（2023）苏0412破63号常州市垠望置业有限公司破产重整案意向投资人招募公告

（略）破产重整案
意向投资人招募公告

2023年9月12日，（略）决定书，（略）破产清算组担任破产管理人（以下简称管理人）。
（略）重整，维护企业运营价值、实现资源整合，最大限度地保护债权人及有关各方的合法权益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，面向社会以公开、公平、公正的方式：（略）
一、招募须知
（一）（略）的实际情况，明确招募的原则、条件等，管理人编制了本招募公告，其解释权属于管理人。
（二）本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用，具有相同效力。
（三）本招募公告并不替代意向投资人的尽职调查。意向投资人在考虑参与债务人重整时，（略）资产评估、债权申报、开发经营等相关情况，（略）进行尽职调查，需向管理人提交报名申请并签署《保密协议》；除参考本公告外，意向投资人自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。
（四）本招募公告并非要约文件，不具有重整投资协议的约束性效力，只作为参考资料使用，管理人有权随时终止意向投资人招募。
二、（略）基本情况
（一）、公司基本信息
企业名称：（略）
（二）、公司主要资产
1、主要资产描述
（略）（在建工程），房屋总建筑面积为22319.65平方米，土地面积为10359.00平方米，登记用途为城镇住宅用地。具体如下：
1幢为钢混主体八层局部一层，预测建筑面积为5152.18平方米，房屋设计用途为商住及配套。该幢建筑物主体结构已封顶，砌筑工程已完成，外墙脚手架已拆除,外墙已粉刷，外墙装饰工程，门窗已安装，公区装修尚未完工，消防尚未完工，水电尚未安装，电梯尚未安装。
2幢为钢混主体八层，预测建筑面积为4167.68平方米，房屋设计用途为住宅。该幢建筑物主体结构已封顶，砌筑工程已完成，外墙脚手架已拆除,外墙已粉刷，外墙装饰工程，门窗已安装，公区装修尚未完工，消防尚未完工，水电尚未安装，电梯尚未安装。
3幢为钢混主体八层，预测建筑面积为3780.80平方米，房屋设计用途为住宅。该幢建筑物主体结构已封顶，砌筑工程已完成，外墙脚手架已拆除,外墙已粉刷，外墙装饰工程，门窗已安装，公区装修尚未完工，消防尚未完工，水电尚未安装，电梯尚未安装。
4幢为钢混主体十一层，预测建筑面积为2553.41平方米，房屋设计用途为住宅。该幢建筑物主体结构已封顶，砌筑工程已完成，外墙脚手架已拆除,外墙已粉刷，外墙装饰工程，门窗部分未安装完成，公区装修尚未完工，消防尚未完工，水电尚未安装，电梯尚未安装。
5幢为钢混一层，预测建筑面积为159.04平方米，房屋设计用途为配电间。该幢建筑物主体结构已封顶，砌筑工程已完成，外墙脚手架已拆除,外墙已粉刷，外墙装饰工程，配电尚未安装，门尚未安装。
6号楼为钢混一层，预测建筑面积为50.75平方米，房屋设计用途为养老服务用房。该幢建筑物主体结构已封顶，砌筑工程已完成，外墙脚手架已拆除,外墙已粉刷，外墙装饰工程，门窗已安装。
（略）建筑面积为6455.79平方米，合计22319.65平方米。
目前上述在建工程处于停工状态。
2、主要资产权益状况
2.1土地权益状况描述
（略）已办理了土地使用权登记手续，并持有（略）（略）2GB00145W（略），登记用途为城镇住宅用地，土地面积为10359.00平方米，土地使用权类型为出让土地，终止日期为2090年07月05日。
2.2建筑物权益状况描述
（略）投资建设的在建工程，所在项目为洛阳镇戴溪河西侧、（略）北侧地块开发项目，项目已办理《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《预测报告》。
上述资产具体面积等数据以正式评估报告为准，项目建筑完好及完成程度以意向投资人尽调为准，并自行承担标的物质量瑕疵及是否能完成竣工验收的风险。
3、重要提醒：
项目在建工程已停工22个月，尚未通过验收，意向投资人交付商品房前需进行补充、修缮、质检、安检等工作，需另外承担续建费用、税收费用。
（三）债权申报及审查情况
经管理人了解，截止到本招募公告发布前一日，申报登记的各类债权户数为35户，申报债权总额为3460.8万元，该部分债权大部分已经甄别定性。消费性债权享有优先受偿权，建设工程价款债权享有优先受偿权。债权数据及其他潜在的债权具体数据请意向投资人向管理人查询调查；债权最终的金额、性质以受理法院确认的无异议债权清单载明的内容为准。
三、意向投资人条件
意向投资人应当具备以下条件：
（一）本次招募的意向投资人应当是依照中华人民共和国法律在中国境内设立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的社会信誉；
（二）本次招募不接受联合体报名；
（三）意向投资人或者其控股股东具备房地产开发二级资质，拥有足够的资金实力进行重整投资，（略）经营规模相适应的经营管理能力，拥有住宅开发、运营管理相关经验；
（四）意向投资人或其控股股东需承诺，无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件，最近三年无重大违法行为，未列入失信行为人等；
（五）管理人根据重整工作需要认为应符合的其他条件。
四、意向投资人报名
（一）报名时间、地点：（略）
1、报名时间
意向投资人应在本公告发布之日起至2023年12月30日16时前通过邮寄（邮寄地址：（略）
2、报名地点：（略）
报名地点：（略）
联系人：（略）
电子邮箱：（略）
（二）报名时需递交的资料
1、报名时需向管理人提交《重整投资意向书》(（略）基本情况介绍、主体资格、股权结构、历史沿革、经营主营业务核心优势范围、投资资金来源、经营计划等内容）；
2、企业法人营业执照复印件、开发资质复印件；法定代表人身份证复印件；授权委托书原件和受委托人身份证复印件、授权范围、联系方式：（略）
3、主要业务（业绩）情况，并提供最近三年经审计的财务报告；
4、董事会、股东（大）会等决策机构同意重整投资的决议原件；
5、无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件，最近三年无重大违法行为，未列入失信行为人的书面承诺；
6、载明联系人：（略）
以上重整投资意向书及材料一式五份，装订成册，封面加盖意向投资人公章并由法定代表人签名。意向投资人未按本公告要求提交完整报名资料的，管理人有权不予接收或要求补正；管理人要求补正的，意向投资人应在管理人规定的时间内补正并再次递交材料。
（三)报名资格审查
为了避免不符合重整条件的投资意向人参与本次招募，本次重整招募在报名环节依据投资意向人报名时提交的资料进行资格审查，经管理人审查对符合条件的意向投资人发出《重整投资资格确认书》。取得《重整投资资格确认书》且缴纳报名保证金并递交《重整投资方案》的意向投资人获得评审、遴选资格。
（四）保证金
1、报名保证金
（1）报名保证金金额及缴纳
意向投资人应在本公告发布之日起至2023年12月30日前缴纳报名保证金（以下简称保证金）人民币200万元，并汇入管理人银行账户。未在上述时间和要求足额缴纳保证金的，报名人自动丧失报名资格。
管理人账户如下：
开户名：（略）破产管理人
开户行：（略）（略）洛阳支行
（略）：（略）57154
（略）原因导致保证金未能按期到账的责任由意向投资人承担。
（2）报名保证金的退还
在意向投资人递交《重整投资方案》之前，报名并缴纳报名保证金的意向投资人书面明确表示不参与重整投资的，管理人在接到意向投资人书面通知后的5个工作日内无息退还报名保证金；在意向投资人递交《重整投资方案》后，被选定意向投资人拒不与管理人签订《重整投资协议》的，管理人有权没收该意向投资人已缴纳的报名保证金，并有权重新选定意向投资人；未能通过报名环节资格审查及未入选的其他意向投资人缴纳的报名保证金，管理人在5个工作日内无息退还。
2、重整投资保证金
（1）重整投资保证金金额及缴纳
管理人选定的意向投资人应当在收到管理人送达的《重整投资人入围通知书》之日起7日内与管理人签署《重整投资协议》，并同时再向管理人账户缴纳800万元的重整投资保证金（不含报名保证金，报名保证金自动转为重整投资保证金）。
（2）重整投资保证金的没收
选定的意向投资人与管理人签订重整投资协议后，无故退出、不按重整投资协议或法院裁定批准的《重整计划〈草案〉》履行出资义务的，或意向投资人弄虚作假提供虚假材料的，或未履行其他主要义务的，管理人有权没收其缴纳的全部保证金1000万元，并取消其投资人资格，重新确定重整投资人。
（3）重整投资保证金的使用
《重整计划（草案）》获受理法院裁定批准后，重整投资人所缴的投资保证金将转为履约保证金，在根据书面投资协议约定的最后一期投资款中等额抵扣。
五、尽职调查
1.意向投资人向管理人提交报名所需材料且交纳报名保证金后，可向管理人了解具体评估情况、债权确认情况、（略）进行尽职调查，管理人在本公告发布之日起至2023年12月30日期间予以配合或安排。尽职调查所需要发生的相关费用，由意向投资人自行承担。意向投资人应当独立地对尽调结果负责，管理人不对投资人的尽职调查结果承担任何责任。
2.意向投资人根据尽职调查了解到的情况,结合自身的商业判断和法律风险评估,在2024年1月5日下午4:30前向管理人提交具有操作性且不可撤销的《重整投资方案》(包括但不限于重整投资方式：（略）
五、重整投资方案评审
1、管理人将成立评审评审委员会，对《重整投资方案》进行评审，以公平、公正对待每个投资人。评审以保持存续和发展、实现垠望置业资产价值最大化、切实保护各类债权人权益为目标。评审坚持投资金额优先原则。评审委员会将以意向投资人的投资金额及偿债时间为首要评判标准，以重整投资方案中投资金额最高、偿债期不超过两年且超出垠望置业资产的模拟清算价，并同意管理人拟订的《重整投资协议》的意向投资人中选定重整投资人。
2、管理人将在人民法院的监督指导下，根据意向投资人提交的方案开展评审、遴选工作。如仅有一家意向投资人报名且符合本公告要求的重整投资人条件的，管理人将根据其提交的重整投资方案决定是否确定其为重整投资人；如有两家或两家以上的意向投资人报名的，由管理人根据最有利于债权人、债务人的原则确定一家意向投资人。参与遴选评审的重整意向投资人，应积极响应管理人拟定的重整投资协议，否则将丧失参与遴选资格。管理人不向未获选的意向投资人解释未获选的原因。
3、管理人对符合要求的意向投资人发出《重整投资人入围通知书》。意向投资人应当在收到《重整投资人入围通知书》之日起7日内与管理人签订《重整投资协议》。
六、编制重整计划草案
在与投资人签订的《重整投资协议》后1个月内，管理人根据《企业破产法》之规定，结合垠望置业的实际情况，并在充分考虑债权人、职工、股东和重整投资人等各方利益的基础上，制定完毕《重整计划草案》，提交债权人会议审议表决。如《重整计划草案》未表决通过且人民法院未裁定批准，管理人将在5个工作日内无息退还重整投资保证金。
七、其他
1.此次招募由管理人组织,（略）（略）人民法院负责监督。
2.如有影响本次招募的重大事项发生或依法院要求，管理人可中止或撤回本次招募公告，管理人无须对意向投资人的工作作任何补偿。
3.本招募公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，最终解释权归于管理人。

申明：意向投资人缴纳投资保证金并向管理人提交重整投资文件的，（略）及项目现状进行投资，相关投资风险自行承担。

特此公告！
（略）破产管理人
二〇二三年十二月十六日