[服务]来安县永阳商务中心物业管理项目更正公告2

（略）标段名称：（略）
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办理流程公开提交申请提交人：（略）办理状态：业务提交提交时间：2024/03/2916:38:13提交用时：0天0小时25分1（略）办理状态：通过办理时间：2024/03/2916:40:54办理用时：0天0小时3分41秒累计提交时间：0天0小时25分1秒
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[czlacg（略）-01]（略）物业管理项目.CZCF
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（略）标段名称：（略）
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办理流程公开提交申请提交人：（略）办理状态：业务提交提交时间：2024/03/2216:38:28提交用时：0天0小时8分51（略）办理状态：通过办理时间：2024/03/2509:04:08办理用时：2天16小时26分40秒累计提交时间：0天0小时8分51秒
累计办理时间：2天16小时26分40秒
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[czlacg（略）-01]（略）物业管理项目.CZCF
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（略）物业管理项目更正公告一、项目基本情况
（略）：czlacg（略）
原公告的采购项目名称：（略）
首次公告日期：2024年03月13日
二、更正信息
更正事项：采购文件
更正内容：
质疑事项1：6.1资信标评审细则人员配备中二、其他人员（16分）6、具有国家音响调音员资格证书的，得2分。（（略）（略）址）。
事实与根据：音响调音员资格证书基本应用在设备的采购与安装项目，对于物业服务项目来说，此项要求过于苛刻，在物业服务项目中是不常见的证书，该条款作为加分项，有明显排斥潜在投标人的嫌疑，已将大部分物业企业排除在外。
建议与修改：（略）宇管理员证书的，得2分。（（略）（略）址）。
回复1：删除国家音响调音员资格证书，分值调整于技术标“2、服务承诺”，具体如下：
2
服务承诺
14分
1.房屋完好率；
2.房屋零修、急修及时率；
3.维修工程质量合格率；
4.绿化完好率；
5.清洁、保洁率；
6.室内停车场、单车/摩托车停车场完好率；
7.公共设施完好率；
8.治安案件发生率；
9.消防设施设备完好率；
10.火灾发生率；
11.有效投诉率与处理率；
12.物业服务满意率；
13.管理人员专业培训合格率；
14.机电设备完好率。
每符合一项得1分，部分符合得0.5分，不符合不得分，共14分。
技术标中须能充分有效反映出本评分项内容
质疑事项2：招标文件6.1资信标评审细则——人员配备：1.具有人社部颁发的二级及以上人力资源管理师证书的，得2分，未提供不得分；（（略）查询截图）2.具有三级及以上物业管理员职业技能等级证书的，得2分；
提出质疑：①本项目配备项目经理：（略）
建议删除：具有人社部颁发的二级及以上人力资源管理师证书或具有三级及以上物业管理员职业技能等级证书其中之一。
回复2：物业管理亦是企业的管理，而项目经理：（略）
质疑事项3：招标文件6.1资信标评审细则——人员配备：6、具有国家音响调音员资格证书的，得2分。（（略）（略）址）。
提出质疑：根据招标文件第四章采购需求得知，会议服务要求：
（1）女性身高1.60米以上，45周岁以下；（5）对工作中发现的问题及时报告并解决，根据要求做好会标定制、会场布置、文件分装、席卡制作、投影、音响设备辅助调节、茶水、会议相关资料前期准备和后期整理归档等服务。①以上说明会议服务要求：女性、年龄以及投影、音响设备辅助调节等岗位职责，请问这是会务人员包含音响调音员吗?②本项目人员配备专业维修工，一个专业维修工应有的对投影、音响设备辅助调节术业专攻技术并且完全能胜任，一个小小的设备设施维护管理何须在配备一个音响调音员呢？这是要给国家财政带来负担一面吗？③此设置仅本土物业企业一家有此类证书，有理由相信其中的猫腻。④建议删除！
贯穿本项目整个招标文件中资信标评审细则，这是为某物业企业
量身定做，在（略）物业项目经常出现类似条件设置是不是值得大家深刻的思考？
法律依据：1、违反《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条规定：“招标人：（略）
2、违反中共（略）文件、中共（略）委
（略）人民政府关于印发《（略）公共资源交易活动管理办法》，第三章交易活动规则第十四条规定：“政府采购项目设置的企业资质等级、业绩、奖项设置应与项目规模、质量等要求相适应，不得违背公平竞争原则，设置歧视条件和差别待遇”。
3、根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第四十一条：禁止招标人：（略）
回复3：按照回复1执行。
质疑事项4：本项目人员配置总计为19人，其中弱电1人，维修工1人。而本项目打分项要求中所规定的相关证书居然有6种，证书要求如下：特种作业操作高压电工证、特种作业操作低压电工证、制冷与空调设备运行操作作业证、安全管理人员证书、建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书、国家音响调音员资格证书。维修类人员证书打分设置种类和数量严重违反本项目人员配置数量要求。请招标人：（略）
回复4：删除国家音响调音员资格证书，人员配置调整如下：
（略）
岗位设置
人数
岗位安排
1
项目经理：（略）
1
负责本项目物业服务全面工作
2
保安员
7
负责门卫值班、停车场管理、秩序维护管理
33
安全管理员
1
负责管理安全保卫设施，协调应急处置事宜、制定实施安全政策和组织安全检查
4
保洁人员
4
负责-1～3层楼卫生、地上、地下停车场的（略）域的保洁卫生
55
弱电、音响
1
负责设备设施维护管理、弱电、（略）设备调试等
8
维修工
2
水电维修、电梯、（略）、（略）、（略）日常巡查；公共设备、设施零星维修
7
会服人员
3
负责会议服务保障、会场布置及会议室卫生保洁
合计
19
质疑事项5：本招标文件第31页人员配备规定6、具有国家音响调音员资格证书的，得2分。（（略）（略）址）。经查国务院于2016年6月8日印发了《关于取消一批职业资格许可和认定事项的决定》（以下简称《决定》）。这份文件里公布取消47项职业资格许可和认定事项，其中录音师、音响师、照明设计师等资格许可和认定都被取消。此项打分条款设置已违反（略）公共资源交易文件负面清单第49条将国务院已明令取消的从业人员职业资格许可和企业资质作为评分标准的。本项打分条款请予以删除。
回复5：按照回复1执行。
质疑事项6：本招标文件第32页管理体系认证规定信息安全管理体系认证加2分；信息安全管理体系认证多用于涉密单位：（略）
回复6：信息安全管理体系认证证书是组织在信息安全领域的重要证明，对于提高组织的信息安全管理水平、提升组织形象和信誉、符合法律法规要求以及提高员工信息安全意识等方面都具有重要意义。本次招标物业主体主要承接政府各类会议工作，信息安全保密工作是所有政府办公及涉密单位：（略）
质疑事项7：第三章评标办法-四、比较与评价-6.1资信标评审细则人员配备：二、其他人员6、具有国家音响调音员资格证书的，得2分。（（略）（略）址）。在以往的招标项目中没有出现过此类证书，国家音响调音师资格证书并不是普遍使用在物业行业中，增加此评分项有排除物业企业的嫌疑，又或是为了某家有此证书的企业专门量身定做，为了保证此次项目的公平、公开、公正，我公司恳请贵单位：（略）
回复7：按照回复1执行。
质疑事项8：本项目人员配置要求19人。其中项目经理：（略）
回复8：按照回复4执行。
质疑事项9：招标文第31页其他人员规定2、具有政府部门颁发的特种作业操作（高压、低压电工证）证书的，得2分；我司认为该打分要求较为片面。人社部门核发的高级电工证应同样作为有效加分项。本条建议修改为具有政府部门颁发的特种作业操作（高压、低压电工证）证书或高级及以上电工证的得2分。（（略）查询截图）。
回复9：高级电工证是技术等级证，高压、低压电工证是特种作业操作证，两者（略）别，（略）负一层具有高、低压配电房，更需要具备安全操作知识和能力的操作人员持证作业，按照原文件执行。
质疑事项10：招标文件中要求具有信息安全管理体系认证的得2分。我司查阅了近两年（略）物业项目、（略）交警支队物业项目、（略）物业项目等等），改打分条款设置严重排斥投标人。请招标人：（略）
2、国家音响调音员证书国务院已于2016年取消颁发，本条打分要求已违反（略）公共资源交易文件负面清单第49条规定将国务院已明令取消的从业人员职业资格许可和企业资质作为评分标准的（强制性）。本条打分要求请予以删除。
回复10：按照回复6、回复1执行。
质疑事项11：具有政府部门颁发的二级及以上保安员证书的，得2分。经了解二级以上保安员证书为过去人社部门颁发的，根据人力资源社会保障部办公厅关于做好水平评价类技能人员职业资格退出目录有关工作的通知人社厅发〔2020〕80号文件，该证书已于2020年12月31日之后不再颁发。设置该证书作为加分项已违反（略）公共资源交易文件负面清单第49条将国务院已明令取消的从业人员职业资格许可和企业资质作为评分标准的。本条建议修删除并修改为具有公安部门颁发的保安员证书的，得2分。
回复11：本条修改为具有政府部门颁发的保安员证书的，得2分。
质疑事项12：具有政府部门颁发的特种作业操作（高压、低压电工证）证书的，得2分；我司认为高压、低压电工证为同类型证书，此类证书重复设置并加分，此种打分条款设置不合理。本条建议修改为具有特种作业高压电工证书和高级及以上电工证书的，得2分。（（略）查询截图）
回复12：按照回复9执行。
更正日期：2024年03月22日
三、其他补充事宜
此更正公告内容视同采购文件的组成部分，与采购文件具有同等法律效力。以最后发布的答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。请各潜在供应商及时查看下载，如因供应商不及时查看，造成后果由供应商自行承担。给各潜在供应商带来不便，敬请谅解。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式：（略）
1.采购人：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
2.采购代理机构：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
3.项目联系方式：（略）
项目联系人：（略）
电话：（略）、（略）
五、附件
无
办理流程公开提交申请提交人：（略）办理状态：业务提交提交时间：2024/03/2216:22:04提交用时：0天2小时9分2（略）办理状态：通过办理时间：2024/03/2216:27:07办理用时：0天0小时6分3秒累计提交时间：0天2小时9分2秒
累计办理时间：0天0小时6分3秒
附件：
变更公告.pdf
视频：
（略）物业管理项目更正公告2一、项目基本情况
（略）：czlacg（略）
原公告的采购项目名称：（略）
首次公告日期：2024年03月13日
二、更正信息
更正事项：采购文件
更正内容：
问1:针对潜在投标人对招标文件“6.1资信标评审细则中项目经理：（略）
回复1：项目经理：（略）
关于政策性的专门面向中小企业采购的条款，招标文件特定资格要求并未设置任何门槛限制中小企业参与，完全遵守公开、公平、公正、诚实信用的原则。
问2:招标文件第31页其他人员规定3、具有政府部门颁发的制冷与空调设备运行操作作业证的，得2分；经咨询发证单位：（略）
回复2：制冷与空调设备运行操作作业证，俗称：制冷证、制冷工特种作业操作证、制冷空调证，主要是针对小、中、大型空调或制冷设备进行运行、调试等;制冷与空调设备安装修理证书主要是针对小、中、大型空调或制冷设备进行维修、安装、调试作业人员。
考虑到本项目只需要对设备进行运行服务，（略）提供安装维修服务，按照原文件执行。
问3:本项目招标文件第31页其他人员（14分）共七项，每项得分分值为2分，要求每条打分项的人员不得兼任，即单人持单证的得2分。其他人员打分项里第1、3、4、5、6、7满足此项打分要求。唯独2、具有政府部门颁发的特种作业操作（高压、低压电工证）证书的，得2分；即单人须同时持有高压电工证和低压电工证才可得2分。本项打分要求不符合常理。本项目已设置维修工2人，采购需求中人员配置要求的应该是一人持有高压电工证，另一人持有低压电工证的打分要求才符合实际工作要求。建议修改为2、一人具有政府部门颁发的特种作业操作高压电工证书的，得2分；另一人具有政府部门颁发的特种作业操作低压电工证书的，得2分。
回复3：高压、低压电工证是特种作业操作证，两者（略）别，（略）负一层具有高、低压配电房，更需要具备安全操作知识和能力的操作人员持证作业，有时高压、低压需要同时进行操作，符合本项目具体特点和实际需要，按招标文件执行。
问4:其他人员3、具有政府部门颁发的制冷与空调设备运行操作作业证的，得2分；经了解制冷与空调设备证书有两种，一种为制冷与空调设备安装修理证书，另一种为制冷与空调设备运行操作证书。上述两种证书均符合本项目采购需求中日常工作要求，仅要求制冷与空调设备运行操作作业证书作为打分项并不合理。本条建议修改为具有政府部门颁发的特种设备作业人员-制冷与空调设备安装修理证书或制冷与空调运行操作作业证书的，得2分。
回复4：按回复2执行。
5、按最新政策对企业应承担的社保金额进行调整。请各投标人自行查看下载澄清答疑文件。
三、其他补充事宜
此更正公告内容视同采购文件的组成部分，与采购文件具有同等法律效力。以最后发布的答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。请各潜在供应商及时查看下载，如因供应商不及时查看，造成后果由供应商自行承担。给各潜在供应商带来不便，敬请谅解。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式：（略）
1.采购人：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
2.采购代理机构：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系方式：（略）
3.项目联系方式：（略）
项目联系人：（略）
电话：（略）、（略）
五、附件
无
办理流程公开提交申请提交人：（略）办理状态：业务提交提交时间：2024/03/2916:08:34提交用时：2天6小时17分18（略）办理状态：通过办理时间：2024/03/2916:40:45办理用时：0天0小时33分11秒累计提交时间：2天6小时17分18秒
累计办理时间：0天0小时33分11秒
附件：
变更公告.pdf
视频：
FF000E;AA000E;(11;)DD000E;EE000E;变更公告.pdf变更公告.pdf