房地产快讯（2023）第90期

房 地 产 快 讯

第90期

（总第679期）

四川省房地产业协会编辑部 2023年12月12日

政策速递

1.湖北省多举措进一步保障和改善民生。据《长江日报》12月7日讯：12月7日，湖北省人民政府办公厅印发关于进一步保障和改善民生若干措施的通知，在养老、托幼、就业、住房保障等7个方面提出20条措施。其中提出，加强保障性住房建设和供给，让工薪收入群体逐步实现“居者有其屋”，消除买不起房的焦虑。缓解住房租赁市场结构性供给不足，支持各地通过购买、改建、改造、租赁、新建等多种方式筹集保障性租赁住房，力争2025年以前全省每年新增5万套以上。支持房地产企业推出“换新购”等新模式，更好激发“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求。为推动进城和返乡人员更好融入城市，推动各地进一步优化完善回乡进城安居“购房补贴”政策，推动适当延长贷款年限，首套住房借款人年龄与贷款期限之和可延长至法定退休年龄后10年。进一步调整完善武汉市积分入户办法，在武汉都市圈试行户籍准入年限同城化累计互认，为普通劳动者落户武汉提供便利。

2.杭州：新市民、青年人可按月全额提取公积金支付房租。据“中房网”12月11日讯：12月11日，杭州市政府发布《灵活就业人员缴存使用住房公积金管理办法（试行）》以及市住房公积金管理委员会《关于调整住房公积金租赁提取政策的通知》。根据新政，杭州将调整住房公积金无房租赁提取限额标准，调整为市区2000元/月，桐庐县、淳安县和建德市1200元/月。缴存人租赁保障性租赁住房的，可依据备案的房屋租赁合同信息，按实际房租支出提取本人及配偶住房公积金账户余额。新市民、青年人在杭州无自有住房、通过市场租赁住房的，可全额提取本人每月缴存的住房公积金支付房租。

3.南昌市出台灵活就业人员参加公积金新政。据“南昌青云谱发布”12月11日消息：近日，南昌住房公积金管理中心印发《南昌市灵活就业人员参加住房公积金制度试行管理办法》，并将自2024年2月1日起实施。其中规定，灵活就业人员缴存住房公积金基数为灵活就业人员上一年度的月平均实际收入，月平均实际收入高于或等于当年个人所得税基本减除费用标准的，依据个人所得税收入纳税申报明细等证明确定。灵活就业人员住房公积金缴存比例不得低于10%，不得高于24%。

4.浙江温州：房票记载人购买新建商品住房，“房票”可抵首付。据《钱江晚报》12月8日讯：12月7日，温州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》。其中提出，房票记载人购买新建商品住房时，其持有的“房票”可以抵首付。房企可向属地申请将未兑付“房票”金额计入重点资金监管额度。纳入重点监管额度的未兑付“房票”兑现时，资金必须直接转入该商品房项目资金监管账户。以上相关事项须由属地政府（管委会）在对当地“房票”政策予以评估明确后方可实施。此外，优化商品房销售方式，企业可选择实施摇号、先到先得等开盘销售方式，试点“准现房+订单”销售模式。优化商品住房价格会商服务机制，落实一房一价、明码标价的相关规定，引导房地产开发企业合理定价和调价。对于低容积率的房地产开发项目，企业可根据项目及市场情况自主销售。积极谋划新一轮城中村改造工作，大力推行“房票”在城中村改造中的应用。

5.江西抚州东乡：对不能按期收房的业主，引导金融机构放宽购房贷款偿还期限。据“观点网”12月7日讯：12月6日，江西省抚州市东乡区发布《关于印发进一步促进东乡区房地产业良性循环和健康发展的补充措施的通知》。其中提出，鼓励依法自主协商延期还本交付。对网签购买住房因开发企业原因不能按期交房的业主，根据购房业主意愿，引导金融机构在政策允许范围内相应放宽购房贷款偿还期限；对因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。

市场数据

1.机构发布房地产市场2023总结 & 2024展望。据“中国经济网”12月7日讯：12月7日，中指研究院发布《中国房地产市场2023总结 & 2024展望》显示，房价方面，2023年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨0.16%，主要受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响，新房价格出现结构性上涨。1-11月，百城二手住宅价格累计下跌3.00%，跌幅较去年同期扩大2.45个百分点，房价走势持续低迷，至11月已连续19个月环比下跌，连续6个月环比下跌的城市数量超90个。 销售方面，2023年1-10月，全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8%，商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9%，其中现房销售面积同比增长15.6%，表现明显好于期房。重点城市来看，1-11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约5%；1-10月重点15城二手房销售规模同比增长35%。报告预计2024年，在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间。

2.机构报告：二十城物业服务均价2.57元/平/月。据“中国经济网”12月7日讯：12月7日，中指研究院发布《2023年物业服务价格指数研究报告》显示，2023年12月二十城物业服务价格综合指数为1075.67，环比上涨0.02%，同比上涨0.03%，涨幅收窄0.04个百分点。物业服务收费方面，二十城物业服务均价为2.57元/平方米/月；三星级物业服务收费为2.02元/平方米/月，同比上涨0.02%；四星级物业服务收费为2.78元/平方米/月；五星级物业服务收费为3.95元/平方米/月，保持稳定态势。样本方面，整体来看二十城物业服务水平以四星为主，占比46.80%，四、五星级项目占比56.71%。

行业信息

1.上海网信办指导财经、房产类“自媒体”规范开展业务。据“网信上海”微信公众号12月7日消息：12月6日，为进一步指导上海属地财经、房产类“自媒体”规范开展业务，上海网信办召开财经、房产类“自媒体”分类指导会。会上，上海网信办结合贯彻落实中央金融工作会议精神和互联网政策法规，指导属地财经、房产类“自媒体”做好信息内容发布工作，提醒不得违规采编，不得以断章取义、歪曲事实、臆测形势等方式传播谣言不实信息，博眼球、蹭流量；不得通过“标题党”“黑公关”等形式抹黑攻击企业、干扰企业正常经营。

2.广州南沙房博会有房企给出限时七五折优惠。据“观点网”12月12日讯：12月9日至10日，2023年广州南沙房博会上举行，房博会现场集中展出十数家房企、30+优质项目，推出房博会专属折扣、专属房源，当中中交国际邮轮广场甚至给出限时低至七五折的优惠。同时，不少参展房企也拿出限量一口价单位、购房享30天无理由退房服务、京东万元家装大礼包等多项购房优惠“组合拳”。

（责任编辑：廖平）