“综保智汇城研发产业园”项目前期物业管理招标公告

5.绿化指标：绿化率20%，绿地面积25992.4平方米
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位820个（全部设于地上）。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2024年11月30日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取：（略）
凡有意参加投标者，请于dl年7月日一-bd年4月
日，每日上午09：00时——下午17：00时（北京时间）将购买
招标文件的费用以电汇或银行转账方式：（略）
备注中标明拟投标项目名称：（略）
件所需材料的扫描件发送至（略）@126.com,并及时通知招
标代理机构：（略）
1.获取：（略）
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）；
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
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代表人印鉴）；
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理：（略）
单位：（略）
开户银行：（略）天津红桥支行
（略）：（略）2
3.招标文件售价
人民币：（略）/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取：（略）
之日前以邮寄方式：（略）
（略）1320室【永正标达物业顾问（天津）（略）（招标事业部）】，
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取：（略）
材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
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结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
6.（略）列入黑名单（不受属地
管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标；
8.投标人具备15万平方米及以上工业厂房类型项目的物业
管理服务经验；
9.投标人具备中级工程师1名；中华人民共和国特种作业操
作证（准操作项目：高压电工作业）人员6名；中华人民共和国
特种作业操作证（准操作项目：低压电工作业）4名；中华人民
共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名；中华人民共
和国职业资格证书（建（构）筑物消防员)8名；
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：年4月18日上午09：00
时（北京时间），递交地点：（略）
厦13楼1320室【永正标达物业顾问（天津）（略）】。
2.逾期送达的或者未送达指定地点：（略）
受理。
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七、发布公告的媒介
（略）
http:/（略）上发布。
八、招标人：（略）
1.名称：（略）
2.办公地址：（略）
东侧
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
九、招标代理：（略）
1.名称：（略）
2.办公地址：（略）
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
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招标人：（略）
盖章）
兴侯
法定代表人
(盖章)
印海
招标代理：（略）
(盖章)
之王
法定代表人：
(盖章)
印瑞
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：od年月
日
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
（略）开发建设的滨（略）“综保智
汇城研发产业园”项目，坐落于天津港（略）空港（略）西三道南侧，保
（略）东侧。本项目四至范围为：（略）；（略）、城市绿化
带、西四道；（略）；北至西三道。物业类型为：工业厂房。本项目
总用地面积为129962平方米，本项目总建筑面积为165180.32平方米。
地上建筑面积构成为162945.64平方米（其中工业厂房161430.58
平方米、市政配套1515.06平方米)。
地下建筑面积构成为2234.68平方米（全部为设备用房）。
本项目的建筑密度为40%，容积率1.25。
本项目内共有建筑物29栋（其中含27栋3-4层的工业厂房和2座1
层的变电站)。绿地率为20%，绿地面积为25992.4平方米。
本项目规划建设机动车停车位820个（全部设于地上）。
本项目有关设施设备情况如下：
一、本项目规划设计化粪池共3个，隔油池1个，垃圾收集点1处，
生活垃圾智能分类箱房1处。
二、配备电梯数量及功率情况：共配备电梯106部，每部功率为15kw,
均为无机房电梯。
三、本项目配备消防设施设备情况：（略）配备消火栓给水泵2
台，功率为55KW;消防喷淋泵2台，功率为280KW,消防稳压泵2台，功
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率为3KW,喷淋稳压泵2台，功率为3KW。排烟双速风机25台，其中24
台每台功率为12/4KW,另1台为6.7/2.2KW。消防补风机13台，其中12
台每台功率为5.5KW,另1台功率2.2KW。
四、本项目室内外公共照明设施种类及功率情况：1#楼配备公共照
（略）功率为106kW;2#（略）功率为15kW;3~6#楼室外公
（略）功率为10kW;7~27#（略）功率为20kW;楼体夜
景（泛光）照明功率为536kW;景观照明功率为64kW。
五、本项目监控设施种类、数量及功率情况：（略），
与消防控制室设在一处。系统功率均为40kW。
六、本项目避雷设施种类及数量情况：（略）4个，
进线处设置SPD装置，（略）座屋顶防雷平面图。
七、本项目配备三座10kV红号站，一座35kV红号站，供给项目用电。
八、本项目设置一座能源站，供给项目的冷热源。
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附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
请投标人根据招标人：（略）
服务，并编制有关服务方案及物业管理服务费测算。具体服务内容及服务
标准如下：
1.综合管理服务内容：
(1)（略）：（略），配置办公家具及电话、传
真机、计算机等必要的办公设施、设备。
(2)服务人员：中心服务人员统一服装、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间：每天24小时有服务人员接待商户和物业使用人，处
理前期物业服务合同范围内的公共性事务，受理商户和物业使用人的咨询
和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务：
1)日常服务应符合国家（略）《物业管理条例》的有关规定以及前
期物业服务合同的约定；
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2)建立物业（略）域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
3)前期物业服务合同签订规范，依法公布物业服务内容、服务标准
及物业管理服务费收费标准；
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修
按双方约定时间到达现场，回访率100%；
5)对进出项目的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，应当要求责任人停
止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关行政管理部门依法处理；
7)运用计算机对商户资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的物业服务档案管理制度；
8)每年进行2次满意度测评，覆盖率达到85%以上，对物业服务中
的薄弱环节及时整改；
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况。
2.清洁卫生服务内容：
(1)园区内硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物；
(3)（略）域日常设专人循环保洁，保持干净整洁无杂物；
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(4)（略）、干路的积水、积雪等及时进行清扫；
(5)楼外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；
(6)楼外垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒；垃圾清
运日产日清，无满溢现象；
3.公共秩序维护服务内容：
(1)人员要求：统一着装并佩戴标志，仪容仪表整洁规范，语言文
明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协
助公安部门做好物业（略）域内的公共秩序维护工作，区内发生治安案件
或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好相关
工作。
(2)门岗：
一是主出入口，需安排双人值守，在早7：00时至晚19：00时提供
立岗服务；
二是次出入口，需安排单人值守，无需立岗；
三是人行出入口，（略），无需安排人员值守；
四是门岗服务需有详细的交接班记录，对到访客户驾驶机动车运用道
闸、（略），实行智能化车辆管理。
(3)巡逻岗：（略）线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记
录。
(4)车辆管理：（略）线行驶并在指定地点：（略）
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做到停放有序；新能源车辆要有序停放在设有充电桩的停车位，安全使用
充电设备；地下机动车停车位不需要提供物业服务；非机动车应有序停放
在指定（略），做到停放整齐。
4.绿化养护服务内容：
(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
(2)树冠完整美观，无枯枝死权。
(3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容：
(1)维修养护制度：在服务场所公开公示服务标准及岗位责任制度，
执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)项目平面分布图、楼宇标识等保持完好齐全、规范美观，有缺
损及时更换修补。
(3)房屋外檐：每周巡查两次，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井：每月检查两次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
(5)场地、道路：每月巡查两次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
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(6)安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
(7)（略）：
A保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定时
间及时通知商户。随时更换和修复外围灯具、开关等电器设备，保证外部
各种电气设施和元件的完好。
B.制定用电管理措施与停电应急处理措施。
C.制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记录，
制定维修维护管理档案。
D.配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
(8)（略）：
A.（略）设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警系
统，消防栓、消防器材配备齐全等)，消防通道畅通可随时启用。
B.消防安全管理人员掌握消防设备设施的使用方法，持消防安全管理
员证书。
C.开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明（略）域防火责任人，
完善应急预案。
(9)（略）：
A.应保持设备完好，运转正常；保证安全监控、（略）运行
正常，功能良好。
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B.按工作标准规定时间排除故障，（略）正常工作。
C.（略）等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
D.配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行正
常。
二、物业管理服务费收费方式：（略）
三、物业管理服务费测算方式：（略）
物业管理服务费按照招标人：（略）
成本测算，计价单位：（略）
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。中央空调费用不计入物业管理服务费测算，待确定中标单位：（略）
行约定。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人：（略）
招标人：（略）
信息
招标项目名称：（略）
名称：（略）
法定代表人：
投标人
企业注册地址：（略）
情况
统一社会信用代码：
法定代表授权人
联系电话：（略）
拟派驻
姓名
性别
项目负
（略）
联系电话：（略）
责人情
学历
政治面貌
况
职称名称：（略）
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
（略）码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：（略）
（略）码：
工作单位：（略）
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
6“
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自
年
月
日至
年
月
日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（略）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
16
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