中山市第一人民法院关于中山市民众镇沙仔行政村沙仔大道1号之一的房地产（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）之一的房地产（第一次拍卖）的公告
广东省（略）第一人民法院
拍卖公告（重新第一次）
本院在执行以陈飙为被执行人的案件中，将于2024年4月16日10时至2024年4月17日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：广东省（略）第一人民法院），公开拍卖其名下财产，现公告如下：
一、拍卖财产：
被执行人陈飙名下位于（略）]。
起拍价：（略）元，保证金：（略）元，增价幅度：（略）及其倍数。
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
拍卖财产交易及过户可能会受到拍卖财产所在地有关房地产限购政策的影响，竞买人须自行向拍卖财产所在地房地产主管部门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。
三、咨询及看样安排：
拍卖辅助机构：（略）
拍卖辅助机构地址：（略）
咨询电话：（略）6,（略）（自本公告发布之日起至拍卖结束时止的工作时间内接受咨询，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30）
看样时间：2024年4月9日15时
看样集中地点：（略）
看样预约方式：（略）
四、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向本院提交确认优先购买权申请和有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：（略）
七、特别提示：
拍卖财产已知的情况说明及瑕疵披露：
1、本次拍卖的标的物包括房地产及地上建筑物，部分地上建筑物未办理产权证。根据（略）：2841.40平方米）；建议竞买人通过查阅拍卖公告、实地看样、前往相关部门咨询等方式：（略）
2、（略）出具的深国潼联评字【2023】30030号《（略）（详见估价结果明细表）。其未办证建筑有被认定为违法建筑并被拆除的风险，该建筑物存在因补办报建手续而产生费用的可能，亦存在因施工质量不合格而影响补办手续或正常使用的问题，请意向竞买人自行向相关部门咨询并确认，由此产生的一切风险由买受人承担。拍卖成交后，由买受人自行按相关规定处理该未办证建筑的房地产，能否办证及过户的风险由买受人自行承担，具体规划条件及要求以相关行政部门的要求为准。
3、（略）（（略）），（略）占有使用，本院已查封了室内的财产（主要是一些机械设备等财产），查封的财产放置在厂房C、厂房B内。查封的财产不在本次拍卖范围。本次拍卖的房地产在拍卖成交后按现状交付，如买受人同意案外人继续使用上述房地产可自行协商处理。如协商不成，买受人可向本院提交书面清场申请书，本院在两个月内强制清场后再将拍卖标的物交付给买受人。
5、本次拍卖的上述房地产不包括变电站变压器等配电设施。经查电表户名、（略）。
6、（略）与被执行人陈飙已就上述房地产于2017年11月2日签订了《租赁合同》，租赁期限为18年，厂房至今未交付使用。（略）已向陈飙交缴了保证金350万元及预付款150万元。本次拍卖的房地产在拍卖成交后按现状交付，（略）自行协商租赁事宜。
7、因本次拍卖的房地产物价值较高，请竞买人开拍前自行前往自然资源局、税务局等相关部门核实应缴纳的税费，具体税费以成交后实际应缴纳金额为准，办理过户时买卖双方所需缴纳的一切税费、过户风险及可能涉及的其他费用均由买受人承担。本案所拍卖的房地产的价值较大，涉及税费金额较高，请竞买人谨慎核实后再行参与竞买。
8、（略）不动产登记资料结果表、测绘图（宗地图、房屋平面图、房产位置图）等信息已上传至附件，请竞买人自行下载查阅。
（一）买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。
（二）拍卖财产以实物现状为准，有意者竞买者请亲自实地看样，一旦交纳保证金取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担拍卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
（三）竞买前，请竞买人自行到政府相关职能部门咨询确认拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。拍卖成交后，拍卖财产的产权办理手续或过户手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及与其有关的水费、电费、煤气费均由买受人承担，欠缴的物业管理费用及滞纳金由买受人向提供物管服务的单位：（略）
（四）因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。未办理产权证的房地产，对可能涉及违法违规建设的，由买受人自行承担该风险并接受政府相关职能部门的处理。
（五）根据《（略））的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，（略）自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理。本次拍卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情，请在拍卖前咨询政府相关职能部门了解确认。拍卖成交后由此产生的风险由买受人承担。
（六）公告所示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，拍卖成交后以房地产主管部门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。
（七）竞买人报名参与竞买后，（略）上公示。
（八）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
（九）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，交纳的保证金不予退还。（略）拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（十）竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
八、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。
九、对上述拍卖财产权属有异议者，请于2024年4月13日前与本院联系。
十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
十一、拍卖成交后买受人应于十日内将全部拍卖价款缴入本院指定账户（户名：（略）（略）法庭执行团队签收成交裁定书。生成成交裁定书所需时间约10个工作日，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
拍卖成交后，买受人应在上述规定期限内将拍卖成交价款缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，提供贷款的银行应在本院规定的上述缴款期限内将贷款发放到本院指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人与银行自行商议和签约。若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清拍卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果。
十二、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得拍卖财产后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。拍卖财产的情况介绍摘录自深国潼联评字【2023】30030号《（略）]》。
十四、其他事项：
执行依据：（2019）粤2071民初15120号、（2020）粤20民终3460号民事判决
（略）：（2023）粤2071执恢45号
（略）拍监督电话：（略）7
（略）第一人民法院
二〇二四年三月八日
所含标的物
标的名称：（略）