黄山市屯溪区新安江延伸段湖边古村落L1幢商业用房出租公告

项目名称：（略）
（略）（略）新安江延伸段湖边古村落L1幢商业用房出租
（略）
N0122FCZZ240283
挂牌起始日期
2024年3月14日
挂牌截止日期
2024年3月27日
挂牌期满，如未征集到意向承租方
信息发布自动终结。
标的
概况
标的坐落
（略）（略）新安江延伸段湖边古村落L1幢。
基本属性
标的类型
商业用房
所在层数
1/1
租赁面积
253.31㎡
租赁期限
3年6个月，租赁期限自2024年7月1日算起。
租金支付
方式：（略）
按期支付
租金递增方式：（略）
详见“交易价款支付方式：（略）
装修期限
3个月
履约保证金
人民币30,000元
房屋现状
标的状态
原租赁合同已到期，现由原承租方占用。
是否设置原承租人优先权
是
配套、环境、交通、亮点
1、房产（略）（略）主、次干道，道路通达状况较好。
2、房产（略）域内有酒店、餐饮、学校等公用设施，区域内公用设施配套状况较优。
其他情况
出租标的已办理不动产权证，砖木结构，简装、通水、通电。
评估情况
评估价
3年6个月租金评估价格为人民币638,400元
评估基准日
2024年2月6日
评估机构
（略）
租金底价
3年6个月租金底价为人民币654,360元
出租方情况
基本情况
出租方名称：（略）
类型：（略）
出租方承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情况；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；
2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；
4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；
6、（略）络竞价方式：（略）
7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式：（略）
8、出租标的成交后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件
文件
行为批准或备案机构
（略）
特别
告知
1、经营业态
休闲餐饮等。意向竞租方在报名时须填写《房屋经营业态申请表》，经出租方审批同意后方可参与竞租。
2、特别提示
（1）2024年4月1日至2024年6月30日为出租方提供给承租方对出租标的进行装修的时间，该期间不计租金，不计入3年6个月租赁期限，但不免除承租方对《湖边古村落房屋租赁合同》约定的相关责任和义务。若承租方未按《湖边古村落房屋租赁合同》完全履约，承租方需支付自2024年4月1日至2024年6月30日期间的房屋使用费用。
（2）自出租标的移交之日起2年，承租方应按人民币4元/㎡/月缴纳综合管理费，装修免租期不免除综合管理费，以后每年根据湖边古村落综合管理费统一收费标准适时变动。
（3）承租方如对出租标的进行装修，应向出租方交纳装修押金人民币30,000元。
（4）如非原承租方竞得，由出租方于承租方签订《房屋租赁合同》之日起15个工作日内负责原承租方的撤离清场工作。
（5）享有优先承租权的意向竞租方应取得出租方出具享有优先承租权的书面证明，且须符合发布公告中“意向竞租方资格条件”，并按照有关法律及安徽长江产权交易所相关规定执行：
①享有优先承租权的意向竞租方如欲行使优先承租权，不论出租标的采取何种交易方式：（略）
②（略）络竞价的交易方式：（略）
3、交易方式：（略）
（1）公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式：（略）
（2）公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，（略）络竞价（多次报价）的交易方式：（略）
确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（（略）络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》；（略）络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。
（3）交易方式：（略）
4、交易签约
承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《湖边古村落房屋租赁合同》。
5、交易凭证出具条件
交易双方签订《湖边古村落房屋租赁合同》，承租方依据《湖边古村落房屋租赁合同》约定将出租标的第1期租金、履约保证金、综合管理费交付至安徽长江产权交易所指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。
交易
条件
交易价款支付方式：（略）
1、承租方须按以下进度及要求支付租金，否则视同承租方违约，出租方有权单方解除《湖边古村落房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。
租金分4期支付，具体如下：
①第1期租金按3年6个月租金成交价格*20.91%计算支付；
②第2期租金按3年6个月租金成交价格*27.87%计算支付；
③第3期租金每期按3年6个月租金成交价格*29.27%计算支付；
④第4期租金每期按3年6个月租金成交价格*21.95%计算支付。
2、第1期租金自《湖边古村落房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户；第2期租金（2025年4月1日前付清）、第3期租金（2026年4月1日前付清）、第4期租金（2027年4月1日前付清）由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则，出租方有权单方解除《湖边古村落房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。
3、自《湖边古村落房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方向安徽长江产权交易所指定账户缴纳履约保证金人民币30,000元，履约保证金不计息。
4、自《湖边古村落房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方向安徽长江产权交易所指定账户缴纳1年（即2024年4月1日至2025年3月31日）综合管理费人民币12,158.88元，以后每期综合管理费与每期租金一并缴纳，由承租方付至出租方指定账户。
5、自《湖边古村落房屋租赁合同》签订之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《湖边古村落房屋租赁合同》约定第1期租金的一部分。
承租方资格条件
意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
标的交割
承租方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后3个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理房屋移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。
与租赁相关的其他条件
1、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。
2、意向竞租方承诺：已现场查勘了出租标的，已全面了解出租标的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，投资风险自行承担，与出租方无关。
3、意向竞租方承诺：同意在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后3个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理房屋移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。
4、意向竞租方承诺：对“自出租标的移交之日起2年，承租方应按人民币4元/㎡/月缴纳综合管理费，装修免租期不免除综合管理费，以后每年根据湖边古村落综合管理费统一收费标准适时变动”的情况已完全知悉并无异议。
5、意向竞租方承诺：对“承租方如对出租标的进行装修，应向出租方交纳装修押金人民币30,000元”的情况已完全知悉并无异议。
6、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得使用明火，不得变更经营业态，如经营管理确需变更业态的，须经出租方审核同意后方可变更，否则，出租方有权单方解除《湖边古村落房屋租赁合同》，无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。
7、意向竞租方承诺：出租标的实际使用面积与本公告列示的实际使用面积存在差异时，不调整租金。
8、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方如对出租标的进行装修，须在装修前与出租方签订装修协议，对出租标的进行装修时不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任。
9、意向竞租方承诺：出租标的投入使用、营业前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。
10、意向竞租方承诺：在租赁期限内，不利用房屋存放危险物品，不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《湖边古村落房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。
11、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行负责出租标的的日常维护、维修；按照有关部门规定安全使用水、电等，并按时交纳水、电、综合管理费（含物业费）等与租赁相关的各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。
12、意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。
13、意向竞租方承诺：承租方完全履约至《湖边古村落房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日起7日内，腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。
14、意向竞租方承诺：如《湖边古村落房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起7日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。
15、意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。
16、意向竞租方承诺：按不低于出租标的的出租底价进行报价，如未按要求报价，则视同接受出租底价，并以出租底价作为报价。
17、意向竞租方承诺：对出租方拟订的《湖边古村落房屋租赁合同》（样本）已全面知悉且无异议并遵照执行。
交易
指南
竞价规则
竞租方在竞价前请务必遵照e（略）的《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
现场展示
竞价报名
报名时间
自2024年3月14日至2024年3月27日，每工作日8:00至12:00，14:30至16:30。
报名手续
1、报名时须购买报名资料（《出租文件》），每套报名资料100元，不论成交与否，资料费概不退还。
2、报名时应提交的主要资料及相关文件填写样本详见本公告附件。
保证金及处置方式：（略）
1、交易保证金的金额：人民币100,000元。
2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的16：30前，将交易保证金足额交纳至安徽长江产权交易所指定的结算资金账户（以实际到账时间为准），否则视为放弃受让资格，安徽长江产权交易所有权不予办理报名手续。
3、交易保证金处理：
（1）如因意向竞租方原因而非出租方、安徽长江产权交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、安徽长江产权交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。
a.意向竞租方已提出有效承租申请（安徽长江产权交易所已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；
b.（略）络竞价的交易方式：（略）
c.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公告或安徽长江产权交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；
d.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公告或安徽长江产权交易所相关通知要求与出租方签订《湖边古村落房屋租赁合同》的；
e.意向竞租方存在《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》中规定出租方或安徽长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江产权交易所的违约金的其他情形。
（2）安徽长江产权交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户：
a.意向竞租方交纳交易保证金后，在安徽长江产权交易所未向意向竞租方发出承租申请受理通知前，意向竞租方书面向安徽长江产权交易所提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经安徽长江产权交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（（略）径，但收款方须仍为意向受让方，下同）、无息退还；
b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；
c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。
（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《湖边古村落房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。
（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。
（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。
竞价安排
竞价方式：（略）
另行通知
增价幅度
另行通知
自由竞价时间
另行通知
延时竞价周期
另行通知
服务费
附件下载
附件.rar
标的照片.rar
联系
方式：（略）
标的咨询
许经理：（略）
技术支持
姚经理：（略）
咨询时间
每工作日8：00－12：00，14：30-16：30
单位：（略）
（略）（（略））
其他
（略）（略）新安江延伸段湖边古村落L1幢商业用房出（略）站（（略））发布的相关信息为准。
（略）2024年3月14日
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