玉林市科达投资有限公司100%股权转让项目交易公告（国资监测编号G32024GX2000013）

项目名称：（略）
（略）100%股权转让项目
（略）
BBWCQJY24-60
挂牌起始日期
2024/3/25
挂牌截止日期
2024/4/22
挂牌期满，如未征集到意向受让方
不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向受让方。

标的概况
标的企业基本情况
标的企业名称：（略）
（略）
注册地（住所）
广（略）
企业类型
（略）(非自然人投资或控股的法人独资)
法定代表人
罗岚祯
成立时间
2019年03月12日
注册资本
1,000万(元)
统一社会信用代码/（略）
（略）MA5NN3K599
所属行业
房地产业
经营范围
一般项目：以自有资金从事投资活动；园区管理服务；土地整治服务；土地使用权租赁；住房租赁；房地产经纪。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；道路货物运输（不含危险货物）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
职工人数
5人，其中：在岗5人
标的企业股权结构
（略）
前十位股东名称：（略）
持股比例(%)
1
（略）
100%
内部决议
（略）股东决定
主要财务数据指标
最近一个年度审计数据单位：（略）
2023年度
营业收入
利润总额
净利润
0.00
-25.06
-25.06
资产总额
负债总额
所有者权益
14308.13
13332.84
975.29
审计机构名称：（略）
（略）
最近一期企业财务报表数据单位：（略）
报表日期
营业收入
利润总额
净利润
2024/01/31
0.00
-0.44
-0.44
报表类型
资产总额
负债总额
所有者权益
月报
15063.44
14088.59
974.85
标的企业评估基准日审计数据单位：（略）
报表日期
营业收入
利润总额
净利润
2023/12/31
0.00
-25.06
-25.06
资产总额
负债总额
所有者权益
14308.13
13332.84
975.29
基准日资产评估情况
评估机构
（略）
（略）
中阳评报字[2024]第006号
评估基准日
2023/12/31
核准（备案）号
玉区财资函[2024]1号
评估核准（备案）单位：（略）
（略）（略）财政局
标的企业评估值单位：（略）
资产总额
负债总额
净资产
14693.07
13332.84
1360.23
转让标的对应评估值
1360.23
转让方情况
转让方名称：（略）
（略）
注册地（住所）
广（略）
统一社会信用代码/（略）
（略）437663H
企业类型
（略）(非自然人投资或控股的法人独资)
持有产(股)权比例
100%
拟转让产(股)权比例
100%
转让方决策文件
（略）股东决定
产权转让行为批准情况
国资监管机构
（略）（略）人民政府
所属集团或主管部门
（略）（略）财政局
批准单位：（略）
（略）股权的批复
转让方承诺
1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

特别告知
是否涉及重大债权债务处置事项
是,事项包括：（略）截至2023年12月31日止所欠债务（略）.05元，（略）上述债务具体按以下执行：受让方必须自《股权转让合同》签订后30日内，（略）账户（（略）的债务偿还提出替代处置方案且经转让方书面同意），（略）转入转让方或其他债权人指定的银行帐户，（略）所欠债务。

标的企业其他股东是否放弃优先受让权
不涉及
是否涉及管理层参与受让
否
是否含有国有划拨土地
否
是否涉及职工安置
否
（略）国有股权间接转让
否
是否涉及外资收购限制或禁止
否
特别告知
1.风险提示。交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向受让方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及转让方咨询、到交易所查阅项目资料（《评估报告》《审计报告》及《法律意见书》等）等方式：（略）
2.标的需要说明的特殊事项
（1）根据评估报告特别事项显示：（略）提供担保，担保金额3000万元，期限（略）至（略），抵押财产为土地使用权，权属证：桂(2022)（略）。其他未尽事项请意向受让方查阅相关备查资料。
3.标的企业介绍：标的企业主要资产为位（略）项目规划建筑设计方案已审查通过。
（略）审计的2023年12月31日标的企业总资产14308.13万元，负债13332.84万元，净资产975.29万元。
另外，标的企业已于近期受让了位于（略）部、工程项目部及完成的土方开挖、勘探等工程量所产生的款项，受让方有义务结算并支付。上述的款项未包含在2023年12月31日的审计报告中。受让方成功完成股权交易后，应对上述投入款总额在60日内清算完毕，（略），（略）转入投入方账户。若受让方未能如期清算及支付投入款的，逾期360日内按投入款总额为基数年利率5%支付违约金，逾期360日以上的按投入款总额为基数年利率10%支付违约金。

交易条件
转让底价（元）
13,790,970.00
交易价款支付方式：（略）
一次性付款
受让方资格条件
1.意向受让方必须是在中国境内依法设立的具有独立法人资格的企业，注册资本不低于人民币1000万元。
2.意向受让方须持有房地产开发企业资质证书资格，拥有自主开发能力，自主开发过100000平方以上(含100000平方)项目，并已取得“四证”。
3.意向受让方应提供银行机构出具的不低于人民币2000万元的资信证明。
4.本项目不接受联合体受让。
5.符合有关法律法规规定的其他条件。
标的交割
1.受让方悉数付清成交价款，且受让方支付竞价服务费用后3个工作日内交易所出具交易凭证。
2.交易成功且在受让方完成支付股权成交价款，以及受让方按前述特别告知栏载明的“重大债权债务处置事项”（略）的债务后（（略）的债务偿还提出替代处置方案且经转让方书面同意），转让方在15个工作日内负责提供必须的资料，（略）财政局的监督下，协助受让方办理好股权变更登记手续，交割无异议双方签署《交割单》。
3.受让方应按“债权债务处置事项”（略）后，（略）所欠全部债务，受让方并应就此向转让方提供其认可的债务清偿凭证。
4.（略）所欠全部债务的，（略）的债务偿还提出替代处置方案且经转让方书面同意的，则按股权交易失败处理。5.如受让方未按约足额向北部湾产权交易所支付成交价款的，逾期30日内，以应付股权成交价款为基数，转让方有权按照签订合同当日的一年期贷款LPR利率标准追索逾期付款利息；逾期30日以上，转让方有权选择解除本合同，从转让方解除通知送达受让方之日合同解除，届时，转让方有权没收受让方已缴纳的交易保证金（在扣除应付给北部湾产权交易所的交易服务费后的剩余金额），但甲方同意不没收的除外，（略）前述债务在逾期期间产生的全部利息损失（按照签订合同当日的一年期贷款LPR利率标准2倍追索逾期付款利息）。
与转让相关的其他条件
1.期间损益。评估基准日起至股权变更手续完成之日止，（略）在此期间增加的资产、负债(包括但不限于基准日后即2023年12月31日起至受让方还清借款本金之日止期间产生的资金占用费)及损益均由受让方自行承担，转让方不再享受相应的股东权利和承担相应的股东义务。不因过渡期损益调整成交价格。
2.人员安置。不涉及
3.债权债务。
（1）标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。受让方必须自《股权转让合同》签订后30日内，（略）债务（（略）的债务偿还提出替代处置方案且经转让方书面同意），（略）截至2023年12月31日止所欠债务（略）.05元。
（2）受让方在签订《股权转让合同》前，应当提供不低于9000万元的不动产资产有效抵押登记，用于担保受让方应付转让方的全部款项，担保但不限于股权转让成交价款、（略）清偿债务的本息款项、逾期付款利息等。
（3）（略）后，（略）所欠全部债务。
（4）受让方未能按时足额支付任一期款项的，逾期30日以上，（略）的债务偿还替代方案的，转让方有权随时选择解除本合同，从转让方解除通知送达受让方之日合同解除。届时，转让方有权没收受让方已缴纳的交易保证金（在扣除应付给北部湾产权交易所的交易服务费后的剩余金额），但甲方同意不没收的除外；（略）前述债务在逾期期间产生的全部利息损失。如转让方选择暂不解除本合同的，逾期360日之内，以应付债务本金和利息总额为基数，按照年利率5%的标准追索逾期付款期间的逾期付款利息；逾期超过360日的，以应付债务本金和利息总额为基数，转让方按照年利率10%的标准追索逾期付款期间的逾期付款利息。如超过2025年12月31日仍未付清所有款项本息的，转让方有权处置受让方提供的抵押财产并就所得价款优先受偿,受让方应赔偿由此造成转让方产生的全部损失。
4.成交签约。
（1）受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）前往签约地点：（略）
5.交易价款支付及结转。
受让方在《股权转让合同》签订生效之日起5个工作日内一次性以货币方式：（略）
6.交易税、费承担。本次转让成交价为含税价格，交易过程中涉及的税费按照国家法律法规规定的纳税义务人承担，具体税费金额以国税部门规定为准。
7.受让后，（略）主要资产(位于（略）)的国有建设用地)的有关开发资金和建设，按受让方管理程序依法依规开展项目报批、报建，确保项目建设工作顺利完成。
8.受让后，（略），以保障项目顺利开发。
9.（略）100%股权转让相关工作3个工作日内，（略）的公章、不动产权证书、营业执照及相关项目资料全部移交给受让方。
10.账户共管的约定:（略）的账户、印鉴在受让方受让其100%股权后须实行共管，（略）100%股权转让相关工作及偿还其所欠债务（略）.（略）账户、印鉴等的共同管理。

交易指南
竞价须知
竞买人请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）产权交易操作指南》以及《（略）络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式：（略）
现场展示
1.展示时间：挂牌公告期间的上午9：00-12：00，下午3：00-17：00
2.办公地点：（略）
3.联系人：（略）
（注意事项：意向受让方勘验现场时应严格遵守转让方的管理规定，听从转让方的安排，否则将不允许参与报名。2.若本项目挂牌延期，需意向受让方自行与转让方联系人：（略）
交易方式：（略）
（略）络竞价
竞价报名
报名时间
2024/3/25至2024/4/22
报名手续
1.报名方式：（略）
（略）上报名
2.报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。
（1）会员注册、报名
意向受让方需在报名截止日17:00（略）站（（略）），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向受让方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。需上传的报名材料包括：
（①主体资格证明材料。法人：营业执照、法定代表人（或单位：（略）
②房地产开发企业资质证书；
③企业自主开发100000平方以上(含100000平方)房地产项目证明材料（取得“四证”）；
④银行机构出具的不低于人民币2000万元的资信证明；
⑤授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；
⑥企业决策机构（如股东会、董事会等）关于同意受让项目的决议（适用法人、非法人组织）。
（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）
（2）报名资格审核。交易所对意向受让方上传的报名材料予以审核并经转让方确认后，（略）、电话、短信等方式：（略）
（3）交纳保证金。意向受让方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00（略）发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向受让方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E（略）推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）
（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，（略）和密码，意向受让方按照短信通知的时间登录e（略）进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为受让方。
3.注意事项
（1）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责，交易所均不承担任何责任。
（2）办理转（略）注册、报名的竞买主体为同一人。
保证金及处置方式：（略）
1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币壹佰叁拾捌万元整（￥1,380,000.00），需在信息披露期满前缴到交易所账户。
2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让，交易所在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，视为意向受让方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向受让方应交纳的竞价服务费后，转让方有权扣除剩余保证金作为补偿，剩余保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（1）各意向受让方在竞价过程中均不应价的；
（2）提供虚假资料致使竞价无效；
（3）竞价成交后被发现不符合受让方资格条件；
（4）被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署股权转让合同；
（5）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；
（8）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
3.竞价成交，竞买人的交易保证金优先扣除应付给交易所的交易服务费后，剩余保证金自动转为项目的成交价款，金额不足的，竞买人应在竞价结束之日起3个工作日内补足。
竞价安排
竞价方式：（略）
加价
增价幅度
（略）/次
自由竞价时间
具体时间以交易所短信或电话通知为准，（略）畅通，以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。
延时竞价周期
180秒
服务费
竞价服务费由交易所于竞价成交后从受让方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，受让方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。
（注意：（略）自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

附件下载
1.授权委托书.doc
2.股权转让合同.doc

联系方式：（略）
标的咨询
覃经理：（略）
报名咨询
陈经理：（略）
咨询时间
工作日：北京时间上午8：00-12：00，下午：15：00-18：00
单位：（略）
（略）
其他
监督电话：（略）（交易所）（略）（（略）国资委）
特别声明
对于与（意向）竞买人有重大利害关系的事项（如违约情形、违约责任等），以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。（略）站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。