深汕特别合作区鹅埠镇鹅埠村委城内村便民综合体物业租赁项目公开协商交易遴选公告

（略）：SSJYZZ（略））公开遴选，本项目采用公开协商方式：（略）
一、承租人资格要求
1.意向承租方为具有独立法人资格的企业（提供材料：营业执照）。
2.意向承租方企业信用不存在污点，（略）不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单（（略）查询为准（网址为（略）.cn/），需显示基础信息、行政许可信息、行政处罚信息、列入经营异常名录信息、列入严重违法失信名单（黑名单）信息）。
3.意向承租方经营范围须包含涉（略）经营相关的果蔬、肉类、散装食品、方便食品、烹调佐料、日用百货（提供材料：营业执照）。
二、资产情况
1.标的地点：（略）
2.标的现状：空置
3.权属情况：（略）鹅埠村城内村民小组所有
4.资产瑕疵：（略）层板开裂，无围墙，无消防。
5.计租面积：1873.28平方米
6.出租用途：涉及便民服务的生（略）、商业综合体
7.资产图片：
三、拟定交易要求（以下内容均为初步拟定，具体以协商结果为准）
1.租赁底价：292232.00元/年（不含税）
2.报价要求：不低于租赁底价
3.租金递增要求：每三年递增3%
4.租金支付方式：（略）
5.出租期限：19年
6.免租期：6个月（不包含在计租期内）
7.租赁押金：人民币10万元，自合同签订之日起在15内以银行转账方式：（略）
8.交付期：合同签订之日即为交付
9.是否涉及优先承租权：否
10.是否允许联合体承租：否
11.是否允许转租、分租：否
12.交易保证金：14万
13.合同签订日期：自成交通知书发出之日起十个工作日内
四、特殊说明
1.其他承租要求：
（1）自签订合同之日起，经营所需办理的手续及费用由承租方负责及承担。
（2）因使用建筑物、空地所产生的包括但不限于水费、电费、气费、网络费、卫生费、物业管理费等费用均由承租方自行承担。
（3）其在租赁建筑物经营的生（略）、商业综合体优先聘用出租方村民，具体以承租方招聘需求为准。
（4）承租人在租赁期限内，每年至少举办1次米、面、粮、油有关福利活动回馈村民，向70岁以上城内村民小组村民免费发放米、面、粮、油有关产品，具体产品品类由承租方决定。
（5）租赁期间，建筑物、空地及相关所属设施的维修责任由承租方负责。
2.特殊情况说明：
（1）出租人在遴选公告中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租人保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
（2）意向承租方签约前应充分了解租赁标的本身及周边的相关情况，并认真研阅租赁信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿租赁，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，交易实施机构对此不承担任何法律责任。
（3）租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，意向承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务，确保承租方符合有关安全生产、消防等规定。承租方需建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台帐，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在安全隐患及时进行整改。
（4）遴选公告中已注明该物业产权情况，意向承租方自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的产权情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
（5）物业按照现状出租，意向承租方须先充分了解物业现状并自愿承租。如承租方因经营需要申办各类证照或办理消防验收等政府许可文件的，由承租方负责办理手续，出租人协助配合。因申请办理手续无法经营的，由承租方自行承担责任与后果，意向承租方参与本项目招租的视为同意上述条款。
（6）意向承租方需完成本物业消防手续，并由意向承租方承担费用，报名参加物业招租的意向承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招标人：（略）
（7）意向承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以意向承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租人。
（8）如需装修及改建（须事前征求出租人同意）的报批、验收等手续及有关费用由意向承租方自行负责，意向承租方装修及改建必须达到政府或出租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租人。
（9）若物业因政府征收或土地整备利益统筹等原因需要拆迁，出租人有权单方面解除租赁协议，意向承租方应无条件配合，且不得以此为由向意向承租方主张赔偿或补偿，因政府征收或土地整备利益统筹等原因造成意向承租人的一切损失由其自行承担。
（10）水电设施等以现状移交，意向承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租人提出赔偿（补偿）。
（11）意向承租方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
（12）因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租人与原承租方的相关物业纠纷、出租人根据原合同及相关法律规定确定“优先承租权人”（略）无关。
五、交易流程
1.阅读遴选公告内容并审查自身是否符合承租人资格条件；
2.意向承租人自行对资产进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；
3.意向承租人信息登记：意向承租人阅读遴选公告后，如确认参加本项目，请于2024年1月3日00时00分（北京时间）前通过电子邮件发送《意向承租人登记表》至电子邮箱：（略）
4.交易实施机构收集《意向承租人登记表》报送至出租人；
5.出租人进行资格审查、确认协商单位：（略）
6.交易实施机构组织出租人与意向承租人进行协商；
7.交易实施机构发布成交结果公示；
8.成交结果公示期结束且无异议后，交易实施机构发布《成交通知书》；
9.成交承租人收到《成交通知书》后与出租人签订合同；
10.出租人与承租人签订合同后，交易实施机构发布成交公告。
六、交易保证金交纳
1.有意参与本项目的意向承租人，必须在2024年1月3日00时00分（北京时间）之前，将交易保证金14万元（大写：拾肆万元整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其投标；
2.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（（略））交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户；
3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。
4.交易保证金交纳账户信息
开户银行：（略）
开户银行：（略）深汕特别（略）分行
（略）：（略）888886
转账备注：（（略））交易保证金
5.成交人在交易实施机构确认收到交易服务费后，持与出租人签订的租赁合同复印件或扫描件向交易机构申请退还交易保证金，交易实施机构确认无误后在5（略）返还。未被确定为成交人的意向承租人，中标结果公示结束后，交易实施机构在5（略）返还。
6.有下列情形之一的，交易保证金将不予退还：
（1）意向承租人在报名截止后撤销报名或作出撤销交易实质行为的；
（2）成交人在收到成交通知书后，无正当理由拒签项目合同书或在被确定为成交人后无故放弃成交资格的；
（3）在被确定为成交人后，未按规定足额支付交易服务费的；
（4）经相关主管部门认定意向承租人之间相互串通、影响公平竞争的；
（5）经相关主管部门认定意向承租人提供虚假主体材料或证明文件的;
（6）意向承租人提供虚假情况异议投诉的；
（7）存在其他违法违规情形的。
承租人出现上列情形之一，导致项目招租失败的，（略）有权扣除交易服务费后将剩余的交易保证金转给出租人。交易保证金金额不足以弥补出租人或交易实施机构损失的，出租人或交易实施机构有权向存在过错的意向承租人进行追偿。
7.若成交人未按公告要求足额交纳交易服务费的，交易实施机构有权按照本条点6项的规定处置成交人的交易保证金。
七、交易服务费
1.交易服务费按照《（略）（（略））业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由成交人支付。
2.成交人应按照《付款通知书》（略）指定账户支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与出租人签订合同。若成交人不按要求交纳交易服务费，（略）有权在成交人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。
3.交易服务费交纳账户信息
开户银行：（略）
开户银行：（略）深汕特别（略）支行
（略）：（略）（略）
转账备注：（（略））交易服务费
八、联系方式：（略）
(一)出租人信息
名称：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
联系方式：（略）
(二)交易实施机构信息
名称：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
意向承租方登记表.doc


（略）
2023年12月25日