临平区互联网产权交易中心关于杭州市临平区运河街道运河丽园35-13、35-14号商铺三年租赁权项目公开竞价的公告（第二次）

MicrosoftInternetExplorer402DocumentNotSpecified7.8磅Print0（略）商铺三年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：（略）商铺三年租赁权，建筑面积约291.53㎡。
二、首年租金起拍价为（略），加价幅度：（略）或整数倍数，竞价保证金（略）。
竞价标的租金半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；第二年起，每年租金在前一年的租金基础上递增1%。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金（略），合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）之日起计算租金。
三、重大事项披露：
1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，（略）络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以房产证登记面积为准，如有误差不影响成交价。
2、本次竞价房产为商铺，竞买人可经营商业实体店、便利商店、生鲜果（略）及其他无污染、无噪音的商业服务业，经营行业必须（略）场监督部门领证条件；同时竞买人不得经营：加工制造业；汽车洗护及维修；仓储快递物流（（略））行业；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。
3、本次招租房产1-2层，因现承租人对已有房屋装修投入金额较大，故本次竞拍如现承租人未中标的，新承租人需按装修评估报告所定金额的80%作为补偿款，补偿现承租人，补偿款到位后，再等原租户腾空搬离后，方可进场。
4、本次竞价房产租期内一律不予转让租赁权、转租或分租房产，招租房产仅限竞买人自营用房，竞买人私自转让租赁权、转租或分租房产，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并不予退还竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！
5、本次竞价房产已办理产权证，办理证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，产权方可视情况给予一定协助配合。请各竞买人知悉！
6、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权方审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修；装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。请各竞买人知悉！
7、本次招租房产物业管理费按房产所在地标准缴纳，具体物业管理费收费标准及其他情况，（略），房产物业管理费与租期同步，竞买人在与产权人签订《房屋租赁合同》（略）签订《物业管理合同》并缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理。请各竞买人知悉！
8、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。请各竞买人知悉！
9、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人知悉！
10、装修期：无。
11、腾空期：三个月。新竞买人竞得的，给与原承租人三个月腾空期，腾空期内租金由新竞买人承担；原承租人竞得的，没有腾空期，租期顺延。
12、竞价房产目前有实际使用人（原承租人），原租赁合同已到期，新竞买人竞得本次房产须待原承租人租赁合同到期腾空搬离后方可进场，房产可能会存在延迟交付，（略）违约，但产权方会根据房产实际交付的时间适当调整租金起算时间。请各竞买人合理安排生产周期，精确匡算竞价成本，谨慎参与拍卖，一经报名出价，视同对披露事项的认可，责任自负，请各竞买人知悉。
13、竞买人需遵守物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。
14、竞拍成功后，竞买人后续用于的经营行业必须（略）场监督部门、环保等主管部门领证条件（租赁期间必须取得相应经营证照），不得无证经营。
15、竞拍成功后，房产内的消防安全工作、日常安全生产工作均由竞买人负责，并承担相应责任。请各竞买人知悉！
16、本次竞价标的拒绝联合竞拍。
17、本次竞价标的有优先购买人。
18、特别提醒：
①、竞价房产周边为（略），租赁期间经营不得产生噪音、污染等事项，如遇居民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
②、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通（略）域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。
③、竞拍成功后，租赁期间，如遇当地街道、主管部门或产权方对房产及周边进行升级改造、装修等工作的，竞买人应无条件配合产权方改造工作，不得以任何理由拖延、阻碍，否则产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋及场地租赁权并没收履约保证金，请各竞买人知悉！
④、租赁合同期限届满后，竞买人应结清所有水、电、煤气、物业费等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还履约保证金。
19、（略）审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)（略）和支付宝上进行实名登记注册，（略）和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。（略）退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略），淘宝客服热线：（略），09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：（略）
（一）线下银行付款方式：（略）
（二）线上支付宝付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年3月25日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）（略）螺蛳桥村村委签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
（1）、竞买人必须注册（略）范围内（略）内的企业（含个体工商户），成立时间3年（含）以上。
（2）、企业及法人代表人征信良好，无任何不良记录，企业或法人代表名下银行存款、理财100万元（含）以上或商（略）值200万元（含）以上，同时具备经营行业三年（含）以上经营，并提供相关证明。
（3）、网上报名时，（略）参与竞拍，报名时需上次供营业执照原件，法定代表人身份证原件；自然人需上传报名人身份证原件，（略）出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2024年3月19日16时止，同时线下资格审查需提供以下材料：
1、报名企业（含个体工商户）需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。
2、报名企业及法人代表的人民银行征信报告原件，出具时间要求：2024年3月8日至2024年3月19日。
3、企业或法人代表名下银行存款达到100万元（含）以上或商（略）值200万元（含）以上，证明材料原件及复印件。
4、（略）33楼3303室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：（略）
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年3月20日16时止，（略）联系。
八、竞价方式：（略）
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。（略）对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点：（略）
f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。
g)标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。
h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
i)本公告载于：
PC（略）径：（略）：https://zc-（略）_item.htm?spm=a213（略）.136.2c63b508ePEVfI&user_id=（略）81
（略）径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”
受托方联系方式：（略）
受托方联系地址：（略）
（略）
2024年3月8日
本项目监管部门：投诉电话：FF000E;()DD000E;EE000E;