【其他公告】广西农业职业技术大学2024-2027年物业服务采购项目需求征集公告

广西农业职业技术大学拟进行1项采购项目的需求征集，具体要求如下：
一、项目概况
（一）项目名称：（略）
（二）项目预算：约2800万元。
（三）服务时间：3年。
二、采购目标
提供优质、高效的物业管理服务，保障校园各项工作的顺利开展，满足全校师生约30000人的教学与生活需求；提高校园环境的整体卫生和美观度，营造一个舒适、安全的学习和生活环境；保障高校师生员工的基本生活需求，提供各种便利设施和服务；确保校园设施的正常运行和维护，及时修缮和更新老化设施。
三、采购内容
（一）安保服务：东、（略）（（略）实训基地）。
（二）（略）、（略）、（略）、梦工场桂品农青等（略）域的公共卫生间保洁。
（三）（略）梯、卫生（略）域的卫生保洁服务。
（四）绿化服务：（略）（（略）实训基地）的绿化养护。
（五）（略）水域保洁服务：润那湖和拾翠湖的保洁。
（六）水电、木工维修服务：学生宿舍（（略）实训基地）的水电维修，（略）（（略）实训基地）所有木工维修。
（七）学生宿舍管理服务：（略）学生宿舍。
（八）垃圾清运服务：东、（略）（（略）实训基地）。
（九）四害消杀和虫害防治服务：（略）（（略）实训基地）。
（十）化粪池清理服务：（略）（（略）实训基地）。
（十一）垃圾分类宣传服务：东、（略）（（略）实训基地）。
（十二）（略）会务工作服务；
（十三）（略）（略）、房前屋后排水沟），抄水电表统计水、电费，协助办理专项公共维修资金，提供有偿维修服务）。
（十四）教室开关门服务，具体教室数量详见附件2。
（十五）其它服务。
四、商务要求：
（一）公司资质要求：满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，具有至少2项学校物业管理业绩的供应商。
（二）监督检查考核及付款方式：（略）
（三）人员配置要求：
需要设置专门的管理服务机构，配备足够的管理服务人员，确保各项服务工作落实到位。现有物业服务所需人员配置总数原则上不低于161人，如采用较多机械化作业，（略）域保洁及绿化人员配置数可适当减少，但为保证服务质量，最终配置人数需采购人：（略）
（1）现有物业服务所需人员：
1.综合管理部4人：项目经理：（略）
2.保洁绿化部65人：主管1人，保洁员56人，绿化养护员8人；其中（略）保洁员配备4人，北区实训基地保洁员配备6人、绿化养护员配备3人。
3.安保部44人：主管1人，班长3人，保安员40人；其（略）实训基地安保员配备8人。
4.工程部12人：主管1人，水电维修工8人，木工维修工2人，排污疏通工1人；其（略）实训基地配备水电维修2人。
5.舍管部36人：主管1人，宿舍管理员35人。
（2）未来可能新增物业服务人员（费用已经包含在项目采购预算中）：
1.预计2025年3月起新增保洁员3人。
2.预计2025年9月起新增保洁员8人，维修工2人，保安员6人，宿舍管理员3人。
3.预计2026年3月起新增保洁员7人，保安员6人，宿舍管理员3人。
4.预计2027年3月起新增保洁员4人，保安员8人。
中标人应按照人员配置足额派遣服务保障人员，并服从校方的人员调动要求（东、（略）（略）实训基地之间的调动），如项目人员达不到采购人：（略）
（四）人员岗位要求：
（略）
部门
岗位名称：（略）
人数
人员素质要求
工作内容
1
综合管理部（4人）
项目经理：（略）
1人
50岁以下，大专及以上学历，有较强的沟通协调指挥能力，具有5年以上高校物业工作经验，具有较强的学校物业管理、会务及讲解的运作流程和管理能力。
1、负责项目物业管理全面工作。
2、负责编制物业管理方案，负责部门人员工作岗位、职责的合理安排和制定，检查监督各项目计划、实施情况，不断提出合理化建议。
3、组织协调项目整体物业设施设备、安全、保洁等正常运作。
4、负责与客户的沟通，负责（略）域师生投诉、纠纷协调处理和师生日常联系走访及意见征询工作，及时处理发生的重大突发事件。
5、负责项目的服务品质管理。对（略）域内工作情况进行检查、监督、督促，对不符合管理要求的现象，及时纠正，对于屡教不改的问题进行处罚并限期整改。
6、定期巡视（略）域内外各场所及所辖各部门的工作情况，检查服务质量，及时发现问题，解决问题。
7、负责会务服务的接待与协调工作。
8、负责会服人员的培训、操作规程的制订。
9、完成学校交代的其他任务。
项目副经理：（略）
1人
年龄男55岁（含）以下，女50岁（含）以下，大专及以上学历，有较强的沟通协调能力，具有5年以上高校物业工作经验，具有物业管理、会务及讲解的运作流程和管理能力。
1、协助项目经理：（略）
2、负责对本项目舍管、工程、保安、保洁、绿化等部门执行规章制度、服务质量标准进行监督、检查。
3、负责本项目部人力资源管理，职工在岗培训。
4、负责本项目财务工作管理，参与费用支出审核；负责对本项目客户服务收费指标完情况进行监督、管理。
5、完成学校交代的其他任务。
文员
1人
年龄20岁以上，男55岁（含）以下，女50岁（含）以下，大专以上学历，形象好、气质佳，主动热情，具有良好的沟通和言语表达能力，会使用基本的办公设备及软件，具有2年以上物业管理经验。
1、负责协助经理：（略）
2、负责各类文件及合同的登记、归档、保管及整理工作。
3、（略）仓库的日常出入库管理及项目行政物品、工衣等使用管理。
4、负责书写通知、通告、宣传文本。配合做好安全管理工作。
5、做好垃圾分类宣传工作。
6、负责接待、咨询、投诉工作。
会务员
1人
年龄20岁以上,30岁以下，中专及以上学历，女性，身高158cm以上，身体健康，形象好、气质佳，接受及学习能力较强，吃苦耐劳，会使用基本的办公设备及软件，具备一定的会务及接待知识，有原则性，纪律性强。
1、负责会议室的日常维护、场地卫生的管理，保障学校会议可以正常使用。
2、会场桌椅、会议材料、会议音响设备的调试及布置、会议茶水的准备和服务，会后材料、物品的回收和整理。
2
保洁绿化部（65人）
主管
1人
大专以上学历，性别不限，年龄50岁以下，具有清洁、四害消杀的工作经验及能力，身体健康，3年以上相关工作经验，能针对学校绿化情况提出绿化方案。
1、负责环境卫生、保洁服务的管理服务。
2、负责组织保洁进行知识学习和专业技术的培训、指导。
3、负责对保洁的服务质量进行监督检查。
北区实训基地保洁员
6人
身体健康，年龄男55岁（含）以下，女50岁（含）以下，具有1年以上保洁工作经验，能够用普通话与人交流。
1、负责做（略）、地面、休息桌椅、洗手池等工作。
2、每天清洗垃圾桶的清理清洁，每月对厕所、垃圾桶大清洁。做到干净、整洁、无异味。
3、负责公共设施设备保洁，发现损坏及时反馈给管理员。
4、负责特殊时期保洁任务的执行以（略）实训基地临时安排卫生保洁、环境治理等工作。
5、每天早上九点钟前清理干净，废品当天清走，保持场地干净整洁。
（略）保洁员
4人
身体健康，年龄男55岁（含）以下，女50岁（含）以下，具有1年以上保洁工作经验，能够用普通话与人交流。
1、需及时按照“美丽三塘，生态乡村”环境建设工作相关要求和标准提供保洁服务。
2、对于人员活动比较密（略）域，每天须清扫不少于一次，并巡逻捡拾垃圾和杂物；其它人员活动较（略）域可实施定期清扫。
3、应及时清（略）域内的白色垃圾和堆放杂物，（略）畅通和公共场所干净整洁；公共厕所要保持清洁、排放通畅。
4、（略）过往车辆散落物。
5、须对范围内绿化树木花草实施定期修剪，保持美观、（略）幅，并及时清理杂草。
（略）保洁员
46人
身体健康，年龄男55岁（含）以下，女50岁（含）以下，具有1年以上保洁工作经验，能够用普通话与人交流。
1、（略）、校园广场、体育场所、多功能报告厅、阶梯教室、停车场（含地下停车场）的卫生保洁并提供大门、电灯、空调的开关服务；
2、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）1-7栋、北区4-7栋、北区10栋、北区12-13栋、二期回建教学用房的走廊、楼道、楼梯、卫生间的卫生保洁，每周清洗（略）域垃圾桶1次，定期保洁栏杆、扶手、消防设施等处落灰，（略），对（略）域设施设备检查报修等；
3、负责学生宿（略）地面的卫生保洁，每周清洗（略）域垃圾桶1次，定期保洁栏杆、扶手、消防设施等处落灰，（略），对（略）域设施设备检查报修等；
4、负（略）、（略）、（略）、梦工场桂品农青等（略）域的公共卫生间保洁。
5、（略）梯走廊保洁工作，并对设施设备检查报修。同时按校办要求，做好领导办公室及会议室卫生。
6、负责部分教室的开关门服务，具体教室数量详见附件2。
绿化技术员
1人
身体健康，年龄男55岁（含）以下，女50岁（含）以下，具有5年以上绿化工作经验，能针对学校绿化情况提出绿化方案。
1、负责对服务范围内的绿地、草坪和花果树木等随时检查和巡视。
2、完成学校新建的园林景点或绿化苗木种植项目的接管工作，根据不同季节和学校不同时期的工作需要，适时向学校提出校园美化的建议和方案。
绿化养护员
4人
身体健康，年龄男55岁（含）以下，女50岁（含）以下，具有1年以上绿化工作经验，有绿化专业知识、技能。
1、负责服务范围内绿地及乔、灌木的浇水、施肥、修剪、造型、清除树上枯枝、清除树木寄生植物、防治病虫害、绿化设施维护、修枝剪叶（不碰头、（略）灯、不挡摄像头、无明显存在折断危险可能）。
2、负责润那湖和拾翠湖的保洁、水面绿化范围内水生植物的生长养护，荷花凋谢后要及时清除水面垃圾及荷叶杆径，平时打捞水面上的漂浮物、垃圾等，保证水面的干净整洁等工作。
北区实训基地养护员
3人
身体健康，年龄男55岁（含）以下，女50岁（含）以下，具有1年以上绿化工作经验，有绿化专业知识、技能。
1、负（略）实训基地服务范围内绿地及乔、灌木的浇水、施肥、修剪、造型、清除树上枯枝、清除树木寄生植物、防治病虫害、绿化设施维护、修枝剪叶（不碰头、（略）灯、不挡摄像头、无明显存在折断危险可能）。
2、水面绿化范围内水生植物的生长养护，荷花凋谢后要及时清除水面垃圾及荷叶杆径，平时打捞水面上的漂浮物、垃圾等，保证水面的干净整洁等工作。
3
安保部（44人）
主管
1人
大专及以上学历、男性，45岁以下，退伍军人，持有保安证，五官端正，身体健康，有较强的沟通协调指挥能力，无犯罪记录，3年以上相关工作经验。
1、负责安保部的整体管理、组织、计划与协调全面管理工作。
2、负责编制部门的年度计划，教育、培训员工，熟悉和掌（略）治安、消防等方面的工作特点和规律，增强安保工作。
3、制定突发事件的处理程序,建立和健全各项安全保卫制度。
4、建立正常的巡逻制度并明确重点保卫目标。
5、负责组织本部门员工完成各项临时警戒警备任务。
6、每天定时或不定时巡视（略）域的安全工作,并做好记录。
7、负责协调有关职能部门、公安机关之间的关系。
班长
3人
中专及以上学历、男性，50岁以下，退伍军人，持有保安证，五官端正，身体健康，有较强的沟通协调指挥能力，无犯罪记录，3年以上相关工作经验。
1、本班组的整体管理、组织、计划与协调全面管理工作。
2、负责编制本班组的年度计划，教育、培训员工熟悉和掌（略）域治安、消防、服务等方面的工作特点和规律，增强安保工作。
3、负责组织本班组员工完成各项临时警戒警备任务。
保安员
32人
年龄18-50岁，其中门岗要求18-35岁，身高165厘米以上，持有保安员证，五官端正，身体健康，接受过正规的安保培训，无犯罪记录。
1、负责各门岗安保、车辆收费工作，严格执行外来人员询问登记制度和车辆出入管理制度，防止校内物资外流和闲散人员闯入校园，确保校园内秩序良好。严禁携带危险物品进入校园。
2、（略）及周边安全保卫工作；负责接听校内24小时报警电话并通过校内治安联防联控机制处理接警。
3、负责校园安全巡逻，（略）管理，对校园全方位巡逻次数不少于24次（按划分好（略）每个小时巡逻一次以上），及时发现和处理所负（略）的不安全隐患，并做好安全巡逻记录。
4、接受学校老师、学生投诉和求助；回答学校老师、学生的询问：
5、遇到突发事件时，（略）、学校，必要时采取正当防卫，防止事态扩大，协助保护现场和证据。
6、建立校内联防联控机制，（略），巡逻人员立即赶往现场查看，予以恰当的紧急处理。发现打架斗殴等现象立即上前制止，并在第一时间报保卫科。
7、巡查车辆停放情况，（略）畅通、车辆安全，做好安全防范工作；
8、对校园内的嫌疑人员进行检查防范；9、（略）宇进行安全、防火检查；10、防范和协助公安部门处理各类治安案件；11、防范和制止各类违反校园管理制度的行为。
12、遇到外来人员将大件物品带出（略），即与校方核实，并作登记。
北区实训基地保安员
8人
1、负（略）实训基地24小时日常工作和治安、消防、车辆等安保方面的等工作。严格执行外来人员询问登记制度和车辆出入管理制度，防（略）实训基地物资、商品外流和闲散人员闯（略）实训基地，（略）实训基地园内秩序良好。
2、负（略），巡逻人员立即赶往现场查看，予以恰当的紧急处理。发现打架斗殴等现象立即上前制止，并在第一时间（略）实训基地汇报。
4
工程部（12人）
主管
1人
大专以上学历，男性、年龄50岁以下，身体健康，持相关职业资格证书或电工证，5年以上工作经验。
1、负责（略）域设备的运行维护、维修人员的管理工作。
2、负责组织维修人员进行知识学习和专业技术的培训、指导。3、负责对维修工作的服务质量进行监督检查。
木工维修
2
年龄50岁以下，身体健康，2年以上工作经验。
1、负责（略）、（略）和（略）的家具、门窗等物品的木工维修。
2、负责学校零星物品、小型设备、办公桌椅的搬运。
水电维修
6
年龄50岁以下，中专及以上学历，身体健康，·，2年以上工作经验。
1、负责学生宿舍日常水电维修抢修、设备检查，安排晚班及假期值班。
2、负责学校消防器材、设施和设备的检查及维修，确保正常使用。
排污疏通工
1人
年龄50岁以下，身体健康，2年以上工作经验。
1、主要对校内（不含（略）和教职工住宅）建筑内公共卫生间、地漏、洗手池、尿槽、排水口等管道疏通。
北区实训基地维修工
2人
年龄50岁以下，中专及以上学历，身体健康，电工需持有高压电工作业证，2年以上工作经验。
1、负（略）实训基地处理日常水电维修抢修、设备检查、假期值班等工作。（略）实训基地的水电、家具、门窗、排污疏通、消防器材的设施和设备等各类小型简易维修。配合基建后勤维修的项目和简易维修、学校零星物品、小型设备、办公桌椅的搬运并按照要求摆放合理有序。
5
舍管部（36人）
主管
1人
大专以上学历，性别不限，年龄50岁以下，具有宿舍管理的工作经验及能力，身体健康，3年以上相关工作经验。
1、负责宿舍管理员的管理工作。对宿舍管理员进行日常考勤、检查、调度，安排宿舍管理员的日常工作、临时工作调配等。
2、负责组织舍管员进行知识学习和专业技术的培训、指导。
宿舍管理员
35人
高中以上学历，根据宿舍要求配备男性或女性管理员，年龄男55岁（含）以下，女50岁（含）以下，具有宿舍管理的工作经验及能力，身体心理健康且能胜任该岗位的工作。
1、负责（略）栋、及了解学生宿舍的基本情况。
2、注重形象和遵守岗位职责。负责（略）内安全隐患巡查，做好及时上报、登记工作；做好防火防盗工作；做好宿舍来访登记；规范进出秩序。
3、协助收集学生生活及安全方面信息，发现异常情况及时报告学院保卫科和学生宿舍管理科。
4、负责学生宿舍备用钥匙管理工作；宿舍钥匙、遥控器发放、回收等管理工作；
5、（略）域：
（1）（略）（1-4栋、51、52、53栋）
（2）（略）（57栋）
（3）（略）（1-5栋）
（4）（略）（1-5栋）
（5）（略）（1-3栋）
（6）南区（1-4栋、103、104、105栋）
（7）新建宿舍5-9栋
合计
161人

（五）其他服务要求：
1.服务期3年。
2.处理问题响应时间：接到采购人：（略）
3.（略）做好交接工作，2024年9月20日前配齐所有岗位的工作人员，并把员工花名册报给学校相关管理部门，2024年10月1日起正式履行物业服务工作。
4.中标人须自备开展物业工作所需设备、工具及各类耗品。
5.学校放假期间，确保校方物业管理工程正常运行，管理目标不变。必须保证学校临时工作安排（如：大会、承接的考试考场布置等）和场地布置及办公室，教室，寝室等物件调整及搬运等工作。
6.中标单位：（略）
五、征集要求
（一）资格要求：满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，具备承接本项目能力的供应商。
（二）文件要求：供应商需提供“三、采购内容”中所含服务的具体内容和相关考核标准，填写《需求征集明细表》（见附件1），并提供营业执照复印件。
（三）现场介绍会：为让供应商充分了解项目的目的、用途、场地条件等，采购人：（略）
1.签到时间：2024年4月3日08:30-09:00。
2.签到地点：（略）
3.现场联系人：（略）
4.现场介绍会须应提供的资料的资料：营业执照、单位：（略）
5.为方便安排现场介绍会开会地点：（略）
（四）时间要求：供应商需于2024年4月10日17:00前，将材料发送至以下电子邮箱：（略）
六、其他说明
（一）本次采购需求征集，仅作为编制采购需求的参考依据。需求提供方可以直接对需求内容进行修改、完善。包含人员岗位职责、服务内容及范围、服务标准、考核标准及付款方式：（略）
（二）可对本项目的岗位及服务要求进行修改、完善，但配备的人员不得少于本项目要求的数量。
（三）教职工（略）（略）、房前屋后排水沟)，抄水电表统计电费，协助办理专项公共维修资金，提供有偿维修服务。(在职、离退休住户物业费由学校一个季度代收1次，其他住户由物业自行追缴)。（略）负责。
（四）本次征集总体服务方案为自愿提供，不作为项目招标的准入条件和加分项。如方案被采用不得向我校收取任何费用，也不能就所提供的方案向我校主张任何权利。
七、对本次采购提出询问，请按以下方式：（略）
1、征集人信息
名称：（略）
地址：（略）
（略）项目负责人：韦福丹
联系方式：（略）
后勤保卫处项目负责人：梁纯利
联系方式：（略）
2、咨询单位：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
联系方式：（略）

广西农业职业技术大学
2023年3月29日
附件1
需求征集明细表
一、技术要求
（略）
服务内容
具体要求及标准
1
安保服务

2
（略）保洁

3
（略）保洁

4
绿化服务

5
（略）水域保洁

6
水电、木工维修

7
垃圾清运服务

8
四害消杀和虫害防治服务

9
化粪池清理服务

10
垃圾分类宣传服务

11
（略）会务工作服务

12
（略）校内教职工（略）物业服务

二、商务要求
（略）资质要求

监督检查考核及付款方式：（略）

人员配置要求

人员岗位要求

其他服务要求

三、项目询价
（一）项目校园物业管理服务报价：
（略）
服务类型
数量①
价格（元/月/人）②
小计
（元）①×②
备注
1
综合管理部(共4人)
项目经理：（略）
1



2
项目副经理：（略）
1



3
文员
1



4
会务员
1



5
保洁绿化部(共65人)
主管
1



6
北区实训基地保洁员
6



7
（略）保洁员
4



8
（略）保洁员
46



9
绿化技术员
1



10
绿化养护员
4



11
北区实训基地养护员
3



12
安保部(共44人)
主管
1



13
班长
3



14
保安员
32



15
北区实训基地保安员
8



16
工程部(共12人)
主管
1



17
木工维修工
2



18
水电维修工
6



19
排污疏通工
1



20
北区实训基地维修工
2



21
舍管部(共36人)
主管
1



22
宿舍管理员
35



23
垃圾清运服务（东、（略）（（略）实训基地））
3年
元/年


24
四害消杀和虫害防治服务（（略）（（略）实训基地））
3年
元/年


25
化粪池清理费用（（略）（（略）实训基地））
3年
元/年


26
合计金额：（大写）人民币元整
（小写）¥
（二）校内教职工（略）物业服务报价：
1
（略）校内教职工（略）物业服务
按住房面积计算
元/㎡


（三）建议完善的报价说明：

注：
1、报价须含（但不限于）以下部分：
1）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费、保险费、服装费等。
2）安保管理费。
3）开展物业工作所需设备、工具及各类耗品。
4）包含学校临时工作安排（如：大会、承接的考试考场布置等）和场地布置及办公室，教室，寝室等物件调整及搬运等工作费用。
5）物业服务单位：（略）
6）培训、技术支持、售后服务、项目交接期属于中标人应支付的费用。
7）各种税费。
8）节假日加班，8小时外值班、加班费用。
2、校内教职工（略）物业服务报价不含在本项目采购预算内，在职、离退休住户物业费由学校代收后转付，（略）自行追缴。
3、所有价格均用人民币表示，单位：（略）
4、须根据学校的发展增加相应的服务人员，后续新增人员单价按照中标单价确定。
预计三年内
（略）宇
1、2024年9月交付使用：（略）约为12242.03㎡。
2、2025（略）约为31058.85㎡。
3、2025年9月份交付使用：（略）约为33823.35㎡。
4、2026年初交付使用：（略）约为22300㎡。
5、2027年初交付使用，（略）项目（一期）约为39000㎡。
供应商全称：（公章）
法定代表人或委托代理人：（签字或签章）
供应商地址：（略）
供应商联系方式：（略）
日期：年月日

附件2：
需要开关门服务的教室
（略）栋
教室
间数
东1
东1栋301、302、401、402
4
东2
东2栋401、402、201、101
4
东3
东3栋101、102、103、104、303、401、403
7
东4
东4栋101、202、203、204
4
东5
东5栋101、102、103、104、204、302、303、304、402、403
10
东6
东6栋101、102、103、104、201、202、203、301、302、401、402
11
东7
东7栋101、102、103、104、203、204、301、302
8
（略）
301、303
2
（略）
207
1
北4
204、305、402、404、502、504、505
7
北5
103、104、105、202、203、204、205
7
北6
103、202、302、304、401、402、404、501、502、504、601、602、604
13
北7
105、106
2
北13
101、102、103、105、106、107、108、109、110、111、112、113、115、116
16
合计
96

附件列表：没有附件