临高县中医院物业管理服务项目成交公告

（略）：HNQJX-（略））
公示结束时间：2024年02月05日一、评标情况标段(包)[001]HNQJX-（略）:1、中标候选人基本情况
中标候选人第1名：（略），投标报价：166.400000万元，质量：合格，工期/交货期/服务期：365天；2、中标候选人按照招标文件要求承诺的项目负责人情况中标候选人(（略）)的项目负责人：冯不先/;3、中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件
中标候选人(（略）)的资格能力条件：满足采购文件要求;4、中标候选人的评标情况
中标候选人(（略）)的评标情况：按照采购文件进行评标;二、提出异议的渠道和方式：（略）
四、主要标的信息名称：（略）
金额：￥20325.00元七、公告期限：自本公告发布之日起1个工作日八、其它补充事宜评标结果排序投标人名称：（略）
（略）77.833四、监督部门本招标项目的监督部门为/。
（略）86.（略）78.062
五、联系方式：（略）
招标代理：（略）
（略）
联系人：（略）
招标人：（略）
招标人：（略）
（略）中医院物业管理服务项目
竞争性磋商
文件
采购人：（略）
（略）：HNQJX-（略）
招标代理：（略）
二○二四年一月
目录
第一章磋商邀请函....................................................1
第二章供应商须知....................................................4
附表1：初步审查表..............................................................17
附表2：技术、商务评分表........................................................18
第三章用户需求书...................................................20
第四章合同条款及格式...............................................24
第五章响应文件内容及格式...........................................27
（略）受（略）：HNQJX-（略））进行竞争性磋商，资金来自财政资金，资金已落实，项目已具备采购条件，欢迎符合本次竞争性磋商采购要求的供应商以密封标书的方式：（略）
项目概况：（略）御景湾南门西侧第二层（北京时间）获取：（略）
一、（略）：HNQJX-（略）项目名称：（略）
服务期：1年。
服务地点：（略）
二、供应商资格要求1、符合《政府采购法》第二十二条的规定；2、落实政府采购政策需满足的资格要求：无。本项目支持中小企业发展、监狱企业、残疾人福利性单位：（略）
1
3、本项目的特定资格要求：（1）供应商应在中华人民共和国注册、并具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件或工商营业执照三证合一复印件加盖单位：（略）
（2）符合《政府采购法》第二十二条的规定(需提供承诺函，格式自拟)；（3）供应商在参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录声明函；（4）（略）站(（略）.cn)的“失信被执行人”、“重大税收失信违法主体”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”（略）(（略）.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商；（5）本项目不接受联合投标，不得转包本项目行业：物业管理
三、获取：（略）
时间：2024年01月18日至2024年01月25日，每天上午08:30至12:00，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）。报名时请提供加盖单位：（略）
报名方式：（略）
地点：（略）
售价：￥0元/套；
四、响应文件提交
截止时间：2024年01月31日09时30分（北京时间）；地点：（略）
无
八、对本次招标提出询问，请按以下方式：（略）
2
采购人：（略）
（略）
二○二四年一月
3
第二章供应商须知
（一）总则
1、适用范围
本竞争性磋商文件仅适用于本次磋商邀请中所叙述项目的服务性磋商。
2、有关定义及相应职责2.1“采购人：（略）
本次竞争性磋商的采购人：（略）
2.2“采购代理机构：（略）
2.3“供应商”系指实名购买竞争性磋商文件拟参加竞争性磋商和拟向采购人：（略）
（略）按要求缴纳磋商保证金；
（略）按要求编制响应文件；
（略）派磋商代表递交响应文件，参加磋商活动，对评审小组就响应文件提出的问题进行澄清；“磋商代表”系指在磋商过程中代表提交响应文件单位：（略）
（略）政府采购法律法规所规定的其他职责。
2.4合格的供应商
（略）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商。
（略）符合竞争性磋商文件规定的资质要求，有能力提供满足竞争性磋商文件要求的相关服务的法人实体。
2.5“成交供应商”系指经磋商小组评审，并授予合同的供应商。
3、合格的货物和服务3.1“货物”系指供应商制造或组织符合竞争性磋商文件要求的货物等。所投
4
货物必须是合法生产的合格货物，并能够按照货物合同规定的品牌、产地、质量、价格和有效期等。
3.2“服务”系货物以外的其他政府采购对象，其中包括：卖方须承担运输、安装、技术支持与升级、培训、验收以及其它类似附加服务的义务。
4、投标费用4.1供应商应承担所有与准备和参加磋商有关的费用。不论磋商的结果如何，
招标代理：（略）
4.2招标代理：（略）
5.竞争性磋商文件的约束力5.1本竞争性磋商文件由采购代理负责解释。
（二）竞争性磋商文件
6、竞争性磋商文件的构成6.1竞争性磋商文件由下列文件以及在磋商过程中发出的修正和补充文件组成：第一章竞争性磋商公告第二章供应商须知第三章用户需求书第四章合同条款及内容第五章响应文件内容及格式
注：请仔细检查竞争性磋商文件是否齐全，如有缺漏，请立即与采购代理联系解决。
6.2供应商应认真阅读磋商文件中所有的事项、格式、条款和技术规范等。供应商没有按照磋商文件要求提交全部资料，或者供应商没有对磋商文件在各方面都做出实质性响应是供应商的风险，并可能导致其响应文件被拒绝。
7、竞争性磋商文件的澄清
供应商在收到竞争性磋商文件后，若有疑问需要澄清，可以书面形式（包括信函、传真、电传，下同）在响应文件提交截止时间5日前（逾期不受理）通知采购代理机构：（略）
5
购代理机构：（略）
8、竞争性磋商文件的修改
8.l在响应文件提交截止时间5天前，采购代理机构：（略）
8.2竞争性磋商文件的修改是竞争性磋商文件的组成部分，采购代理机构：（略）
供应商在收到上述通知后，应立即以书面形式向采购代理机构：（略）
8.3为使供应商准备响应文件时有充分的时间对磋商文件修改部分进行研究，采购代理机构：（略）
8.4本竞争性磋商文件的解释权属于采购代理机构：（略）
（三）竞争性磋商文件的编制和数量
9、响应文件的语言
供应商提交的响应文件以及供应商与采购代理机构：（略）
10、响应文件的构成
10.1响应文件格式要求详见竞争性磋商文件“第五章响应文件内容及格式”。
10.2若供应商未按竞争性磋商文件的要求提供资料，或未对竞争性磋商文件做出实质性响应，将作为无效响应文件。
10.3资格的证明文件
响应文件由供应商的法定代表人或其授权代表（以下统称磋商申请人代表）递交，并出示本人有效身份证（或港澳台通行证、护照，下同）的原件，和授权书原件（或说明磋商授权书原件装订在响应文件内），以证明授权代表的身份和被授权范围，并由采购人：（略）
10.4编制在响应文件中的以上所需的各种证书、证件、证明等若系复印件，须在复印件上加盖供应商单位：（略）
6
11、响应文件编制
11.1供应商应完整地填写磋商文件中提供的《磋商承诺函》、《报价一览表》
等磋商文件中规定的所有内容。
11.2供应商必须保证响应文件所提供的全部资料真实可靠，并接受采购代理机构：（略）
11.3如果响应文件填报的内容不详，或没有提供磋商文件中所要求的全部资料及数据，使磋商小组无法正常评审的，由此产生的结果由供应商承担。
11.4响应文件外形尺寸应统一为A4纸规格，文件所使用的印章必须为企业公章，且与供应商名称：（略）
11.5响应文件自制部分必须打印，每页须按顺序加注页码，装订牢固且不会轻易脱落（注：如胶装）。如因装订问题而出现漏页或缺页，由此产生的一切后果由供应商自行承担。
11.6任何行间插字、涂改和增删，必须由供应商授权代表在旁边签字或盖章后方可有效。
11.7响应文件有效期为从开标截止之日起计算的60天，有效期短于此规定的报价文件将被视为无效。在特殊情况下，招标代理：（略）
12、报价12.1投标报价超过采购预算视为无效报价。
12.2供应商应按报价一览表的要求报价。
12.3候选成交供应商的报价如超过预算且采购人：（略）
12.4投标报价超出采购预算金额的视为无效投标，按废标处理。
12.5评标委员会认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料;供应商不能证明其报价合理性的，
7
评标委员会应当将其作为无效投标处理。13、备选方案
本次竞争性磋商只允许供应商有一个响应方案，否则视其响应文件无效。
14、磋商保证金（本项目不作要求）14.1磋商保证金的退还
（略）成交供应商的磋商保证金在其与采购人：（略）
（略）落选的供应商的磋商保证金将在招标代理：（略）
14.2发生下列情况之一者，磋商保证金将不予退还：
（1）供应商在有效期内撤回其响应文件的；
（2）供应商除因不可抗力或磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人：（略）
（3）供应商提供虚假材料谋取中标、成交的；
（4）与采购人：（略）
（5）向采购人：（略）
15、响应文件的数量和签署15.1响应文件一式叁份（正本一份，副本贰份），固定装订（注：胶装）。报价一览表及电子标书一份。
15.2在开标时提交电子版（U盘或光盘）、纸质版响应文件，逾期送达或者未按竞争性磋商文件要求密封的响应文件，视为无效响应文件，招标代理：（略）
15.3竞争性磋商文件有关格式按竞争性磋商文件“第五章响应文件内容和格式要求”的顺序固定装订成册，（注：胶装），不得采用活页式装订。提供与正本一致的电子响应文件1份，要求Word格式及PDF格式（PDF格式要求加盖电子公章或加盖公章后的正本扫描件）保存光盘或U盘上，否则按无效投标处理。须在光盘或U盘上面标明单位：（略）
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法律效力。
15.4响应文件须按磋商文件的要求执行，每份响应文件均须在封面上清楚标明“正本”或“副本”或“报价一览表及电子标书”字样，“正本”和“副本”具有同等的法律效力；“正本”和“副本”之间如有差异，以“正本”为准。
15.5响应文件正本中，文字材料需打印或用不褪色墨水书写。响应文件正本必须逐页盖章，封面须盖章，并盖骑缝章，法人代表或授权代表须在竞争性磋商文件要求签署的地方签字。响应文件副本可以是正本的复印件，在封面盖单位：（略）
16、响应文件的密封及标记
16.l供应商应将响应文件正本和所有副本分别密封在两个投标专用袋（箱）中（正本壹份共一袋，副本贰份共一袋）及投标一览表、电子标书（共一袋），并在投标专用袋（箱）上标明“正本”、“副本”、“投标一览表及电子标书”字样，封口处应加盖骑缝章。
封皮上均应写明：致：
项目名称：（略）
（略）：注明：“请勿在开启时间之前启封”供应商名称：（略）
17、响应文件提交截止时间
17.l供应商须在响应文件提交截止时间前将响应文件送达采购代理机构：（略）
其现场所签署确认的文件均代表供应商的决定，并作为响应文件的补充内容，具有同等法律效力。
若采购代理机构：（略）
17.2在响应文件提交截止时间后递交的响应文件，采购代理机构：（略）
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（五）开标
18、开标
18.l招标代理：（略）
18.2政府采购主管部门、监督部门、国家公证机关公证员由其视情况决定是否派代表到现场进行监督。
18.3开标时，供应商授权代表将查验响应文件的密封情况，确认无误后由招标代理：（略）
18.4若响应文件未密封，招标代理：（略）
（六）磋商、评审及成交
19、磋商小组的组成
磋商小组由采购人：（略）
20、评审方法及评审程序
20.1本次评审采用综合评分法。
20.2综合评分法，是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。综合评分法评审标准中的分值设置与评审因素的量化指标相对应。
20.3评审时，磋商小组各成员独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，
然后汇总每个供应商每项评分因素的得分。
20.4磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。
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20.5磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。
20.6资格审查：评审小组根据国家相关法律法规和磋商文件的规定，对供应商的资格证明文件进行资格性和符合性审查，如供应商不具备磋商资格，评审小组可按投票方式：（略）
（略）磋商小组根据《初步审查表》对响应文件的资格性和符合性进行审查，只有对《初步审查表》所列各项作出实质性响应的响应文件才能通过初步评审。对是否实质性响应磋商文件的要求有争议的内容，磋商小组将以记名方式：（略）
（2）供应商未提交法人授权委托书的；
（3）供应商未按磋商文件要求的金额提交磋商保证金的；
（4）响应文件未按磋商文件规定要求填写响应内容及签名盖章的；
（5）报价不是固定价或者报价不是唯一的；
（6）不符合磋商文件规定的其它条件。
（略）审标和评标时发生下列情形之一的响应文件，经评标委员会认定，将可能被视为重大偏离或未实质性响应（评标委员会认定属于重大偏离或未实质性响应的响应文件），将被视为废标或导致被拒绝：（1）响应文件未加盖单位：（略）
（2）明显不符合竞争性磋商文件中主要技术规格、技术标准的；
（3）响应文件内容不全或关键字迹模糊无法辨认的；
（4）响应文件附有采购人：（略）
（5）评标委员会认定不符合法律、法规和竞争性磋商文件中规定的其他实质性要求的。
（6）供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的；视为无效投标；
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（略）有下列情形之一的，视为供应商串通投标，其投标无效：（1）不同供应商的响应文件由同一单位：（略）
（略）判断响应文件有效与否只根据响应文件本身，而不寻求外部证据。
（略）磋商小组在初审中，对算术错误的修正原则如下：（1）报价一览表内容与响应文件中明细表内容不一致的，以报价一览表为准；（2）响应文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准并修改单价；（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；（5）同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。供应商的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。若供应商不同意以上修正，响应文件将视为无效。
磋商小组对响应文件进行审核后，与各家供应商进行单独磋商。经磋商后确定最终采购需求，供应商可选择是否提交最终报价，不提交最终报价视为放弃本次磋商。
（略）量化评审（略）磋商小组根据评审办法对通过初步评审的响应文件进行详细评审，并进行技术和商务的评审打分。
（略）技术、商务评分：具体评审的内容详见（附表2）。
（略）价格分统一采用低价优先法计算，将通过初步评审的所有供应商的报价，即满足磋商文件要求且价格最低的报价为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：（略）价格分=（基准价／报价）×价格权值×100技术、商务及价格权重分配
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评分项目技术项/商务项价格项
权重80%20%
20.7经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。磋商小组根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐出三名成交候选人，标明排列顺序，并编写评审报告。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。
（略）报价家数要求：
磋商文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求的磋商结束后，磋商小组应当要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价，提交最后报价的供应商不得少于3家。
磋商文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求，需经磋商由供应商提供最终设计方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组应当按照少数服从多数的原则投
票推荐3
家以上供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。
（略）国家相关扶持政策
本项目支持节能产品管理、环境标志产品管理、中小企业发展等相关政策。磋商结束后，各报价人按要求在规定时间内提交本项目的最终报价。评标委员会成员对资格性和符合性审查合格的响应文件按照文件中制订的评定办法进行评定。
所投分包(如不分包则指本项目)的所有投标产品进入当期节能清单的，给予2%的扣除，以扣除后的报价参与评审；供应商所投产品满足此规定的，必须提供声明函或提供相关证明文件。（2）所投分包(如不分包则指本项目)的所有投标产品进入当期环保清单的，给予1%的扣除，以扣除后的报价参与评审；供应商所投产品满足此规定的，必须提供声明函或提供相关证明文件。
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（3）供应商为小型和微型企业（含联合体）的情况：
(3.1)中小企业的认定标准：
1）在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业；
2）本规定所称中小企业划分标准，是指国务院有关部门根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标制定的中小企业划型标准（工信部联企业〔2011〕300号）；
3）在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受本办法规定的中小企业扶持政策；
4）以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业；
5）小型、微型企业提供有中型企业制造的货物的，视同为中型企业；小型、微型、中型企业提供有大型企业制造的货物的，视同为大型企业。
（3.2）供应商为工信部联企业〔2011〕300号文规定的小型和微型企业（含联合体）的，必须如实填写“中小企业声明函”（内容、格式见“财库〔2022〕19号”），否则不得享受相关中小企业扶持政策。
供应商提供《中小企业声明函》内容不实的，属于“隐瞒真实情况，提供虚假资料的”情形，依照有关规定追究相应责任。
（4）根据财库【2014】68号及财库【2017】141号文规定，监狱企业及残疾人福利性单位：（略）
享受政策优惠的监狱企业须提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。
享受政策优惠的残疾人福利性单位：（略）
20.8磋商小组对报价人的最终形成的报价文件、磋商承诺及最终报价等方面进行详细评审，从质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求的供应商中，根据综
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合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名（符合要求的供应商只有2家时，推荐2家）以上成交候选供应商，并编写评审报告。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐，评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。所有指标相同时由磋商小组集体讨论确定排序，如意见不一致时，以记名方式：（略）
21、确定成交供应商及后续工作
21.1采购代理机构：（略）
21.2采购人：（略）
21.3采购人：（略）
的政府采购信息发布媒体上公告成交结果，同时向成交供应商发出成交通知书，
并将磋商文件随成交结果同时公告。根据《海南省财政厅关于进一步优化政府采购营商环境的通知》琼财采〔2022〕68号“四、进一步完善供应商权益救济机制”要求，采购代理机构：（略）
21.4采购人：（略）
21.5采购人：（略）
22、质疑投诉
质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人共和国政府采购法》《中华人共和国政府采购法实施条例》《政府采购质疑和投诉办法》《财政部关于加强政府采购供应商投诉受理审查工作的通知》的规定办理，供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益收到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人：（略）
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理机构应当及时作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。供应商在收到答复不满或规定时间内没有收到答复的，在规定期满后15个工作日内可以向同级财政提起投诉。
23.签订合同
23.l成交人应按成交通知书规定的时间、地点：（略）
23.2磋商文件、成交人的报价文件及评标过程中有关澄清文件均应作为合同附件。
24.采购代理服务费
本项目招标代理：（略）
支付方式：（略）
账户名称：（略）
开户银行：（略）海口分行营业部
（略）：（略）00725.其它本项目不召开答疑会。
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（附表1）
初步审查表
项目名称：（略）
（略）：HNQJX-（略）
（略）审查项目评议内容（无效投标认定条件）供应商1供应商2供应商3
1供应商的资格是否符合供应商资格要求
2响应文件的有效性、完整性是否符合磋商文件的样式和签署要求且内容完整无缺漏
3报价项目完整性是否对本项目内所有的内容进行投标，漏报其投标将被拒绝
4投标有效期是否满足磋商文件要求
5响应文件数量是否满足磋商文件要求
6其它是否有其它无效投标认定条件
结论
注：1、表中只需填写“√”通过或“×”不通过；
2、在结论中按“一项否决”的原则，只有全部是“√”通过的，填写“合格”；只要其中有一项是“×”不通过的，填写“不合格”；3、结论是合格的，才能进入下一轮，不合格的被淘汰。
评委签字：
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（附件2）技术、商务评分表
（略）评分项目评分标准分值
1（略）（略）与工作计划，（略）、（略）、管理方式：（略）
2服务人员管理方案根据各投标人提供的服务人员管理方案，包含但不限于人员配备与岗位职责、服务人员的管理、人员的培训、管理制度、奖罚淘汰机制等内容。1）内容完整、人员配备科学合理、制度完善，符合用户需求的，得14-8分；2）内容完整、人员配备较科学合理、制度较完善，基本符合用户需求的，得8.9-4分；3）内容不够完整、人员配备科学合理性差、制度不够完善，不能完全符合用户需求的，得3.9-0.1分；4）不提供得0分。14分
3保洁管理服务方案根据各投标人提供的保洁管理服务方案，包含但不限于保洁巡检的管理规程、保洁常用工具的管理规定、保洁设备管理规定、常用清洁剂的管理规定、垃圾收集管理规程、特殊情况的保洁管理规程等内容1）内容完整、方案科学合理、制度完善，符合用户需求的，得14-8分；2）内容完整、方案较科学合理、制度较完善，基本符合用户需求的，得8.9-4分；3）内容不够完整、方案科学合理性差、制度不够完善，不能完全符合用户需求的，得3.9-0.1分；4）不提供得0分。14分
18
4保安管理服务方案根据各投标人提供的保安管理服务方案，包含但不限于服务综述、服务规范、各项操作管理规定等内容。1）内容完整、方案科学合理、制度完善，符合用户需求的，得14-8分；2）内容完整、方案较科学合理、制度较完善，基本符合用户需求的，得8.9-4分；3）内容不够完整、方案科学合理性差、制度不够完善，不能完全符合用户需求的，得3.9-0.1分；4）不提供得0分。14分
5应急管理方案根据各投标人提供的应急管理方案，包含但不限于突发事件管理的原则、应急组织机构和职责、台风应急预案、防汛应急预案、供水供电的应急预案、火警火灾事故应急预案等内容。1）内容完整、方案科学合理，符合用户需求的，得14-9分；2）内容完整、方案较科学合理，基本符合用户需求的，得8.9-4分；3）内容不够完整、方案科学合理性差，不能完全符合用户需求的，得3.9-0.1分；4）不提供得0分。14分
6服务响应时间供应商承诺：遇到大型活动、特殊情况能抽调到项目所在地或（略）县项目的人员、设备支援配合且能在1小时（含）内到达现场的得10分；1（不含）-4小时（含）到达现场的得6分，4（不含）-6小时（含）到达现场的得3分；超过6小时（不含）到达现场的不得分。（证明材料：提供相关承诺）10分
7价格分满足招标文件资格性和符合性审查且价格最低的投标价为基准价，价格分统一按照下列公式计算：价格分=(基准价／投标报价)×价格权值×10020分
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第三章用户需求书
一、物业管理预算：（略）.48元/年，一年总费用二、委托管理期限：委托管理期限为1年三、项目概况（略）（原（略）（略）旧址），占地面积26亩，建筑面积11477平方米，规划设计床位210张。
四、物业服务工作内容：保洁服务、秩序维护服务（包括安保、车辆管理）、物品搬运、消防管理。
（一）人员配备物业岗位人员配置合计42人。（略）的用工应符合国家与当地政府相关法律法规规章及规定的用工要求，（略）（略）的工作需求的条件下，现场实际工作需要自行配备与调整。（略）负全责,院方视情节可单方面解除双方合同。
（二）物业管理服务具体费用明细物业管理服务费用明细及支付方式：（略）
1、物业管理服务费支付方式：（略）
2、物业服务费包括：人员工资、制服、社会保险费、应纳税金、企业管理费、合理利润、办公费、固定资产折旧、日常保洁耗材、节假日加班费（投标人投标时提供详细
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测算表）。
3、如医院要求增减人员或增减服务项目的，费用由双方按中标价另行协商增减，并签订补充协议。
4、管理服务费的调整，可按物价涨幅、医院新增科室及增加日常耗材量、政府增加或延长法定节假日、政府调整残疾人保障基金征收标准、政府调整住房公积金征收标准、政府强制发放高温补贴费、政府调高当地最低工资标准和调高当地社保缴费基数及标准后由双方按国家强制规定共同协商调整，（略）按国家政府规定双方签订补充协议后，另行支付给中标方。（本次招标按国家及海南省政府规定东（略）现最低工资标准为2018年7月1日后的最低（略）；社保费全额含单位：（略）
6、（略）负责提供日常秩序维护、保洁、绿化装备工作所需的工具及设备：对讲机12台、晶面机1台、管道疏通机1台、刷地机1台、吸水吸尘器2台、高架梯1台、玻璃刮10把、尘推10台、伸缩竿5把、清洁桶15个、地拖20把、推水刮4把、警示牌6个、保洁车10辆、三相电缆10米、清洁工具和用品1批、绿篱修剪机1台、剪草机1台、绿化工具1批。
7、（略）负责提供办公装备所需的设备及物资：电脑1台、办公桌5张、办公椅5张、文件柜2个、员工制服42套。
（三）物业管理内容及要求物业管理事项范围1、安保主要职责及服务范围（1）维护单位：（略）
（2）执行安全巡逻和保护，保障目标的安全。
（3）加强防范，做好防火、防盗、防破坏工作。
（4）巡查消防、防盗设施情况，发现隐患及时报告。
（5）预防和处理突发事件。
（6）负责门卫管理工作。
（7）负责车辆保管，摆放整齐，杜绝车辆失窃案件发生。禁止电动车在院内充电，避免发生火灾。本院职工车辆免费保管，外来车辆保管费按（略）物价局车辆保管收费标准执行。（略）收取。
（8）负责消防监控工作。
（9）（略）物品搬运，如：病床、桌椅、设备、杂物等
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（10）负责收发信件、报刊和保管包裹，摆放整齐，避免丢失。
（11）（略）临时交办的任务。
2、具体要求：（1）派驻院方单位：（略）
（2）派驻院方单位：（略）
（3）具有初中以上文化程度。
（4）保安员身高在1.60米以上，年龄55岁以下（含），身体健康，没酗酒等不良恶习。
（5）派驻院方单位：（略）
（6）派驻院方单位：（略）
（7）乙方负责对派驻院方单位：（略）
（8）院方负责对驻本单位：（略）
（9）派驻院方单位：（略）
（10）因保安员工作失职造成发生的灾害事故或盗窃案件，甲方遭受经济损失的，先报公安机关侦查破案后，损失部分乙方给甲方相应的赔偿，然后乙方才向保安追偿。
（11）上班时间，保安人员不得从事保安职责以外的工作。医院每天24小时有保安人员值班。
（12）定期一年一次消防演练工作。
（13）乙方派驻的安保人员因违反规定或工作失职造成甲方（或甲方服务的患者）纠纷或经济损失（有关部门认定后），由乙方负责赔偿。
3、卫生保洁：卫生清洁的范围：整（略）体、电梯、宣传栏、公共
22
通道、天台、棚顶、飘台、明渠、沙井、玻璃窗、连廊玻璃等，房间内含室内各类用品、桌椅、电话、风扇、空调、抽风机、电视机、电冰箱、电脑、床上用品、灯具、时钟、地板、坐便器、厕所、浴室、洗手盆、所有柜子及柜顶、天花板、墙壁、护士站台面、洗床帘、窗帘、门窗等）。
具体要求：（1）（略）配备的服装，要求着装干净、整洁、佩戴工作卡。
（2）对职工和病人态度热情、有礼貌。
（3）新上岗员工必须培训，培训内容包括：消毒液的配制、消毒、礼仪等。
（4）质控：对各岗位工作质量进行质控，有工作岗位职责及工作标准。
（5）（略）工作特点，随时调配人员，保证高峰时段的人力安排。
（6）人员工作时间安排符合有关部门的工作性质，如门急诊科7:00至18:00小时保洁；其他科室保洁时间根据工作要求弹性安排人力。
（7）每日要定时进行清扫、消毒，并实行滚动保洁，做到地面无纸屑、烟头、痰迹及其他杂物，墙壁、门、窗、扶手等无灰尘和其他污迹，厕所无尿迹、无异味，有尿斗的厕所应放卫生球，樟脑丸等。
（8）新招女性员工年龄不准超过40岁，男性员工不得超过45岁，不能安排乙型肝炎、（略）从事保洁工作。
（9）大楼（略）域（护栏杆外的人（略）域）每周五下午3：00-5:00时清扫冲洗一次（如政府有规定需清扫冲洗按规定执行但不增加费用）；（略）的供水池进行清洗、消毒并做好记录以备检查（如水质有问题或有红虫应随时对水池进行清洗、消毒）；（略）日常沙井、下水道、排水沟、排污管、隔油池的疏通清淤工作；（10）乙方派驻的保洁人员因违反规定或工作失职造成甲方（或甲方服务的患者）纠纷或经济损失（有关部门认定后），由乙方负责赔偿。
所需保洁材料：（1）日常保洁工作所需要的工具、纸篓、洗洁精以及保洁人员的制服。手套、工作鞋以及配套的工作车、等由乙方承担。
（2）负责收集医疗垃圾、生活垃圾，（略）生活垃圾存放点。
（3）烈性传染性疾病、甲级传染病清洁用品、消毒用品、保洁人员保护隔离衣、（略）负责。
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4、清洁工作质量标准。
（1）天花、灯饰、出风口：无积尘、污迹、（略）等其他印迹。
（2）玻璃：清洁明亮、无污迹、污垢、灰尘、水迹、手印。
（3）金属门框、拉手表面：光泽亮丽、无灰尘、污迹、污垢、水迹、锈迹等。（4）木质门框表面：无污迹、污垢、灰尘、水迹等留存。
（5）墙面、柱面：无污迹、污垢、灰尘、水迹、手印及其他印迹，保持整体洁净。（6）地面：无水迹、烟头、纸屑、污迹、污垢等，保持干爽、光亮。
（7）不锈钢：表面光亮、无污迹、灰尘、水迹、水印等其他印迹。
（8）消防栓、指示牌、宣传栏：表面无灰尘、污迹等其他印迹。
（9）办公桌、文件柜、镜框：表面干净无尘。
（10）电梯、踏步、楼梯、扶手：无积尘、泥沙、污迹、污垢、水迹等。
（11）电器设备、开关盒、空调机：无积尘、（略）、无油迹、手印等。（12）垃圾桶：表面干净，无灰尘、污迹、污垢、水迹、锈迹、痰迹。
（13）卫生间：地面干爽、无异味。大小便池：无黄锈斑、尿垢。水龙头：光亮无斑迹。洗手盆、台面、镜面：无污迹、污垢、水迹等。
（14）天台、露台：无纸屑、烟头、果皮等垃圾杂物。
（15）走廊的钢质步梯除锈、保养、涂漆工作。
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第四章合同条款及格式
采购合同（本章提供的合同条款为一般格式范本，合同双方可根据项目实际情况进行补充修订）
（略）：______________项目名称：（略）
甲方：________________________乙方：________________________
签订日期：年月日
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甲方:乙方:甲乙双方根据年月日开标的（略）：HNQJX-（略））竞争性磋商结果及竞争性磋商文件的要求，经协商一致，同意以下签订以下条款。
一、合同标的及金额等
二、服务期及地点：（略）
三、付款与采购人：（略）
四、违约赔偿1、除下一条规定的不可抗力外，如果乙方没有按照合同规定的时间交货和提供服务，甲方可从合同款中扣除违约赔偿费，每延迟一个工作日迟交货物（含软件及相关服务）或未提供服务，按合同金额的％计扣违约赔偿费。但违约赔偿费的最高限额为合同金额的％。如果乙方延迟交货时间超过一个月，甲方有权终止合同，并按合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。
2、如果双方中任何一方由于战争、严重火灾、水灾、台风和地震以及其它经双方同意属于不可抗力的事故，致使合同履行受阻时，履行合同的期限应予以延长，延长的期限应相当于事故所影响的时间。
五、合同纠纷处理
本合同执行过程中发生纠纷，作如下处理：
1、申请仲裁：仲裁机构为海南省经济仲裁委员会。
2、提起诉讼：诉讼地点：（略）
六、合同生效
本合同由甲乙双方签字盖章后生效。
七、合同鉴证
招标人：（略）
符并且未对采购货物和技术参数进行实质性修改。
八、组成本合同的文件包括：
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（一）合同条款；（二）甲方的竞争性磋商文件、乙方的投标文件和评标时的澄清函（如有）；（三）中标通知书；（四）甲乙双方商定的其他必要文件。
上述合同文件内容互为补充，如有不明确，由甲方负责解释。
九、合同备案本合同一式五份，中文书写。甲方执贰份、乙方执贰份、招标代理：（略）
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
地址：（略）
采购人：（略）
采购代理：（略）（盖章）
年月日
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第五章响应文件内容及格式
请供应商按照以下文件要求的格式、内容制作响应文件，并按以下顺序编制目录及页码，否则将影响对响应文件的评价：1、磋商承诺函2、法定代表人授权委托书3、资格申明信4、报价一览表5、用户需求响应情况表6、资格证明文件
7、其他材料
注：以上复印件均需要加盖公章。
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一、磋商承诺函
致：（略）根据贵单位：（略）
（略）谨此承诺并声明：
1、同意并接受竞争性磋商文件的各项条款要求，遵守文件中的各项规定，按竞争性磋商文件的要求投标。
2、本响应文件的有效期为从投标截止日期起计算的60天，在此期间，本响应文件将始终对我们具有约束力，并可随时被接受澄清。如果我们中标，本响应文件在此期间之后将继续保持有效。
3、我方已经详细地阅读了全部竞争性磋商文件及其附件，包括澄清及参考文件。我方已完全清晰理解竞争性磋商文件的要求，不存在任何含糊不清和误解之处，同意放弃对这些文件所提出的异议和质疑的权利。
4、我方已毫无保留地向贵方提供一切所需的证明材料。不论在任何时候，将按贵方要求如实提供一切补充材料。
5、我方承诺在本次投标中提供的一切文件，无论是原件还是复印件均为真实和准确的，绝无任何虚假、伪造和夸大的成份，否则，愿承担相应的后果和法律责任。
6、我方完全服从和尊重评审小组所作的评审结果，同时清楚理解到投标报价最低并不一定获得中标资格。
7、我方在参与本次竞争性磋商采购活动中，不以任何不当手段影响、串通、排斥有关当事人或谋取、施予非法利益，如有不当行为，愿承担此行为所造成的不利后果和法律责任。
供应商名称：（略）
被授权人：（亲笔签名）职务：
承诺日期：年月日
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二、法定代表人授权委托书
致：（略）
（供应商名称：（略）
（略）物业管理服务项目（（略）：HNQJX-2024-
891）进行投标，并授权其全权办理以下事宜：
1、参加磋商活动；2、出席磋商会议；3、签订与成交事宜有关的合同；4、负责合同的履行、服务以及在合同履行过程中有关事宜的洽谈和处理。被授权代表在办理上述事宜过程中以其自己的名义所签署的所有文件我方均予以承认。被授权代表无转委托权。
本授权书自年月日至年月
日内签字有效，特此声明。
供应商名称：（略）
法定代表人：（亲笔签名）
（略）码：
联系电话：（略）
职务：（亲笔签名）（略）码：
被授权人：联系电话：（略）
职务：（略）码：
生效日期：年月日
附法定代表人身份证正反面、被授权人身份证正反面
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三、资格申明信
致：（略）
（略）组织的（略）：HNQJX-（略））货物及服务的招标采购活动，我公司愿意参与投标。
（略）在法律、财务和运作上符合竞争性磋商文件对供应商的资格要求，提供“用户需求书”中全部的货物及相关服务，提交的所有文件和全部说明是真实的和正确的。
（略）可能还要求提供更进一步的资格资料，（略）的要求提交。
（略）在参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大事故、违法记录。
供应商名称：（略）
法定代表人或被授权人：（亲笔签名）
申明日期：年月日
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四、第一次报价一览表
（一份放于响应文件中，一份用独立信封另密封）
项目名称：（略）
项目名称：（略）
投标报价小写：大写：
服务期
质量要求
验收标椎
备注
供应商名称：（略）
被授权人：（亲笔签名）
（公章）
注：
1、投标一览表应准确填写，若投标一览表与响应文件不符时，以投标一览表为准；2、报价总额包括招标书中要求的所有货物、服务、税金等费用；
3、供应商不能低于成本价恶意报价，评标委员会认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，将要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理
性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。
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第二次报价一览表
项目名称：（略）
（略）：HNQJX-（略）
项目名称：（略）
投标报价小写：大写：
备注
供应商名称：（略）
被授权人：（亲笔签名）
注：在开标时，供应商携带第二次报价表，并盖好公章。开标现场招标代理：（略）
2024年月日
33
34
五、用户需求响应情况表
说明：供应商必须仔细阅读竞争性磋商文件中所有技术规范条款和相关功能要求，并对
所有技术规范、功能条目要求列入下表，未列入下表的视作供应商不响应。带▲的指标列
入下表时，必须在指标前面保留▲。供应商必须根据所投产品的实际情况（技术资料）
如实填写，评标委员会如发现有虚假描述的，该投标文件无效，该供应商列入黑名单，
并报政府采购主管部门严肃处理。
（略）设备/项目磋商文件用户需求描述供应商响应描述偏离情况
1
2
3
4
…
供应商全称：（公章）被授权人：（亲笔签名）
注：1、此表为表样，供应商必须把磋商文件用户需求中所有内容列入此表，并对要求进行逐一应答，行数可自行添加，但表式不变。
2、按照磋商文件用户需求的顺序对应填写“用户需求响应情况表”；3、请在“供应商响应描述”中填写所投项目的详细描述情况；4、（略）“+、=、-”分别表示正偏离、完全响应、负偏离，必须逐次对应响应。
5、评委评标时不能只根据供应商填写的偏离情况说明来判断是否响应，而应认真查阅“磋商文件用户需求”内容以及相关的技术资料判断是否满足要求；6、供应商必须据实填写，不得虚假填写，否则将取消其投标或中标资格。
35
六、资格证明文件
详见第一章报价人资格要求
注：以上所有复印件均须加盖投标单位：（略）
36
附表1无违纪声明函（须加盖本单位：（略）
（略）：
（略）在参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大事故、违法记录。
特此声明。
法定代表人或被授权人签字：
供应商公章：
年月日
37
七、其他材料
38
附表1中小企业声明函（工程、服务）
（略）（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹝46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位：（略）
1.（标的名称：（略）
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称：（略）
1从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。
注：中小企业划分请自行查询：关于印发中小企业划型标准规定的通知，工信部联企业【2011】300号
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附表2
残疾人福利性单位：（略）
本单位：（略）
政府采购政策的通知》（财库〔2017〕
141号）的规定，本单位：（略）
购活动提供本单位：（略）
，或者提供其他残疾人福利性单位：（略）
本单位：（略）
单位：（略）
日期：
40
第二次报价一览表
项目名称：（略）
（略）：HNQJX-（略）
项目名称：（略）
（略）中医院物业管理服务项目
小写：
羊（略）元
投标报价
大写：
壹佰陆拾陆万肆仟元整
备注
供应商名称：（略）
被授权人：
(亲笔签名)
注：在开标时，供应商携带第二次报价表，并盖好公章。开标现场招标代理：（略）
通知第二次报价时，供应商方可填写第二次报价表，（略）工作人员，
如未携带此第二次报价表，视为放弃本项目投标。
2024年01月31日
41
二、符合《政府采购法》第二十二条的规定承诺函
:司
31日
（略）：
名
我司参加本次政府采购活动符合《政府采购法》第二十二条的规定。
特此承诺。
供应商全称：（略）（公章）
2024年01月30日
42
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