[北海市]北海市洪潮江水库工程管理局分水闸622.59亩土地招租（9年）项目（二次挂牌）交易公告

项目名称：（略）
（略）洪潮江水库工程管理局分水闸622.59亩土地招租（9年）项目(二次挂牌)
（略）
BBWCQJY24-219（2）
挂牌价
人民币520元/亩/年
（略）站
（略）
交易保证金
人民币（略）
标的所（略）
广西北海
标的所属行业
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信息披露（报名）时间
2024年3月22日至2024年4月1日17时
（略）络竞价（动态报价）时间
自由报价时间：2024年3月22日-2024年4月2日10:00
限时报价周期：180秒
信息披露期满后，如未征集到意向承租方
不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租方。
或（变更挂牌条件，重新挂牌）
一、出租方承诺
我方（（略）洪潮江水库工程管理局）作为出租方，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；
㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
㈣我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、标的基本情况
招租标的简介
㈠标的清单
标的
（略）
标的名称：（略）
面积
（亩）
挂牌价
（元/亩/年）
竞价阶梯
（元/次）
交易保证金
（元）
履约保证金
（元）
租赁期
1
（略）洪潮江水库工程管理局分水闸622.59亩土地
622.59
520
1
100000
150000
租期共计九年
第一年至第五年租金按成交价收取，第六年至第九年租金按成交价上浮10%后收取
㈡标的简况
本次招租标的位（略）彩木村委（（略）洪潮江水库工程管理局分水闸周边附近，详见山界林权证及分水闸土地现状经营范围界址图。
备注:
1.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。
2.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。
3.不设立居住权。
4.招租标的证照齐全。
5.租赁土地性质为耕地。
公开招租行为批准情况
出租方决策文件类型
纪要
批准单位：（略）
（略）水利局
批准文件
北水办〔2024〕20号
三、交易规定
交易条件
与租赁相关其他条件
1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》（附件3）约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租人。
2.标的用途：出租标的只能用于种植甘蔗、木薯等农作物，最终以国家相关土地使用政策为准。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。
3.建议承租人负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。
4.企业和企业法人征信良好。（略）站(（略）.cn)的“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”，（略）（（略）.cn/index.html）无违法犯罪记录及行政处罚。所需提供的材料必须真实有效齐全。
5.自然人提供个人征信报告，无犯罪记录证明。
6.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
现场踏勘
1.踏勘时间：挂牌公告期间
2.展示地点：（略）
3.联系人：（略）
（注意事项：意向受让方勘验现场时应严格遵守转让方的管理规定，请各意向人自觉遵守如下规定，否则将不允许参与报名：（1）展示期间，注意安全。（略）内，严禁携带危险品、管制器具进入。严禁吸烟，如有发现，保安和工作人员有权及时提示、制止。（2）文明参观，注重个人言行。不乱扔垃圾，不随地吐痰，不拥挤喧哗，不带宠物进场。（3）若本项目挂牌延期，需意向受让方自行与踏勘联系人：（略）
意向承租方资格条件
1.意向承租方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.不接受联合体承租。
3.符合有关法律法规规定的相关条件。
成交手续
竞价服务费
竞价服务费由交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。
（注意：（略）自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）
成交签约
竞价成交的承租人须在竞价结束之日起3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）前往交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。
签约地点：（略）
成交价款
承租人签订《租赁合同》之日起7个工作日内向出租方缴齐首期租金（首年租金）、履约保证金（人民币（略））。后续租金以1年为一个支付期，在下一年度开始前一个月内将本年承包租金一次性支付给甲方。
出租方指定的以下收款账户：
户名：（略）洪潮江水库工程管理局
（略）：（略）（略）
开户行：（略）工行营业部
标的交割
1.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起10个工作日内完成。
2.交割条件：承租人凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。
四、交易指南
交易方式：（略）
动态报价
报价方式：（略）
自由报价时间：2024年3月22日-2024年4月2日10:00
限时报价周期:180秒
竞价阶梯：1元/次
竞租登记
竞租登记手续
1.报名方式：（略）
（略）上报名
2.报名手续
报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。
（1）会员注册、报名
意向承租方需在报名截止日17:00（略）站（（略）），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。
需上传的报名材料包括：
（一）主体资格证明材料。①法人：营业执照等相关的证件、法定代表人（或单位：（略）
（二）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；
（三）法人需提供在“信用中国”网站(（略）.cn)下载信用报告。（留存原件）
（四）法人需提供在“（略）”（（略）.cn/index.html）下载征信报告。（留存原件）
（五）自然人提供个人征信报告、无犯罪记录证明。
（六）《现场踏勘确认书》
（备注：以上材料均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）
（2）报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核后，（略）、电话、短信等方式：（略）
（3）交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00（略）发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E（略）推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）
（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，（略）和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录e（略）进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。
3.注意事项
（1）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。
（2）办理成（略）注册、报名的竞租主体为同一人。
交易保证金
及其相关规定
1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币壹拾万元整（￥100000），需在信息披露期满前缴到交易所账户。
2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；
（2）提供虚假资料致使竞价无效；
（3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；
（4）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署交易合同；
（5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；
（8）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。
4.竞价成交且不存在违约情形的，意向承租方已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分，在交易所收到出租方提供的生效《租赁合同》后全额无息返还。
5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。
风险提示及其他事项说明
1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料等方式：（略）
2.标的需要说明的特殊事项
（1）标的物目前正在使用中。首期租金、履约保证金到账之日起10个工作日内完成交割。
（2）租赁期间，因国家政策调整或国家建设需要对租赁场地进行征收征用，致使乙方无法继续经营的，本合同终止。如涉及补偿，乙方种植的农作物等归乙方所有，租赁土地及附属建筑物、构筑物的其他一切补偿费归甲方所有。合同终止时租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
3.意向承租方请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）产权交易操作指南》以及《（略）络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式：（略）
4.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。
5.若本项目挂牌延期，需意向承租方自行与踏勘联系人：（略）
联系方式：（略）
标的咨询
周经理：（略）
报名咨询
梁经理：（略）
咨询时间
工作日：北京时间上午8:00-12:00下午15:00-18:00
监督电话
（略）
联系地址：（略）
（略）（（略））
五、相关附件下载
附件材料
1.意向受让方授权委托书.doc
2.标的照片.zip
3.租赁合同书（范本，以实际签订为准).docx
4.《现场踏勘确认书》.doc
特别声明
关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与意向承租方有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。（略）站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。
意向受让方授权委托书.doc标的照片.zip租赁合同书（范本，以实际签订为准).docx《现场踏勘确认书》.doc