琼台师范学院铺面招租公告（第二次）2024-02-03

琼台师范学院铺面招租工作方案
根据《海南省财政厅关于修订印发<海南省省直行政事业单位：（略）
一、招租铺面基本情况说明
（一）此次招租铺面每平方米月租赁竞租底价根据上级有关部门核定。
（二）此次招租铺面租金，中租月租金确定后，每年度在上一年度租金的基础上递增3%。
（三）本次招租的铺面按最小招租单元招租，上述铺面的面积为建筑面积。
（四）（略）、经营范围、建筑面积、竞租底价（精确到整数）等详见附件1。
附件1
琼台师范学院拟招租涉及的商铺以及（略）年租金单价表
（略）
位置
经营范围
建筑（占地）面积
分层
分层建筑
评估单价
月租金
年租金
备注
面积
（元/平方米.月）
（元/月）
（元/年）
1
（略）17号
见备注
62
一层
62㎡
492
30504
366048
上级已经核准
2
（略）18号
见备注
195.39
二层
195.39㎡（一层97.69㎡，二层97.70㎡）
251.49
49139
589668
上级已经核准
3
（略）19号
见备注
244.76
二层
244.76㎡（一层122.38㎡，二层122.38㎡）
242
59232
710784
上级已经核准
4
（略）21号
见备注
297.4
二层
297.40㎡（一层148.70㎡，二层148.70㎡）
239.5
71227
854724
上级已经核准
5
高登街24号
见备注
146.77
二层
146.77㎡（一层73㎡，二层73.77㎡）
137.41
20168
242016
上级已经核准
6
高登街25号
见备注
90.84
二层
90.84㎡（一层45㎡，二层45.84㎡）
139.43
12666
151992
上级已经核准
7
高登街26号
见备注
90.9
二层
90.9㎡（一层45㎡，二层45.90㎡）
139.36
12668
152016
上级已经核准
8
高登街404+405号
见备注
48
一层
一层48㎡
267
12816
153792
上级已经核准
9
高登街407+408号
见备注
52
一层
一层52㎡
267
13884
166608
上级已经核准
10
高登街33号
见备注
77.86
二层
77.86㎡（一层35.34㎡，二层42.52㎡）
51.77
4031
48372
上级已经核准
11
高登街34号
见备注
78.22
二层
78.22㎡（一层36.96㎡，二层41.26㎡）
53.07
4151
49812
上级已经核准
12
高登街35号
见备注
81.96
二层
81.96㎡（一层37.20㎡，二层44.76㎡）
62.21
5099
61188
上级已经核准
1.（略）铺面按（略）景观规划只允许经营服装、鞋帽、精品、烟酒、鲜花、水果、电讯、金融、婚纱摄影和不见明火快餐业务（油烟下排）。
2.高登街铺面按（略）景观规划只允许经营服装、鞋帽、精品、烟酒、鲜花、水果、电讯、金融、婚纱摄影等业务，其中401-408铺面不得从事餐饮，其他铺面如从事餐饮须下排油烟。
3.桂林（略）超市只允许经营日用百货、食品、文具、时尚精品、水吧等类似业务，不得从事明火餐饮业务。超市每年的2月和8月为免租期，一年按10个月计租。
4.租户必须按规划的经营范围依法经营，如有发现超范围经营将终止租赁合同，押金不予退还。
二、合格竞租人的资格条件要求
（略）和高登街铺面、食（略）竞租的须接受本公告并已有效报名备案登记的，在中华人民共和国境内依法注册的企业或个人，有能力履行公告的各项条款，按时足额交纳竞租保证金，且中租后有能力履约的企业或个人。报名时需提供的资料如下：
1．自然人投标的提供身份证复印件材料。
2．企业投标的需提供营业执照（三证合一）和法人代表身份证（法人代表无法出席，提供授权委托书及受委托人身份证复印件）等有关资格、资质材料的复印件（原件验证当场退回）。
3．金融和电讯业等特殊行业需提供相关授权许可证，若无上述材料，则要求在铺面交付使用后三个月内办齐相关材料，否则我校有权利要求暂停营业，且押金不退。
三、关于竞租保证金的事项说明
1．竞租人应为本次竞租交纳竞租保证金，保证金以银行转账支付或到学院桂林（略））。
（1）企业单位：（略）
（2）自然人凭交款回执单和个人身份证报名。
2．投标人可对铺面招租一览表中所有铺面进行竞租，但每交纳竞租保证金人民币10万元（招租评估核准总价低于15000（元/月）），只能竞租1间铺面，如交纳竞租保证金人民币20万元，可竞租2间铺面，以此类推。每交纳竞租保证金人民币15万元（招租评估核准总价15000（元/月）以上），只能竞租1间铺面，如交纳竞租保证金人民币30万元，可竞租2间铺面，以此类推。
3．如竞租人成功竞得铺面，竞租人所交纳的竞租保证金，自动转为该租房合同保证金和租金，多还少补。如竞租人成功竞得铺面，因自身原因放弃未与招租人签订合同的，则视为违约，招租人一律不退还竞租保证金。竞租未成功者，招租人在竞租结果公示结束之日起7个工作日内退还其竞租保证金。
四、竞租方式：（略）
根据评估核准底价公开竞租，按铺面（最小招租单元）编号，逐一竞租。（略）铺面，竞租人现场填写报价函，详见附件2，最高报价者为中租人，当场确定中租人。
竞租人对拟租赁铺面按月总价进行报价，竞租报价等于或高于招租人设定的评估核准底价；报价低于评估核准底价，视为无效报价。
五、竞租与评审办法
1．（略）负责铺面的竞租工作。通过资格审查并已交纳竞租保证金的竞租人，在竞租现场填写报价函进行竞租，现场评审，符合招租人规定的经营范围者，按报价高低依次排列前2名为中租候选人，报价最高竞租人为中租人，中租人如果放弃签署合同，则视为违约，其竞租保证金不予退还。而报价排名第二的竞租人替补为中租人，若替补中租人放弃签署合同，亦一同视为违约，其竞租保证金不予退还。
2．同一竞租人竞得二个或多个铺面，在竞租现场或签订租赁合同时，只要放弃租赁其中一个铺面，则视为全部放弃，所交的竞租保证金转为违约金归招租人所有，不予返还。
3．若某个铺面仅有一个竞租人，如其竞租报价等于或高于评估核准租金底价，招租人有权确认该竞租人竞租成功；如果报价低于评估核准底价，视为无效报价，招租人有权另行招租。
4．中租人当场与招租人签订《中租确认书》，详见附件3。
六、租赁期限
铺面招租一览表所列铺面的租赁期均为“3+1+1”模式，三年为最低租赁年限，期满后根据双向选择的结果续签一年，第一次续签期满后根据双向选择的结果再续签一年。其中租赁期的前三十天为免租期，给予中租人装修筹备，租金从第三十一天开始计算。在租赁期间，中租人不得将租赁铺面（房屋）作抵押，也不得转让或转租，如违反，招租人有权单方面解除合同并不返还中租人已交交的租赁保证金，中租人与第三方的转让、转租合同无效。中租人因自身原因提前中止合同，已交纳的租赁保证金转为违约金归招租人所有，不予返还。
七、签订《海南省本级行政事业单位：（略）
中租人凭《中租确认书》在中租公示结束之日5个工作日内交纳足额的租金及押金，持交费票据，与招租人（琼台师范学院）签订《海南省本级行政事业单位：（略）
八、押金和租金的收取方法
押金和租金支付方式：（略）
九、公告有效期及汇款报名时间
1.本公告有效期为2024年1月30日至2月5日，汇款及电话报名时间为2024年1月31日至2月4日（至2日下午16:30），竞租保证金银行转账以2024年2月4日下午16:30前到账为准。
2.招租地点：（略）
3.竞租人凭交竞租保证金回执单报名，且须携带公告第二条中所要求的资格材料文件。
十、踏勘
竞租人如需现场踏勘及答疑，招租人将在竞租人报名之后统一安排。联系人：（略）
十一、竞租时间与地点：（略）
1．竞租时间：2024年2月5日上午9:30（具体以招租人电话通知确认为准）。
2．竞租地点：（略）
3．每位合格的竞租人进场参加竞租人数不超过两名。
十二、招租人联系方式：（略）
招租人：琼台师范学院
地址：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
十三、（略）
户名：琼台师范学院
开户银行：中国农业银行海口桂林洋支行
（略）：（略）007837
琼台师范学院
2024年2月3日