上海艺博园玉文化传播有限公司名下浦星公路565弄、567弄不动产处置公告

（略）管理人将于2024年3月28日10时至2024年3月29日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
（略）（“（略）”）名下位（略）565弄、567弄不动产。投资性房地产共728套(个)，建筑面积合计103,734.51平方米，具体情况如下：
（1）产证信息
（略）
（略）
坐落
宗地面积（㎡）/建筑面积（㎡）
土地用途
使用期限
1
沪（2019）闵字不动产权第004810号
（略）567弄1-10号
27,590/
83,282.84
商办
商业：（略）至（略）
办公：（略）至（略）
2
沪（2019）闵字不动产权第064033号
（略）567弄4号地下3层车位9-509
27,590/
23,082.66
商办
商业：（略）至（略）
办公：（略）至（略）
3
沪（2020）闵字不动产权第002382号
（略）565号101室
27,590/
3,211.85
商办
商业：（略）至（略）
备注：
1）上述沪（2019）闵字不动产权第004810号产证指向的不动产包含1-10号多栋独栋房屋，地上四层、地下二层，其中有91个商铺已售，不在本次拍卖范围内；
2）上述沪（2019）闵字不动产权第064033号产证指向的不动产为地下三层车库，其中地下3层197-509为人防车位。
3）上述沪（2020）闵字不动产权第002382号产证指向的不动产系博物馆，经管理人查阅土地使用权出让合同并向（略）规划和自然资源局询证，（略）确被要求建造一间3000平方米的公益性文化博物馆，并需按政府要求投入公益性使用，产权归开发商所有。
（2）出售及签约情况
1、（略）567弄1-10号共有产权房屋317套(含地上和地下)，包括商业用房297套、办公用房20套，经清查基准日已售及已签约房屋套数共计91套，建筑面积合计5,833.84平方米，全部为商业用房。（略）567弄1-10号纳入本次拍卖范围的房屋为226套，包括商业用房206套和办公用房20套，建筑面积合计77,449.00平方米(商业用房建筑面积71,639.37平方米，办公用房建筑面积5,809.63平方米)。（略）567弄4号地下3层车位9-509共包含地下3层车位501个，建筑面积23,082.66平方米，无出售及签约情况，全部纳入本次拍卖范围。
2、（略）565号101室为1栋2层房屋，建筑面积3,211.85平方米，无出售及签约情况，全部纳入本次拍卖范围。
（3）租赁状况
（略）于2019年1月8日签订《房屋租赁合同》，（略）567弄1-10号房屋(建筑面积（略）平方米)（略），租赁期限自2019年1月8日至2039年1月7日止，租金为每年1000万元人民币。另经清查，（略）（略）567弄1-10号中的部分房屋对外转租。本次拍卖以标的现状为准。
（4）个别状况
（略）567弄1-10号:包括地上9栋钢混框架结构房屋以及地下1-2层房屋。地上房屋大部分为商业(店铺)用途，少量4楼房屋为办公用途，每栋建筑面积为（略）平方米，每套房屋面积为（略）平方米。房屋总层数均为4层，标准层高4.5米。建筑为欧式风格，外墙为石材幕墙、玻璃幕墙和金属板幕墙(主要用于穹顶外墙和屋面)，外立面筑有黄铜人物雕像作为装饰，门窗采用黄铜门窗，楼栋间场地铺设花岗岩地砖,每栋房屋均配备垂直客梯。其中部分房屋由艺博园完成内部精装修，（略）、办公室及部分出租房屋，装修情况为大理石地面，乳胶漆墙面，石膏板吊顶，卫生设施、消防设施及中央空调等，部分房屋为租客按其经营业态进行装修，剩余房屋为毛坯。地下1-2层房屋全部为商业(店铺)用途，除1项商场建筑面积达21420.17平方米，其余店铺面积为16-272平方米。地下1-2层均为艺博园完成内部精装修,装修情况为大理石地面，大理石和乳胶漆墙面，石膏板吊顶，卫生设施消防设施、自动扶梯及中央空调等。因项目地面设置下沉式广场引流至地下1层，同时项目地下2层与地铁8号线出口相通，故地下1-2层通达性较好。（略）567弄1-10号房屋除艺博园自用以及少量租户经营使用外，大部分房屋为空置状态。
（略）567弄4号地下3层车位9-509:共501个地下车位，其中313个为人防车位。目前地下车位均用于临时停车使用。
（略）565号101室:为1栋地上2层钢混框架的欧式风格房屋，总高51米，其中1层层高约10米，2层层高约9米，其余为穹顶。房屋1层、2层另建有两层钢结构夹层。建筑外墙为石材幕墙、玻璃幕墙和金属板幕墙(主要用于穹顶外墙和屋面)，外立面筑有黄铜人物雕像作为装饰，门窗采用黄铜门窗。房屋内部全部为毛坯，也未安装电梯、空调等设施，目前房屋为空置待装修状态。根据《国有建设用地使用权出让合同》和沪(2020)闵字不动产权第002382号不动产权证，（略）565号101室房屋的规划用途为公益性文化博物馆，且约定为保留自有。
起拍价：1,351,407,792.00元，保证金：100,000,000.00元，增价幅度：10,000,000.00元及其整数倍。
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。管理人、上拍机构对标的外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自2024年3月13日起至2024年3月28日10时止（节假日除外）接受咨询（管理人联系方式：（略）
集中看样时间为2024年3月25日下午14:00-16:00，有意者可与工作人员（联系电话：（略）
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人；账号：（略）（略）；开户行：（略）上海虹口支行），注明“（略）：（2022）沪03破156号；款项性质：艺博园不动产拍卖款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）管理人处（地址：（略）
拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担。（略）及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的存有的水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担。
过户前标的物不动产上可能产生的经营收入（包括租赁租金、场地占用费）（略）所有，过户后的经营收入及实际产生的经营成本归属于买受人。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：标的物不动产上存在的租赁或占用情况，竞买人在竞价前应当充分调查，竞价成功后管理人按照现状交付。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
看样咨询电话：（略）7
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）
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（略）管理人
二〇二四年三月十二日