江门市JCR2024-34（蓬江08）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

（略）（略）上挂牌出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和（略）国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位：（略）
（一）基本情况：（略）地位（略）交汇处西北侧地段，用途为工业用地；出让建设用地面积30784.51平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。
（二）规划条件：严格按江自然资（蓬江）设字〔2023〕29号文要求执行，其中：容积率：2.0-3.5，计算容积率建筑面积为61570～107748平方米。
（三）其他要求：1.地块红线范围内所拟建项目需符合国家、（略）有关产业政策和发展规划，并按相关准入负面清单执行。项目落户后需按相关程序办理审批、核准或备案手续。
2.地块红线范围内所拟建项目行业类别为摩托车及零部件制造、汽车零部件制造；地块投资强度不得低于641万元/亩；该项目投产后，第一年用地创税率达到20万元/亩以上，第二年至达产前，每年用地创税率达到30万元/亩以上。项目须自取得建设用地后的5年内（含第5年）达产，达产当年的产值不得低于5亿元；宗地开发建设达产后连续5年的年纳税额达到2996万元或者5年纳税额累计达到14980万元。
3.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。
4.竞得人自签订《成交确认书》后，在与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须（略）人民政府签订《（略）（略）项目投资协议书》、《项目监管协议》，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。若竞得人签订《成交确认书》后不能（略）人民政府签订《（略）（略）项目投资协议书》、《项目监管协议》，出让人将取消其竞得资格，保证金不予退还。
二、报价/竞价规则
（略）上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
（略）上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币2309万元，竞买保证金为人民币693万元，最低增价幅度为人民币50万元/次，竞买保证金可抵作成交款。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。（略）的，（略）或暂定人签订《国有建设用地使用权出让合同》,（略），并进行税务登记及统计备案。
（略）上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）（略）进行开发建设的，（略）报名时，勾选“（略）”，（略）的出资构成、成立时间等内容。（略）。
五、竞买要求
（略）上竞价方式：（略）
六、时间安排
（一）公告时间：2024年2月9日至2024年2月28日；
（二）竞买申请时间：2024年2月29日至2024年3月11日16时；
（三）交纳保证金时间：2024年2月29日至2024年3月11日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2024年2月29日至2024年3月14日9时30分；
（五）网上限时竞价时间：2024年3月14日9时30分起。
七、成交确认
（略）上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，（略）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。
八、合同签订要求
竞得人须在签订《成交确认书》后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同定金为成交款的20%。出让合同条款详见挂牌文件。
九、出让价款支付时间与方式：（略）
（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30个自然日内缴清成交款，并划入出让人指定的账户。竞得人不能按时支付成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期60个自然日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，已收取的保证金、定金、成交价款不予退还。
（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。
十、土地移交
（一）移交条件：（略）负责，在交付土地前应达到“三通一平”条件（即通（临）电、通（临）水、通（临）路到用地红线边，土地平整），竞得人负责清表。
（二）签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30个自然日内签订《交地确认书》，逾期未签视同自动签订和移交。出让人对移交土地时间有调整的，应在到期日10个自然日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议的，应在到期日后10个自然日内书面向出让人提出。
十一、建设进度要求
地块在土地移交之日起一年内开工建设，自移交之日起两年内竣工并取得竣工验收报告。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）规定处理。
十二、资料获取：（略）
（略）上挂牌出让活动的相关挂牌文件，（略）（（略））下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：（略）；
（略）咨询：（略）；
交易业务咨询：（略），（略）；
交易业务邮箱：（略）
（略）地址：（略）
（略）自然资源局咨询：（略）；
（略）。
（略）
2024年2月9日
项目附件公示：
JCR2024-34（蓬江08）：
（略）地块宗地图.pdf（1.11）（略）（略）竞买人操作手册(企业法人).pdf（1.11）（略）（略）竞买人操作手册(自然人).pdf【数安CA（略）上申报流程操作版】（略）（机构证书）（略）.pdf照片1.JPG照片2.JPG照片3.JPG照片4.JPG须知(JCR2024-34（蓬江08）).doc