长沙市纪检监察案件查办服务中心长沙市纪检监察案件查办服务中心物业服务合同公告合同公告

（略）物业服务合同公告合同公告
公告日期:2024年02月19日
服务类项目政府采购合同协议书？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？（略）：CSCG-GK-（略）2-1
采购人：（略）
中标（成交）供应商（全称）：（略）（乙方）
为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人：（略）
1.项目管理信息（1）采购方式：（略）
2.（略）标的名称：（略）
（略）物业服务物业管理服务（略）纪委监委留置场所物业服务项（略）.8
合计金额小写：（略）.8元合计金额大写：贰佰玖拾捌万捌仟壹佰壹拾捌元捌角
合同标的及金额明细：
（略）标的名称：（略）
（略）物业服务物业管理服务（略）纪委监委留置场所物业服务项（略）.8
合计金额小写：（略）.8元合计金额大写：贰佰玖拾捌万捌仟壹佰壹拾捌元捌角
（一）基本服务范围
（1）.房屋建筑的日常一般性维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、窗户、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅灯。（2）.公用设备、设施的运行、维修、养护和管理：包括对给排水设备、公用的上下水管道、落水管、建筑物室内外公共照明设施、大门口自动伸缩闸、地下车库等以及除主机以外的空调设备、消防设备、电梯、配电设备、弱电设备及零部件的维修、养护和管理。（略）专业人员对空调主机、水泵房、空调水处理、电梯、消防设施设备、高压配电、低压配电、避雷设施定期保养和维修。（3）.园区及所有相关附属场地内的公用设施和附属建筑、构筑物日常维修、养护和管理，（略）宇外围空地、沟渠化粪池、道路、管道等。（4）.公用绿地、花木、园林构筑物等的养护与管理（工具、农药、肥料、（略）提供），室内外摆设花卉的养护与管理。（5）.公共环境卫生和室内的清洁保洁，包括公共活动场所、公共走廊、大厅、园区前坪、停车场的清洁卫生，垃圾的收集、倾倒及垃圾分类工作（不含垃圾处理费、运输费）；外墙清洗及室内外除“四害”；生活水池的定期清洗。（6）.楼内客房清洁、客房服务、易耗品更换、布草盘点、更换送洗（不含外送布草清洗费用），客房室内家具养护；门、窗、地面、墙面、房内陈设维修养护。（7）.会议全程服务，包括：会议接待行程安排、会议材料准备、会前布置、会中服务、会后清洁等。（8）.综合办公室材料编写、复印、传真等。（9）.北门门卫、看监控及消防控制室、巡逻。（10）.采购人：（略）
（二）人员及管理要求：（1）.按照实际工作需要配备物业管理人员，人员配备科学合理，平均年龄不超过45岁，所有工作人员须通过专业培训，保证上岗人员具备上岗应具备的素质，符合国家相关法律法规规范要求。（2）.项目经理：（略）
3.履行期限及地点：（略）
（略）——（略）.2履行地点：（略）
（略）在合同期限内，物管企业管理必须按照招标采购文件所约定的标准提供优质服务；（略）将对物业管理企业提供的服务进行日常监督，定期组织考评，对达不到质量要求者依据合同约定相应处罚；1）对物业管理工作的考核、评分采取百分制，每个月进行一次，每1分对应本月应付物管费的一个百分点；2）对未按要求着装等不符合要求的情况每次扣除1分，对信件丢失、发生偷盗事件等差错事故根据后果的严重性扣除2-5分，对物业管理的投诉，经调查属实的，酌情扣除1-2分；3）对于办公人员的满意率测评结果进入对物业管理工作的考评，每低于90%一个百分点扣一分；4）每个季度进行一次物业管理满意度调查，满意度在95%以上的全额支付物管费。低于95%的，以95%为基数，每差一个百分点扣除本季应付物管费的一个百分点；5）物业管理人员本身原因造成财产的直接损失，（略）全额赔付。（略）（略）的违纪处罚：处罚标准按照招标文件及投标承诺有关条款处理；（略）（略）安全的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全事故，（略）承担全部责任；
4.结算方式：（略）
4.3对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式：（略）
5.合同履约验收方式：（略）
（略）保洁：
（略）园区内外墙的清洗每年一次，大厅、过道大理石地面每年打磨清洗二次，清洗后确保无污渍，时间根据甲方的安排进行；
（略）（略）每天清扫二次以上，地面不得有垃圾及杂物，落叶根据掉落情况及时清扫，保证地面不积累落叶，地下车库每天进行一次清扫；
（略）玻璃（含办公室）每周擦洗一次以上，保证清洁明亮；
（略）各楼栋内的门、楼梯扶手及电梯每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘（疫情防控期间，电梯、楼梯扶手及门把手每天进行消毒，电梯按键每小时进行消毒）；
（略）其他公共部位每天打扫，地板、窗台不得有污渍和灰尘，公共卫生间每天进行三次以上的清扫；
（略）会议室每周一次计划卫生，会前会后进行打扫，要保持干净整洁；
（略）灯具每年清洗不少于四次，根据卫生情况增加清洗次数，（略）出现；
（略）楼顶每周进行定期打扫，要保持干净整洁，不得有杂物；
（略）楼栋客房空净房每日清洁一次，脏房清洁不超过8小时；
（略）体育馆每天进行两次保洁，保证体育馆内干净整洁；
（略）园区内办公室每天进行一次清洁，保持干净整洁；
（略）流泥井及化粪池等的日常清理：每月检查一次，无堵塞外溢现象（（略）负责），无异味，无蚊虫，定期杀虫消毒，无害处理；
（略）垃圾分类及清运:按照《（略）内垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运至垃圾中转站；（不含垃圾处理外运费）
（略）保洁工具及设备每月清洁一次，每周养护一次；
（略）（略）域在工作时间外完成清洁工作，其他（略）域在工作时间完成保洁工作。
（略）负责菜地蔬菜的耕种；（不含购买菜种、肥料、工具、用品及菜地垃圾清运费用）
（略）负责菜地鸡和鱼的喂养及鸡舍鱼池清理清洗；
（略）遇文明创建等重大活动开展时，乙方需无条件配合甲方搞好保洁工作；
（略）前台接待及会议服务
（略）负责开房及退房服务，根据人员身份完成一卡通权限设置，根据入住人员的合理需求提供相应服务；
（略）负责专案人员入住统计，协助甲方完成专案撤离催退房服务。
（略）负责干部、留置大队和看护人员的住房管理。
（略）．负责外来人员接待与指引工作，对临时进（略）内办理相关事务的相关人员，（略）负责接待并带领至相应场所。
（略）根据甲方的要求，做好会议前的准备工作，布置好会议室，完成会议过程服务工作；
（略）涉密会议应根据参会人员情况及时间提前准备茶水及相关服务，会议过程中服务人员不得进入会场；
（略）协助甲方完成所有在园工作人员的考勤、成本核算等。
（略）根据上级部门安排及甲方管理实际情况，完成甲方安排的其他任务；
（略）设备的维护与维修：
（略）水电的维护：水电要保证畅通，不得因维护不当造成停水停电；
（略）消防设备和器材的完好率须达到100%，每月全检一次；
（略）灯泡、灯管、门锁、水龙头、阀门开关等项目报修要求时必须在30分钟内派人到现场察看，小修不超过2个小时，大修不超过1天，如维修配件需急购维修不超过3天；
（略）电梯每月定期通知维保单位：（略）
（略）配置不少于3名四十五岁以下具有国家认可的相关专业技能认证的维护人员（含强电、弱电专业人员）；
（略）除急修外，日常维修必须见维修单操作，每日记维修台帐；
（略）对维保外包项目，每月按计划进行巡检并协助外包项目作好事前沟通，事后查验。
（略）物业负责对食堂水电、照明、通风设施等的维修保养。
（略）（略）管理所有（略）栋区域。
（略）绿化
（略）要求及时修剪、施肥、除杂草，（略）的美观整齐，长势优良；无黄土裸露，无枯枝死杈及病虫害现象；绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98%，草坪纯度95%。
（略）及时补充肥料、补栽补种，确保草种、花种长势优良；
（略）应配备专门的绿化维护人员，人数不低于2人；
（略）建立植被台帐，每月盘点，对于枯树应及时处理并报甲方办公室核对台帐数量；
（略）制定绿化养护计划，合理清晰。
（略）．物业档案资料收集、管理：自行提交方案。
（略）设备维护具体要求：
（略）消防设施维护及管理要求：
建立消防管理措施及发生火灾处理预案。确定重点防火部门，消防人员持证上岗，实行24小时消防值班制度、实施日常巡视，发现隐患及时排除，确保无火灾发生率。（略）和设施进行维护、检修，（略）灵敏有效，消防栓灵活启动。
（略）房屋日常养护维修：
（略）服务内容：房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道、外墙及屋面等的日常养护维修，修复小损小坏，具体如下：
1）地面：散水起沙、空鼓的修补。踢脚线块料面层松动、脱落修补；（不超过5平方米）
2）内、外墙：空鼓、开裂、露筋的修补；
3）顶棚：空鼓、开裂、气泡、翘边的修补；
4）门窗：门窗框松动、开启不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损油漆剥落的修理。
（略）服务标准：确保房屋的完好等级和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时。
（略）（略）设备运行维护：
（略）服务范围：（略）；
（略）服务内容：（略）的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外给排水管等正常运行使用进行日常养护维修，具体如下：
（略）（略）管道锈蚀脱皮及时清理干净，做防锈处理；
（略）截门、控制阀、水咀的失效、损坏的修理更换；
（略）卫生设备配件的失效、损坏、残缺的维修、更换，（略）故障急修；
（略）加压水泵、电机的维保、刷漆、保养运行状况测试。绝缘阻值应大于0.5MΩ;
（略）排污管道堵塞及时维修，保证畅通，检查井的定期清掏；
（略）消防水泵、生活水泵每月启动两次，（略）、（略）、烟感器、温感器的保养、测试等。
（略）服务标准：加强日常检查巡视，（略）正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，（略）、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，（略）通畅；及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。
（略）（略）设备管理维护：
（略）服务范围：（略）；
（略）服务内容：（略）、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修，具体如下：
1）（略）巡视检查，发现问题及时处理解决；
2）每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护期、接线段子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录；
3）（略）的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏度有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确；对失效、（略）及时更换；（略）每年遥测一次；
6）低压柜、控制柜、配电箱等控制原件的失效、损坏更换；
（略）服务标准：对供电范围内的电器设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、电气维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%，加强日常维护检修，公共使用的照明、（略）、开关要保证完好，确保用电安全。
（略）（略）运行维护：
（略）服务内容：设备的定期保洁，日常监控；
（略）服务标准：定期保洁空调设备，（略）的清洗，保证空调设备设施处于良好状态；（略）出现运行故障后，及时通知供应商维修人员到达现场维修，并做好记录。
（略）电梯运行维护：
（略）电梯情况：共11台电梯，其中4台已经过保，7台在质保期内。
（略）服务内容：物业管理包括电梯运行管理和设备进行日常养护维修，具体如下：
1）运行状况的检测、调试；
2）轿厢照明检测、调试、更换。安全开关，（略）接触良好、有效；
3）减速箱、电机、发电机组工作正常，无异响，工作温度符合标准；
4）制运器间隙均匀，制动灵活可靠；
5）控制柜内原件齐全、动作灵活可靠，显示正常。触点、接头无松动、无虚接、无积尘，随时检测；
6）选层准确、运行平稳、开关门灵活、无撞击、信号反应良好、安全触板、灵敏可靠，随时调试；
7）导轨、绳头组合、减速器、安全钳符合标准，动作灵敏可靠，导轨润滑正常，随时检测校正；
8）机房、井道、轿顶、地坑干净整洁、无油污、无积水，检查清理；
9）各部位绝缘阻值大雨0.5MΩ,接地阻值不大于4Ω。
（略）服务标准：建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证完备，定期进行维护保养；轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，接到保修后维修人员应在5分钟内到达现场抢修，及时排除故障；
（略）其它约定：
1）电梯由专业人员维修保养，电梯维修、保养人员须持证上岗，电梯各种安全检查审核证件齐全有效；
2）投标人负责按国家规定提供例常责任保养服务，每周一例保。每季度进行一次检查，并提交季度《电梯重要安全装置自检报告表》，每年进行一次检修调整（中、小修），确保电梯处于良好的运行状态；
3）（略）负责办理电梯安全年检手续（（略）负责，（略）负责实施）。每年进行一次负荷调校试验。确保轿厢及机房整洁，通风、照明及其他附属设施完好；
4）建立电梯设备档案，各种运行维护保养和巡视检查记录齐全归档；
5）及时提供一切因自然损耗与锈蚀的电器零件。
（略）其它约定事项
（略）由于本次采购物业管理的项目进场时间比较紧凑，投标人应做好进场前的安排（人、财、物），并在投标文件中做出明确回应；
（略）采购单位：（略）
（略）采购单位：（略）
（略）（略）工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：（略）按规定购买社会险，（略）自行承担；
（略）（略）无自行对外收费的权力；
（略）（略）无权安排和处理属甲方所有的物业设施（包括办公室、会议室、住房等）的使用和租借调剂等事务（经甲方同意乙方自用的部分除外）；
（略）（略）履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：由物业工作人员负责报刊、邮件和信函的收发工作，确保无丢失、损坏；（略）可根据自身的需要订报刊、杂志，费用自理；
（略）房屋、道路的维护与维修：正常免费维保范围以内的项目，由维保单位：（略）
（略）设施设备的维护与维修：供电设备、（略）、中央空调、消防设备、电器设备、灯管洁具、门窗五金、锁具等，小修单项单件费用在200元（含）以下的，（略）负责；中大型维修，费用超出200元部分，由甲方负责，（略）负责组织实施；
（略）园内绿植日常修剪、施肥、防虫害、季花培育、（略）负责组织实施，（略）承担，超出200元部分，由采购人：（略）
（略）园内车辆刮擦、损坏，由当事人双方自行处理，由物业负责协助处理；园内车辆被盗，根据事故现场，（略）管理不善导致应移交司法机关处理；
（略）园内公共能耗由甲方负责；
（略）合同、招标文件约定由甲方负责费用的项目，采用先申报同意后实施，费用必须经由采购人：（略）
（略）（略）应向采购人：（略）
（略）（略）按月上报各项工作及操作记录（外调维修单位：（略）
（略）履行保证金数额及要求：签定合同时交纳合同总金额的5%作为履约保证金。合同到期合同约定的事项按时、按质、按量完成，一次性退还，不支付利息；
（略）（略）运营绩效考核要求（与物业费用支付挂钩）：具体见《物业管理考核实施细则》；
（略）设施设备的维护与维修：供电设备、（略）、中央空调、消防设备、电器设备、灯管洁具、门窗五金、锁具、家具、墙面、地面等，（略）负责施工；中大型维修，在合同维保期内要求施工单位：（略）
（略）客房内所需易耗物资（如纸巾、洗漱用品、茶叶、垃圾袋等），由采购单位：（略）
（略）客房内布草（床上用品）、窗帘、布艺沙发清洗由采购单位：（略）
（略）每季木制地板封蜡一次，每季室内石材护理一次由采购单位：（略）
（略）客房内各岗位运营报表及操作日志，统一版式印刷，由采购单位：（略）
（略）客房内办公设备文具含（电脑、办公用品等）由甲方负责；
（略）必要的耗材，如卫生球、清洁剂等易耗品费用分担：用于物业管理的清洁用品、（略）自行购置并承担费用。公用部位用具（如垃圾筒、废纸筒、茶叶篓）与楼内客房使用易耗品费用由甲方提供并承担费用。
（略）（略）承担，桶装水配送衔接工（略）内饮用水加热、（略）负责。
（略）人员配置要求
部门
人员构成
备注
岗位
人数
（略）办公室
项目经理：（略）
1
负（略）日常工作管理与监督工作
综合管理员
1
资料管理、相关报表制作
仓库管理员
1
负责仓库及固定资产管理
成本核算员
1
协助成本核算及考勤财务数据核对
小计
4
客服部
客服部主管
1
负责前台、会务、客房管理
客房领班
1
负责客房卫生质量及客房日常工作的开
展
布草管理员
1
负责布草送洗、盘点及二级库物资领用及
管理
客房
10号楼
1
负责办公室及宿舍卫生清洁
7（略）
11
负责客房内卫生清洁及7栋3-15楼（略）域清洁
5（略）
10
负责留置房、办公室、分控室卫生、公共
区域清洁
8、9号楼
8
负责宿舍房内清理、物品管理及配备
晚班
2
晚间事务处理、（略）域精细化卫生
机动岗
2
顶休及布草晾晒、（略）清洗等
前台
会务领班
1
前台会务日常管理
前台及会务
会务
接待员
2
会议服务，无会议时协助办理其他事项
前厅接待
3
客房入住办理、人员来访接待、人员信息
录入、权限开通、专案统计
小计
43
环
境
部
环境
管理
主管
1
负责绿化保洁全面工作开展及管理
机动
2
协助绿化工工作开展及员工顶休
室外保洁
员
2
（略）域保洁、道路及沟渠，垃圾分类及
清运
部门
人员构成
备注
岗位
人数
室内保洁
员
6
体育馆、地下车库（略）域保洁、功能房、8、9栋（略）域、（略）、配套特殊病房卫生清洁
种菜
2
负责菜地耕种、摘菜及菜地管理、轮休
绿化工
2
环境部门管理及绿化养护兼消杀
小计
15
工程主管
1
负责工程部日常工作开展及管理
工
程
部
综合维修工
3
负（略）日常维修
设备值班员
2
负责工程部日常工作管理（略）内特殊
设备机房值班、管理、设备维护
小计
6
秩序部
秩序主管
1
负责秩序部的管理
传达室、车行、消控、
巡逻四个岗
11
负责北门门卫、看监控及消防控制室、巡
逻
小计
12
合计
80
5.3验收要求和验收标准
（略）保洁：
（略）园区内外墙的清洗每年一次，大厅、过道大理石地面每年打磨清洗二次，清洗后确保无污渍，时间根据甲方的安排进行；
（略）（略）每天清扫二次以上，地面不得有垃圾及杂物，落叶根据掉落情况及时清扫，保证地面不积累落叶，地下车库每天进行一次清扫；
（略）玻璃（含办公室）每周擦洗一次以上，保证清洁明亮；
（略）各楼栋内的门、楼梯扶手及电梯每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘（疫情防控期间，电梯、楼梯扶手及门把手每天进行消毒，电梯按键每小时进行消毒）；
（略）其他公共部位每天打扫，地板、窗台不得有污渍和灰尘，公共卫生间每天进行三次以上的清扫；
（略）会议室每周一次计划卫生，会前会后进行打扫，要保持干净整洁；
（略）灯具每年清洗不少于四次，根据卫生情况增加清洗次数，（略）出现；
（略）楼顶每周进行定期打扫，要保持干净整洁，不得有杂物；
（略）楼栋客房空净房每日清洁一次，脏房清洁不超过8小时；
（略）体育馆每天进行两次保洁，保证体育馆内干净整洁；
（略）园区内办公室每天进行一次清洁，保持干净整洁；
（略）流泥井及化粪池等的日常清理：每月检查一次，无堵塞外溢现象（（略）负责），无异味，无蚊虫，定期杀虫消毒，无害处理；
（略）垃圾分类及清运:按照《（略）内垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运至垃圾中转站；（不含垃圾处理外运费）
（略）保洁工具及设备每月清洁一次，每周养护一次；
（略）（略）域在工作时间外完成清洁工作，其他（略）域在工作时间完成保洁工作。
（略）负责菜地蔬菜的耕种；（不含购买菜种、肥料、工具、用品及菜地垃圾清运费用）
（略）负责菜地鸡和鱼的喂养及鸡舍鱼池清理清洗；
（略）遇文明创建等重大活动开展时，乙方需无条件配合甲方搞好保洁工作；
（略）前台接待及会议服务
（略）负责开房及退房服务，根据人员身份完成一卡通权限设置，根据入住人员的合理需求提供相应服务；
（略）负责专案人员入住统计，协助甲方完成专案撤离催退房服务。
（略）负责干部、留置大队和看护人员的住房管理。
（略）．负责外来人员接待与指引工作，对临时进（略）内办理相关事务的相关人员，（略）负责接待并带领至相应场所。
（略）根据甲方的要求，做好会议前的准备工作，布置好会议室，完成会议过程服务工作；
（略）涉密会议应根据参会人员情况及时间提前准备茶水及相关服务，会议过程中服务人员不得进入会场；
（略）协助甲方完成所有在园工作人员的考勤、成本核算等。
（略）根据上级部门安排及甲方管理实际情况，完成甲方安排的其他任务；
（略）设备的维护与维修：
（略）水电的维护：水电要保证畅通，不得因维护不当造成停水停电；
（略）消防设备和器材的完好率须达到100%，每月全检一次；
（略）灯泡、灯管、门锁、水龙头、阀门开关等项目报修要求时必须在30分钟内派人到现场察看，小修不超过2个小时，大修不超过1天，如维修配件需急购维修不超过3天；
（略）电梯每月定期通知维保单位：（略）
（略）配置不少于3名四十五岁以下具有国家认可的相关专业技能认证的维护人员（含强电、弱电专业人员）；
（略）除急修外，日常维修必须见维修单操作，每日记维修台帐；
（略）对维保外包项目，每月按计划进行巡检并协助外包项目作好事前沟通，事后查验。
（略）物业负责对食堂水电、照明、通风设施等的维修保养。
（略）（略）管理所有（略）栋区域。
（略）绿化
（略）要求及时修剪、施肥、除杂草，（略）的美观整齐，长势优良；无黄土裸露，无枯枝死杈及病虫害现象；绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98%，草坪纯度95%。
（略）及时补充肥料、补栽补种，确保草种、花种长势优良；
（略）应配备专门的绿化维护人员，人数不低于2人；
（略）建立植被台帐，每月盘点，对于枯树应及时处理并报甲方办公室核对台帐数量；
（略）制定绿化养护计划，合理清晰。
（略）．物业档案资料收集、管理：自行提交方案。
（略）设备维护具体要求：
（略）消防设施维护及管理要求：
建立消防管理措施及发生火灾处理预案。确定重点防火部门，消防人员持证上岗，实行24小时消防值班制度、实施日常巡视，发现隐患及时排除，确保无火灾发生率。（略）和设施进行维护、检修，（略）灵敏有效，消防栓灵活启动。
（略）房屋日常养护维修：
（略）服务内容：房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道、外墙及屋面等的日常养护维修，修复小损小坏，具体如下：
1）地面：散水起沙、空鼓的修补。踢脚线块料面层松动、脱落修补；（不超过5平方米）
2）内、外墙：空鼓、开裂、露筋的修补；
3）顶棚：空鼓、开裂、气泡、翘边的修补；
4）门窗：门窗框松动、开启不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损油漆剥落的修理。
（略）服务标准：确保房屋的完好等级和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时。
（略）（略）设备运行维护：
（略）服务范围：（略）；
（略）服务内容：（略）的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外给排水管等正常运行使用进行日常养护维修，具体如下：
（略）（略）管道锈蚀脱皮及时清理干净，做防锈处理；
（略）截门、控制阀、水咀的失效、损坏的修理更换；
（略）卫生设备配件的失效、损坏、残缺的维修、更换，（略）故障急修；
（略）加压水泵、电机的维保、刷漆、保养运行状况测试。绝缘阻值应大于0.5MΩ;
（略）排污管道堵塞及时维修，保证畅通，检查井的定期清掏；
（略）消防水泵、生活水泵每月启动两次，（略）、（略）、烟感器、温感器的保养、测试等。
（略）服务标准：加强日常检查巡视，（略）正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，（略）、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，（略）通畅；及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。
（略）（略）设备管理维护：
（略）服务范围：（略）；
（略）服务内容：（略）、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修，具体如下：
1）（略）巡视检查，发现问题及时处理解决；
2）每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护期、接线段子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录；
3）（略）的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏度有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确；对失效、（略）及时更换；（略）每年遥测一次；
6）低压柜、控制柜、配电箱等控制原件的失效、损坏更换；
（略）服务标准：对供电范围内的电器设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、电气维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%，加强日常维护检修，公共使用的照明、（略）、开关要保证完好，确保用电安全。
（略）（略）运行维护：
（略）服务内容：设备的定期保洁，日常监控；
（略）服务标准：定期保洁空调设备，（略）的清洗，保证空调设备设施处于良好状态；（略）出现运行故障后，及时通知供应商维修人员到达现场维修，并做好记录。
（略）电梯运行维护：
（略）电梯情况：共11台电梯，其中4台已经过保，7台在质保期内。
（略）服务内容：物业管理包括电梯运行管理和设备进行日常养护维修，具体如下：
1）运行状况的检测、调试；
2）轿厢照明检测、调试、更换。安全开关，（略）接触良好、有效；
3）减速箱、电机、发电机组工作正常，无异响，工作温度符合标准；
4）制运器间隙均匀，制动灵活可靠；
5）控制柜内原件齐全、动作灵活可靠，显示正常。触点、接头无松动、无虚接、无积尘，随时检测；
6）选层准确、运行平稳、开关门灵活、无撞击、信号反应良好、安全触板、灵敏可靠，随时调试；
7）导轨、绳头组合、减速器、安全钳符合标准，动作灵敏可靠，导轨润滑正常，随时检测校正；
8）机房、井道、轿顶、地坑干净整洁、无油污、无积水，检查清理；
9）各部位绝缘阻值大雨0.5MΩ,接地阻值不大于4Ω。
（略）服务标准：建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证完备，定期进行维护保养；轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，接到保修后维修人员应在5分钟内到达现场抢修，及时排除故障；
（略）其它约定：
1）电梯由专业人员维修保养，电梯维修、保养人员须持证上岗，电梯各种安全检查审核证件齐全有效；
2）投标人负责按国家规定提供例常责任保养服务，每周一例保。每季度进行一次检查，并提交季度《电梯重要安全装置自检报告表》，每年进行一次检修调整（中、小修），确保电梯处于良好的运行状态；
3）（略）负责办理电梯安全年检手续（（略）负责，（略）负责实施）。每年进行一次负荷调校试验。确保轿厢及机房整洁，通风、照明及其他附属设施完好；
4）建立电梯设备档案，各种运行维护保养和巡视检查记录齐全归档；
5）及时提供一切因自然损耗与锈蚀的电器零件。
（略）其它约定事项
（略）由于本次采购物业管理的项目进场时间比较紧凑，投标人应做好进场前的安排（人、财、物），并在投标文件中做出明确回应；
（略）采购单位：（略）
（略）采购单位：（略）
（略）（略）工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：（略）按规定购买社会险，（略）自行承担；
（略）（略）无自行对外收费的权力；
（略）（略）无权安排和处理属甲方所有的物业设施（包括办公室、会议室、住房等）的使用和租借调剂等事务（经甲方同意乙方自用的部分除外）；
（略）（略）履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：由物业工作人员负责报刊、邮件和信函的收发工作，确保无丢失、损坏；（略）可根据自身的需要订报刊、杂志，费用自理；
（略）房屋、道路的维护与维修：正常免费维保范围以内的项目，由维保单位：（略）
（略）设施设备的维护与维修：供电设备、（略）、中央空调、消防设备、电器设备、灯管洁具、门窗五金、锁具等，小修单项单件费用在200元（含）以下的，（略）负责；中大型维修，费用超出200元部分，由甲方负责，（略）负责组织实施；
（略）园内绿植日常修剪、施肥、防虫害、季花培育、（略）负责组织实施，（略）承担，超出200元部分，由采购人：（略）
（略）园内车辆刮擦、损坏，由当事人双方自行处理，由物业负责协助处理；园内车辆被盗，根据事故现场，（略）管理不善导致应移交司法机关处理；
（略）园内公共能耗由甲方负责；
（略）合同、招标文件约定由甲方负责费用的项目，采用先申报同意后实施，费用必须经由采购人：（略）
（略）（略）应向采购人：（略）
（略）（略）按月上报各项工作及操作记录（外调维修单位：（略）
（略）履行保证金数额及要求：签定合同时交纳合同总金额的5%作为履约保证金。合同到期合同约定的事项按时、按质、按量完成，一次性退还，不支付利息；
（略）（略）运营绩效考核要求（与物业费用支付挂钩）：具体见《物业管理考核实施细则》；
（略）设施设备的维护与维修：供电设备、（略）、中央空调、消防设备、电器设备、灯管洁具、门窗五金、锁具、家具、墙面、地面等，（略）负责施工；中大型维修，在合同维保期内要求施工单位：（略）
（略）客房内所需易耗物资（如纸巾、洗漱用品、茶叶、垃圾袋等），由采购单位：（略）
（略）客房内布草（床上用品）、窗帘、布艺沙发清洗由采购单位：（略）
（略）每季木制地板封蜡一次，每季室内石材护理一次由采购单位：（略）
（略）客房内各岗位运营报表及操作日志，统一版式印刷，由采购单位：（略）
（略）客房内办公设备文具含（电脑、办公用品等）由甲方负责；
（略）必要的耗材，如卫生球、清洁剂等易耗品费用分担：用于物业管理的清洁用品、（略）自行购置并承担费用。公用部位用具（如垃圾筒、废纸筒、茶叶篓）与楼内客房使用易耗品费用由甲方提供并承担费用。
（略）（略）承担，桶装水配送衔接工（略）内饮用水加热、（略）负责。
（略）人员配置要求
部门
人员构成
备注
岗位
人数
（略）办公室
项目经理：（略）
1
负（略）日常工作管理与监督工作
综合管理员
1
资料管理、相关报表制作
仓库管理员
1
负责仓库及固定资产管理
成本核算员
1
协助成本核算及考勤财务数据核对
小计
4
客服部
客服部主管
1
负责前台、会务、客房管理
客房领班
1
负责客房卫生质量及客房日常工作的开
展
布草管理员
1
负责布草送洗、盘点及二级库物资领用及
管理
客房
10号楼
1
负责办公室及宿舍卫生清洁
7（略）
11
负责客房内卫生清洁及7栋3-15楼（略）域清洁
5（略）
10
负责留置房、办公室、分控室卫生、公共
区域清洁
8、9号楼
8
负责宿舍房内清理、物品管理及配备
晚班
2
晚间事务处理、（略）域精细化卫生
机动岗
2
顶休及布草晾晒、（略）清洗等
前台
会务领班
1
前台会务日常管理
前台及会务
会务
接待员
2
会议服务，无会议时协助办理其他事项
前厅接待
3
客房入住办理、人员来访接待、人员信息
录入、权限开通、专案统计
小计
43
环
境
部
环境
管理
主管
1
负责绿化保洁全面工作开展及管理
机动
2
协助绿化工工作开展及员工顶休
室外保洁
员
2
（略）域保洁、道路及沟渠，垃圾分类及
清运
部门
人员构成
备注
岗位
人数
室内保洁
员
6
体育馆、地下车库（略）域保洁、功能房、8、9栋（略）域、（略）、配套特殊病房卫生清洁
种菜
2
负责菜地耕种、摘菜及菜地管理、轮休
绿化工
2
环境部门管理及绿化养护兼消杀
小计
15
工程主管
1
负责工程部日常工作开展及管理
工
程
部
综合维修工
3
负（略）日常维修
设备值班员
2
负责工程部日常工作管理（略）内特殊
设备机房值班、管理、设备维护
小计
6
秩序部
秩序主管
1
负责秩序部的管理
传达室、车行、消控、
巡逻四个岗
11
负责北门门卫、看监控及消防控制室、巡
逻
小计
12
合计
80
6.甲乙双方的权利与义务6.1乙方应负责提供人员的食宿，甲方不支付任何费用。6.2如发生重大政策变化，及不可抗力因素，甲方有权单方面解除合同6.3乙方应负责本项目人员的社会保险和意外伤害险的购买及办理手续，如在服务过程中出现人员造成自身或他人伤亡等意外、安全事故均由乙方承担相关责任和费用，不得以任何理由向采购人：（略）
7.违约责任7.1对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人：（略）
7.4按照长财采购[2016]6号《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》进行验收。项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。7.5验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测，如为乙方原因造成的，由乙方承担检测费用；否则，由甲方承担。7.6项目验收不合格，由乙方返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人：（略）
8.解决争议的方法首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：向（略）人民法院提起诉讼。
9.组成合同的文件合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：（1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议（2）中标或成交通知书（3）响应文件（4）政府采购合同格式条款及其附件（5）专用合同条款（如果有）（6）通用合同条款（如果有）（7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）（8）其他合同文件。
10.合同生效本合同自合同签订之日起生效合同签订时间：双方签章时间-->
11.其他条款
11.1、付款人：（略）。
11.2、付款方式：（略）
11.3、付款条件：按月支付，支付金额结合月考核情况据实结算，服务费从服务开始每个月支付一次，以此类推，直至支付完毕。
11.4、本项目采用费用包干方式：（略）
注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。甲方（公章）：中国（略）政府招标采购人：（略）
地址：（略）
法定代表人：金鑫法定代表人：魏太平
委托代理人：罗志日委托代理人：张利群
电话：（略）1电话：（略）8
传真：（略）1传真：
附件列表：中标通知书.pdf
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