广东农垦黄陂地块保障性租赁住房项目设计施工总承包项目招标公告

广东农垦黄陂地块保障性租赁住房项目
设计施工总承包
招标公告
招标单位：（略）
招标代理：（略）
日
期：2024年1月
广东农垦黄陂地块保障性租赁住房项目设计施工总承包
招标公告
1.招标条件
本招标项目广东农垦黄陂地块保障性租赁住房项目已（略）：（略）-（略））批准建设，（略），建设资金来自企业自筹，（略）。项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工总承包进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况（略）招标项目名称：（略）
（略）工程建设规模：广东农垦黄陂地块保障性租赁住房项目地块位于科学城西部，（略）北侧，黄陂村以南，（略）以东；规划用地面积10404㎡，净用地面积6634㎡，容积率4.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高80m、建筑层数暂定28层的保障性租赁住房项目，项目规划建设总建筑面积约38506㎡，其中计容建筑面积约26536㎡的保障性租赁住房项目，主要建设内容包括新建1栋住宅、商业及配套用房等。
（略）工期：总工期为710日历天。包括设计工期及施工工期。在计划总工期不变前提下，主要节点工期由承包人自行拟定，并经监理人、发包人审核同意后实施。承包人应当严格按设计图纸、经批准的施工方案及发包人指令进行施工。
2.2招标范围（略）标段划分：一个标段。
（略）招标内容：负责本项目的设计、施工及工程竣工验收等工作，包括但不限于以下内容：（一）设计部分1、设计范围及内容：设计工作包括本项目的全过程设计服务及协调工作：方案深化设计（初步设计），
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配合初步设计审查，设计概算编制，施工图设计（含各专业深化设计），配合施工图审查、施工过程设计控制及设计跟踪，工程设计变更及现场技术指导、服务与监督工作，采购和设备购置咨询服务，专业设计配合服务以及项目竣工图签审（技术审核及盖章）。
内容主要包括但不限于：
（1）负责编制方案设计及深化、报建，规划阶段技术审查、修建性详细规划设计及报批（修详通完成），报建（报建通完成），设计成果需获得规划批复部门认可并取得修建性详细规划方案批复、配合确定工程规划许可证等一切工作。
（2）负责编制方案深化设计（初步设计）及项目概算，配合初步设计审查及设计概算审核，设计成果需通过初步设计评审（含专家评审费），并形成相关方案深化设计（初步设计）评审意见文件。完成本项目招标范围内工程概算等造价文件的编制工作及相关配合报审工作，还包括各阶段方案比选、技术造型比选等的投资分析，负责审核签确分包设计单位：（略）
（3）负责施工图设计，包括但不限于：建筑（幕墙设计、建筑外立面、第五立面、声学设计、节能、绿色建筑、（略）由）、结构（基坑支护及桩基础工程、软基处理、土石方工程等）、水电（给排水、消防、电气、充电桩、防雷、灯光夜景设计等）、设备(电梯、暖通、发电机等)、弱电智能化（门禁对讲、监控、有线电视、光纤入户、（略）等）、室外工程（园林景观绿化、（略）等）、装修装饰（精装房、架空层、住宅（略）域、公共配套设施等）、BIM、人防、（略）、环保、海（略）、树木迁移保护实施工程（含专章）及历史文化遗产修缮工程（含测绘测量、鉴定、修缮报建）、零星工程（包括但不限于安装或吊装构件的预埋件和连接件、信报箱等附属配套工程）等的施工图设计。
（4）负责所有专业的施工图深化设计，包括但不限于：装饰装修深化图、幕墙深化图、暖通空调深化图、钢结构图、厨房专业图、外立面深化设计图（材质分缝分色等）、外墙砖排版分缝深化图、室内墙地砖排版图、人防工程深化设计、设备机房和配电房深化设计、机电管线综合平衡、市政配套设施管线综合平衡、BIM设计、地下室管线综合图、（略）综合图、电井设施布置图、电梯井基坑支护、塔吊基础设计图、电梯机房布置图、柴油发电机房深化图、风机房及水泵房深化图、（略）深化图、（略）深化图、精装修交房深化图（含软装）、门窗及栏杆深化图、雨棚深化图、园林
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景观深化图(含园建、设备安装、绿化)、永水工程深化图、永电工程（电房低压柜（不含）至用户部分）深化图、临水接入工程深化图、临电接入工程深化图、临时基坑、沟槽支护设计图、市政配套、树木保护等的深化设计。
（5）负责配合办理项目各专业报建、施工图报建、建设工程规划许可证等各专项报批报建和验收工作，负责配合消防审查、人防审查、节能审查、绿建审查等专项报批报建。
（6）限额设计运用：根据发包人、设计任务书、技术需求等要求进行限额设计（具体以发包人要求为准）。
（7）建筑节能新技术的应用及设计，必须满足（略）行业主管部门有关绿色建筑评价标准的规定要求。
（8）除按合同规定的时间和要求向发包人提交设计成果文件外，还应承担工程施工过程直至竣工验收前的设计服务（包含竣工验收后的改造）等工作，保证设计服务满足施工进度要求。
（9）承包人在征得发包人同意且满足相关法律法规的前提下，将专业部分分包给具备相关资质的设计单位：（略）
（10）其他工作：配合项目竣工图签审及盖章等工作。
（二）施工部分施工工作包括施工图预算编制、包工、包料、包设备、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包验收移交、包保修、包造价控制、包结算、包资料整理移交、包施工范围内的管理和现场整体组织、包专业协调及配合、包承包人应当购买的保险、包竣工图编制（须满足规划等各专项验收要求）等），承包人负责主要范围包括但不限于：
（1）负责项目用地范围内的清表工作，包括但不限于测绘测量、报批报建、施工（含修复、修缮）验收等。（略）改造、交通疏解(含方案)、构筑物拆迁、树木迁改等，解决因施工造成的周边村民用水、用电工作。负责涉铁（含地铁）、涉路、涉水、涉高压线及各类管线等设计、施工、监测方案安全性分析评估、交通影响评价等，设置安全保护设施并采取安全保护措施，与权属单位：（略）
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（2）负责本招标范围内所有施工工作，包括但不限于以下工作：基坑支护及基础工程、土石方工程、建筑工程、装饰装修工程、幕墙工程、人防工程、电气工程、充电桩工程、智能化工程（（略）络、光纤入户、有线电视、（略）、车库出入口管理、（略）等工程）、暖通工程、给排水工程、消防工程、防雷工程、设备采购及安装、临时用水、临时用电、室外工程（包括绿化、树木迁移保护、（略）、室外园建、室外照明、（略）、海（略）标线、交通标识及门牌标识的制作安装）、配套（市政）工程、灯光夜景工程（如有）、白蚁防治及零星工程（包括但不限于安装或吊装构件的预埋件和连接件等附属配套工程）等。
（3）负责施工图预算编制、设计变更、设计变更造价分析、签证预算编制、竣工结算等造价文件的编制工作，配合相关部门结（决）算审计。
（4）负责配合办理工程开工及验收所需的各项报监、报建、报验手续，包括但不限于办理施工许可证（或临时施工许可）、报监手续、缴交劳动保证金手续（如有）、施工合同备案手续、施工占道手续、余泥排放证、排污手续、交通疏解手续（含行政主管部门批复）、排水接驳、水质检测、排水许可证、临水临电、水电气等专业报建报装、分部分项工程验收、环保验收、消防验收、人防验收、卫生验收、防雷验收、永久排水许可证、节能验收、质量验收、规划验收、永久用水验收及通水、（略）口开设验收、燃气验收及通气、办理及制作公安门牌和制作安装主体工程竣工验收牌、竣工联合验收备案等工作，并支付办理上述工作中应由承包人承担的费用；承包人积极利用自身技术力量，负责组织实施开工前施工场地的地形复测工作。
（5）完成按有关规定应由承包人负责的检测、监测工作，及配合发包人委托的第三方检测、监测工作；为发包人委托的第三方单位：（略）
（6）负责施工期间至移交前的场地管理、保安、保洁、防噪音、防扬尘及绿化养护等管理工作；施工过程中不同施工阶段，做到工完场清，达到发包人、监理人的文明施工要求，交付时达到精保洁标准（精保洁以发包人要求次数为准）；负责设置卫生垃圾池和建筑垃圾外运工作；（略），保证污水排放不得影响周边环境；配合发包人做好各项迎检工作，对场地进行清扫和布置。
（7）按照发包人要求在指（略）域设置专门的工法及材料（略），展示内容是发包人指定的重要施工节点如主体结构工程、砌筑抹灰工程、防水工程等关键工程的施工4
做法及生产工艺标准，同时附施工现场图片、文字描述等，使技术人员对现场施工技术交底及培训更简明扼要，为施工现场做法规范、质量验收等作为参考依据。
（8）本合同项下全部工程移交前的成品保护和照管工作（含机电设备（包括智能化设备）检测、登记、运行、维护、耗材、水电气等费用）。
（9）协助组织本项目的整体竣工验收及备案、负责整体工程资料汇总及档案整理归档工作、负责规划验收电子报批文件的办理。包括结算资料整理汇总、竣工图编制。
（10）（略）建设、开放及维护。承包人按照经发包人同意的（略）实施方案及开放方案进行实施。负责（略）的建设、开放活动的组织，至验收移交前的维护、保洁、接待、临时水电、绿化、安保、消防等所有管理工作。（略）开放时间由发包人确定，如（略）开放范围与周边（略）域存在安全隐患或管（略），承包人应按发包人或监理要求完善其安全措施及相关管理措施。
（三）BIM技术运用：本项目在设计阶段、施工阶段采用BIM技术。本项目要求充分运用BIM正向设计技术，要求在设计阶段利用BIM模块进行参数化设计、日照能耗分析、交通线规划、管线优化、结构分析、风向分析、环境分析、造价分析等；在地块项目办理建设工程规划许可证时组织建立BIM设计模型进行审查。
（四）承包方式：（略）
本工程实行全过程限额设计施工，如因承包人和联合体成员原因导致建安工程费突破限额目标额部分的费用、设计缺陷或联合体成员原因设计变更引起增加的费用，由联合体各方共同承担。发包人有权根据实际情况对承包人的承包范围和承包工程量进行适当调整，承包人不得有异议且不得要求发包人给予任何补偿。
（五）质量标准和要求1、设计标准和要求：满足设计任务书要求，符合《建设工程质量管理条例》、《建筑工程设计文件编制深度规定（2023年版）》等国家及地方有关工程设计管理法规和规章，达到行业相关规范技术标准等要求。
2、BIM技术应用：满足招标文件要求。
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3、工程质量标准和要求（施工质量及项目成效目标）：符合设计施工图纸要求和国家、省、市相关法律法规规定要求及行业颁发的工程质量标准，达到合格等级；分部工程验收合格率100%，项目所涉及的政府专项验收全部通过，单位：（略）
4、绿色建筑建设目标：地块内建筑的绿色建筑等级应满足《（略）栋以初步设计审批结果为准）。
2.3前期服务机构说明（略）前期服务机构：/。
2.4资金来源：企业自筹。
2.5最高投标限价：本项目最高投标限价为人民币（略）.82元，其中：工程设计费最高投标限价为（略）.00元；建筑安装工程费最高投标限价为（略）.82元。投标人的投标总报价或设计费投标报价总价及综合单价或建筑安装工程费投标报价总价及综合单价超过相应的最高投标限价的均为无效标。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须同时具备建设行政主管部门颁发的有效期内的下列（略）款、（略）款资质。
（略）投标人须具备建设行政主管部门颁发的有效的工程设计综合甲级资质，或建筑行业设计甲级资质，或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质，或建筑设计事务所资质，或已备案的香港企业。
注：①国内申请人具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第160号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市[2007]202号）、《工程勘察资质分级标准》（建设[2001]22号）、《工程勘察、工程设计资质分级标准补充规定》（建设[2001]178号）和《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号）、《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（（略））、《广东
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省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（粤建许函〔2023〕820号）设置。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。
②香港企业参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程设计资质的要求。
③香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳（略），详见链接：
④外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件（招标公告第（略）条要求）的国内投标人进行合作设计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件（招标公告第（略）条要求）的国内投标人进行合作设计。
⑤如中标人不具备相关专业的设计资质，应当自行完成本资质专业的设计业务，并在保证整个工程项目完整性的前提下，经发包方同意，将其他部分专业设计业务发包给具有相应资质的分包方。
（略）投标人具有承接本工程所需的建筑工程施工总承包二级或以上资质，并持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证且在有效期内。
注：①资质内容按（略）)的要求设置。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。
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②经招标人：（略）
3.2项目负责人（兼施工负责人）（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）须具备：建筑工程专业一级注册建造师资格，且在投标人（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）单位：（略）
注：根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（（略）），自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废。若投标人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“（略）”或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人：（略）
3.3设计负责人（若为联合体投标，由承担设计任务方提供）须具备：一级注册建筑师，且在投标人（或联合体承担设计任务方）单位：（略）
注：根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（住建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须提供一级注册建筑师证书电子证书打印签名件，电子证书应当符合相关文件规定，若投标人提供的一级注册建筑师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“（略）”查询持证人注册建筑师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响投标人通过资格审查。评标结束后，若该投标人为中标候选人的，投标人应在招标人：（略）
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的，视为放弃中标资格。香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳（略））确定。
3.4技术负责人（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）须具备：建筑工程相关专业高级（或以上）工程师技术职称，且技术负责人在本项目不得兼任其他岗位。
3.5专职安全员（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）须具备：在有效期内的安全生产考核合格证（C类），或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3）。施工负责人及专职安全员之间均不得兼任。
3.6本次招标接受联合体投标。联合体投标的，最多不超过2家，应以承接施工任务的一方为主办方，并签定联合体共同投标协议书（格式详见招标公告附件二），联合体共同投标协议书应明确联合体主办方以及约定各方拟承担的工作和责任。联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标。联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审，其中工程设计资质以承担设计任务的成员单位：（略）
3.7其他要求：①投标人（若为联合体投标，指联合体各单位：（略）
②投标人（若为联合体投标，指联合体各单位：（略）
③投标人（若为联合体投标，指联合体主办方）已按规定格式签名盖章的《投标人声明》（格式见招标公告附件一）；④资格审查前，投标人（若为联合体投标，指联合体各单位：（略）
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关资料，若招标人：（略）
⑤投标人（若为联合体投标，指联合体各单位：（略）
⑥投标人（若为联合体投标，指联合体各单位：（略）
注：未在招标公告第3条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。
4.招标文件的获取：（略）
4.1凡有意参加投标者，请于2024年1月30日00时00分至2024年2月21日9时30分（北京时间，下同）（略）网站（（略））（（略））下载电子招标文件。
4.2本项目资格审查方式：（略）
注：（1）（略）网站发布的最新版操作指引。
（2）（略）网站发布。（略）网站发布。（略）发布，视为送达给所有投标人。
5.投标文件的递交
5.1招标公告发布日期（含本日）：自2024年1月29日16时40分至2024年2月21日9时30分。
注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至递交投标文件截止时间止。本项目截止时同时开标。
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年2月21日9时310
0分；（略）（网址：（略））递交电子投标文件。投标人应在递交投标文件截止前，（略）（略）上投标登记手续。（略）关于全流程电子化项目的相关指南进行操作，详见：（略）网站。投标人完成电子投标文件上传后，（略）即时向投标人发出递交回执通知。递交时间以递交回执通知载明的传输时间为准。
5.3递交投标文件光盘或u盘（备用）的规定时间为：2024年2月21日9时15分至2024年2月21日9时30分；地点：（略）
5.4投标文件解密时间为2024年2月21日9时30分至2024年2月21日10时00分，（略）关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。
5.5本招标项目采用电子开标，（略）上公开进行。开标开始时间：2024年2月21日9时30分（与投标截止时间为同一时间）。邀请所有投标人准时在线参加开标。（略）发布的相关操作指引。
5.6递交投标文件截止时间及开标时间是否有变化，（略）网站的相关信息。
5.7逾期送达的投标文件，（略）将予以拒收。
6.发布公告的媒介
（略）（网址：http：//（略））、（略）(网址：（略）.cn/#/index)、（略）（网址：http：//（略））、（略）(网址：（略）.cn/gk_tzgg/cgzb/)发布。本公告的修改、补充，（略）发布。
7.联系方式：（略）
招标单位：（略）
招标代理：（略）
招标监督机构：（略）潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前向招标人：（略）
异议受理部门：（略）异议受理电话：（略）地址：（略）
8.特别提示
投标人在本项目招标人：（略）
（8）中标人在项目实施过程中选取的专业分包单位：（略）
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9.其他
9.1本项目通过形式评审或通过资格评审或通过响应性评审的投标申请人不足3名时为招标失败。招标人：（略）
9.2《投诉处理决定书》和《行政处理决定书》（略）站上公布的，视为送达其他与决定书有关的当事人。
9.3投标时是否需要提交设计模型：否。
9.4投标人须保证其提供的登记资料及投标资料的真实性，招标人：（略）
9.5投标人和中标候选人的重大变化告知义务：投标人发生可能影响其资格条件或者招标公正性的重大变化、中标候选人的经营、财务状况发生较大变化或者存在违法行为的（包括但不限于：合并、分立、破产、重大财务变化、项目负责人等主要人员变化、被责令关闭、被吊销营业执照、被暂扣安全生产许可证、一定期限内被禁止参加依法必须招标项目的投标等情形），应当及时书面告知招标人：（略）
9.6投标文件全部采用电子文档，投标人按招标文件要求提交投标文件。（略）的，（略）中记录的该部分上传件将被视为投标人递交投标文件的一部分，不需重复提交。（略）内上传件为依据。若招标人：（略）
招标人：（略）
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附件一：
投标人声明
（略）建设局、本招标项目招标人：（略）
二、我方保证在本项目投标中不与其他单位：（略）
三、我方不存在下列情形之一：（1）为招标人：（略）
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主管部门的行政处罚决定或者司法机关出具的有关法律文书为准。“最近三年”是指从投标截止时间之日起逆推三年，以相关行业主管部门、司法机关、仲裁机构出具的生效文件的落款时间起计算）；（15）法律法规规定的其他情形。
四、我方保证本项目拟派的项目负责人（兼施工负责人）没有在其他在建工程项目担任工程总承包项目负责人、施工项目负责人，本项目拟派的专职安全员没有在其他在建项目中任职。
五、本公司已经对投标时拟投入本项目的管理团队和专业技术人员进行了自查，保证拟投入的所有人员都是本单位：（略）
六、我方承诺，中标后不转包或违法分包，在施工过程中，严格执行安全生产相关管理规定；依法按照国家、省、市的有关规定发包劳务或使用自有劳务队伍，依法按时足额支付工程款给分包单位：（略）
七、我方承诺，切实落实《住房城乡建设部人力资源社会保障部关于印发建筑工人实名管理办法（试行）的通知》（建市〔2019〕18号）、《广东省建设工程领域工人工资支付专用账户管理办法》（粤人社规〔2018〕14号）、《（略））等关于用工实名制和工人工资支付分账管理的各项规定。中标后将利用信息技术手段，采用人脸、指纹、虹膜等生物识别技术进行电子打卡，实施考勤管理，对施工现场人员建立基本信息档案、实行实名制管理的制度并按照工程进度将建筑工人工资通过本企业在银行开设的工资专用账户按时足额支付。我方对实名制管理负总责。若本项目在经招标人：（略）
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八、与我方单位：（略）
十、如果我方使用采用告知承诺制方式：（略）
十一、我方违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，一经查实将按相关规定进行信用记录。本公司对失信行为产生的一切后果已知悉。其中，本声明陈述与事实不符的，属于弄虚作假骗取中标，将依法接受监管部门的处罚。
特此声明声明企业：法定代表人签字或盖章：项目负责人（兼施工项目负责人）签字：技术负责人签字：年月日（企业公章）
注：1、招标人：（略）
2、若为联合体投标，“声明企业”应填写联合体各方的单位：（略）
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附件二：
联合体投标协议书
(满足施工资质要求的单位：（略）
1、为联合体主办方。
2、联合体主办方合法代表联合体各成员负责本招标项目投标文件编制和合同谈判活动，并代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与之有关的一切事务，负责合同实施阶段的主办、组织和协调工作。
3、联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，履行合同，并对外承担连带责任。
4、联合体各成员单位：（略）
②（满足设计资质要求的单位：（略）
5、本协议书自签署之日起生效，合同履行完毕后自动失效。
6、本协议牵头人及联合体成员单位：（略）
主办方名称：（略）
成员名称：（略）
和签字后提交。
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