连云港市苍梧房地产开发有限公司苍梧小区36号楼18套住宅房地产及配套车库使用权转让挂牌公告（20240202714b747a-da01-49b2-9371-213ccaf856be）

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挂牌起始日期2024-2-9挂牌截止日期（略）
挂牌期满，如未征集到意向受让方以5个工作日为周期延长信息披露，直至征集到意向受让方。
标的概况标的坐落（略）
基本属性房屋建筑面积约（㎡）153.47套内建筑面积（㎡）138.16
土地使用权面积（㎡）使用期限国有建设用地使用权2071年10月9日止
权利性质出让/市场化商品房房产类型住宅
房屋结构混合结构所在层数2/共7层（含车库层）
房屋户型三室两厅两卫房屋朝向南
房屋现状租赁情况无装修情况简装
抵押情况无配备电梯无
欠费情况移交手续办理完成前标的所欠相关费用(包括但不限于：水、电、物管费等)由转让方结清。
配套、环境、交通、亮点位于（略）（略），该区域（略）较繁华地段。（略）、（略）、苍梧巷、（略）等主次干道，路面较宽，保养较好，道路通达度较优。区域治安状况良好，人文环境较优，设施配套齐全。
其他情况入户门为普通防盗门，内地砖、地板地面，内墙面乳胶漆，顶部石膏板吊顶，石膏线走边，厨房、卫生间内墙面面砖，水、电、卫等设施齐全。无证车库部分地砖、木地板、水泥地面，内墙面涂料。
评估情况评估价（元）2,557,000.00
评估基准日（略）
（略）苏公资评报字[2023]第04011号
转让底价（元）2,557,000.00
转让方情况基本情况
转让方名称：（略）
（略）：（略）967193P
住所：（略）1号金融新天地B座701-708号、801-808号
法定代表人：穆传刚
经济类型：（略）（非自然人投资或控股的法人独资）
转让方承诺本转让方提出申请，将持有的资产公开转让，（略）站及相关媒体公开发布资产转让公告信息并由贵所组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件。若本次转让的实物资产产权出现争议，一切后果由我方承担。2.我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，（略）对上述材料内容予以公告。4.（略）的交易规则有了充分的理解和认可，（略）的交易规则。5.标的转让后，我方积极协助受让方办理资产交接及变更手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使资产无法交接或变更等情形，我方承担全部责任。我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给贵所、意向受让方造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。
（略）第九届第二次董事会决议
行为批准或备案机构连（略）人民政府国有资产监督管理委员会
特别告知
1.本标的为（略）产权及配套车库使用权，房屋产权证载建筑面积为153.47㎡，目前属于空置状态,本标的包含带自行车库的使用权，其配套车库面积为12.81㎡，转让底价为人民币2,557,000.00元(含增值税)。
2.本标的的住宅已取得《不动产权证书》,车库没有产权证书，（略）所有，不存在产权纠纷。
3.本次转让以现状转让，意向受让方应在公告期间内亲自勘验标的，了解标的的现状、瑕疵、权属登记及过户等实际情况。意向受让方应了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，受让标的后不得以任何理由而放弃受让标的，也不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由向转让方及交易机构追究责任。本次转让标的涉及的房屋面积以转让方提供的不动产权证为准。
4.意向受让方在递交受让申请的同时须书面承诺：
(1)意向受让方已自行对照并充分了解国家及地方关于购房资格的规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失等。
(2)本标的资产以现状交接，受让方同意按照标的物及标的物室内外装修等现状接收标的房产。
(3)受让方即为房屋不动产权证的过户人。
(4)意向受让方已对本标的进行过实地查看，并核实不动产权证相关内容，确认没有异议。
5.本标的以现状转让并交付给受让方，移交手续办理完成前标的所欠相关费用(包括但不限于：水、电、物管费等)由转让方结清。
6.受让方按照《国有资产转让合同》约定付清应付款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续，（略）等相关部门办理流程实际所需时间为准。
7.转让标的变更登记涉及的税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担，规定或约定不明确的，则由受让方承担。
8.（略）（略）站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。（略）站披露的项目信息(包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等)的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。
以上情况不排除有未知事项及瑕疵的存在(包括但不限于已告知的瑕疵)，转让方及交易机构对此不承担任何责任；受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。
交易条件资金缴纳方式：（略）
交易价款支付方式：（略）
1.一次性付款：在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《国有资产转让合同》，并按照合同约定在5个工作日内将全额交易价款转至连（略）产权交易所指定账户。
2.银行住房按揭贷款支付：
（1）意向受让方参与竞买前，应自行前往银行了解个人住房按揭贷款资信、贷款额度及房款首付额度等相关情况。在银行放款前，受让方须保证征信始终满足银行住房按揭贷款审批及放款的要求。
（2）意向受让方在被确定为受让方后，必须在3个工作日内签署《转让结果通知单》并前往银行办理贷款审批手续，办理贷款审批手续后次日交齐首付款（包含银行审批的首付款项及车库的交易价款）至连（略）产权交易所指定账户，银行贷款审批结果出具次日，如首付款存在差额须补齐。签署《转让结果通知单》后3个工作日内与转让方签订《国有资产转让合同》。
（3）无论因何种原因，银行住房按揭贷款未审批通过的，则须按照一次性付款方式：（略）
（4）签订《国有资产转让合同》后15个工作日内，若银行贷款审批通过但未发放至连（略）产权交易所指定账户的，乙方须在收到连（略）产权交易所告知函后5个工作日内将全额交易价款转至连（略）产权交易所指定账户，否则需按《国有资产转让合同》约定承担违约责任。
注意事项：选择银行住房按揭贷款方式：（略）
(咨询贷款银行：（略）连云港苍梧支行（略）7，朱女士（略）、肖女士（略）。)
资格预审材料：
1.近一个月内的夫妻双方征信报告。
2.近一年的银行收入流水
银行住房按揭贷款审批材料：
1、房产受让方夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明、征信报告、首付款支付证明。
2、受让方家庭成员工作收入证明及佐证材料。
3、转让结果通知单(连（略）产权交易所出具)。
4、未尽事宜依照《江苏银行个人住房按揭贷款管理办法》规定执行。
受让方资格条件1.依法注册并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。2.本次报名不接受联合体。3.意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，承诺参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。4.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法。5.意向受让方具有良好信誉，无重大失信行为。意向受让方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天18:00前完成报名手续并交纳保证金，否则将不具备受让资格。
标的交割受让方全部交易价款到账后，连（略）产权交易所在3个工作日内出具《交易凭证》。转让方协助受让方进行不动产权证的变更事宜，不动产权证变更完成后进行房屋交付。
与转让相关的其他条件
交易指南竞价规则竞买方在竞价前请务必遵照e（略）(（略）)的《e（略）竞价交易规则》《e（略）产权交易操作指南》《电子竞价风险告知及接受确认书》《e（略）自助交易管理规则》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作(普通竞价体验项目(验证本机竞价环境))及款项支付方式：（略）
现场展示标的原地展示。联系人：（略）
竞价报名报名时间2024-2-9 08:30至（略） 18:00
报名手续1.交易方式：（略）
(1)如只征集到一家符合条件的意向受让方，则采用协议方式：（略）
(2)如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，（略）络竞价方式：（略）
2.报名资格申请：意向受让方应在公告期截止当日18:00时前，（略）(e（略）)(https://（略）)，按照相关要求进行实名会员注册，并对标的提交报名申请。意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，（略）(e（略）)系统的一切行为，均视为该意向受让方的本人行为。
3.意向受让方须上传材料扫描件：
a.意向受让方为企业法人的应提供：（1）企业法人营业执照复印件；（2）企业章程复印件；（3）企业同意受让标的物的内部决策文件；（4）法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；（5）（略）站(（略）.cn)、（略）(（略）.cn)列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询结果页面打印；（6）现场勘验表或放弃勘验承诺书；（7）《（略）产权受让申请书》（由产权交易所提供）；（8）其他需提供的相关材料。所有材料均须加盖公章。
b.意向受让方为自然人的应提供：
（1）身份证复印件；（2）现场勘验表或放弃勘验承诺书；（3）《（略）产权受让申请书》（由产权交易所提供）；（4）其他需提供的相关材料。所有材料均需本人签字加盖手印。
(以上报名材料扫描件上传至e（略）“相关附件”中。未上传或上传材料不完整的视为报名不合格。)
4.交纳交易保证金：竞买人须于公告期截止当日18:（略）指定的账户足额交纳交易保证金(保证金不接受代付，以到账为准，且不计利息)。
5.交易保证金交纳后，视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状(包括瑕疵、缺陷)，愿全面履行交易程序，其受让意向行为不可撤销。
6.意向受让方如有下列情况，取消其该次竞价资格：
(1)（略）(e（略）)网站进行注册报名或其注册报名信息不真实、不完整、不准确的。
(2)如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户或非以本人名义交纳保证金，则该报名人不具备受让资格。
(3)（略）站(（略）.cn)、（略）(（略）.cn)列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信（略）站(（略）.cn/)无失信被执行记录的查询结果如有异常，则该报名人不具备受让资格。
(4)转让方认为意向受让方不符合竞价资格的其它情况。
保证金及处置方式：（略）
2.报名人应于挂牌截止日18:00前以本人名义通过银行转账方式：（略）
竞价安排交易方式：（略）
自由竞价时间-延时竞价周期（秒）-
服务费按标准收取
附件下载保证金缴纳承诺书.docx存量房阶段性担保合同.pdf国有资产转让合同及明细表.pdf放弃现场勘验承诺书\(2\).pdf风险承诺书\(5\).doc退保证金申请书\(5\).doc产权受让申请书（自然人）\(5\).doc产权受让申请书（法人）\(5\).doc
联系方式：（略）
咨询电话（略）9、（略）
咨询时间上午8：30--12：00；下午2：30--6：00（法定节假日除外）
（略）一楼
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