多宝物业有限公司50%股权及相关权益

转让方承诺
本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准;
3.我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权（略）场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
一、标的企业简况
（略）（DORBOPROPERTIESLIMITED）
注册地（住所）FLAT/RM710BLKA7/FKAMINGCOURT688-690CASTLEPEAKROADLAICHIKOKKL,H.K.（香港九龙荔枝角青山道688-690号嘉名工厂大厦A座7楼710室）所（略）香港特别（略）-香港
法定代表人成立时间（略）
注册资本（万元）100.000000（港元）企业类型其他
经济类型国有实际控制企业所属行业其他行业/其他行业
统一社会信用代码或组织机构代码（略）-（略）-3经营规模中型
经营范围PropertyInvestment（房地产投资）
职工人数0人是否含有国有划拨土地否
股东数量（个）2
内部审议情况股东（大）会决议债权金额（万元）
（略）股东名称：（略）
（略）(DICKENENTERPRISELIMITED）505000
（略）（MONEYEXPRESSHOLDINGSLIMITED）505000
主要财务指标（万元）以下数据出自年度审计报告
业务无法提供营业收入利润总额净利润
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资产总额负债总额所有者权益
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审计机构业务无法提供
备注
以下数据出自标的企业财务报表
报表日期营业收入利润总额净利润
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报表类型资产总额负债总额所有者权益
月报---------
备注
重要信息披露是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移是
标的企业原股东是否放弃优先受让权是（放弃或不涉及）
企业管理层是否参与受让否
重大事项及其他披露内容1.（略）50%股权和转让方享有的台山土地权益54.74%两部分构成。
2.根据（略））显示：
（1）（略）台国用（特）字第009号商业住宅土地使用权，面积367086平方米，终止日期为2063年4月30日。委托方提供的土地转让合同未约定容积率，（略）也未申请办理控规手续。
（2）根据2023年2月22日（略）人民政府《（略）位于川岛镇大海（略）地块容积率等规划指标数据的复函》，目前山（略）控制性详细规划已于2021年5月24日取得批复，但因国土空间总体规划工作仍在推进过程中，参照2020年12月29日市规划委员会2020年第4次会议审议，提出“国道6228与海岸线之（略）域按国家海洋生态红线的管控要求进行空置，打造滨海旅游（略）通山面海的景观，本次控规对（略）暂不作详细规划，待国土空间总体规划研究确定后再进行深化”意见，（略）函要数据。
（3）该地块证载土地用途为商业住宅，（略）致电（略）有关部门，根据电话咨询结果，该地块在山（略）控制性详细规划中被列为建设用地中的发展用地。
（4）（略）的主要资产为座落于（略）股东会决议，再次明确“双方享有台山土地权益比例分别为：（略）占54.74%、（略）占45.26%”。（略）50%股权，享有台山土地权益54.74%。
（5）台山土地使用权面积约550.6亩，包括防护林、沙滩、海面和陆地等，实际可利用面积可能比证载面积小。（略），（略）也未缴交过土地使用税，目前，约220亩土地由当地村委出租用作水产养殖、餐厅使用。另据了解，由于土地部分征地款补偿不到位，村民拒绝移交土地，或存在补偿征地款、养殖场搬迁补偿、土地闲置费用及土地使用税损失风险。（6）土地所有权人为标的企业，但土地管理权实际尚未移交给标的企业，存在补交征地款、出让金等风险。（7）项目后续开发存在风险，包括但不限于涉及土地无规划情况，与评估按照证载用途的商业住宅用地不一致，将来规划条件变化对土地估价值和后期开发的影响；评估所设定的土地容积率依据不足，如政府控股容积率与评估设定容积率不一致；地块权利瑕疵情况（是否缴足出让金、是否缴纳闲置费、是否缴纳土地使用税等）。因标的企业无境内房地产开发资质，土地增值税及企业所得税影响因素较大，且无法量化，受让方自行考虑并承担开发风险。上述存在的风险及问题均由受让方解决，涉及费用全部由受让方承担。3.根据2006年5月9日《（略）股东会决议》，（略）代付的港币462万元运营费用，（略）负债，由受让方承担50%，（略）。4.（略）委托香港莫志锐执业会计师出具的标的企业财务报表（审议稿），标的企业2015年-2018年6月30日存在“应付董事款项”等款项（以下简称“应付款”），截止2018年6月30日为港币58,265,418.5元。5.（略）均无法提供上述款项发生的依据及资金流水，转让方未认可上述款项的真实性。6.转让方针对前述款项港币58,265,418.（略）进行沟通，要求其确认上述款项是否与2017年12月26日《（略）股东会决议》（〔2017〕第2号）中确认无需标的企业及转让方承担的人民币47,970,322.11元为同一笔款项，（略）未曾确认。7.经向莫志锐执业会计师发出征询函，要求其明晰港币58,265,418.5元“应付董事款”的凭证及相应依据，并明确该笔款与前述“47,970,322.11元”人民币款项是否为同一笔款项。根据莫志锐执业会计师回函显示，莫志锐执业会计师并未确认上述两笔款项为同一笔款项，但其表示港币58,265,418.5元“应付董事款”与前述“47,970,322.11”人民币款项金额大致相符，但存在约港币13万元的差额。本次转让存在受让方受让转让方持有的标的企业股权后，（略）要求受让方按股权比例承担港币58,265,418.5元“应付董事款”中的部分款项的风险。8.意向受让方办理意向登记手续前，应先行对转让标的进行尽调，转让方以现状转让。意向受让方参与交易的，视为已清楚知悉并接受标的企业名下资产现状。9.其他需要披露事项详见（略））的规定，本次转让项目由受让方自行与所在地行政主管部门沟通办理对外投资备案（核准）事项。如因受让方无法取得对外投资备案（核准），导致无法办理标的企业股权过户，相应风险及责任由受让方自行承担。12.意向受让方须在承诺对产权转让材料和信息的充分了解，认同并接受标的企业及产权现状的前提下确认受让。意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署产权转让合同或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约。
与转让相关的其他条件受让须知：1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前办理完毕受让申请手续（含提交《产权受让申请书》及其附件材料、交纳诚意金或保证金等工作流程），受让申请手续办理时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。（略）提交《产权受让申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。2.（略）结算账户交纳保证金。2.1意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为产权交易价款。意向受让方未能成为受让方的，保证金在（略）返还。2.2本项目诚意金、保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式：（略）
涉及原股东优先购买权情况的：经公开征集产生一个（含）以上非原股东合格意向受让方的，（略）络竞价。（略）络竞价方式：（略）
6.（略）出具交易凭证前，（略）支付有关服务费用。本项目有关服务费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式：（略）
6.1受让方应在付款凭证备注栏中注明“项目名称：（略）
合作机构信息
二、转让方简况
（略）(DICKENENTERPRISELIMITED)
转让方基本情况注册地（住所）香港北角英皇道335-341号恒生北角大厦1304-5室
法定代表人郑艳梅注册资本（万元）50.0港元
经济类型国有控股企业企业类型其他
所属行业其他行业/其他行业内部决策情况其他董事会会议记录
社会信用代码或组织机构代码（略）-（略）-4经营规模中型
持有产（股）权比例50.0000%拟转让产（股）权比例50.0000%
产权转让行为批准情况国资监管机构（略）国资委监管
监管机构属（略）
（略）
（略）批准文件类型批复
批准日期（略）批准文件名称：（略）
三、交易条件与受让方资格条件
交易条件转让底价（万元）21583.432490
价款支付方式：（略）
受让方资格条件符合法律、法规的有关规定。
是否允许联合受让不允许
保证金设定是否交纳保证金是
保证金详情交纳金额（元）（略）保证金交纳时间要求交易机构受让登记后交纳
保证金交纳截止时间要求挂牌截止日17:00前交纳（以银行到账时间为准）交纳方式：（略）
（略）账号：（略）（略）开户行：（略）支行转账备注：G32023GD（略）+保证金
保证内容本项目保证金的处置按本公告中的受让须知内容和《（略）企业国有产权转让交易保证金操作细则》《（略）企业国有产权转让资金结算操作细则》执行。
处置方法1.本项目保证金的处置按本公告中的受让须知内容和《（略）企业国有产权转让交易保证金操作细则》《（略）企业国有产权转让资金结算操作细则》执行。2.若意向方未被确认为受让方的，在受让方确定之日起5个工作日内，（略）按规定将保证金无息返还相关主体。3.项目设置诚意金的，（1）诚意金在信息公告期满之日起，（略）同意，不得无故申请退还。（2）诚意金在意向受让方被确认为符合资格的意向受让方后，等同于保证金金额的部分自动转为保证金，诚意金余额在受让方确定之日起5个工作日内按约定转为价款的一部分。（3）意向受让方未被确认为符合资格的意向受让方或合格意向受让方未被确认为受让方的，诚意金在受让方确定之日起5个工作日内无息返还相关主体。
挂牌信息及联系方式：（略）
挂牌信息信息公告期20个工作日交易方式：（略）
挂牌期满后，如未征集到符合条件的意向受让方自动延长信息发布，当意向受让方少于等于0个时，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个延长周期，最多延长2个周期
加价幅度
权重报价或招投标实施方案主要内容
联系方式：（略）
交易机构联系人：（略）
交易机构联系传真交易机构联系邮箱：（略）
（略）（（略））--（略）（略）址https://（略）.cn；https://（略）
补充披露信息
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