关于拍卖未登记房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备及绿化的破产财产公告

（略）管理人
（略）名下
未登记房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备以及绿化
的破产财产公告
（略）管理人将于2024年4月15日10时至2024年4月16日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、重要提示
1、郑重声明：（略）破产财产，由管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第25条规定，（略）依法处置。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物情况调查表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
3、本次拍卖标的物均无产权证，是否可办理权属登记证书请买受人自行咨询确认，管理人不作办理产权登记的任何承诺。拍卖所涉及的一切税费及其他相关费用，均由买受人自行承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明及评估报告等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人不承担破产财产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的
（略）名下的未登记房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备以及绿化（具体明细详见评估报告《镇仁和永信评报字[2022]第016号》附件中的评估明细表），位（略），评估总价：（略）元，人民币（大写）贰仟零肆拾捌万叁仟零肆拾元整。另公司名下有7个名为“四季新颖”的注册商标权，分别有效期至为2026年5月、6月，全部商标权暂估总价为人民币（略）。
资产评估汇总如下：
1、房屋建筑物类合计：（略）元；
①未登记的房屋建筑物评估价：（略）元；
②构筑物及其他辅助设施评估价：（略）元。
2、设备类合计：（略）；
①机器设备评估价：743600；
②电子设备评估价：（略）。
3、绿化类合计：（略）元。
本次拍卖标的起拍价：（略）元，保证金：（略），增价幅度：（略）。
对上述标的权属有异议者，请于2024年4月12日前与管理人联系。（联系人：（略）
拍卖标的相关情况及重大说明：
1、（略）向（略）前隍村民委员会东后亭村第一至六组（以下简称为东后亭村民小组）承租，土地承包经营权至2028年和2029年止（具体请咨询管理人）。拍卖成交之日起的土地流转费用由买受人自行承担，请意向竞买人于参拍前自行与东后亭村村民小组了解、沟通、确认，或重新签订合同，理性参拍，法院、管理人不作任何承诺。
2、本次拍卖标的物所包含37处房屋建筑物均无权属登记证书，拍卖成交后能否成功办理房屋权属证书，法院、管理人不作任何承诺，请买受人参拍前自行去相关部门了解确认，买受人也不得要求管理人及法院提供与办理权属登记相关的协助及文书资料。房屋建筑物面积由现场勘查测量，仅供参考，拍卖成交后以现状交付。由此产生问题不影响拍卖成交结果，相关风险由买受人自行承担。特别说明，（略）入口处右侧白色4层楼房（新颖KTV（略）房）。
3、本次拍卖标的物机器设备、辅助设施及电子设备等，因长期无人维保、打理，存在部分损坏、无法正常使用的情况，评估报告相关参数仅供参考，拍卖成交后以交付当天实际现状/数量为准，多则不退、少则不补。拍卖成交后产生的拆卸、吊运、搬迁、运输等费用及相关风险均由买受人自行承担。由此产生的问题，不影响拍卖成交价格和结果，买受人不得以上述理由，作为向法院、管理人主张赔偿的依据。
4、拍卖标的物对应的林木绿化资产的实际状况以管理人和买受人在拍卖成交后交接时的现状为准，拍卖人对林木绿化的外观、品种、规格、数量、存活等情况不作担保。
5、本次拍卖的标的物以现状进行交付，对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装饰装修损坏、房屋建筑物面积差异、设备缺失、无法使用、报废等情况不作担保。法院、管理人均不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任；本次拍卖提供的文字说明、图片、视频及评估报告等材料中，涉及标的物相关信息仅供参考，请广大意向竞买人务必进行现场看样，未看样的竞买人视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，法院、管理人均不承担瑕疵担保责任。
6、拍卖标的所在地位（略），请竞买人在竞买前直接（略）相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解进行竞买行为，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施等问题，一切后果由买受人自行承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果，且买受人不得以上述理由，作为向法院、管理人主张赔偿的依据。
三、咨询看样
本次拍卖自公告之日起至2024年4月14日止接受咨询，看样时间定于2024年4月11日10时至11时。有意者请自行与朱女士联系具体事宜，联系方式：（略）
请意向竞买人在规定的时间内务必进行现场看样，未看样的视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可，法院、管理人均不承担瑕疵担保责任。
四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的特殊资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应风险及法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在2024年4月12日前与管理人沟通、办理委托手续；如委托手续不全、未办理竞买委托的，视为参拍人的个人行为。
五、优先购买权人
1、优先购买权人参加竞买的，应于2024年4月12日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同价格出价的，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3、顺序不同的优先购买权人参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
本次拍卖标的物均为无证房屋，是否可办理权属登记手续等请买受人自行咨询确认，法院、管理人不作办理产权登记的任何承诺。拍卖所涉及的一切税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、营业税及附加、印花税、契税、个人所得税等税金，（略）规定缴纳的各项费用）及其他相关费用，均由买受人自行承担。具体费用请竞买人参拍前至相关单位：（略）
九、保证金和余款支付
1、（略）系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本次拍卖标的物买受人被冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后的24小时内自动转入管理人账户。
请买受人于2024年5月6日16时前将拍卖余款汇至管理人指定账户【户名：（略）管理人，开户银行：（略）镇江官塘支行，账号：（略）033801】（略）拍卖款。
买受人竞买成交后，（略）出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单线上支付软件服务费。
3、竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到限额无法支付的情况，（略）上银行充值。
（略）查询，银行支付限额：https://（略）-1659.html
个人/企业参拍流程：https://（略）.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：（略）。
4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价，不足部分管理人可向悔拍买受人追索。重新拍卖时，原买受人不得参与竞拍。
5、需办理银行贷款的，请自行联系银行咨询、办理。
特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，请慎重参拍，在公告载明的余款缴纳期内，一旦出现贷款延期，导致无法按期支付余款至管理人账户的，视为悔拍，所缴纳的保证金将依法不予退还。
十、交付手续的办理
1、买受人应于付清全部拍卖款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭身份材料及相关付款凭证到管理人处签署拍卖成交确认书和资产交接协议，并办理交付手续。逾期不办理交付手续的，管理人不再承担保管拍卖标的物的责任。
2、拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具拍卖成交确认书，协助办理标的物交付手续费，其它相关手续由买受人自行至相关部门办理。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔拍或者向法院、管理人主张损失的事由，如有必要，由人民法院出具裁定书和协助执行通知书。
十一、软件服务费负担情况
标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（（略）成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，（略）原因导致的除外）。（（略）咨询）。
十二、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，法院、管理人不承担本标的瑕疵担保责任。竞买人请进行实地看样，未进行看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，责任自负。
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个活动过程。
3、参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明的实际买受人姓名、（略）等信息，不进行公示。
4、在拍卖竞价前请竞买人务必再次仔细阅读本次发布的《拍卖公告》《竞买须知》和《标的物情况调查表》，理性参拍。
本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话：朱女士（略）
法院监督电话：0511－（略）
京东技术咨询：（略）
（略）管理人
二〇二四年三月二十八日