龙岗区坪地街道同富路2-4号富地岗商住中心物业招租

公告基本信息
（略）JC（略）项目名称：（略）
起始日期2023年12月15日09时00分00秒结束日期2023年12月21日18时00分00秒
资产信息
资产现状未租地（略）2-（略）
面积/数量12886.08平方米权属情况有权属说明
资产性质资产性质_其他是否涉及优先承租权否
招租信息
出租期12年免租期（按工程结算核算后装修投资额确定（含在租赁期限，详见履约条件第15点））
签订合同期限《公开招租结果通知书》发出后10个自然日招租底价20元/平方米/月；（含税）
租金的递增第1年至第3年月租金一致，第4年至第6年月租金在第3年的基础上递增5%，第7年至第9年月租金在第6年的基础上递增10%，第10年至第12年月租金在第9年的基础上递增15%租金支付方式：（略）
是否允许承租方进行二次装修是资产用途限定商业,商务公寓
履约条件1、意向承租方应在公告期届满前交纳交易保证金人民币773164.8元（以实际到帐时间为准）。2、按时交纳租金、保证金等各项费用；3、负责物业使用期间的消防安全；4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；5、承租方租用期间不得搭建任何建筑物；6、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；7、承租方未经出租方同意不得将物业转租或分租；8、如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，物业交付时间为签订租赁合同后7日内；9、其他费用按实际情况结算；10、租赁押金：3个月租金（以最终成交价首年月租金计算）；11、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用；12、承租方承租后不得变更租赁物业用途；13、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；14、因本项目物业临近（略），承租方不得将物业用于生产经营噪音污染大或易燃易爆物等危险性物品，承租方不得为危化行业或对环境影响大的行业（如粉尘、印刷、锂电池、氨行业、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等相关行业）；15、免租期(含在租赁期限)和装修投资额挂钩。（略）审核工程的实际工程额，具体的免租期以最终工程款结算的金额为标准再按照下述约定执行。（1）装修投资额在人民币1000万元以上（含1000万元）1300万元以下（不含1300万元）的，免租期为六个月；（2）装修投资额在人民币1300万元以上（含1300万元）1600万元以下（不含1600万元）的，免租期为九个月；（3）装修投资额在人民币1600万元以上（含1600万元）的，免租期为十二个月；16、承租方缴交租金之外毋需再另行缴交物业管理费，由承租方自行负责公共设施安装维修、物业内治安巡逻、维护公共秩序、公共卫生、垃圾处理、绿化园林服务等；17、承租方须及时向工商、消防、环保等有关部门办理正常经营所需有关手续，办理完毕后，应按照招租方要求及时提交营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、环保批文、消防竣工验收合格意见复印件等给招租方。（备注：招租方仅需提供主体消防相关文件给承租方，由承租方自行负责二次消防验收）；18、对于使用现有配套扶手电梯的，承租方无需向招租方支付电梯使用服务费，但是由承租方负责电梯的年检、保养、维修及费用。因现有配套扶手电梯已经有一定年份，招租方以现状移交，承租方没有异议且必须保证可以合格使用；如确实需要报废重新安装的，亦由承租方自行承担费用。
其他补充说明1、根据《（略）。15、澄清事项：意向承租人认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请于公告规定的时间将疑问以书面方式：（略）
租赁费用相关信息
物业管理费无
交易方式：（略）
交易方式：（略）
交易方式：（略）
项目日程
评标时间2023年12月22日14时30分00秒澄清截止时间2023年12月19日18时00分00秒
质疑截止时间2023年12月19日18时00分00秒
报名须知
报名方式：（略）
潜在承租方应具备的资格条件意向承租方须符合下列条件（本项目只接受企业参与竞租，不允许自然人和个体工商户参与竞租）：1、注册资本大于或等于100万元；2、拥有商业或公寓运营面积大于或等于壹万平方米；3、对本项目物业装修投资额达到人民币1000万元以上（含1000万元）。（注：（略）审核工程的实际工程额。）
需提供的证明材料需提交以下材料（以下材料需加盖公章）：1、营业执照复印件；2、（略）站查询截图（https://（略）.cn/outer/entSelect/gs.html）（略）（https://（略）.cn/index.html）查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册；3、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件；4、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有）；5、对本项目物业的装修投资方案（提供方案、造价报告和投资承诺函）；6、拥有商业或公寓运营面积大于或等于壹万平方米的证明材料；7、意向承租人承诺书。注：公告期间，（略）系统上提交上述资料均需加盖公章，提交的主体资格资料仅作为初步审查。公告期满，如只征集到一家意向承租人，或只有一家意向承租人上传应答文件的，（略）系统上提交的资料对意向承租人进行资格审查；公告期满，如征集到两家或两家以上的意向承租人，资格审查以评审专家评审意见为准。
资格审查申请文件递交截止时间2023年12月21日18时00分00秒
交易保证金
金额773,164.8元
（略），（略）操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（（略）地址：（略）
交易保证金缴纳截止时间2023年12月21日18时00分00秒
交易机构信息
（略）地（略）
联系人：（略）
出租方信息
（略）
其他
特殊事项说明1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人：1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；1.2在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；1.3在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；1.4在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的；1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；1.7存在其他违法违规情形的。2、本次公开招租的行为是按照《（略））文件规定的程序进行。（略）负责交易程序的组织工作。3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施等），并认真研阅招租信息的全部内容以及（略）当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。5、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。6、承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。8、若物业（略）建设规划（略）更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收（略）更新造成承租人的一切损失由其自行承担。9、水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。10、承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的10个自然日内与出租方签订《租赁合同》及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。11、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。12、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”（略）无关。13、租赁合同终止条件和违约责任详见房屋租赁合同。