湖州市吴兴区织里镇东湾兜村原东盛幼儿园10年租赁经营权竞买公告

（略）东湾兜村股份经济合作社2024年1月16日10时起至2024年1月17日10时止（延时的除外）（略）对东湾兜村原东盛幼儿园10年租赁经营权项目进行公开挂牌,现公告如下：
注：2024年1月16日10时起至2024年1月17日10时止（延时的除外）期间,此竞价入口为唯一指定入口！（略）报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物：东湾兜村原东盛幼儿园10年租赁经营权项目。
二、重大事项披露：本次标的的竞卖为村社集体资产交易,（略）络司法拍卖。标的物按现状竞拍。
1、本次标的租赁期限为10年,租期具体起讫时间以合同约定为准。
2、竞价成交后,（略）软件服务费和综合服务费。（略）软件服务费、综合服务费后方可办理签约、交割手续。
3、综合服务费：（略）-资产处置频（略）运营商-（略）负责，（略）软件服务费外，需另行支付综合服务费，（略）成交价的3%,（略）在竞价成交后收取。
4、租赁范围：东湾兜村原东盛幼儿园主体建筑面积约为13000平方米。
5、本标的竞买人资质要求：本标的仅限企业报名，报名企业的相关资质要求如下：
（略）成立5年以上；公司的经营范围需包含教育投资或教育管理；截至竞买日不存在未决诉讼；注册资金不低于2000万人民币，并实缴到位；公司或其实际控制人有从事幼教经验且正在运营管理的省级一级园（或等同）不低于5所。
说明：（略）报名,（略）报名。（略）营业执照及符合报名要求的相关资质及《标的情况知晓确认承诺函》。
6、年租金：年租金按年收入金额进行阶梯计算,承租人单年收入未超过1000万（人民币：壹仟万圆整）（此1000万不包含餐费、服装费等代办费）时,（略）成交价。当承租人单年营收超过1000万（人民币：壹仟万圆整）（营收不包含餐费、服装费等代办费）时,单年租金为年收入的15%,即单年年收入*15%=单年租金金额。
如：承租方2024年营收为1600万元（此1600万元不报包含餐费、服装费等代办费）,则该标的单年租金的金额为1600万元*15%=240万元。
7、租金的支付方式：（略）
首年租金（2024年）：承（略）成交价，然后在2024年12月31日之前，向产权方提供当年的营收报表，提交当年的营收明细。根据产权方确认后营收数据，计算出当年实际应缴租金，承租人需在2025年的1月10日之前支付剩余应付未付的租金。
第二年（2025年）：承租人应先在2024年12月15（略）成交价。然后在2025年12月31日之前，向产权方提供当年的营收报表和提交营收明细。根据产权方确认后营收数据，计算出当年实际应缴租金，承租人需在2026年的1月10日之前支付剩余应付未付的租金。
其余年份租金以此类推。
相关营收数据成交人/经营方不得瞒报或漏报，否则产权方有权无偿收回租赁权并进行相关的处罚。
8、标的成交价及后续租金为不含税价格,（略）成交价均为不含税价格,产权方可提供《浙江省农村集体经济组织统一收据》。如须另开发票,所涉及相关税费由买受人（承租人）承担。
9、本标的买受人（承租人）须支付10万元履约保证金（租赁押金）,合同终止时,如无违约行为,不计息退还；如存在违约行为的,出租方有权在扣除违约金及其他相关费用后将押金退还给承租人。
10、租赁合同生效后,在标的租赁期内所发生的一切费用均由承租人承担,包括如房屋维护费、水电费、消防设施、总电、电箱电柜、门窗安装、内设电梯安装等费用。
11、适宜用途：为符合相关主管部门如环保、消防、安全、卫生等许可前提下的经营活动，经营范畴规定为幼儿园许可办学范围内行使的经营管理以及围绕着幼儿园、小学办学发展需要而展开的经营管理活动，包括自主招生、收费、园区改建、新建等，不包括以东盛幼儿园名义及变更名称：（略）
12、承租人因经营需要对房屋进行装修、改造应事先提交方案并征得产权方（出租方）同意。不得破坏房屋主体结构。增开出入门及门头店招、墙体广告布置须经产权方（出租方）事先同意。
13、承租人需遵守产权方（出租方）相关管理规定,承租期间做好防火等安全工作,不得违规存放易燃、易爆、易腐蚀等危险物品。承租期间因任何原因（包括不可抗力）所引起的人身损害、财产经济损失由承租人承担。
14、因政府征收征用、规划布局调整、政府环保治理致使《租赁合同》提前终止的,承租人保证在接到产权方（出租方）发出的合同解除通知后，在本学期结束后30天内将出租房产交还给出租方,双方根据实际租赁时间结算相关费用。承租方投入的装修、设备以及经营损失等归承租方所有。
15、如因合同届满或本合同被解除导致合同终止,原装修可移动设备由承租人自行处置,但不得损坏房屋。原装修不可移动部分需保留现状。承租人到期未处置的,由出租方处置,费用由承租人承担,但出租方不对承租人作装修等方面的任何补偿。
16、承租人开设经营项目所需的相关证件因本标的为村社集体资产或许并不能全面提供,承租人如有需要请与出租方联系确认。
17、其他约定：本项目成交方（承租人）按现有的师生现状接受目前在册教职工及在籍幼儿（相关的名册可联系产权方查询）。
18、其他相关未尽事宜,竞买人请联（略）东湾兜村股份经济合作社。
三、起拍价：100万元,保证金：20万元,加价幅度：（略）或整倍数。
四、保证金交纳及处置：
1.（略）和支付宝上进行实名登记注册,（略）和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前,（略）提示报名缴纳保证金。
2.竞价结束后,本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入标的权属方指定银行账户。（略）退回。保证金冻结期间不计利息。
3.竞买人参与竞价,支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况,（略）上充值银行。（略）,淘宝客服热线：（略）,09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：（略）
本次标的竞价公示期为3日,如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。买受人应在竞价成交后7个工作日内（凭成交报告及相关身份材料）（略））办理签订合同等后续交易手续。
1.线下银行付款方式：（略）
2.线上支付宝付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
六、竞买人应具备条件：
竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外）,均可申请参加竞买。
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年1月16日10时止接受咨询,有意者请（略）东湾兜村股份经济合作社联系。
八、竞价方式：（略）
九、特别提醒：
1.标的物以现状为准,（略）不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查,竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3.因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任,并自行承担由此产生的全部责任及后果,包括但不限于费用、风险和损失。
4.标的物转让登记手续由买受人（略）东湾兜村股份经济合作社办理,所涉及的税费由承租方承担。
5.其他：竞买人申请贷款的,需要符合银行信贷条件,并自行办理贷款手续。
6.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
7.按照（略）国有资产、农村集体资产交易政策,竞买人具有优先购买权的,可于竞价开始前1天（24小时前）（略）东湾兜村股份经济合作社申报参与拍卖,并提交竞买人信息。由产权人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。
联系方式：（略）
联系电话：（略）
联系地址：（略）
联系方式：（略）
咨询电话：（略），联系人：（略）
监督单位：（略）
联系电话：（略）
（略）东湾兜村股份经济合作社
2024年1月8日
具体详见：https://zc-（略）.htm?spm=a213（略）.4.11525c45MrZwLc&id=（略）3
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