出租广州市黄埔区蟹山西路25号部分（自编号8栋部分、自编9号、自编10号及1栋101房之一、14栋101房）物业

地址：（略）
（略）:GZ2023DG202690
出租底价:元/月/总面积
面积:1555.9408㎡
截止时间:（略）
租赁期限:6年
出租用途:工业仓储,其他
其他说明:附属产业周边配套
特色:交通便利
公告该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。期待您的参与！报名指引。温馨提示：      ①意向方请务必遵照广州产权交易所（（略）.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式：（略）
出租底价元/月/（略）上报名是
价格说明租金不含管理费，租金每年在上一年基础上递增3%。
支付方式：（略）
资产来源国有企业房屋出租产权隶属（略）属
出租标的详细信息
标的所在地（略）标的（略）域（略）
出租类别出租用途
出租面积（总面积）1555.9408平方米租赁期限6年
出租面积描述建筑面积446.0408平方米，共用面积1109.90平方米。
免租期限1个月
特色交通便利
出租标的权证信息
权证名称：（略）
（略）粤房地权证穗字第（略）号
权证所列示的建筑面积建筑面积：1928.90共用土地面积：6806.23
权证所列示的规划用途土地用途：综合建筑使用性质：（略）
产权人（业主姓名）（略）
产权人是否出租方是
出租标的使用情况
标的使用情况空置
是否涉及优先权否不涉及优先权
交易条件与承租方资格条件挂牌信息
挂牌开始日期（略）挂牌公告期10个工作日
是否自动延牌是延牌规则如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个，按照（10）个工作日为一个延长周期，最多延长（2）个周期
补充延牌说明挂牌期满结束时，如征集到缴纳诚意金的意向方不足（1）个，不变更挂牌条件，按照（10）个工作日为一个延长周期，最多延长（2）个周期。
看样事项
组织交易方式：（略）
报价方式：（略）
交易条件1.承租方须于广州产权交易所发出《提请确认成交价格的函》或竞价/报价活动结束之日起3个工作日内与广州产权交易所、出租方签订《成交确认书》。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订《成交确认书》。《成交确认书》自广州产权交易所、承租方、出租方三方签字盖章之日起生效。2.承租方须于《成交确认书》生效之日起15个工作日内与出租方签订租赁合同。3.承租方须于签订《成交确认书》之日起3个工作日内向广州产权交易所支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向本所支付交易服务费。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。4.承租方须按出租方提供的租赁合同版本签署。5.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。
是否允许联合承租不允许
诚意金交纳规则
是否收取诚意金是
诚意金收取方案收取方式：（略）
诚意金金交纳时间交易机构承租登记后交纳
诚意金交纳截止时间要求信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准)诚意金交纳方式：（略）
交易保证金监管账户信息账户名称：（略）
保证内容1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议；2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费；7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法（1）经资格确认后，意向方缴纳的诚意金自动转为交易保证金。如意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5（略）径退回。（2）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5（略）径退回。（3）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。（4）承租方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额在本所收到出租方同意划转保证金的书面函件之日起5个工作日内划转至出租方指定账户作为租赁合同履约保证金（不足部分由承租方向出租方补齐），（略）退回。
交易条件承租方资格条件1.意向方须于公告期内（截止日17时之前）（略）（（略）.cn）点击“注册用户”（略）上报名流程。2.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立5年或以上合法存续的法人，且实缴注册资金不低于1000万，以验资报告为准；3.意向方须正在运营管理单个商业项目面积不少于2000㎡的案例，并提供租赁合同或相关证明文件，如为自有产权，则提供相关权属证明文件等。4.意向方须正在运营管理单个综合产（略）面积不少于2000㎡的案例，并提供租赁合同或相关证明文件，如为自有产权，则提供相关权属证明文件等。5.意向承租方正在运营单个物业改造面积不少于2000平方米(含)的运营经验。(如非自有物业，则提供意向方为该物业经营管理的合同、工程施工合同、改造前后对比图等;如为自有物业，则提供相关权属证明文件、工程施工合同、改造前后对比图等)6.（略）出具的5项“3A”认证文件：（1）企业信用等级AAA证书；（2）企业资信等级AAA证书；（3）质量服务诚信企业AAA证书；（4）重服务守信用企业AAA证书；（5）诚信经营示范企业AAA证书；7.意向方需提交项目建设改造方案册，内容应包括：项目定位、功能规划图、设计效果图及运营方案。8.意向方历史与现状不得与出租方、出租方上级主管单位：（略）
重大事项及其他披露内容1、出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。2、出租标的证载用途为其他(综合)，意向方需自行评估相关证照办理的风险。3、承租方在签订本合同之日起在5个工作日内向业主方支付人民币相当于末月租金的2倍作为租赁保证金，（略）作为合同履约保证金，（略）作为合同项下的水电保证金。在合同履行期间，若承租方未依约足额按时交纳租金或其他任何费用，或对租赁物业附属的设施、设备造成损害，给出租方造成直接的，出租方有权从履约保证金中直接扣除予以先行支付或赔偿，并书面通知承租方。4、承租方在签订合同前已充分了解租赁物业现有结构、布局、规划性质及客观条件等，自行负责办理承租期间合法经营证照的手续及费用，如因证照办理问题所导致的风险、行政责任及经济损失等由承租方自行承担。承租方因自身原因导致证照办理不成功为由提出变更、终止、解除合同的视为承租方违约，出租方有权不退还履约保证金。5、出租标的现场总电表、总水电表以及给排水等设备设施由相邻地块的承租方统一管理，承租方需就设备设施的相应计费与其达成一致，并按时向其缴纳相应的使用费用。如协商不一致承租方可解除合同，双方互不追究对方责任，承租方已支付的交易服务费不予以退回。6、承租方如需对租赁物业进行改造装修，须在计划施工日前10日提交改造装修设计图纸给出租方确认审批，因改造装修而发生的一切责任和损失及相关费用由承租方承担。承租方使用租赁物业需确保满足消防要求，承租方装修开工前，填报《施工安全承诺书》。7、承租方在租赁房屋范围内，必须建立和遵守以下规定，若有违反，应在业主方规定的限期内整改完成；拒不整改或整改后仍不合格且经出租方两次书面催告后仍不落实的，视同违约，并要求承租方承担违约责任；造成严重后果的，出租方有权向承租方追究法律责任，由承租方赔偿业主方的一切损失。（1）原则上禁止明火作业，如有特殊情况需要建设使用的，必须满足消防要求且取得工商等相关部门的备案后，送出租方留底才可实施使用。（2）严格杜绝“二合一”或“三合一”的情况（3）消防车道上空4米以下范围内不得有障碍物，必须保持畅通；消防疏散门、（略）梯、走火通道、安全出口等不得堆放杂物占用、堵塞或紧闭，必须保持畅通；公众聚集场所应按规定设置消防安全疏散指示标志和应急照明设施。（4）消防设备、设施必须符合消防要求，始终保持完整、适用、正常的工作状态，严禁遮挡或挪作它他用，如有丢失、损坏或过期应及时购置或维修。承租方承担租赁房屋消防器材的配置、正常维修、更换的费用。（5）用电必须符合国家及地方有关规定，不得乱拉乱接，（略）和电气设备的功率、保险装置应当与额定负荷相匹配，不得用其他金属丝代替保险丝，不得使用碘钨灯或60瓦以上的照明灯具。（6）保持场容场貌的整洁；定期做好下水道（化粪池、隔油器等）的清疏，房屋结构、原有设备设施的维保。（7）禁止使用不符合A级阻燃标准的板材进行装修。（8）易燃易爆物品，必须依照消防管理法规的相关规定进行管理和使用，单独存放，配备消防器材。
意向方递交资料清单是否需要提供纸质材料否
是否需要上传电子文档是
意向方递交资料清单意向方应于公告期内（截止日17时之前）（略）站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，（略）线上上传相关资料，并对资料的真实性、完整性、准确性、有效性承担相应的法律责任。意向方如被确认为承租方，须于签订成交文件时将报名登记时所上传文件的原件或加盖公章（自然人应签名确认）的复印件提交至广州产权交易所（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为其违约。广州产权交易所和出租方有权单方面解除已签署的成交确认书和租赁合同等成交文件。该意向方须承担缔约过失责任，其交纳的保证金不予退回，作为违约金归广州产权交易所和出租方所有。根据项目公告要求，意向方须上传以下资料（如无特殊说明的，上传的资料为原件彩色扫描件或原件彩色照片；如为复印件的，还须加盖公章（自然人应签名确认））：法人应提交：（1）法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书；（2）意向方必须为中华人民共和国境内注册成立5年或以上合法存续的法人，且实缴注册资金不低于1000万，以验资报告为准；（3）意向方须提交《项目建设改造方案》（内容应包括：项目定位、功能规划图、设计效果图及运营方案）。（4）（略）出具的5项“3A”认证文件：①企业信用等级AAA证书；②企业资信等级AAA证书；③质量服务诚信企业AAA证书；④重服务守信用企业AAA证书；⑤诚信经营示范企业AAA证书；（5）提供意向方正在运营管理单个商业项目面积不少于2000㎡的案例，并提供租赁合同或相关证明文件，如为自有产权，则提供相关权属证明文件等。（6）提供意向方正在运营管理单个综合产（略）面积不少于2000㎡的案例，并提供租赁合同或相关证明文件，如为自有产权，则提供相关权属证明文件等。（7）提供意向方正在运营单个物业改造面积不少于2000平方米(含)的运营经验。(如非自有物业，则提供意向方为该物业经营管理的合同、工程施工合同、改造前后对比图等;如为自有物业，则提供相关权属证明文件、工程施工合同、改造前后对比图等)（8）广州产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书1.我方历史与现状无与出租方、出租方上级主管单位：（略）
（略）（2）
出租方申请与承诺广州产权交易所：本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；
5、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。联系人：（略）
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