（45507）和县人民法院关于和县郑蒲港新区锦秀华府1-902室不动产（变卖）的公告

和县郑蒲（略）不动产
的司法变卖公告
安徽（略）——参见全国法院页面：https://（略）_list.htm），现公告如下：
变卖标的：和县郑蒲（略）不动产。
评估价：73.4万元（大写：柒拾叁万肆仟元整）。
变卖价：41.104万元，保证金：8万元，增价幅度：0.4万元。
一、变卖对象对象实物状况描述与分析
变卖范围：和县郑蒲（略）不动产。
1、土地状况
名称：（略）
和县郑蒲（略）锦秀华府
共有宗地面积
22164.23㎡
四至
（略），南临农田，西临和州大道，东临农田
用途
住宅用地
权利性质
出让
使用年限
70年
形状
规则多边形
地形地势
较平坦
开发程度
六通一平
2、房产概况
名称：（略）
和县郑蒲（略）不动产
（略）
皖（2022）马（略）
权利人
陶**、周**
建筑面积
108.64平方米
房屋用途
成套住宅
产权来源
购买
建筑结构
混合结构
所在层
第9层
层高
约3米
平面布置
南北朝向，合理
设施设备
水电、通讯、（略）和设备配置齐全
空间布局
三室两厅一厨一卫一阳台，布局较合理，空间利用率较高
建成年份
约2019年
完损状况
完整，无破损
使用及维护状况
目前自用，维护状况较好；经实地查勘结构构件、设备完好齐全，管道畅通，现状良好属于完好房
财产范围
房产所分摊使用的国有土地使用权面积及室内不可移动的装（略）场价值，不包括其它动产、其它债权债务及其它特许经营权
3、房产内装饰装修
部位房间
墙面
门窗
顶面
地面
客厅
乳胶漆/护墙板
防盗门
石膏吊顶
瓷砖
餐厅
乳胶漆
-
石膏吊顶
瓷砖
阳台
壁砖
铝合金窗
乳胶漆
瓷砖
主卧
乳胶漆/软包
成品木门/铝合金窗/防盗窗
石膏吊顶
木地板
衣帽间
乳胶漆
铝合金窗/防盗窗
石膏吊顶
木地板
次卧
乳胶漆
成品木门/铝合金窗/防盗窗
石膏吊顶
木地板
卫浴间
壁砖
玻璃移门/铝合金窗
集成吊顶
瓷砖
厨房
壁砖
成品门
集成吊顶
瓷砖
变卖对象厨房配备灶台高低柜。卫浴间配有座便器、盆柜及镜柜。全屋装有中央空调。装修程度较好，成新度较高。
4、权益状况描述与分析
房屋用途
成套住宅
权属清晰情况
清晰
共有情况
陶**、周**
拖欠税费情况
/
他项权利设立情况
不详
债务履行期限
不详
担保物权设立情况
/
租赁占用情况
自用
法定优先受偿款
/
建筑物和土地其他特殊情况
/
综上所述，变卖对象产权清晰，用途合法，存在抵押他项权利。
5、区位状况描述与分析
位置状况：
1）坐落：和县郑蒲（略）不动产；
2）方位：（略），南临农田，西临和州大道，东临农田；
3）距离：2公里内有九州金街商业广场，处于商圈（略）域；
交通状况：
1）道路状况：变卖对象（略）域位于郑蒲（略）交叉口东南角，（略）（略）格状，路网密度较高，道路通达状况较好；
2）出入可利用交通工具：（略）域1公里内无公交站，交通便捷度差；
3）交通管制情况：无交通管制；
4）停车方便程度：周边物业以商业、住（略）为主，停车方便；
外部配套设施状况：
1）教育设施：区域内有马（略）妇联实验幼儿园小学、马鞍山二中郑蒲港分校等，教育设施条件较好；
2）医疗设施：区域内有郑蒲（略）（略），医疗设施条件一般；
3）体育设施：附近有休闲健身活动场所，体育设施条件一般；
4）文化设施：区域内有无文化设施，文化设施状况差；
5）金融设施：区域内有中国农业银行、中国银行（郑蒲港支行）等，金融设施状况较好；
6）生活服务设施：区域1.5公里内有镇淮花园（略）场等，生活服务设施条件一般；
区位状况未来变化趋势：
变卖对象周边生活配套设施和公共配套设施齐全，（略）域居住氛围较好，与区域发展规划相协调。鉴于变卖对象（略）域有较突（略）位优势，区位状况将有利于变卖对象房地产价值的平稳增值。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：1.变卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
2.在本院处置的变卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，变卖成交后，买受人不得以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自变卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前3个工作日与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚无人申请本院确认优先购买权人。
九、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：（略）和县支行，账号：（略）014184）。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法变卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法变卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）
监督电话：（略）
拍辅机构：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨询电话：（略）（马法官）
淘宝技术咨询：（略）
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
和县人民法院
二〇二四年一月十七日
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