中山市第一人民法院关于中山市石岐区民科西路22号锦珹花园14卡、15卡的房地产（含加建部分）（整体处置）（变卖）的公告

法院公告
（略）锦珹花园14卡、15卡的房地产（含加建部分）（整体处置）（变卖）的公告
变卖公告
本院在执行以杨冬梅为被执行人的案件中，将于2024年3月25日10时至2024年5月24日10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://（略）.html，户名：广东省（略）第一人民法院）公开变卖其名下财产，现公告如下：
一、变卖财产：
被执行人杨冬梅名下的位（略）：HTN（略）]（含加建部分）（整体处置）。
变卖价（变卖预缴款）：（略）元，保证金：（略），增价幅度：（略）及其倍数。
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，也可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等），经本院确认后可参与竞买。
变卖财产为住宅商品房的，交易及过户可能会受到变卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向变卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及变卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，人民法院不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致变卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。
三、咨询及看样安排：
拍卖辅助机构：京东拍卖辅助服务团队
拍卖辅助机构地址：（略）
咨询电话：0760－（略）（在工作日8:30-12:00、14:30-17:30期间接受咨询。）
看样时间：2024年3月19日10时30分
看样集中地点：（略）
看样预约方式：（略）
四、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前三个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对变卖财产享有优先购买权。
五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、变卖方式：（略）
七、特别提示：
变卖财产已知的情况说明及瑕疵披露：
1.上述房地产未办理不动产权证，为备案合同登记状态；（略），上述房地产已完成商品房首次登记，请竞买人在竞买前自行向相关部门咨询税费问题，房地产的过户及办证风险由买受人承担，拍卖成交后过户产生的涉及转让双方的一切税费与其他费用均由买受人负担。
2.经现场勘查，上述房地产为单层建筑，后用钢结构分隔，加建了夹层，并将内庭院一并封闭起来使用。根据（略）自然资源局出具的房产平面图显示，内庭院不属于被执行人所有，故内庭院不在本次评估和拍卖范围内。对于加建、改建是否符合规定，请竞买人自行向相关部门咨询，上述房地产恢复原状所需费用及恢复风险等由买受人自行承担，请意向竞买人务必前往实地看样，本次拍卖按现状拍卖，拍卖成交后按现状交付，请竞买人慎重考虑房产的现状情况、过户办证及自行恢复原状等风险和限购等政策再行参与竞拍。
3.上述房地产由案外人（租赁人）占有使用，租约已届满，本次按现状不带租进行拍卖，室内财产不在本次拍卖之列。拍卖成交后按现状交付，由买受人自行与承租人协商房地产交接、租赁等问题并承担交接风险。上述房地产的租用位置、面积及租金具体金额等详见附件租赁合同。
4.（略）反馈，该房产拖欠截至2023年12月的物业管理费、水费共计20851.8元（含违约金），其他欠费情况不详，详情请竞买人向物业管理处咨询，以上金额仅供参考，具体以成交后应实际缴纳的金额为准。上述物业欠费在拍卖成交后，由买受人与物业管理处自行协商解决，本院不作处理。如有欠水电费及其他相关费用均由买受人承担，请竞买人自行向相关部门查询确认。
（一）买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。
（二）变卖财产以实物现状为准，有意竞买人请亲自实地看样，一旦交纳变卖预缴款取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担变卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
（三）变卖前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。变卖后，变卖财产的产权办理手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及与其有关的物业管理费、水费、电费、煤气费、保管费、装卸运输费、拖车费等费用均由买受人承担。
（四）因变卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。未办理产权证的房地产，对可能涉及违法违规建设的，由买受人自行承担该风险并接受政府相关职能部门的处理。
（五）根据《（略））的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，（略）自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理。本次变卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在变卖前咨询政府相关职能部门了解确认。变卖成交后由此产生的风险由买受人承担。
（六）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，变卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。
（七）竞买人报名参与竞买后，（略）上公示。
（八）变卖成交后买受人悔拍的，从所缴纳的变卖价款中扣留本公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
（九）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖的，从所缴纳的变卖价款中扣留本公告中所确定的保证金不予退还。（略）拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（十）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
八、与本次变卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动。
九、网络司法变卖的事项已在本变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
十、变卖成交后买受人应于变卖成交后7日内将全部变卖尾款缴入本院指定账户（户名：（略）京东拍卖辅助服务处签收成交裁定书。变卖成交的，其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。变卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。
变卖成交后，买受人应在上述规定期限内将变卖成交尾款缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属于其个人行为，提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。如买受人或提供贷款的银行逾期未缴清变卖尾款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。
十一、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得变卖财产后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。
十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
十三、其他事项：
执行依据：（2018）粤2071民初13790号民事判决、（2018）粤20终6592号民事判决
（略）：（2023）粤2071执恢219号
（略）拍监督电话：（略）7




广东省（略）第一人民法院
二〇二四年三月八日
所含标的物
标的名称：（略）