兰溪市人民法院关于兰溪市振兴路555号锦绣天成A11幢1单元702室涉执房地产（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）涉执房地产（第一次拍卖）的公告
（略）涉执房地产的拍卖公告
（略）人民法院将于2024年3月30日10时起至2024年3月31日10时止（延时的除外）（略）上（网址（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.VMiNjn&user_，户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：本次拍卖对象为吴**所有的位于（略）内动产、债权债务以及其他特许经营权。未腾空，拍卖成交后两个月内腾空（详见评估报告）
二、权益状况：
根据（略）自然资源和规划局提供的不动产权属查询结果单记载,拍卖对象房地产登记状况如下：
所有权人
吴**
（略）码
（略）、兰国用（2010）第（略）号
（略）
（略）7GB00091F（略）状态：最高额抵押，查封
不动产坐落
（略）555号锦绣天成A11幢1单元702室
不动产状况
权利性质
所在层
总层数
用途
建筑面积
土地使用
权面积
建筑
年份
土地使用
结束时间
建筑结构
出让
7
12
住宅/成套住宅
138.95
13.13
2010
2074/04/07
钢筋混凝土结构
附记

登记日期
（略）
变更日期

他项权利
（略）
抵押信息
1
（略）：浙（2018）（略）
抵押方式：（略）
被担保债权数额：225万元
债务履行期限：2018年11月08日起2023年11月07日止
抵押权利人：（略）兰溪支行
查封情况
已查封，详见不动产权属查询结果单
备注

三、实物状况：
（1）土地实物状况
①名称：（略）
②四至：拍卖对象所处宗地四至明晰；
③面积：土地使用权面积为13.13平方米；
④用途：住宅用地；
⑤形状：规则多边形；
⑥地形地势：拍卖对象所处地块地势平坦；
⑦开发程度：土地开发程度达到“六通一平”,给水、排水、通电、通路、通讯、通气、土地平整等基础设施完善；
⑧地基承载力：该宗地地基无不良地质现象，地基承载力较好；
⑨土壤状况：该宗地为住宅用地，土壤未受过污染。
（2）建筑物实物状况
①名称：（略）
②建筑规模：建筑面积为138.95平方米；
③房屋用途：住宅用房；
④建筑结构：钢混结构；
⑤（略）层：共12层的地上第7层西边套,；
⑥设施设备：（略）、24小时保安、电子防盗门，设施设备齐全；
⑦装饰装修：外墙为面砖、花岗岩，内墙为乳胶漆、墙砖、墙纸、石膏板吊顶、集成吊顶等，部分墙面安装有固定柜，地面为抛光砖、地砖、木地板，门为压铸防盗门、铝合金玻璃门、木门，窗为铝合金窗，水电卫等配套设施齐全，其他未述及部分以现状为准；
⑧层高：约3米；
⑨通风采光：拍卖对象通风采光条件好；
⑩空间布局：三室二厅一厨二卫带阳台，空间布局合理；
⑪建成时间：2010年；
⑫使用及维护状况：现场查勘未发现不均匀沉降，建筑物功能符合使用要求，维护保养状况较好。（略），拍卖对象应缴纳物业费7960.88元（仅供参考）；
⑬完损状态：无明显的损毁状况，可以正常使用，属完好房。
生效判决文书：（2023）浙0781诉前调确1335号
评估价：129万元，起拍价：91万元，保证金：10万元，加价幅度：0.8万元及其倍数。
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、拍卖方式：（略）
八、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。
九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。
买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。
买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。
可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。
十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、对上述标的权属有异议者，请于2024年3月26日前与本院联系。
十二、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。
十三、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年4月20日17时前缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略）；注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十四、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。
十五、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与
1、（略）兰溪支行联系。联系人：（略）
2、（略）兰溪支行联系。联系人：（略）
3、（略）（略）支行联系。联系人：（略）
4、浙商银行联系。联系人：（略）
5、（略）联系。联系人：（略）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归（略）人民法院所有。
咨询、展示看样：（略）联系电话：（略）
（略）拍辅助机构咨询电话：（略）;（略）2
法官咨询电话：（略）8。
举报监督电话（监察室）：（略）3。
联系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二四年二月二十八日
所含标的物
标的名称：（略）