杭州市钱塘区人民法院关于杭州市钱塘区云滨湾3幢106室住宅房地产（第一次拍卖）的公告（09271）

（略）（略）人民法院
拍卖公告（第一次）
(2023)浙0114执1807号
（略）（略）人民法院将于2024年2月16日10时至2024年2月17日10时止（延时除外）（略）上(法院主页：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院账户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）住宅房地产
标的物概况：
章*、符**共同共有的位（略）住宅房地产，证载房屋建筑面积为212.49平方米，国有建设用地使用权面积为97.1平方米，用途为城镇住宅用地/住宅，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房产，土地使用期限为至2081年07月26日。
本次估价范围为上述房屋所有权、国有建设用地使用权、室内固定装饰装修、（略）、花园、满足房屋使用功能需要的配套附属设施设备以及该宗地内享有的权益等。
成交后15天内腾空。
（略）咨询了解，标的物欠缴物业费为8924.64元及公摊水电费510元，（略）最终确认的为准。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）
纳税人
计税金额
税种
类别
税率
个人
单位：（略）
承受方
转让收入
契税
唯一
住房
90㎡≤
1%
3.00%
＞90㎡
1.50%
二套改善性住房
90㎡≤
1%
＞90㎡
2%
三套及以上住宅或非住宅
3.00%
印花税
住宅
免征
非住宅
0.025%（自然人减半征收）
0.025%（小规模纳税人减半征收）
0.05%（一般纳税人）
出让方
转让收入
增值税及其附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）
未满2年或非唯一住宅
（转让收入-购置原价）×5.30%
小规模纳税人:（转让收入-购置原价）×5.30%;一般纳税人:（转让收入-购置原价）×5.6%
唯一住房满2年、非唯一住房满5年
免征
非住宅
（转让收入-购置原价）×5.30%
个人所得税
家庭唯一住房满5年
免征
/
家庭非唯一住房满五年或不满5年住宅；非住宅
（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20%
未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的1.0%核定征收
土地增值税
住宅
免征
（转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率
非住宅
（转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率
印花税
住宅
免征
0.025%（小规模纳税人减半征收）
0.05%（一般纳税人）
特别提醒：
根据2023年10月16日发布的《关于优化调整房（略）场调控措施的通知》，（略）住房司法拍卖取消限购。
1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。
3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。
起拍价：840万元，保证金：80万元，增价幅度:2万元。
其他详情：
1、标的物概况
标的物（略）、花园、满足房屋使用功能需要的配套附属设施设备以及该宗地内享有的权益等。
2、权利状况
（1）不动产权利状况
（略）为2023-QTXS（略）的《（略）（略）1GB00081。限制信息记载：不动产有查封，有抵押。
不动产状况：权利人为章*、符**，（略）（（略））为浙（2018）（略），权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房产，共有情况为共同共有，登记日期为2018年05月25日，权利状态为现状。
（2）抵押状况
（略）为2023-QTXS（略）的《（略）不动产登记信息查询记录》记载，标的物已设定抵押权，抵押状况详见下表：
抵押状况
抵押权人
（略）（略）钱（略）支行
（略）
浙（2021）（略）
抵押方式：（略）
最高额抵押
债权数额
1000万元
登记日期
2021年06月01日
债务履行期限（债权确定期间）
2021年06月01日起2024年06月01日止
附记
担保范围依据抵押合同约定存在禁止或限制转让抵押不动产的约定
抵押权人
周**
（略）
浙（2021）（略）
抵押方式：（略）
一般抵押
债权数额
200万元
登记日期
2021年10月21日
债务履行期限（债权确定期间）
2021年10月21日起2023年10月20日止
附记
存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定
至价值时点，未见抵押注销凭证。
（3）查封状况
（略）为2023-QTXS（略）的《（略）不动产登记信息查询记录》记载，至价值时点，标的物已被查封，具体查封状况详见下表：
查封状况
（略）
（2023）浙0102执737号
查封期限
2023年02月07日起2026年02月06日止
查封机关
（略）（略）人民法院
查封状况
（略）
（2023）浙0114执保139号
查封期限
2023年03月13日起2026年03月12日止
查封机关
（略）（略）人民法院
查封状况
（略）
（2023）浙0102执保975号
查封期限
2023年04月28日起2026年04月27日止
查封机关
（略）（略）人民法院
查封状况
（略）
（2023）浙0105执保2060号
查封期限
2023年11月30日起2026年11月29日止
查封机关
（略）（略）人民法院
查封状况
（略）
（2023）浙0114执3513号
查封期限
2023年12月09日起2026年12月08日止
查封机关
（略）（略）人民法院
（4）居住权状况
（略）为2023-QTXS（略）的《（略）不动产登记信息查询记录》记载，标的物居住权状况为无。
（5）异议状况
（略）为2023-QTXS（略）的《（略）不动产登记信息查询记录》记载，标的物异议状况为无。
3、房地产实物状况
（1）土地实物状况
标的物土地座落（略）大街，北临学林街。用途为城镇住宅用地，土地使用权面积为97.1平方米，土地利用现状为住宅。
标的物所（略）土地形状较规则，宗地地势平坦，地质、水文状况一般，土地平整，基础设施完备，较适宜作为住宅用地。
（2）建筑物实物状况
标的物房屋坐落（略），建筑结构为钢筋混凝土结构，外立面装饰墙砖，建筑形式为联排（6联排)，空间形式为跃层，房屋建筑面积212.49平方米，其中套内面积为204.34平方米，分摊面积8.15平方米，设计用途为住宅。
实地查勘时，标的物位于云滨湾3幢，为6联排的西边套，南侧设有与3幢105室共用花园（共用面积约70平方米），西侧设有与4幢101室共用花园（共用面积约130平方米），所在房屋总层数为4层，所在层次为-1至3层，地下1层面积约80平方米，未计入产证面积，现状平面布局为1室1储藏室1书房；1层现状平面布局为1厅1卫1厨；2层层高约2.8米，现状平面布局为3室2卫及2处衣帽间；3层层高约2.8米，现状平面布局为2室1卫及1处衣帽间1阳光房（面积约6平方米）；4（略）层，现状平面布局为1室1露台。
地下室书房及储藏室地面铺设抛光砖，墙面装饰乳胶漆，顶面装饰吊顶，车库地面铺设地砖，墙面装饰乳胶漆，顶面装饰吊顶，设有电动卷闸门、充电桩；1层客厅地面铺设抛光砖，墙面装饰乳胶漆，顶面装饰吊顶，设开放式厨房，配备厨房上下柜、不锈钢钢洗涤池等厨房设施，卫生间地面铺设地砖，墙面装饰面砖，顶面装饰吊顶，配备座便器、台盆等卫生洁具；2-4层卧室地面铺设木地板，墙面装饰乳胶漆，顶面装饰吊顶；卫生间地面铺设地砖，墙面装饰面砖，顶面装饰吊顶，配备座便器、台盆等卫生洁具，阳光房地面铺设地砖，墙面顶面为铝合金玻璃。设施设备有供电设施、供水设施、卫浴设施、厨房设施、中央空调、地暖、（略）等。
标的物房屋建成于2014年，处于正常使用状态，使用维护状况较好，通风采光情况较好，为完好房，设施设备完备，房屋平面布置合理，景观较好。
4、房（略）位状况
位置状况：标的物座落于云滨湾3幢106室，位（略）大街，北临学林街，距离宝（略）广场约0.5公里，朝向朝南，位于第1-3层，西边套。
交通状况：（略）、学府街等交通主次干道，道路状况较好；附近有3110路、3119（略）经停，距离地铁8号线工商大学云滨站约1公里，出入可利用公交车、地铁、出租车、自驾车等交通工具，交通较便捷；所（略）设有地下、地面停车位，停车情况较好，无交通管制情况。
环境状况：邻近钱塘江，自然环境较好；附近有杭州师范大学(下（略）)、浙江工商大学、浙江经贸职业技术学院等，人文环境较好；标的物所（略）绿化覆盖率较好，小区环境较好，景观较好。
配套设施状况：周边设有宝（略）盘品质较好。
5、价值时点
价值时点为二Ο二三年十二月十一日。
【特别提醒：（略）出具的杭永房地估（2023）字第SF126179号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、拍卖方式：（略）
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、（略）锁定竞买人支付宝账户内80万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款在2024年3月4日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：
户名：（略）（略）人民法院
开户银行：中信银行杭州经济技术（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）银转账、（略）一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)
十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：
1、中国银行（略）钱（略）支行，联系人：（略）
2、（略）支行，联系人：（略）
3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：（略）
4、杭州联合银行下沙支行，联系人：（略）
5、华夏银行杭州解放支行，联系人：（略）
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。
十一、（略），不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服，（略），看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信：（略）
咨询电话：（略）1监督电话：（略）5。
淘宝技术咨询（略），详细信息可在“人民法院诉讼资产(（略）.cn)”上查询。
（略）（略）人民法院
二○二四年一月十日
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