海峡冻品批发市场商务大楼102网点

公开招租公告
受委托，（略）（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式：（略）
一、项目基本情况
（略）：（略）
项目名称：（略）
项目位置
挂牌价
（元/月）
计租面积
（平方米）
租赁期（月）
海峡冻品（略）102网点
（略）102网点
2500
57.64
36个
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：（略）
2、租金递增方式：（略）
3、履约保证金：租赁期首年月租金金额的叁倍。
4、装修期：无。
5、租赁用途：商业使用，未经出租方同意不得分租、转租或随意更改用途。
6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》。
7、竞价保证金：20,000元。
8、标的移交期限：标的物于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订合同，签订合同后的10个工作日内移交房屋。若特殊情况延迟移交的，以出租方通知中标人时间为准进行移交，中标人须在接到出租方通知的5个工作日内移交，并按实际交付房屋时间计算租期。（原租赁合同到期日：2024年4月30日）
（略）注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称：（略）
二、招租方式：（略）
1、本次公开竞价采用电子竞价方式：（略）
2、该标的设有优先承租权（优先权规则详见《（略）资产招租办理规程》）。
3、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
4、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。
5、网点除租金外，承租人每月还需按1元/㎡的标准缴交管理费，管理费不参与竞价，不进行逐年递增。
6、合同的签订如下：（1）中选人为新承租人中选的，承租人应于标的成交结果公告结束之日起五个工作日内将履约保证金及第一年前三个月的租金、管理费汇达出租方指定的账户，并到出租方处取得保证金收据（（略）账户缴款，如个（略）点及中选人）后再签订《（略）国有房屋租赁合同书》。中选人不在上述期限内缴齐履约保证金、租金、管理费取得收据和签订合同的，视为自动放弃承租资格，出租方有权没收其竞价保证金。
（2）中选人为原承租户中选的，原承租人应于标的成交结果公告结束之日起五个工作日内将第一年前三个月的租金、管理费汇达出租方指定的账户，并到出租方处签订《（略）国有房屋租赁合同书》。原合同到期后将原履约保证金转为新一轮的履约保证金（多还少补）。
7、租金和费用收取方式：（略）
8、自然人须在租赁起始日起三个月内完成注册营业执照，并向出租方提交营业执照进行报备，否则出租方有权单方面终止合同、收回租赁物，并没收承租人的履约保证金，因此造成承租人的一切损失由其自行承担，与出租方无关。
9、承租人在参与竞租前，应详细阅读本次招租的招租公告及其有效组成部分，应了解相关情况及条款，并应当自行通过查阅相关资料、实地察看等方式：（略）
10、承租人如需对房屋进行装饰、装修、改造或增扩设备时，应征得出租方书面同意，自行办理相关审批手续并承担费用。承租人经营活动所需的审批事项也由承租人自行负责并承担费用。未按照装修改造方案施工或擅自改变房屋主体结构的，一经发现，出租方有权责令立即改正、恢复原状；造成房屋损坏的，出租方有权责令停止装修，单方面终止合同、收回租赁物，并将承租人的履约保证金全额冲抵违约金，且由此造成的损失承租人还须负责赔偿。
11、因政府需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造、市政建设需要搬迁、土地被收储、企业改制或房地产开发需要等或不可抗力原因造成合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需提前壹个月通知承租人。承租人应保证在出租方发出的搬迁通知日期内无条件搬离自有物品、清理遗留物并无偿将房屋及其钥匙移交出租方或按出租方要求移交有关单位：（略）
12、租赁期满或因任何原因导致租赁合同被提前终止，承租人应负责保留合同期限届满之日的装修状况，并在期限届满之日或提前终止之日的次日起叁日内无偿移交给出租方，并由承租人主动向出租方办理书面移交手续，否则应向出租方缴纳从期限届满或提前终止之日起至出租方实际接收到租赁物之日止的占用费（占用费按日折算，计算标准与本合同期满或提前终止时的租金标准相同）和相当于占用费总额30%的违约金。承租人不得以任何理由（包括装修投资等）要求出租方予以补偿或赔偿或拆除任何装饰装修物品，在保持租赁物的正常使用状态下将其移交予出租方。移交前或移交时广告位及其附属设施有损坏的，承租人应负责维修。
13、租赁期满或因任何原因租赁合同被提前终止，承租人应在期届满之日或提前终止日之次日起叁日内自行搬离有关物品并清理遗留物，否则视为承租人废弃之物，出租方有权任意处置，处置费用从履约保证金中扣除，不足部分，承租人应予以补足。
14、承租人向出租方交还租赁物后，出租方应将履约保证金无息退还承租人，如承租人有欠缴租金（包括违约金、占用费等）、其它未结清的费用或有其它违约情形，出租方可将履约保证金折抵应收取的款项、违约金及相应的赔偿金后剩余部分无息退还承租人，如不足抵偿，承租人应予补足，否则出租方有权向承租人追偿，由此产生的全部费用（包括但不限于出租方委托律师维权发生的律师代理费、诉讼费、公告费、财产保全保险费及财产保全费等）由承租人负责。
15、承租人应（略）场管理方制定的各项管理规章制度，包括但不限于《（略）入驻商户信用考核管理办法（试行）》等。
16、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，（略）无关。
17、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人或个体工商户。
18、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限商业使用，未经出租方同意不得分租、转租或随意更改用途。
（3）个人报名须承诺在租赁起始日起三个月内完成注册营业执照，并向出租方提交营业执照进行报备，否则出租方有权单方面终止合同、收回租赁物，并没收承租人的履约保证金，因此造成承租人的一切损失由其自行承担，与出租方无关。
（4）完全理解并接受本次招租规则，承诺承租（经营）过程中遵守所属（略）场的各项管理制度。
（5）（略）指定账户，中选人为新承租人中选，新承租人应于标的成交结果公告结束之日起五个工作日内将履约保证金及第一年前三个月的租金、管理费汇达出租方指定的账户，中选人为原承租户中选，原承租人应于标的成交结果公告结束之日起五个工作日内将第一年前三个月的租金、管理费汇达出租方指定的账户。
（6）其他详见租赁合同。
19、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《（略）资产招租办理规程》相关规定提交：
企业法人或其他组织意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
个体工商户作为意向承租人：
①个体工商户营业执照（交验原件，复印件均须加盖手印）；
②意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
个人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③经意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
④《承诺书》（自然人）。
有关单位：（略）
三、时间安排
1、公告时间：2024年3月19日至2024年4月9日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2024年4月9日（（略）（（略）.cn）注册用户名，（略）进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（（略）站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：（略）（地址：（略）
4、保证金缴纳截止日期：2024年4月9日17时。
5、看样时间：2024年3月19日至2024年4月9日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：（略）5。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，（略）转账（非现金）的方式：（略）
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2024年4月10日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。（略）主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为30（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，（略）网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《（略）竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，（略）的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《（略）竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《（略）资产招租办理规程》。
5、（略）所有。
报名联系人：（略）
业务咨询电话：（略）3
传真：（略）7
（略）
2024年3月19日
（略）下载附件：https://（略）.cn/WebSiteModule/AssetLeasing/Detail?ID=72c131e5607b41db8ecd（略）3&toAssetType=PlatformFF000E;()DD000E;EE000E;