长沙市特殊教育学校长沙市特殊教育学校2022-2024年物业管理服务项目续签合同合同公告

服务类合同预览服务类项目政府采购合同协议书
（略）：CSCG-GK-（略）0-1
采购人：（略）
中标（成交）供应商（全称）：（略）（乙方）
为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人：（略）
1.项目管理信息（1）采购方式：（略）
2.（略）标的名称：（略）
1（略）特殊教育学校（略）年物业管理服务项目物业管理服务见附件项（略）
合计金额小写：（略）元合计金额大写：叁佰柒拾陆万肆仟壹佰陆拾陆元整
合同标的及金额明细：合同标的：（略）特殊教育学校（略）年物业管理服务项目。
金额明细：详见附件《分项价格表》。
3.履行期限及地点：（略）
1、校舍及设施维护服务
负（略）木工、泥工、水电维修、高压配电房24小时值班等服务。
2、校园环境保洁服务
负（略））及辅助用房保洁、垃圾分类与清运、卫生消杀、虫害控制等服务。
望（略）需兼任学校动物饲养、卫生清洁等服务。
3、校园绿化服务
校区内栽种的所有植被、绿化带、树木的养护，补栽、防虫、修剪等服务。
望（略）需兼任学校蔬菜基地、瓜果等的种植及养护工作。
4、学生公寓住宿服务（（略））
负责学校寄宿生住宿的分配、管理，（略）内每日消杀及（略）域卫生工作等服务。
5、特殊岗位服务
（1）特教学校保育员服务
负责保育及辅课工作，负责教室内教学具的管理、消毒工作，指导学生用餐及养成良好的习惯等服务。
（2）资源管理员（望（略））
负责体育馆管理及专业康复室、实训室等其他功能室资源管理、卫生等服务。
（3）资源管理员（望（略））
负责水疗馆游泳救生工作及卫生，协助水疗课实施等。
（4）图书管理员（望（略））
负责学校图书馆图书整理、借阅、杂志收发等。
（二）人员配置
（略）
岗位名称：（略）
人数（人）
1
项目经理：（略）
1
2
经理：（略）
1
3
维修工
6
4
保洁员
9
5
绿化员
2
6
宿管生活老师
2
7
特教学校保育员
51
8
资源管理员
4
9
水疗馆管理、救生员
1
10
图书管理员
1
11
合计
78
(三)整体服务期限三年，合同一年一签。本次签订合同为第3年。
4.结算方式：（略）
4.2收款账户：交通银行长沙科大支行(（略）:（略）（略）)
4.3对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式：（略）
5.合同履约验收方式：（略）
1、建立健全的物业管理各项管理制度，并将各项主要管理制度上墙公示。
2、日常服务完成率不低于97%。
3、物业管理档案完整率不低于97%。
4、日常对于师生的投诉需在3个工作日内答复。
5、每季度召开一次师生恳谈会，了解师生的实际需求，并予以改进。
6、建立学校各类委托设备及房屋的台账资料，物资台账基本相符率到达95%以上，并每季度更新。
7、每学期进行两次服务项目内的师生满意度测评，师生满意度不得低于85%。
8、对物业其它人员进行培训教育，如：84不能用于清洁水磨石地面。
9、满足校方提出的合理需求。
（二）校舍及设施维护服务
1、维护维修服务标准
（1）设施设备运行正常，管理期间无重大设备事故发生；
（2）水、电等设备运行维修人员操作技能熟练；严格执行设施设备操作规程及保养规范；
（3）工程运行人员实行24小时值班制度；机房出入及钥匙管理有严格规定；
（4）共用设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全，字迹工整；
（5）设备房保持整洁、通风，无杂物、灰尘；无跑、冒、滴、漏和鼠害现象；机房环境符合设备要求；
（6）设备不发热、不滴水、不漏油、不漏气、不生锈、无异响；
（7）设施设备标志齐全、规范，责任人明确。
2、供电设备维护保养
（1）高压设备按期年检；妥善保管操作用具，高压操作用具完好并定期送检；
（2）严格执行临时用电管理措施与停电应急处理措施；
（3）考虑到学校属于单项电，建议配备应急发电机，物业工程必须保证备用应急发电机完好可随时起用，维护、保养到位；
3、（略）维护保养
（1）按工作标准规定时间定期检测维护，及时排除故障，（略）正常工作；
（2）（略）、（略）、（略）等设施设备运行正常，有记录并按规定期限保存。
4、（略）维修保养
（1）建立供水、用水管理制度，积极协助校方安排合理的用水和节水计划；
（2）定期巡查，设备、管道工作正常，标识清晰正确，无跑冒滴漏；
（3）限水、停水按规定时间提前通知；
（4）（略）通畅，公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度检查1次，并视检查情况及时清掏；（略）无积水，地下室、车库及设备房无积水、浸泡事件发生；
（5）遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象；制定事故应急处理方案并严格执行。
5、学校（略）域的其他维修和养护
（1）校区建筑的巡查、记录、维护、小修，（略）、墙面及屋檐、地板砖、天花、房屋渗漏（结构性原因引起的除外）维修、墙面修补等。
（2）（略）阁的巡查、记录、维护、小修。
（3）负责学校设施（（略）、（略）、（略）、（略））等相关设施设备的报修及一般故障排除。
（4）校区所有照明灯具、应急灯及配件、开关、插座的巡查、记录、维护、小修。
（5）校区所有木制品（含门、窗、桌椅、床、床板、衣柜、电视柜、沙发、文件柜、资料柜、茶几、讲台、黑板、会议台、阅览台、值班台等）的巡查、记录、维护、小修。
（6）校区所有玻璃制品（含门窗玻璃、家具玻璃等）的巡查、记录、维护、小修。
（7）（略）（含锁芯、门锁电池、门把、门扣、插销等）的巡查、记录、维护、小修。
（8）校区（略）域金属制品（（略）围栏、（略）和铁椅、铁门、灯杆、储水罐、铝合金、护栏等）的巡查、记录、维护、小修。
（9）公共卫生间、洗手间、淋浴间（排气扇、大小便器、冲水阀、开关、龙头、镜子、水管、大小便隔位板、洗手盆、水箱、花洒、下水道疏通等）的巡查、记录、维护、小修。
（10）校区地漏、楼梯扶手、室内外栏杆、旗杆、消防箱、指示牌等的巡查、记录、维护、小修。
（11）负责物业设施设备的维护、维修、使用、运行管理。及时对校园内需要维修的项目进行统计上报。
（12）维修工作标准
项目
服务标准
质量标准
维修时间
接到维修要求，第一时间或按报修人约定时间准时到达现场
快速、及时到达维修现场
服务态度
热情、礼貌、使用文明用语
维修材料
严格按学校维修材料使用相关规定要求，按需领用维修材料
节约合理利用维修材料
维修服务时间
半小时内到现场处理
如超出上述时间，应向学校上级主管部门报告说明原因
维修巡查
每日对校园（略）（略）运行情况进行相关巡查工作，并进行记录
相关记录应按时填写、内容要求详细；杜绝浪费，消灭长明灯。
下水堵塞及漏水
达到畅通，对切口处的修补尽力恢复原样；漏水，维修时间不超３小时
疏通卫生间下水
维修时间不超过24小时
严重堵塞除外,如大便器内掉进较大的杂物等
疏通地漏
达到畅通,对切口恢复原样,清理现场,维修时间不超过2小时
水龙头漏水
维修后应达到原来标准,密闭,开关自如,维修时间不超过半小时
无法修复应更换新水龙头
水管接头漏水
应达到紧固,密封,维修时间不超过1小时
开关、灯、电扇
维修后应达到合格安全使用标准,开关自如,维修时间不超过6小时
门窗、锁、课桌椅等杂项维修
维修后应达到合格使用标准,开关自如,维修时间不超过半小时在配件到位的前提下，2小时内修复，并有紧急处理措施；
经学校同意，（略）维修例外
紧急维修
突发事故、紧急情况下的维修，学校总务处或物业办公室直接安排维修人员抢修，
综合服务
根据学校主管部门工作需要，进行相关指派搬运工作
随时候岗，尽量避免搬运物品受损及丢失，确保学校正常工作
（三）校园环境保洁服务
1、日常保洁
范围：所有（略））、公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地的卫生工作。
服务标准：
（1）屋面平顶无堆积杂物，（略），大理石地面定期清洗，保证没有污渍；
（2）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；
（3）楼梯扶手、室内外课桌椅、休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；
（4）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁二次，随时保洁，每周周末彻底冲洗消毒一次，使其光亮整洁；
（5）楼顶要进行定期打扫，要保持干净，不得有杂物。灯具、（略）出现；
（6）根据办公室的要求，做好会议前的准备工作，布置好会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁；
（7）道路、广场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；学生宿舍内的所有垃圾，包括定时从垃圾箱里清出的垃圾，都要集中送到垃圾站处理，现场严禁堆放垃圾。垃圾日产日清，房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；
（8）领导办公室的卫生要求在领导上班前和下班后进行打扫，要保持卫生整洁；
（9）及时清理绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理；
（10）公共垃圾桶及时进行清理保洁，保证无过夜垃圾；
（11）遇文明创建等重大活动开展时，乙方需无条件配合甲方搞好保洁工作；
（12）楼栋内的大厅、楼道、走廊、厕所、内庭花园等公共场所的卫生清扫、清洗和保洁；
（13）（略）道、走廊的吊顶、壁面、灯具、栏杆、指示牌、梯级面、垃圾桶体；
（14）要随时保持学生（略）内地面无烟头、纸屑等杂物，如有重要接待任务、检查活动、节假日，要派专人在现场随时清洁。
2、垃圾收集及外运要求：
要求：做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，（略）内（略）域、外围（略）域、（略）域内的垃圾收集与清运，并集中运至垃圾中转站且定期做好垃圾外运工作，垃圾中转站设在物业范围内。
3、公共卫生间的保洁：
保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。
4、（略）域的垃圾桶的保洁：
保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。
5、望（略）需兼任学校动物饲养工作，做到按时喂养、定时清洁，（略）域无异味，无污物。
（四）校园绿化服务
1、服务内容：负责校园内所有绿化的维护、保养、保洁、灾害预防工作。
2、服务标准：
（1）建立规（略）绿化品种明细、照片底样等台账，悬挂植物名称：（略）
（2）定期定量施肥及喷洒防虫害药水，保障植物的健康生长。
（3）定期定量修剪和维护，采取事先防护措施，严格杜绝因暴雨、冰雪、狂风等恶劣天气造成过长的树枝承载过重、断裂，从而危害人员、财产安全现象的发生。（略）未采取定期修剪、维护、事先防护措施等因素造成的人员伤亡、财产损失，（略）负有全部责任。并委托第三方评估机构对损失额度进行评估，评估结果需得到（略）教育局、（略）特殊教育学校的认可后方可执行。
（4）建立检查机制，定期巡视绿化生长情况、危害情况、隐患情况，并做好台账记录。
3、望（略）需兼任学校蔬菜基地、瓜果等的种植及养护工作。
服务标准：
（1）负责蔬菜基地全面管理工作，包含选种、排期种植、菜地改土、施肥、浇水、防虫害等。
（2）协助老师做好辅课工作。
（五）学生公寓住宿服务
1、按时到岗，坚守岗位，规范交接班，认真履行职责，不得迟到、早退、脱岗、空岗，工作时间内不做与工作无关的任何事情，严格遵守学校规章制度，认真履行生活管理老师的岗位职责。
2、教育督促学生遵守学校各项规章制度，严格按照学校作息时间作息，把学生的作息时间规范化、细化，督促学生按时起床、按时就寝、及时清点学生人数。
3、认真督促学生做好寝室卫生及自己所负责的（略）卫生，卫生不留死角。
4、关心爱护每一位学生。对有病的学生要做到主动关心，（略）就诊（对生病期间的学生要细心照顾并提醒按时吃药），第一时间向部门领导或教育处或学校领导汇报；发现存有的安全隐患，第一时间向部门领导报告。
5、认真做好学生安全工作。上班时多观察，多巡视，及时发现存有安全隐患第一时间向学校后勤报告。对学生的违规行为应及时制止，并将情况向相关老师通报。
6、认真及时做好工作记录，做好交接班工作，交接工作做到清楚、明确、具体。
任职要求:
1、年龄48周岁以下，高中及以上学历，身体健康，形象端庄素朴；
2、对残疾孩子有一定的了解，关心孩子，有爱心、耐心、细心、责任心；
3、身心健康，品行优良，敬业爱岗，有较强的团队精神、合作意识。
（六）特殊岗位服务
1、特教学校保育员服务
（1）做好日常保育及辅课工作。
（2）培养学生的自理能力，指导学生养成良好的生活习惯。
（3）配合老师全面细致搞好早晨接待、户外活动、游戏、大小便、饮水、睡眠、离校等工作，保证学生安全。
（4）保管好教室内设施设备及消毒工作，负责教室日常保洁。
（5）指导学生就餐及收餐，教育学生养成良好的饮食习惯。
（6）熟悉并掌握本班传染病及易感学生，杜绝传染病的蔓延，在医生的指导下负责检疫、消毒、清洗工作。
（7）根据学校需求，做好其他工作。
任职要求:
（1）年龄48周岁以下，高中及以上学历，身体健康，形象端庄素朴；
（2）对残疾孩子有一定的了解，关心孩子，有爱心、耐心、细心、责任心；
（3）身心健康，品行优良，敬业爱岗，有较强的团队精神、合作意识。
2、资源管理服务（望（略））
（1）建立功能室财产管理帐目，有严格的管理制度，并认真执行。
（2）熟悉各年级教学进度，根据教师上课需用器材，提前做好准备，保证上课使用。课结束后，要清点器材数量，发现短缺或损坏及时处理。
（3）经常打扫器材室，保持室内整洁。器材存放要得当、有序、搬运方便。并备有灭火器材。
（4）经常检查固定器械，发现损坏要及时维修，防止伤害事故的发生。
（5）加强对防腐器材的防腐安置，应经常检查或更换存放位置。
（6）定期清点器材，做到帐物相符，对损坏、低值易耗的器材，填写单据，上报注销，根据器材的损坏程度提出维修和购置计划。
3、水疗馆管理、救生服务（望（略））
需要持有救生员证上岗，负责水疗馆泳池救生工作。
（1）每天早上7时30分清理打扫池边及（略）域卫生。
（2）保持池中水的纯净度，做好水样监测，出现问题应及时与工程技术人员保持联系。
（3）及时检查池中池边的设备设施、警示牌、须知牌有无异常，绝对保证完好率。
（4）学生进场后不能离开水疗馆泳池，提示好注意事项，严禁吸烟、进食、跳水、嬉笑打闹等不安全因素的存在。
（5）有很强的安全意识及责任感，保持高度警惕，反应灵敏，随时做好应急准备。
（6）熟练掌握业务技能，提高救护能力，绝对保证泳客的安全。
（7）每月30日负责保养、检查泵房，机房的设备及操作器具的完好情况、确保正常运转。
（8）下班前10分钟做好所有设备设施、门窗的关闭检查，看有无安全隐患。
（9）完成领导交办的其他工作。
4、图书馆管理服务
（1）（略）登记入册，做好图书馆设施管理。
（2）负责图书的整理、记录工作，做到每天课间不定时监督，上午放学小整理，次日课前大整理。
（3）认真督促读者遵守借还和阅览规则，并自觉遵守馆内相关制度。
（4）负责图书馆卫生工作。
（5）做好咖啡书吧杂志收发工作。
5.3验收要求和验收标准根据（略））的规定，本项目采用简易程序验收。
6.甲乙双方的权利与义务6.1甲方的权利和义务
（略）代表和维护产权人、使用人的合法权益，积极协助乙方做好物业管理工作。
（略）审定乙方制定的物业管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。
（略）在合同生效之日起10日内向乙方提供20平方米建筑面积的办公用房，尽可能的为员工提供生活便利。
（略）负责提供日常使用的保洁工具和材料（如垃圾桶、垃圾推车、（略）梯等），以及日常保洁、工程维修材料、绿化工具等。
（略）负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起20日内与乙方办理交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始资料和技术档案（工程建设竣工资料）等，并在乙方管理期满时予以收回。
（略）因学校举行大、小型活动时，甲方应将活动方案及时提交乙方，乙方需全力配合，确保活动的有序、安全。
（略）依照本合同约定，按时支付物业管理费。
6.2乙方的权利和义务
（略）不得将物业管理项目转让给他人；未经甲方同意，也不得将项目分包给他人。
（略）严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管理，为员工购买保险，必须实施专业培训与教育。
（略）接受物业管理行政主管部门和甲方的监督、指导。
（略）制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业管理档案，及时记载有关变动情况。
（略）对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。
（略）对其员工管理应符合（略）政府的有关规定及甲方有关的要求，员工入职时，乙方需向甲方提供员工备案资料复印件，以便于学校及时了解和备案。
（略）所配驻的物业服务人员素质需达到服务要求。乙方应具有优质用人计划奖补制度，适当提高优秀人才待遇。
（略）开展意见调查，乙方定期发放意见调查表，征求学校的意见，了解对物业管理的需求，确保服务到位。
（略）在合同执行期间，乙方人员工作时若发生工伤或意外伤害，由乙方承担全部民事责任，甲方不承担任何责任。
（略）本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时，要确保各项设施的性能良好。
7.违约责任7.1对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人：（略）
8.解决争议的方法首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：向甲方所在地人民法院提起诉讼。
9.组成合同的文件合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：（1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议（2）中标或成交通知书（3）响应文件（4）政府采购合同格式条款及其附件（5）专用合同条款（如果有）（6）通用合同条款（如果有）（7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）（8）其他合同文件。
10.合同生效本合同自2024年2月1日起生效合同签订时间：双方签章时间-->
11.其他条款1、（略）的违纪处罚：（略）责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。
2、（略）安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，（略）管理不善，（略）承担。
3、（略）工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：（略）按规定购买社会险，（略）自行承担。（略）应建立和掌控劳务合同、个人资料、个人心理状况、高危工作期间安全防护措施的统计与收集工作，（略）员工存在或发生盗窃、人身意外、网上追逃嫌犯、心理疾病等事件造成的损失，（略）承担全部责任及赔偿。
4、（略）工作人员素质的要求：年龄60岁以下，身体健康，相貌端正，无违法违纪记录。
5、（略）员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，经理：（略）
6、（略）无对外收费权。
7、（略）履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：（略）根据自身的需要订报刊、杂志，手续自理。
8、（略）的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录。
9、物业管理用房的提供情况：采购人：（略）
10、物业管理饮食安排情况：餐饮自理。
11、设备的维护与维修：（略）负责供电照明、设施设备的维护与维修以及损坏灯具灯管等的更换，维修材料费用由学校负责。
12、学校安排的突击性工作任务服从学校安排。
13、如遇突发或重大事件，乙方管理人员应在第一时间书面报告甲方有关部门，乙方项目负责人应在第一时间到达现场，适时处理或协助处理有关问题，甲方如认为情况危及到甲方的安定管理，乙方应无条件同意甲方直接调配乙方资源直至危机结束。14、乙方全力配合甲方以及各机关、事业单位：（略）
注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。甲方（公章）：中国（略）政府招标采购人：（略）
地址：（略）
法定代表人：王磊法定代表人：黄长
委托代理人：张俊委托代理人：谢伟
电话：（略）6电话：（略）9
传真：（略）6传真：（略）9
附件列表：分项价格表(特校).pdf