南方科技大学第一教学楼原出入厅西式快餐店招租信息公告

公告基本信息
（略）JC1Z（略）项目名称：（略）
起始日期2024年01月31日09时00分00秒结束日期2024年02月18日18时00分00秒
资产信息
资产现状在租地（略）原出入厅位置
面积/数量74.00平方米权属情况有权属说明
资产性质住宅类是否涉及优先承租权是
招租信息
出租期3年免租期1个月（含在租赁期限内）
免租期是否含在租赁期限内是租金是否含税是
签订合同期限《公开招租结果通知书》发出后10个工作日招租底价60元/平方米/月
租金的递增从第二年起（含第二年），月租金按上一年租金的5%逐年递增租金支付方式：（略）
是否允许承租方进行二次装修是资产用途限定餐饮(西式餐饮店)
履约条件1.本次物业场地出租，出租方只提供经营物业场地，水电排污需由承租方自行承担施工费用。如租赁物业场地需进行加装、改造、装饰装修等需施工的，须经出租方批准；未经批准擅自施工的，出租方有权要求承租方停止使用并恢复原状。承租方拒不配合的，出租方有权单方解除合1同并要求赔偿损失。场地改造工程和装修方案须报出租方审核批准后方可施工，施工应按《南方科技大学修缮工程实施办法》实施，场地改造和装修工程及费用由承租方负责。涉及防火安全的工程变更，须经消防部门书面批准，施工时不得擅自改变和破坏商铺的原有设施设备及主体承重结构。所有隐蔽工程应经出租方及有关部门现场检查确认后再隐蔽，并向出租方提供隐蔽工程图纸备案。承租方如需进行二次装修及安装标识标牌等，必须将装修方案及效果图报出租方审核同意后方可施工。退租时出租方不对装修承担任何补偿责任。2.承租方必须提供装修升级投入承诺书，承诺如因经营不善等自身原因导致无法继续经营，或在租赁期满后退出经营都不会以前期投入用于承租经营项目装修升级的全部费用向出租方请求任何经济赔偿。3.承租方不得擅自将租赁场地以任何形式转租、转让、抵押给任何第三方。4.承租方承租后经营须遵守相关法律法规，不得违法违规经营。遵守出租方制定的出租用途。接受出租方的监督与管理。出现服务质量问题将按合同约定处罚。5.承租方自行办理合法经营所必需的相关证照和批文。6.承租方在物业使用前须自费、自行办理好二次消防验收（如需）或营业前安全检查等相关手续，并负责物业使用期间的消防安全。7.承租方不得改变租赁标的房屋结构，不得私接水电，不得使用违禁电器。8.承租方必须提供装修升级投入承诺书，承诺如因经营不善等自身原因导致无法继续经营，或在租赁期满后退出经营都不会以前期投入用于承租经营项目装修升级的全部费用向出租方请求任何经济赔偿。9.履约保证金：人民币（略），被确定为承租方的意向方交纳的报名保证金，在联交所收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在3个工作日内全部转至南方科技大学账户作为履约保证金；未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还；履约保证金在合同期满后无息退还。在服务期间，如最终承租方不按双方签订的合同规定履约，南方科技大学有权扣除部分或没收其全部履约保证金，履约保证金不足以赔偿损失的，按实际损失赔偿。若最终承租方未按规定的期限足额缴纳履约保证金的，视为其自动放弃本项目的承包经营权，学校有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。10.管理费：承租方除约定的租金外，每月需向出租方缴纳￥15元/平方管理费（免租金装修期亦需缴纳）。11.免租期：免租金装修期1个月，包含在租赁期限内。如存在租赁合同不生效、无效、被撤销且承租方已实际使用租赁房屋的，承租方应支付免租金装修期内的占有使用费。12.承租方的支付方式：（略）
交易方式：（略）
公告期满，有两家（含）（略）络竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者不延长公告期限，信息公告到期自行终结。
报名须知
报名方式：（略）
潜在承租方应具备的资格条件1.意向承租方应是中华人民共和国境内注册并有效存续的独立法人企业，且注册资本人民币100万元（含）以上（提供营业执照复印件、（略）站https://（略）.cn/outer/entSelect/gs.html（略）https://（略）.cn/index.html查询为准，自本项目公告发布之后增加注册资本达到本数的无效，并加盖意向承租方公章）。2.意向承租方具有《食品经营许可证》（提供复印件加盖意向承租方公章）。3.意向承租方具有健全的财务会计制度【提供证明文件：2022年财务报表加盖意向承租方公章】。4.意向承租方2022年至2023年依法缴纳税收（2022年至2023年纳税额均不为零，证明文件：税务局出具的年度纳税证明）、意向承租方具有缴纳社会保障资金的良好记录（证明文件：（略）缴纳社保证明，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章）。5.意向承租方在信用中国(（略）.cn)网站查询中严重失信主体名单、信用评价、经营异常三个类别中无记录，（略）（（略）.cn/zhixing/）网站查询“综合查询被执行人”及“失信被执行人”无记录。6.意向承租方可以为自有西式快餐店品牌或为加盟商【证明文件：商标注册证书复印件，加盖意向承租方及品牌方公章。如意向承租方为加盟商，须另提供加盟品牌协议或授权书复印件（品牌协议或授权书中加（略）范围必须明确说明授权经营范围包含南方科技大学）】。7.截至本项目招租公告发布之日，品牌门店（自有西式快餐店品牌或加盟商）数量不少于30家【提供以下证明材料之一：①（略）终端显示的门店清单，加盖意向承租方及品牌方公章；②各门店品牌协议（或授权书）关键信息页，加盖意向承租方及品牌方公章；③可显示品牌加盟关系的营业执照复印件，加盖意向承租方及品牌方公章】。8.本项目不接受联合体报名，不允许分租、转租。
需提供的证明材料意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料均需加盖公章）：1.营业执照副本复印件；2.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件；3.法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）；4.“承租方应具备的资格条件”第2点要求材料；5.“承租方应具备的资格条件”第3点要求材料；6.“承租方应具备的资格条件”第4点要求材料；7.“承租方应具备的资格条件”第5点要求材料；8.“承租方应具备的资格条件”第6点要求材料；9.“承租方应具备的资格条件”第7点要求材料；10.承租物业用途说明；11.意向承租方登记表（向联交所领取）；12.意向承租委托协议（向联交所领取）。
资格审查申请文件递交截止时间2024年02月18日18时00分00秒
交易保证金
金额100,000元
（略），（略）操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（（略）地址：（略）
交易保证金缴纳截止时间2024年02月18日21时30分00秒
交易机构信息
（略）地（略）18层
联系人：（略）
监督电话（略）4
出租方信息
名称：（略）
地（略）南方科技大学
其他
特殊事项说明一、评价考核机制（一）评价条款1.（略）负责承租方的考核与监督，对承租方于合同期内每季度进行一次全面考核评价，评价内容包含制度人员、环境卫生、服务态度等方面，如附件1表1《餐饮监督考核表》。2.出租方的食堂共管委员及校园服务办公室每半年组织相关部门对承租方的履约情况进行评价，评价内容包括环境卫生管理、饭菜质量管理、价格管理、服务态度管理、营业时间管理等，如附件一表2《履约情况评分表》。3.食堂共管委员会及校园服务办公室每季度组织对承租方开展满意度调查，调查内容包括就餐环境卫生，餐饮服务态度，饮食品种、价格等，如附件一表3《教职工/师生满意度调查评价表》。（二）考核条款1.每半年出租方对承租方服务质量进行一次综合考核，考核由食堂共管委员会和校园服务办公室统筹负责。半年考核综合分数构成：餐饮监督考核（占40%），（略）组成检查小组，对承租方进行全面检查并进行评价，每季度进行一次。履约评价（占20%），出租方的食堂共管委员及校园服务办公室组织相关部门对承租方进行履约评价，每半年进行一次。满意度调查（占40%），包含教职工评价（占20%）、学生评价（占20%），由食堂共管委员会及校园服务办公室组织教职工和学生关于承租方餐饮服务满意度的评价调查，每季度进行一次。2.半年考核综合分数大于80分为优秀，79分至60分为及格，小于60分为不及格，若承租方半年考核不及格则须立即整改并由出租方扣除承租方所缴纳履约保证金的10%作为惩罚，若下半年考核及格则予以返还，若不及格则予以没收并解除合同。3.履约评价，即《履约情况评分表》，每半年进行一次填表评分，作为每半年考核综合分数组成部分。4.满意度调查，即教职工评价、师生评价，满意率等于得分即《教职工/师生满意度调查评价表》，每季度进行一次填表评分，每半年考核时计算平均分作为当期得分。5.餐饮监督考核，即《餐饮监督全面考核表》，每季度进行一次填表评分，每半年考核时计算平均分作为当期得分。二、退出机制（一）合作期内，承租方在经营过程中出现下列情况之一者，属违规行为。出租方有权发出书面警告并要求限期整改，情节严重者，出租方有权单方面解除合同，不承担违约责任，并扣除承租方保证金10万元。此外，承租方还应当赔偿出租方因此遭受的损失，包括但不限于守约方的直接经济损失、间接经济损失、守约方为追究违约责任所发生的律师费、差旅费、交通费等：1.连续两次半年考核综合分数不及格者；2.半年综合考核评价不及格次数高于2次（含2次）的；3.（略）的餐饮监督考核（即《餐饮监督全面考核表》）每年度内3次以上（包括3次）考核不满60分，且整改后仍不符合要求的；4.出租方食堂共管委员及校园服务办公室组织相关部门对承租方的履约评价（即《履约情况评分表》）每年度内履约评价2次以上（包括2次）不满60分；5.教职工或学生满意度调查得分（即《教职工/师生满意度调查评价表》）连续3次以上（包括3次）小于60分的；6.在经营过程中，如因食品卫生、服务态度、菜品质量等问题受到师生广泛投诉，未在24小时内回复并解决的；7.在接受出租方各相关部门或出租方委派第三方机构的监督过程中发现问题后不整改或整改不到位的；8.在经营过程中，未经出租方允许，随意改动房屋结构和设施位置、占用餐厅外围开展其他经营项目等情况的。（二）合作期内，承租方在经营过程中出现下列严重情节之一者，属违约行为，出租方有权终止双方合作，责令承租方限期退出，扣除承租方所有保证金，并要求承租方赔偿出租方因此遭受的损失，包括但不限于守约方的直接经济损失、间接经济损失、守约方为追究违约责任所发生的律师费、差旅费、交通费等：1.出租方委托第三方食品安全机构对承租方食品安全责任落实情况检查不合格并拒不整改的；2.因承租方责任，导致在合同经营期限一年内未取得食品卫生监督量化分级管理A级（或以上）资格的；3.发生师生食物中毒，或安全生产责任事故，且造成严重后果的；4.在经营过程中，出现掺杂做假，使用或销售“三无”产品，超出经营范围经营等违规行为的；5.因食品价格、质量、卫生和服务等引发校内罢餐、静坐、游行等群发事件，影响恶劣的；6.在经营过程中，因使用通过非正规渠道采购的原材料且在日常供餐中发生食物中毒事件的，承租方除按管理办法退出经营外，还应承担相应的经济和法律责任；7.在接受有关执法部门检查中，因存在食品卫生质量问题、安全问题被通报或被新闻媒体曝光，严重损害影响出租方声誉的；8.中途擅自停业或不按合同营业的；9.承租过程中以弄虚作假等欺诈手段获得准入资格，或经营情况发生变化不符合准入条件的；10.在经营过程中，因承租方过失导致一方或双方被行政处罚或其他违反法律法规导致严重后果的行为的；11.承租方与所雇佣员工发生劳资纠纷，经有关部门认定承租方承担主要责任，且在规定期限内不予整改的；12.发生辱骂、殴打出租方管理人员或学生行为且情节严重的；13.重要事项不服从出租方监督管理的；14.违反法律、行政法规规定的其他条件。三、相关说明（一）承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的10个工作日内与出租方签订租赁合同。否则视为承租方违约，出租方有权不予退还报名保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任；（二）承租方报名即视为同意招租公告信息的全部内容及租赁合同条款，承租方承租后不得要求出租方更改以上内容。（三）水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）；（四）意向承租方签署意向协议前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险；（五）意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收履约保证金：1.意向承租方在成交结果公示期满后不按约定时间内签订租赁合同的；2.提供虚假主体材料和证明文件等材料的；3.存在其他违约情况的。