密山市人民法院关于密山龙信制革有限公司涉案房屋（公347）（第二次拍卖）的公告

（略）涉案房屋的公告
（第二次）
（略）人民法院将于2024年3月18日10时至2024年3月19日10时（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：（略）人民法院，（略）址：（略）），现公告如下：
一、拍卖标的物基本情况：参看下列各表（各表格均摘自涉案财产评估报告）
表（一）
（略）
（略）
建筑面积（m2）
建筑物基本状况
1.1-1.5
公-353、
公-363、
公-360、
公-354、
公-362
708.89
708.89
708.89
708.89
708.89
一、房屋1状况如下：
1、砖木结构。
2、设施设备：建筑物配有供电等设施设备。
3、装饰装修：屋面单层铁皮，建筑物外墙两面贴砖、两面清水墙，钢窗，进户门为大铁门及卷帘门。水泥地面，清水内墙，天棚灰棚。内有1彩钢房，不在拍卖范围。
二、房屋2、3、4屋面单层铁皮，外墙面一面贴砖。两面清水墙，房屋2为钢窗，3、4为塑钢窗，进户门为大铁门及卷帘门。均为砖木结构。
三、房屋5屋面单层铁皮，建筑物外墙两面贴砖、两面清水墙，塑钢窗，进户门为大铁门及卷帘门。
四、使用及维护状况：估价对象主体结构保持好，承重墙体及屋面未见大的变形和坏损情况，整体状况良好。各类配套设施和设备使用正常。参照新旧程度评定标准的相关规定，综合评定为七五成新。
五、楼层：总层数1层，所在层1层。
1.6
公-361
1476.75
1、砖混结构。
2、设施设备：建筑物配有供电等设施设备。
3、装饰装修：外墙面贴砖、抹灰，墙面有部分脱落，塑钢、钢窗，进户门铁皮门；室内水泥地面，内墙水泥抹灰、粉刷，有混凝土梁。
4、使用及维护状况：估价对象主体结构保持好，承重墙体及屋面未见大的变形和坏损情况，整体状况良好。各类配套设施和设备使用正常。参照新旧程度评定标准的相关规定，综合评定为七五成新。
5、楼层：总层数1层，所在层1层。
1.7
公-516
212.80
1、砖混结构。
2、设施设备：建筑物配有供电等设施设备。
3、装饰装修：建筑物外墙面抹灰，进户门为铁皮包门，钢窗；室内水磨石、水泥地面，墙面涂料粉刷，天棚涂料粉刷（未能进入室内，透过窗户观察）。
4、使用及维护状况：估价对象主体结构保持好，承重墙体及屋面未见大的变形和坏损情况，整体状况良好。各类配套设施和设备使用正常。参照新旧程度评定标准的相关规定，综合评定为七五成新。
5、楼层：总层数1层，所在层1层。
1.8
公-356
1475.80
1、砖木结构。
2、设施设备：建筑物配有供电等设施设备。
3、装饰装修：建筑物外墙面贴砖（砖有脱落）、涂料粉刷，进户门为卷帘门，钢窗；室内自流平地面，墙面涂料粉刷，天棚灰棚。
4、使用及维护状况：估价对象主体结构保持好，承重墙体及屋面未见大的变形和坏损情况，整体状况良好。各类配套设施和设备使用正常。参照新旧程度评定标准的相关规定，综合评定为七五成新。
5、楼层：总层数1层，所在层1层。
1.9
公-347
283.50
1、砖木结构。
2、设施设备：建筑物配有供电等设施设备。
3、装饰装修：单层铁皮屋面，建筑物清水外墙，进户门为铁皮包门，钢窗；室内水泥、理石地面，墙面墙砖、涂料粉刷，天棚灰棚。
4、使用及维护状况：估价对象主体结构保持好，承重墙体及屋面未见大的变形和坏损情况，整体状况良好。各类配套设施和设备使用正常。参照新旧程度评定标准的相关规定，综合评定为七五成新。
5、楼层：总层数1层，所在层1层。
1.10
公-357
738.50
1、证载为砖木结构，经确认此房更新改造过，现屋架为轻钢屋架。
2、设施设备：建筑物配有供电等设施设备。
3、装饰装修：建筑物外墙抹灰，进户门为大铁门，塑钢窗。室内水泥地面，清水内墙，钢屋架，上覆单层彩钢屋面（未能进入室内勘察，透过窗户观察）。
4、使用及维护状况：估价对象主体结构保持好，承重墙体及屋面未见大的变形和坏损情况，整体状况良好。各类配套设施和设备使用正常。参照新旧程度评定标准的相关规定，综合评定为九成新。
5、楼层：总层数1层，所在层1层。
1.11
公-349
71.40
1、证载为砖木结构。证载建筑面积175.20平方米，房屋被部分拆除，现状无屋面及屋架，只剩4面墙体。剩余房屋实测建筑面积71.40平方米，经办案法官确认，按实测建筑面积进行评估。
2、设施设备：外墙有漏水管。
3、装饰装修：建筑物外墙清水、抹灰，塑钢窗缺损，室内水泥地面，内墙抹灰。
4、使用及维护状况：估价对象现状无屋面及屋架，剩余4面墙体，通过现场勘查打分评定剩余围护部分为五成新。
5、楼层：总层数1层，所在层1层。
1.12
公-345
94.25
1、砖木结构。塑钢窗。证载建筑面积120.96平方米，拆除一部分，剩余房屋实测建筑面积为94.25平方米，经办案法官确认，按实测建筑面积进行评估。
2、设施设备：建筑物配有供电等设施设备。
3、装饰装修：建筑物外墙抹灰，塑钢窗；室内地砖地面，内墙涂料粉刷，天棚扣板吊顶（未能进入室内勘察，透过窗户观察）。
4、估价对象主体结构保持好，承重墙体及屋面未见大的变形和坏损情况，整体状况良好。各类配套设施和设备使用正常。参照新旧程度评定标准的相关规定，综合评定为七五成新。
5、楼层：总层数1层，所在层1层。
1.13
公-358
735.75
1、建筑结构：证载为砖砼结构。实物一侧为砖木结构，另一侧为砖混结构。证载层数为1层，实物经改造内部局部1-2层。
2、设施设备：建筑物配有供电、上水、下水、供暖等设施设备。
3、装饰装修：彩钢屋面，塑钢窗，建筑物外墙为墙面砖+外保温，金属玻璃进户门。1层：内有中柱，地砖地面，墙面涂料粉刷，造型吊顶设灯池，石膏板吊顶；其他办公室为地砖地面，墙面涂料粉刷，天棚石膏板吊顶；厨房、卫生间为地砖地面，墙砖墙面，顶棚集成吊顶，厨房上下橱柜；餐厅为地砖地面，PVC扣板墙面及吊顶。楼梯间理石地面。2层：地砖地面，墙面粉刷，顶棚集成吊顶，2层局部墙体有裂缝。室内均为木门。
车间部分（1层）：卷帘门，水泥地面，墙面涂料粉刷，石膏板吊顶。
4、使用及维护状况：估价对象主体结构保持好，承重墙体及屋面未见大的变形和坏损情况，整体状况良好。各类配套设施和设备使用正常。参照新旧程度评定标准的相关规定，综合评定为九成新。
5、楼层：证载总层数为1层，实物经改造内部局部1-2层。。
本次评估的财产范围不包括室内的检测设备等。
1.17
无证房产4
280.00
1、建筑结构：简易钢结构。
2、设施设备：建筑物配有供电等设施设备。
3、装饰装修：圆钢屋架及钢柱，下部砌筑1.2米高墙体，上部为双层彩钢保温墙体，屋面为双层彩钢夹保温屋面，塑钢窗，卷帘门。水泥地面。
4、使用及维护状况：估价对象主体结构保持好，承重墙体及屋面未见大的变形和坏损情况，整体状况良好。各类配套设施和设备使用正常。参照新旧程度评定标准的相关规定，综合评定为八成新。
5、楼层：总层数1层，所在层1层。
本次拍卖的财产范围不包括室内的检测设备等。
1.18
无证房产5
676.50
1、建筑结构：简易钢结构。
2、设施设备：建筑物配有供电、供暖等设施设备。
3、装饰装修：圆钢屋架及钢柱，下部砌筑1.1米高墙体，上部为双层彩钢保温墙体，屋面为双层彩钢夹保温屋面，塑钢窗，卷帘门。水泥地面。
4、使用及维护状况：估价对象主体结构保持好，承重墙体及屋面未见大的变形和坏损情况，整体状况良好。各类配套设施和设备使用正常。参照新旧程度评定标准的相关规定，综合评定为八成新。
5、楼层：总层数1层，所在层1层。
本次拍卖的财产范围不包括室内的检测设备等。
2.1
混凝土地面
5759.15
混凝土地面厚20CM，八成新。
表（二）
一、
房屋
所有权人
坐落
（略）
用途
规模
（建筑面积）
龙信制革厂
和平乡幸福村
公-353
仓库
708.89
龙信制革厂
和平乡幸福村
公-363
仓库
708.89
龙信制革厂
和平乡幸福村
公-360
仓库
708.89
龙信制革厂
和平乡幸福村
公-354
仓库
708.89
龙信制革厂
和平乡幸福村
公-362
仓库
708.89
龙信制革厂
和平乡幸福村
公-361
原皮库
1476.75
龙信制革厂
和平乡幸福村
公-516
配电室
212.80
龙信制革厂
和平乡幸福村
公-356
制革车间
1475.80
龙信制革厂
和平乡幸福村
公-347
食堂
283.50
龙信制革厂
和平乡幸福村
公-357
煤库
738.50
龙信制革厂
和平乡幸福村
公-349
供水车间
证载175.20
现状71.40
龙信制革厂
和平乡幸福村
公-345
供水车间
证载120.96
现状94.25
龙信制革厂
和平乡幸福村
公-358
污水车间
735.75
-
和平乡幸福村
无证4
厂房
280.00
-
和平乡幸福村
无证5
厂房
676.50
二、
附属设施
所有权人
坐落
名称：（略）
厚度
面积（平方米）
-
和平乡幸福村
混凝土地面
20CM
5759.15
表（三）各标的物评估价、第一次拍卖起拍、交纳保证金数目、增价幅度：
一、
房屋
（略）
（略）
二拍起拍价（元）
保证金（元）
增价幅度（元）
一拍流拍价（单位：（略）
1.1
公-353
424760
84000
1000
530950
1.2
公-363
404936
80000
1000
506170
1.3
公-360
404936
80000
1000
506170
1.4
公-354
404936
80000
1000
506170
1.5
公-362
424760
84000
1000
530950
1.6
公-361
（略）
200000
2000
（略）
1.7
公-516
170408
34000
1000
213010
1.8
公-356
（略）
200000
2000
（略）
1.9
公-347
201600
40000
1000
252000
1.10
公-357
558320
110000
1000
697900
1.11
公-349
20384
4000
300
25480
1.12
公-345
48552
8000
500
60690
瑕疵说明：（略）（龙信制革厂）内，经法院依法调查，上述拍卖标的物所处土地使用权面积为48925.77平方米，用途为工业用地，使用权类型为出让。该土地使用权已到期，截止至2023年5月25日尚欠土地租金（略）元，另，该宗地属于有害用地，不能办理产权过户。竞买人竞买前应向政府相关职能部门咨询是否可以正常使用。各标的物用电均为临时用电接入，水、电等相关配套设施具体情况请竞买人到现场看样确认。
特别提示：表（一）（略）为1.13、1.17、1.18、2.1（为三处房屋及混凝土地面）标的物因存在争议已中止拍卖请竞买人注意，另本次拍卖的标的物照片只作为参考，竞买人在竞买相应标的物时，需要现场看样确认，如未到现场看样，竞买成功后则不可对所拍卖成交的标的物提出异议。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、特别提醒：本次拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。以上问题购买人责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均可由买受人自行承担，如买受人不能承担，如产生其他纠纷亦可另行诉讼解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年3月15日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍
十、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2024年3月22日前缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
3、拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：（略）（杨法官）
法院咨询电话：（略）(边永东)
淘宝技术咨询：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
（略）人民法院
二〇二四年二月二十八日
FF000E;()DD000E;EE000E;