“悦塘花园”项目前期物业管理招标公告

“悦塘花园”项目前期物业管理招标公告
（略）
“悦塘花园”住宅物业项目，由天津联投房地产开发有限公
司开发建设，（略）根据有关
规定，通过公开招标的方式：（略）
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：（略）
侧
3.本项目物业（略）域四至范围：东：（略）、南：芦湖道、
西：（略）、北：延水道
4.本项目总用地面积：42783.1平方米
本项目总建筑面积：127845平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积89845平方米【其中住宅
83969平方米（其中多层住宅22591平方米、高层住宅61378平
方米)、配套公建5876平方米（其中非经营性配套公建2284平
方米、市政配套公建392平方米、经营性公建3200平方米】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积38000平方米（其中地下
车库34812平方米、设备用房3188平方米)。
本项目的建筑密度为30%；容积率2.1；本项目内共含建筑
物25栋（其中9栋6-8层的多层住宅、10栋10-18层的高层住
宅、4栋18层的高层住宅附带4栋2层的配套公建、2栋1层的
配套公建)；项目总户数为698户。
5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积17113.24平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位1030个，其中，地上停车位
30个，地下停车位1000个。
7.开发建设分期情况：二期。
8.项目竣工时间：一期：2025年12月25日、二期：2026年
9月5日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取：（略）
凡有意参加投标者,请于2024年1月25日——2024年1
月29日，每日9：00——17：30（北京时间）将购买招标文件
的费用以电汇或银行转账方式：（略）
明拟投标项目名称：（略）
料的扫描件发送至（略）@126.com（邮箱：（略）
招标代理：（略）
1.获取：（略）
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）；
2
结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
6.（略）列入黑名单（不受属地
管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经验，
项目管理面积8万平方米以上住宅类型物业管理经验
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作
业)人员7名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）
人员3名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员
或消防设施操作员】6名，中华人民共和国特种设备作业人员证
(电梯安全管理)1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年2月19日9：
30(北京时间)，递交地点：（略）
通广科技园9号楼2层。
2.逾期送达的或者未送达指定地点：（略）
受理。
七、发布公告的媒介
（略）
4
http:/（略）上发布。
八、招标人：（略）
1.名称：（略）
2.地址：（略）
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
九、招标代理：（略）
1.名称：（略）
2.办公地址：（略）
（略）2层
3.联系人：（略）
4.联系方式：（略）
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：（略）
法定代表人：（盖章）
招标代理：（略）
法定代表人：
(盖章)
5
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
附件1：招标项目基本情况
本项目坐落（略）（略）东南侧，四至范围：
东：（略）、南：芦湖道、西：（略）、北：延水道，总用地面积：42783.1
平方米，本项目总建筑面积：127845平方米。地上建筑面积构成为：总
建筑面积89845平方米【其中住宅83969平方米（其中多层住宅22591
平方米、高层住宅61378平方米)、配套公建5876平方米（其中非经营
性配套公建2284平方米、市政配套公建392平方米、经营性公建3200
平方米】。地下建筑面积构成为：总建筑面积38000平方米（其中地下车
库34812平方米、设备用房3188平方米)。本项目的建筑密度为30%；
容积率2.1；本项目内共含建筑物25栋（其中9栋6-8层的多层住宅、
10栋10-18层的高层住宅、4栋18层的高层住宅附带4栋2层的配套公
建、2栋1层的配套公建)；项目总户数为698户。绿化率40%，绿地面
积17113.24平方米。本项目规划建设机动车停车位1030个，其中，地上
停车位30个，地下停车位1000个。开发建设分期情况：二期。项目竣工
时间：一期：2025年12月25日、二期：2026年9月5日。
项目设备设施情况：
设备名称：（略）
化粪池数量
2
污水井数量
102个
雨水井数量
154个
信报箱数量
698个
避雷检测点
48个
室外照明
景观照明功率15KW;庭院
灯照明10KW
监控设施设备
15KW（监控和消控室设
物业管理用房
334平米
情况
置在一起）
面积
7
消控设施设备
12KW监控和消控室设置
电梯
多层14部；6KW/部
在一起)
高层20部；11KW/部
地上车位提供服务方案
1个专供商业服务及地下
暂不提供费用测算，地
停车位管理
（略）站
车库使用，需要设置24小
下车位暂不需要提供服
时值守人员
务及费用测算
（略）面积
10786.45平米
（略）内照明
多层5KW
高层15KW
出入口
正常开启3个需要24小时有人值守，其他出入口作为应急消防通道平
时关闭，人行出入口实行刷卡，不需要设置值守人员
8
3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修
按双方约定时间到达现场，回访率100%；
5)对进（略）的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
(7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日
常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
(8)每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到95%以上，对管理
服务中的薄弱环节适时整改；
(9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项
维修资金使用情况；
(10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会，并（略）内公告；
(11)公示场地占用费的收取和使用情况；
(12)节假日进行专题布置，每年组织四次以（略）活动。
2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物；
(3)（略）域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；
10
(4)（略）、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；
(6)路灯每月度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；
(7)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
(1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业（略）域内的公共秩序维
护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有
关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗：各出入口24小时值勤，主出入口7：00-20：00立岗，
并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗：（略）线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记
录。
(4)车辆管理：（略）线行驶并在指定地点：（略）
停放有序；非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
(2)树冠完整美观，无枯枝死权。
(3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
11
5)配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
6）保障业主用电供应，制定用电安全措施。
(9）（略）
1)（略）设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警
（略），消防栓、消防器材配备齐全等)，消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明（略）域防火责任
人，完善应急预案。
(10)（略）
1)楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保持
设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无污
渍；保证防盗报警、安全监控、（略）运行正常，功能良好。
2)按工作标准规定时间排除故障，（略）正常工作。
3)（略）等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
4)配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行
正常。
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1）清洁卫生服务内容
1)地面每天清扫2次，擦拭1次；
2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、（略）；
3)楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次；
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4)门窗玻璃每月擦拭2次；
5)消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次；
6）电梯轿厢每天擦拭2次；
7)操作板面每天消毒1次；
8)每月对电梯门、壁保养1次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗：每周巡查二次，（略）内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面：每周巡查二次，遇有损坏适时修补。
3)楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率99%以
上。
4)电梯需要委托专业维修保养单位：（略）
测并持有有效的《特种设备使用标志》，（略）应有专人对电梯保养进
行监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人事件时，物业管理人员须
在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场救助。
2、（略）点部分服务内容
（略）点部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本
服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式：（略）
包干制
三、物业管理服务费测算方式：（略）
物业管理服务费按照招标人：（略）
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附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人：（略）
招标人：（略）
信息
招标项目名称：（略）
名称：（略）
法定代表人：
投标人
企业注册地址：（略）
情况
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话：（略）
拟派驻
姓名
性别
项目负
（略）
联系电话：（略）
责人情
学历
政治面貌
况
职称名称：（略）
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人：
性别：
（略）码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：（略）
（略）码：
工作单位：（略）
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
6“
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自
年
月
日至
年
月
日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（略）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
17
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