[三亚市]三亚市同心家园八期四处商铺分别招租

项目名称：（略）
（略）同心家园八期四处商铺分别招租
（略）
QY202312HN3062
如未征集到意向承租方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2023年12月13日
挂牌截止日期
2023年12月26日
标的简况
标的坐落
（略）
（略）
标的名称：（略）
招租面积
（㎡）
竞租保证金（元）
评估价/首年月租金（元）
挂牌底价/首年月租金（元）
1
（略）商铺
507.39
140000
40084
40084
2
（略）一层商铺
1993.28
500000
153483
153483
3
（略）三层商铺
1977.41
280000
79096
79096
4
（略）四层商铺
1886.73
240000
67922
67922
租赁期限
5号楼一层02号3年；
6号楼共三层均为5年
免租金装修期
5号楼一层02号商铺3个月;6号楼一层、三层、四层商铺含4个月.（包含在总租赁期内）
租金递增方式：（略）
自第二年起逐年递增3%
租金支付方式：（略）
每季度一付，先支付后使用
承租押金(元)
首年3个月租金
标的状态
空置
是否设置原承租人优先权
无
标的概况
同心家园八期位于（略）中段，交通便利，小区周边有万科、一山湖、清平乐（略），人口密集已形成良好的居住氛围。周边有各大品牌汽车4s店，鸿港新mall城，未来升值空间明显。
（略）（略）政府保障性住房，共1544户，小区入住率高，公共设施配套较齐全，物业管理制度成熟，已形成较好的居住氛围。小区毗邻（略）人民政府、海南省南繁管理局等行政单位：（略）
区域基础设施达到“六通一平”（（略）、通电、通讯、通气、供水、排水、场地平整），（略）域主干道为三亚交通“大动脉”（略）、（略）、（略），（略），交通顺畅，生活便利。
项目具体详细情况详见评估报告书。
租赁用途
不得经营仓储仓库类业态，不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。（商铺建设未预留餐饮油烟专用排放通道、隔油池等环保设施空间，如经营餐饮，需后期改造增加上述设施，并根据相关规定另报环境影响审批手续，待有关行政主管部门审批后方可建设，并经环保、消防部门验收合格后方可营业）
重大事
项说明
/
评估情况
评估价
见上表
评估基准日
2023年3月3日
评估机构
（略）
海南正顺（2023）估字第0301号
招租方基本情况
出租方情况
基本情况
出租方名称：（略）
统一社会信用代码：（略）（略）
注册地：海南三亚
法定代表人：王嘉慧
经济类型：（略）
出租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方决策文件
（略）总经理：（略）
行为批准或备案机构
（略）
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、意向竞租人须为合法存续的法人、非法人组织或者具有完全民事行为能力的自然人。无不良信用记录（报名需提供征信报告），不接受联合体报名。
2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后10日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和租赁押金（保证金多退少补）；若在10日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。
3、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。
4、该房屋的清场由承租方负责。
5、未经招租方书面同意，承租方不得转租、分租该商铺，不得出借该商铺的全部或部分，不得与他人互换经营。
6、承租方不得使用该房屋从事违法行为。
7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。
标的交割
按《商铺租赁合同》约定办理
交易价款支付方式：（略）
成交后按《商铺租赁合同》约定支付。
特别告知
1、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。
2、该项目暂未办理不动产权证
3、所有拟招租商铺均按现状公开竞价，竞价人在参与竞价前自行到现场查看拟招租商铺状况，对拟招租商铺的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的商铺提出异议。商铺租赁面积以出租方公布的面积为准。
招租规则与报名手续
竞价规则
1、（略）络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E（略）和密码，在规定时间内自行登录E（略）进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e（略）有关《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
5、重要提醒：（略）环境，（略）络正常（（略）络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，（略）络竞价操作的应用软件。
现场展示
海南省（略）
报名时间
2023年12月13日至2023年12月26日
报名手续
竞租人须在2023年12月26日17:00（略）站（（略））E交（略）进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《（略）络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《（略）络竞价须知》（见附件）；
2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：提供本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4.提供个人/企业征信报告；
5.其它相关材料。（如有）；
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字（自然人）。
保证金及处置方式：（略）
1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金和交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
海南产交所指定缴纳保证金账户：
户名：（略）
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
（略）：（略）审核后，请竞租人按E（略）自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1（略）络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费由承租方承担，资料备阅。
竞价安排
（略）
标的名称：（略）
竞价开始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
（略）商铺
2023年12月13日9:00
2023年12月27日9:00
200元
120秒
2
（略）一层商铺
2023年12月13日9:00
2023年12月27日9:10
500元
120秒
3
（略）三层商铺
2023年12月13日9:00
2023年12月27日9:20
200元
120秒
4
（略）四层商铺
2023年12月13日9:00
2023年12月27日9:30
200元
120秒
附件下载
1、承租申请表
2、（略）络竞价须知
3、租赁安全协议责任书
4、商铺租赁合同
咨询电话
项目咨询报名：李先生（略）陈女士（略）
技术支持：刘先生（略）
单位：（略）
（略）3楼6号窗口
（略）海南产权交易所
（略）1楼受理大厅4号窗口
其它