出租广州市海珠区新港东路2846号大院新洲渔港码头二期9处物业

地址：（略）
（略）:GZ2023DG203092
出租底价:元/月/总面积
面积:5560.76㎡
截止时间:（略）
租期到期时间:（略）
出租用途:办公,其他
其他说明:1.文（略）及配套2.引进水产或食品加工、贸易、物流品牌企业进驻后，通过联动互补合作开展更多的业务、项目合作，例如产业孵化输出、文旅业态互补、数字直播带货，融合产品展示、直播、商务洽谈等功能，引入线下体验、线上服务以及现代物流深度融合的新零售模式。3.（略）红餐饮企业，以金枪鱼、南沙鱼获、海钓鱼获等为特色，引进中央厨房运营体系，为周边创（略）和琶洲（略）提供饮食配套。4.推动文旅业态的海洋主题休闲活动场所，带动（略）域的零售消费流量。
特色:一线街铺,产业园/创意园
公告该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。期待您的参与！报名指引。温馨提示：      ①意向方请务必遵照广州产权交易所（（略）.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式：（略）
出租底价元/月/（略）上报名是
价格说明挂牌价格为9处物业的首年每月租金合计数（详见公开附件《新洲渔港码头二期9处物业拟出租清单》）。如成交价格产生溢价，则按9处物业的价格占比计算相应租金。租金从第二年起每年在上一年度基础上递增3%。
支付方式：（略）
资产来源国有企业房屋出租产权隶属（略）属
出租标的详细信息
标的所在地（略）大院标的（略）域（略）
出租类别出租用途
出租面积（总面积）5560.76平方米租期到期时间（略）
出租面积描述详见公开附件《新洲渔港码头二期9处物业拟出租清单》
免租期限6个月
特色一线街铺,产业园/创意园
出租标的权证信息
权证名称：（略）
（略）穗国土权[2004]23号
权证所列示的建筑面积土地：30713平方米
权证所列示的规划用途公用设施用地[23]（水产基地、厂房、宿舍）
产权人（业主姓名）（略）
产权人是否出租方否（出租方出租行为已获产权人同意或相关授权）
出租标的使用情况
标的使用情况空置
是否涉及优先权否不涉及优先权
交易条件与承租方资格条件挂牌信息
挂牌开始日期（略）挂牌公告期10个工作日
是否自动延牌是延牌规则如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个，按照（10）个工作日为一个延长周期，最多延长（2）个周期
补充延牌说明挂牌期满结束时，如征集到交纳诚意金的意向方不足（1）个，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，最多延长2个周期。
看样事项
组织交易方式：（略）
报价方式：（略）
交易条件1.（略）发出《成交通知书》后，在成交结果公示5个工作日期间内按“重大事项及其他披露内容”第二条，支付相应公共配套的修缮费用并提交相关支付凭证。成交结果公示满无人对本次交易提出异议、承租方支付公共配套的修缮费用且出租方内部审批通过之日起3个工作日内签订租赁合同。如因承租方未支付、逾期支付公共配套的修缮费用的，出租方有权解除交易并拒绝签订租赁合同，承租方须承担缔约过失责任。2.（略）发出《成交通知书》（略）支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的0.5%向本所支付交易服务费。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。3.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。4.承租方须按出租方提供的租赁合同版本签署。5.评审规则：（1）评审文件的份数：意向方编制的评审文件必须包括1份正本和2份副本，并明确标明“正本”和“副本”。评审文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。（2）评审委员会的组成：评审委员会由本所负责组建，评审委员会成员人数为3人，由出租方代表1名和社会专家2名组成。（3）评分方法及标准详见公开附件材料《综合评分标准表》。（4）评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目综合评审实施办法》、本项目《综合评分标准表》及以下要求编制和提交评审文件，若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分，若没有提交“*”标识的文件，则视同无效评审文件：*①报价文件：《租金报价书》（详见公开附件材料）：意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符。如金额的大小写不一致的，以大写为准。《租金报价书》上的报价必须等于或高于出租标的挂牌价格。《租金报价书》上须由意向方盖章，并由法定代表人签字。如委托代理人参与评审，须提交由意向方委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由委托代理人及法定代表人在《租金报价书》上同时签字。②企业法人实力信誉证明资料③开发运营经验证明材料*④改造运营方案（该《改造运营方案》须与评审时候一致，如存在差异的，将取消评审资格）以上评审文件如为复印件，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样（若原件持有方为第三方且无法取得其签字、盖章的，意向方应提交相关说明文件）。（5）本次评审采用综合评分法，评审委员会通过对意向方的资料进行综合评分，综合评分以综合得分由高到低顺序排列，综合得分最高者确认为承租方，若出现两个或以上综合得分最高者，以租金报价的得分高的优先；如意向方的租金报价的得分也相等，由评审专家投票确定推选承租方。
是否允许联合承租不允许
诚意金交纳规则
是否收取诚意金是
诚意金收取方案收取方式：（略）
诚意金金交纳时间交易机构承租登记后交纳
诚意金交纳截止时间要求信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准)诚意金交纳方式：（略）
交易保证金监管账户信息账户名称：（略）
保证内容1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议；2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费；7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法1.意向承租方须在项目公告期内缴纳诚意金，公告期结束后，意向承租方通过资格审核的，其所缴纳的诚意金自动转为项目交易保证金；意向承租方不通过资格审核的，其所缴纳的诚意金本金由本所于资格审核结束之日起5（略）径退回。2.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和委托方所有,委托方因政策规定需重新挂牌除外。3.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5（略）径退回。4.承租方按约定签订交易合同，其交纳的交易保证金扣除交易服务费后的余额由本所划转至出租方指定账户作为租赁合同项下首年首月租金及保证金，不足部分由承租方向出租方另行支付，如交易保证金高于合同首年首月租金及保证金，则余下部分由本所于收到出租方同意退还交易保证金的书面通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5（略）径退回。
交易条件承租方资格条件1.意向承租方须于公告期内（截止日17时之前）（略）（（略）.cn）点击“注册用户”（略）上报名。2.意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续且截止至项目公告起始日前持续一年或以上注册资本达人民币5000万元及以上的企业法人（注册资本以营业执照为准，如营业执照未列明，（略）（（略）.cn）查询报告）。3.意向承租方须具备5年（含5年）以上产（略）开发运营经验，并提供相关证明资料（如为租赁所得，则提供承租方为意向方的租赁合同、经营简介及图片等；如为自有物业，则提供权属人为意向方的权属证明文件，如房产证、经营简介及图片等）。4.（略）须在中华人民共和国境内拥有正在运营的产（略）不少于10个（含10个）且产（略）规模合计不少于20万平方米（含），并提供相关证明资料。【注：上述产（略）数量及面积可以多个主体合计】5.意向承租方须提交《改造运营方案》（1.该《改造运营方案》须与评审时候一致，如存在差异的，将取消评审资格，2.对于提交的《改造运营方案》说明不完善或未得到出租方认可的，出租方有权不通过其资格审核。3.《改造运营方案》包括内容详见《综合评分标准表》建设运营部分）。6.意向承租方须知悉、接受并签署《承诺书》（详见公开附件）。7.意向承租方须在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金（以银行到账为准）。【备注：（略）（略）（（略）.cn）查询为准。】
重大事项及其他披露内容1.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。2.（略）进行修缮，包括用电增容、给排水、（略）、（略）、（略）、园区雨污分流改造、园区排水证办理等，（略）对公共配套建设费用进行评估后总公共配套建设费用为（略）.08元。本次挂牌价格不包含上述公共配套的修缮费用，本出租物业承租方成交后须按新洲渔港码头项目一期、二期出租物业总建筑面积的承租物业比例31.01%支付公共配套建设费（修缮费用）（略）.（略）。3.由于项目地块范围内建筑物、给排水管线、供配电设备等设施比较残旧，部分设施的使用功能已经缺失，需要改造内容主要包括房屋加固修缮、环保、消防、水电配套、园区景观等内容，改造项目承租方负责报相关政府部门审批实施，同时改造费用由承租方投入，并在合同约定租赁期满后承租方投入改造的设施无偿划归出租方（可移动设施除外）。4.承租方需要对物业进行加固修缮、装饰或装修或在承租物业上增设他物，必须将修缮、装修等方案书面向出租方报备。5.承租方办理水电增容、环保、排污、防火安全等手续，申请事项在征得出租方同意后，由承租方自行办理。6.上述第3-4条的改造事项所产生的责任及费用均由承租方自行承担。7.本次出租标的所在地块范围内的物业日常管理是由出租方（（略））负责，承租方需自行向出租方（（略））缴交管理费（以公布的物业最终管理单位：（略）
意向方递交资料清单是否需要提供纸质材料否
是否需要上传电子文档是
意向方递交资料清单意向方应于公告期内（截止日17时之前）（略）（略）站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）（略）（略），并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，（略）发出《成交通知书》（略）（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。（略）和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，（略）和出租方所有。企业法人应提交：（1）企业法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书；（2）显示意向承租方截止至公告起始日前持续一年或以上注册资本达人民币5000万元及以上的证明材料（注册资本及其持续时间以营业执照为准，如营业执照未列明，（略）（（略）.cn）企业报告）；（3）提供5年（含5年）以上产（略）开发运营的经验证明资料（如为租赁所得，则提供承租方为意向方的租赁合同、经营简介及图片等；如为自有物业，则提供权属人为意向方的权属证明文件，如房产证、经营简介及图片等）；（4）（略）在中华人民共和国境内正在运营的产（略）（（略））不少于10个（含10个）且产（略）规模合计不少于20万平方米（含）的证明资料（如为租赁所得，则提供承租方为意向方的租赁合同、经营简介及图片等；如为自有物业，则提供权属人为意向方的权属证明文件，如房产证、经营简介及图片等）；【注：上述产（略）数量及面积可以多个主体合计】（5）《改造运营方案》（1.该《改造运营方案》须与评审时候一致，如存在差异的，将取消评审资格，2.对于提交的《改造运营方案》说明不完善或未得到出租方认可的，出租方有权不通过其资格审核。3.《改造运营方案》包括内容详见《综合评分标准表》建设运营部分）。（6）已签署的《承诺书》（详见公开附件）。（7）广州产权交易所要求的其他有关资料。【备注：（略）（略）（（略）.cn）查询为准。】
承诺书本意向承租方承诺：1、如被确认为承租方，同意按照出租方提交的租赁合同版本签署合同。2、我方未列入异常名录。3、我方及我方法定代表人未被法院列入失信被执行人。4、我方具有良好的商业信用，过往没有涉及任何债务的法律纠纷。5、我方遵纪守法，诚信经营，社会信誉良好，三年内无行政处罚记录。6、我方已知悉出租标的的重大事项及其他披露内容事项，如被确认为承租方，自行承担承租出租标的产生的所有风险与责任。同意成交后按新洲渔港码头项目一期、二期出租物业总建筑面积的承租物业比例31.01%支付公共配套建设费（修缮费用）（略）.（略）。
（略）
出租申请与承诺广州产权交易所：本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。（略）站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；
3、本出租方保证填写的内容及提交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对上述所填写的内容及提交的材料予以披露。
本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。联系人：（略）
联系人：（略）
联系方式：（略）
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综合评分标准表查看附件信息
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