前言】
1.本公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。4.竞投人在交纳交易保证金时，以银行转账方式：（略）
（略）潭山村股份合作经济社定于（略）日9:30时对化龙镇潭山村第三生产队豆岗耕地出租（交易内容)进行招投标，本项目采用公开竞价方式：（略）
一、招标项目基本情况
资产名称：（略）
豆岗耕地（略）2-zy（略）.52亩亩3队豆岗耕地耕地
竞价资质要求：租赁年限：9.00年。交易底价：5000.00元/亩·年（含税）。递增情况：每3年递增10%
备注(产权情况)：无集体产权证(1、竞投时每次举牌在上一次举牌价格基础上定额增加100元/亩/年，或100元/亩/年的整数倍往上叫价。2、如竞投人已交纳竞投保证金,（略）2号农业农村办公室进行投标资格确认的，将没收竞得人交易保证金。3、交易保证人必须以竞投人的同名账户转账，现场不接受现金收缴确认。4、中标后村委通知中标人签合同，如中标人在规定时间内不签订合同的，将没收竞得人交易保证金。5、中标人签订合同后，如需转让、转包必须经潭山村委同意，（略）办理变更第三方，一切费用由中标人承包。如私自转让、转包的，作乙方违约处理)。
二、竞投约定
1、竞投人必须以本人名义缴纳保证金，在银行转账单据上注明参加交易项目的名称：（略）
2、凡交纳竞价保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况(包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况)，认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。
3、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。
4、现场明标竞价，采取举牌形式，价高者得。
5、在投标过程中，遇到只有一个单位：（略）
6、中标者不得用他人名义签订合同，以投标本人签订合同。
7、竞得人必须于招标结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。
8、竞投人到场竞投未能成功竞得的，交易保证金在该项交易结束后15（略）退还；对于竞得人缴纳的交易保证金，由村集体在中标后签署化龙镇农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书，委托处理该项目竞得人交易保证金，并在签订合同后15个工作日内由保证金专户转至出租方指定的账户作为合同履约保证金，如果交易保证金大于合同履约保证金的，（略）退还。
三、投标单位：（略）
(一)竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。
(二)参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。
(三)竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
四、本次项目采用公开竞价方式：（略）
五、报名时间、地点：（略）
六、竞投保证金竞投人必须在（略）日17:00时前按照约定方式：（略）
七、交易时间：经确认竞投资格并提交标书的竞投人请于（具体时间）（略）日9:30时前，（略）2号农业农村办公室现场参与招投标会，逾期恕不接受，携带资料明细如下(1)法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件；(2)竞投资格确认书。
八、受让人、承租(包)人要求：报名带本人身份证原件及复印件
九、其他说明：（一）竞投意向人在报名参加竞投前须认真阅读本《招标公告》和《交易合同》的所有内容，（略）接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。
（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
（三）（略）不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
（四）河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《（略）河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道.
（五）对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面.
（六）如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。
（七）合同约定的租金为(税后)租金，所产生的一切税费均由（出租方）承担。
（八）本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置或向潭山村了解基本情况。
本次招租是根据（略）令《（略）农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
备注：投标现场只允许竞投人本人（或已办理委托的人）进入，陪同人员一律不得入内！所有竞投人必须遵守竞投现场的秩序和规则，（略）有权取消竞投资格。
十、本社社员及社员代表和监委会成员可在（具体时间）（略）日17:00时前报名登记。
十一、本次项目交易（略）农村集体经济组织u201c三资u201d（略）与联社交易站不承担因权属情况引起的连带法律责任。
十二、投诉联系方式：（略）
投诉地址：（略）
投诉联系人：（略）
（略）潭山村股份合作经济社
GF-（略）（略）：
潭
山
村
联
社
2
0
2
4
0
0
农村土地经营权出租合同
3队豆岗耕地
农业农村部
制定
（略）场监督管理总局
二〇二一年九月
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。
一、当事人
甲方（出租方）：（略）潭山村股份合作经济社第三生产队
□社会信用代码:N（略）7750XM
□（略）码:
法定代表人（负责人/农户代表人）：许灼尧/（略）码：
联系地址：（略）
经营主体类型：□自然人□农村承包经营户¨农民专业合作社□家庭农场□公司?其他:股份合作经济社
乙方（承租方）：
□社会信用代码：
□（略）码:
法定代表人（负责人/农户代表人）：（略）码：
联系地址：（略）
联系电话：（略）
经营主体类型：?自然人□农村承包经营户□农民专业合作社□家庭农场□公司□其他:
二、租赁物
（一）经自愿协商，甲方将5.52亩土地经营权（具体见下表及附图）出租给乙方。
合同签订前中标者需支付鱼塘/土地面积的实际测量费用，人民币***元。
（略）
村（组）
地块
名称：（略）
地块
代码
坐落（四至）
面积
（亩）
质量
等级
土地
类型
承包合同代码
备注
东
南
西
北
1
第三村民小组（3队）
豆岗耕地
（略）2-zy0060（001）
明经地
2队塘
金山大道
金山大道
5.52
（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：水田、坑塘水面（涉及永久基本农田1892㎡）
出租土地上的附属建筑和资产的处置方式：（略）
三、出租土地用途
出租土地用途为农业，林地资源：按法律法规用于农业生产用途；永久基本农田：只用于种植粮食（六大类）。
四、租赁期限
租赁期限9年，自2024年4月1日起至2033年3月31日止
五、出租土地交付时间
具体交付时间以实际为准。
六、租金及支付方式：（略）
（一）租金标准
双方当事人选择第1种租金标准。
1.现金。即每亩每年人民币元(大写：)。
2.实物或实物折资计价。即每亩每年公斤（大写：）□小麦□玉米□稻谷□其他:或者同等实物按照□市场价□国家最低收购价为标准折合成货币。
租金变动：根据当地土地流转价格水平，每3年调整一次租金。具体调整方式：（略）
租赁期限
每年租金
2024年4月1日至2027年3月31日
￥元
2027年4月1日至2030年3月31日
￥元
2030年4月1日至2033年3月31日
￥元
（二）租金支付
双方当事人选择第2种方式：（略）
1.一次性支付。乙方须于年月日前支付租金元(大写：)。
2.分期支付。乙方须于每年3月31日前支付（□当t后一）年租金元(大写：)。详细及递增情况按上表。
（三）付款方式：（略）
双方当事人选择第2种付款方式：（略）
1.现金
2.银行汇款
甲方账户名称：（略）
（略）：（略）（略）
开户行：（略）潭山分理处
七、甲方的权利和义务
（一）甲方的权利
1.要求乙方按合同约定支付租金，如乙方未按照本合同约定用途使用租赁土地，或虽按本合同约定用途使用但未取得相关部门的批准文件违法建设的，一经发现，甲方有权随时解除合同，已收取的租金不予退还；
2.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土；
3.制止乙方损害出租土地和农业资源的行为；
4.租赁期限届满后收回土地经营权。
（二）甲方的义务
1.按照合同约定交付出租土地；
2.合同生效后30日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定向发包方备案；
3.不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动。
八、乙方的权利和义务
（一）乙方的权利
1.要求甲方按照合同约定交付出租土地；
2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；
3.经甲方同意，乙方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有要按照合同约定对其投资部分获得合理补偿。
（二）乙方的义务
1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向甲方支付租金；
2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；
3.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业；
4.租用耕地的所有开支（包括但不限于电费、水费、员工工资、经营费用），甲方概不负责，由乙方自行承担。
九、其他约定
（一）甲方同意乙方依法
?投资改良土壤?建设农业生产附属、配套设施
□以土地经营权融资担保?再流转土地经营权
□其他:。
（二）该出租土地的财政补贴等归属：甲方。
（三）乙方向镇农办指定账户保证金t缴纳□不缴纳交易保证金（略）（大写：贰万元整），竞得人缴纳的交易保证金转至出租方指定的账户，作为合同保证金合同到期后的处理：不计利息退回。
（四）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属：甲、乙双方各占一半。
（五）租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《（略）河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。不允许加挖鱼塘及养塘虱。鱼塘不允许投放馊水（厨余垃圾等等）
（六）在承包期内，乙方不能开挖地下资源和转让他人承包，如乙方要开挖地下资源和转让他人承包时，必须取得甲方书面同意，由此而产生的如会议费等一切费用由乙方负责。另合约期满后，乙方不能损坏地基、水渠等设施。
（七）在租赁期内，如遇自然灾害造成不同程度的经济损失一概由乙方负责，甲方不负任何责任，更不减免租金。
（八）租赁期内，如遇政府以上部门征用或三旧改造，乙方必须服从，本合约自动终止。甲、乙双方不作违约论处，地上附着物及青苗补偿款生产队与承租方各占50%；超出承包面积的地上附着物及青苗补偿款全部归生产队，其他征地补偿款全部归生产队。
（九）在租赁期内被征收的，以村股份经济社通知甲方之日起，本合约自动终止。如遇征收面积不是全部时，就按征收实际面积减除租金，剩余面积如乙方再继续承包，甲方将按照耕地征收面积与押金比例退回相应押金。
（十）租赁耕地的所有电费支出，甲方一概不负责，由乙方自行承担。（略）、（略）当年的维修保养费用，由承包者按承包面积比例分摊计算。如村民小组及村股份合作经济社兴修水利时，涌（坑）边堤基上的青苗及附着物不给予补偿。（略）两旁1米内禁止种植、搭建，（略）畅通。
（十一）根据上级有关精神，我村耕地在承包范围内不准养猪。
（十二）在租赁期满时，乙方投资的棚、青苗，允许乙方处理；建筑物及用电设施不准乙方拆走，无偿归甲方所有且乙方无补偿。
（十三）在租赁期内，乙方未经甲方同意不能改变用途，储水塘只准开挖3亩以下，鸡鸭不准大群养殖，建筑杂物、车辆等不能大量堆放，只可种植花卉，如有违约，一经发现，甲方有权即时解除合约，没收乙方所有押金，耕地由甲方重新开投。
（十四）在租赁期内，乙方不得在耕地范围内聚众赌博及违法经营，如有发生与甲方无关，乙方自行承担一切责任。
十、合同变更、解除和终止
（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。
（二）如乙方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前90日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前90日内书面通知甲方，并在合同期满后当日内将原出租的土地交还给甲方。
（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地时，乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：（略）
t由甲方无偿处置。
□经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买。
□经双方协商后，由甲方支付价款购买。
□由乙方恢复原状。
□其他:
十一、违约责任
（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
（二）甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，甲方应当赔偿损失。
（三）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营,致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。
（四）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一日乙方应向甲方支付年租金的万分之3作为违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿损失。
（五）乙方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔偿损失。该土地用于农业用途，如乙方在租赁范围内进行非农业用途或非农业设施建设的，构成乙方根本违约，甲方有权单方面解除合同，不作任何补偿。乙方按合同总金额的百分之十计算违约金支付给甲方。因乙方破坏土地的，由乙方自行整改恢复原状；如乙方在甲方规定的期限内未能整改的，视为乙方拒绝整改，由土地属地村委托第三方进行整改，所产生的一切费用（包括但不限于复耕、复绿、拆除、清理、平整)在乙方所交的合同履约保证金中扣除，不足部分乙方应在7天内补缴，未按时补缴金额，每逾期一日乙方按应补缴金额的千分之二作为违约金支付给甲方。
十二、合同争议解决方式：（略）
本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
十三、附则
（一）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
（二）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式五份，甲乙双方各执壹份，村经济社壹份，镇农业主管部门壹份，（略）壹份。
其他需要说明的情况：1.关于养殖其它禽畜，一律按当地政府有关精神执行，如各耕主需要养殖其它禽畜所发生的一切后果与本村股份合作经济社及各生产小组无关。2.租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《（略）河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。3.对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。4.如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。乙方知悉上述情况并自愿遵守政府部门的相关规定。
甲方：（略）潭山村股份合作经济社
第三生产队
乙方签字：
法定代表人签字：
负责人（队长）签字：
签订时间：2024年月日
签订地点：（略）