浙江省杭州市中级人民法院关于杭州市余杭区五常街道飞鸟客商务中心6幢228室不动产（第一次拍卖）的公告（94250）

浙江省（略）中级人民法院将于2024年02月08日10时至2024年02月09日10时止（延时的除外）（略）上(网址：（略）_court.htm?spm=（略）&user_id=（略）；户名：浙江省（略）中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物:（略）6幢228室不动产。
（一）标的物基本状况
（略）6幢228室。（略）幢为钢筋混凝土结构，总层数为7层，标的物位于第2层，建筑面积84.73平方米，土地使用权面积16.2平方米，法定用途及实际用途均为非住宅，权属人为金XX、包XX，（略）：浙（2022）（略）。
根据（略）：HZSQ（略）-（略））记载，标的物不动产登记信息如下：
不动产坐落
（略）6幢228室
用途
综合用地
/非住宅
建筑面积(m2)
84.73
土地使用权面积(m2)
16.2
使用
期限
____至2060年04月18日
限制信息
房产：有查封，有抵押
（略）
---------
不动产状况
权利人
金XX、包XX
（略）
（（略））
浙（2022）（略）
权利类型
国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权
权利性质
出让/存量房产
共有情况
共同共有
登记日期
2022年01月11日
权利状态
现状
附记
1、规划批建用途为办公；2、实际批准用途为商业办公用地，归类于综合用地，其中商业用地出让年限至2050年04月18日；3、本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用。（略）：（略）00897完税时间：（略）
在价值时点标的物已经设定他项权利登记，详见下表：
抵押
状况
抵押权人
（略）中山支行
（略）
浙（2022）（略）
抵押方式：（略）
最高额抵押
附记
存在禁止或限制转让抵押不动产约定
担保范围依据抵押合同约定
在价值时点标的物已被查封，详见下表：
查封状况
（略）
（2023）浙01执1371号
查封机关
浙江省（略）中级人民法院
（略）查询，标的物物业费未欠费（已交至2024年6月30日），其余欠费明细请至相关单位：（略）
（二）土地基本状况
土地使用权人：金XX、包XX。
四至范围：四至范围：（略）、（略）、（略）、北至中南未来里。
土地使用权面积：16.2平方米。
土地使用期限：2060年04月18日。
用途：综合用地。
土地使用权类型：出让。
土地形状：较规则。
地形地势：平坦。
土壤地基：良好。
土地开发程度：完成五通一平，2019年已开发建设完成。
（三）建筑物基本状况
（略）：浙（2022）（略）
房屋所有权人：金XX、包XX。
建筑物结构：钢筋混凝土结构。
朝向：南。
设施设备：有电梯，空调、水、电、消防等设施齐全。
房屋使用状况：空置。
建成时间：标的物所在建筑物建成于2019年。
他项权利状况：至价值时点，标的物已设定他项权利登记。
室内格局：Loft公寓，下层格局为1厅1卫1厨；上层格局为2室1厅1卫。
外部及公共部位装修：外墙为涂料，公共部位地面铺地砖，天棚吊顶及乳胶漆，墙面为乳胶漆。
其他室内装修见下表。
室内装修一览表
布局位置
地面
墙面
天棚
下层-厅
抛光地砖
墙纸
吊顶+乳胶漆
下层-厨房
抛光地砖
面砖+橱柜
集成吊顶
下层-卫生间
地砖
面砖+洁具
集成吊顶
上层-卧室1、2
木地板
墙纸
吊顶+乳胶漆
上层-衣帽间
木地板
墙纸+固定柜
吊顶+乳胶漆
上层-卫生间
地砖
面砖+洁具
集成吊顶
维护状况：整体维护状况良好，无特殊景观。
（标的物详细情况请见附件《评估报告》）
评估价：（略）元，起拍价：（略）元，保证金：（略），增价幅度（略）（或整倍数）。
特别提醒:
1.根据（略）2023年10月16日发布的《关于优化调整房（略）场调控措施的通知》：对参（略）限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符（略）住房限购政策”限制。
2.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）；
3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；
4.该房产可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；
5.本次拍卖信息已通过邮寄等方式：（略）
6.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；
7.具体交接手续流程视法院工作情况决定。
8.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
本院已委（略）码+标的物名称：（略）
三、拍卖方式：（略）
设有保留价的增价拍卖方式：（略）
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
四、转移登记、税费承担及垫缴税费退还
标的物转让登记手续由买受人自行办理。
水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。
水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。
交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后，向本院申请退还已垫缴税费。买受人提请法院退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址：（略）
对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。
五、异议
对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系。
六、利害关系人参与竞拍
与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、优先购买权
本次拍卖标的物优先购买权人及相关权利人说明：有优先购买权人，优先购买权人为共有人。
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
八、保证金缴纳
（略）锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。
取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内，向法院指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位：（略）
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、余款缴纳
拍卖余款须在拍卖成交后20日内缴入法院指定账户，（略）上支付：
1.银行付款方式：（略）
收款单位：（略）
收款银行：杭州银行西湖支行
（略）：（略）（略）
2.（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十、逾期付款及悔拍责任
买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，人民法院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是否准许由法院决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。
十一、（略）
（略），不收取任何佣金费用。根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确（略）国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十二、其它说明
依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:
https://（略）-qa-jump
关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志，（略）7或（略）。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：（略）5(江法官)
（略）4（浙江省（略）国立公证处）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话:（略）5
联系地址：（略）
淘宝技术咨询：（略）
（略）中级人民法院
二〇二四年一月八日