中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司对日照东辰房地产开发有限公司等9户债权营销公告

（略）
咨询电话提交意向后可查看
参考价值无
招募时间2023年12月04日-2024年06月01日
资产类型债权包
流程提交意向洽谈
抵押物类型工业地产
担保方式：（略）
债权总额截至2023年11月20日，债权本金64174.53万元，债权利息18091.69万元，其他费用152.49万元，债权总额82418.71万元
（略）等9户，（略）（以下简称“我公司”）（略）等9户，债权总额为82,418.72万元，其中：债权本金64,174.53万元，利息18,091.69万元，其他权利152.49万元（截止2023年11月20日，之后产生的利息，以及与不良贷款债权相关的从权利亦在本次处置范围内）。债务企业位于日照、（略）、（略）。
保证人详见附件,详见附件
（略）等9户债权营销公告
（略）
（略）等9户
债权营销公告
债务企业名称：（略）
所在地：（略）
债权总额：人民币82,418.72万元
债权情况:
（略）（以下简称“我公司”）（略）等9户，债权总额为82,418.72万元，其中：债权本金64,174.53万元，利息18,091.69万元，其他权利152.49万元（截止2023年11月20日，之后产生的利息，以及与不良贷款债权相关的从权利亦在本次处置范围内）。债务企业位于日照、（略）、（略）。单位：（略）
（略）
地区
户名
本金
利息
垫付费用
债权合计
担保方式：（略）
1
日照
（略）
18,634.89
2,984.24
17.40
21,636.54
抵押+保证
2
日照
（略）
12,586.47
2,446.70
3.00
15,036.17
抵押+保证
3
日照
（略）
6,149.63
623.58
12.61
6,785.82
保证
4
日照
（略）
2,997.64
1,849.58
3.00
4,850.23
抵押+保证
5
日照
（略）
1,279.65
683.00
1.13
1,963.78
抵押+保证
6
日照
（略）
1,238.79
267.57
0.00
1,506.35
抵押+保证
7
济宁
（略）
2,991.86
3,718.88
31.01
6,741.75
抵押+保证
8
济宁
（略）
367.62
776.68
8.36
1,152.66
保证
9
临沂
（略）
17,927.97
4,741.46
75.99
22,745.42
抵押+保证
合计
64,174.53
18,091.69
152.49
82,418.72

逐户资产情况如下：
第1户：（略）
（一）债权情况
截至基准日2023年11月20日，（略）不良贷款3笔，其中：贷款本金18,634.89万元，利息2,984.24万元，垫付费用17.40万元。抵押担保8505万元，抵押物四处；保证担保：（略）提供保证担保10985万元，（略）提供保证担保2349.89万元，（略）保证担保18634.89万元，（略）保证担保16285万元，（略）保证担保2349.89万元，追加实际控制人郭见强保证担保16285万元，追加尹证宇、尹永琴保证担保2349.89万元。具体贷款明细如下：单位：（略）
业务品种
借款金额
凭证余额
发放日期
到期日
担保抵质押情况
中期房地产开发贷款
156,850,000.00
146,850,000.00
（略）
（略）
（略）保证，（略）、（略）及实际控制人郭见强连带保证担保；房地产抵押担保8505万元。
中期房地产开发贷款
16,000,000.00
16,000,000.00
（略）
（略）
中期房地产开发贷款
24,998,929.94
23,498,929.94
（略）
（略）
（略）、（略）提供保证担保，（略）、尹证宇、尹永琴连带担保。
合计
197,848,929.9
186,348,929.94



（二）借款人情况
（略）成立于2014年3月11日，法定代表人为郭见强，注册资本为3000万元，（略）出资3000万元，占比100%，统一社会信用代码为（略）014194Q，企业地址：（略）
（三）抵押物基本情况
1、抵押物之一：（略）名下房地产提供抵押担保。（略）签订最高额抵押合同，到期日为2024年1月10日，抵押金额2160万元，（略）：（略）000178。
该抵押物房产坐落于（略），使用权于2006年6月7日以协议方式：（略）
2、抵押物之二：（略）名下房地产提供抵押担保。（略）签订最高额抵押合同，到期日为2024年1月10日，抵押金额1890万元，（略）：（略）000179。
（略）北侧，（略）为日房字第40409号，建筑面积为7109.32平方米，建成年份为2003年，房产总面积7109.32平方米，其中一幢5859.89平方米为1-5层，结构为钢混，设计用途为办公，坐落位置位于该宗土地南端；第二幢128.53平方米为1层，结构为混合，设计用途为其他，坐落位置位于该宗土地中段西侧；第三幢1120.9平方米为一层，结构为钢构，设计用途为工交，座落位置该宗土地最北侧。（略）码为日东国用（2015）第000194号，该宗土地为出让土地，用途为工业用地，使用权面积为9375平方米，使用日期至2053年10月28日。
3、抵押物之三：（略）名下房地产提供抵押担保。（略）签订最高额抵押合同，到期日为2024年1月10日，抵押金额3645万元，（略）：（略）000181。
该抵押物位于刘家湾赶海园，（略）日海国用(2015)第000006号，使用权类型为出让，土地面积26684.13平方米，用途为商业旅游用地，土地使用权终止日期2041年10月29日。
4、抵押物之四：（略）一宗土地使用权提供抵押担保。（略）签订最高额抵押合同，到期日为2024年1月10日，抵押金额810万元，（略）：（略）000180。
该抵押物位于刘家湾赶海园，（略）日海国用(2013)第010336号，使用权类型为出让，土地面积7732平方米，四址清楚，无争议，用途为商业，土地使用权终止日期2041年10月29日。
5、抵押物之五：该户贷款核销后原债权行又追加绿建置业19套预售房产抵押担保，已办理正式抵押登记，抵押金额2500万元。具体如下：
（略）提供抵押房产清单
（略）
（略）
单元
（略）
套内面积（㎡）
公摊面积（㎡）
建筑面积（㎡）
所在（略）
备案单价（元/㎡）
备案总价（元）
备注
1
7号楼
一单元
103
388.76
23.53
412.29
住宅
9500
（略）
办理抵押

03
68.32
49.13
117.45
储藏
3600
422820
办理抵押
2
二单元
201
35.56
2.15
37.71
住宅
10978
413980.38
办理抵押
102
504.1
30.51
534.61
住宅
10978
（略）.58
办理抵押

14
146.1
105.07
251.17
储藏
4160
（略）.2
办理抵押
3
8号楼
一单元
201
50.54
5.14
55.68
住宅
10260
571276.8
办理抵押
102
438.06
29.18
467.24
住宅
10260
（略）.4
办理抵押

01
122.15
107.3
229.45
储藏
3888
892101.6
办理抵押
4
16号楼
一单元
207
44.28
4.71
48.99
住宅
10876
532815.24
办理抵押
108
453.5
29.74
483.24
住宅
10876
（略）.24
办理抵押

07
69.1
57.73
126.83
储藏
4121
522666.43
办理抵押
5
二单元
207
35.24
4.16
39.4
住宅
10876
428514.4
办理抵押
108
505.38
32.91
538.29
住宅
10876
（略）.04
办理抵押

08
71.98
60.06
132.04
储藏
4121
544136.84
办理抵押
6
17号楼
一单元
106
380.66
25.33
405.99
住宅
10876
（略）.24
办理抵押
06
68.32
57.11
125.43
储藏
4121
516897.03
办理抵押
7
207
44.28
4.71
48.99
住宅
10876
532815.24
办理抵押
108
453.5
29.80
483.3
住宅
10876
（略）.8
办理抵押
07
69.10
57.74
126.84
储藏
4121
522707.64
办理抵押
（四）保证人情况
1、（略）(担保10985万元)，成立于（略），法定代表人为凌宗荣，注册资本为1000万元人民币，统一社会信用代码为（略）734802A，企业地址：（略）
2、（略）(担保2349.892994万元)，成立于2018年1月11日，法定代表人为尹盛和，注册资本为3000万元，统一社会信用代码为（略）MA3MKTC746，企业地址：（略）
3、（略）(担保18784.892994万元)，成立于1998年5月28日，原属（略），法定代表人：郭见强，注册资本3600万元，实收资本3600万元，营业执照经营范围：房地产开发销售；农产品（不含食品）、日用百货、洗涤化妆品、工艺美术品、文体办公用品、家具、服装鞋帽、纺织品、针织品、机电产品（不含汽车）、饲料、五金交电、钢材、商品房销售等。该公司已停止生产经营，近三年主营业务无重大变化，未经历改制或重组等。
4、（略）(担保16285万元)，成立于2003年10月29日，法定代表人为郭见强，注册资本为1000万元，统一社会信用代码为（略）448292W，（略）出资400万元，占40%，曹凌云出资600万元，占60%，企业地址：（略）
5、（略）(担保2349.89万元)，成立于2009年3月29日，位于（略），注册资本1000万元，其中尹证宇出资700万元，占70%，尹永琴出资300万元，占30%。法定代表人尹证宇。经营范围：果酒、葡萄酒生产销售等。近三年主营业务无重大变化，未经历改制或重组等。
6、自然人保证人郭见强（担保16285万元）
郭见强，尹证宇，尹永琴。
（五）诉讼情况
2021年9月原债权行对该户贷款16285万元、2499.89万元进行了公证执行，2021年9月9日日照德信公证处出具了具有强制执行效力的债权文书公证书[（2021）鲁日照德信证经字第288号]（2499.89）、[（2021）鲁日照德信证经字第289号]（16285万元），因企业未履约，后于2021年9月22日出具了执行证书[（2021）鲁日照德信证执字第22号（2499.89万元）]、[（2021）鲁日照德信证执字第23号（16285万元）]。2021年9月29日，原债权行凭[（2021）鲁日照德信证执字第23号（16285万元）]执行证书向（略）(2499.89万元)]。法院以上述两案现暂无可供执行的资产为由于2021年11月25日出具中止裁定书，中止案件执行。
二、（略）
（一）债权情况
截至基准日2023年11月20日，（略）不良贷款7笔，本金12,586.47万元，利息2,446.70万元，垫付费用3万元，（略）工业用地、用房，并追加法定代表郑淑胜及股东韩见桂保证担保；其中贷款1786.（略）、（略）提供保证担保。具体贷款明细如下：单位：（略）
（略）
业务品种
凭证余额
欠息
借款金额
发放日期
到期日
担保抵质押情况
1
短期流动资金贷款
（略）
（略）.22
（略）
（略）
（略）
（略）工业用地、用房提供土地抵押担保，追加韩见桂、郑淑胜保证担保
2
短期流动资金贷款
（略）
（略）.63
（略）
（略）
（略）
3
短期流动资金贷款
（略）
（略）.06
（略）
（略）
（略）
4
短期流动资金贷款
（略）
（略）.01
（略）
（略）
（略）
5
短期流动资金贷款
（略）
（略）.23
（略）
（略）
（略）
6
短期流动资金贷款
（略）.98
（略）.79
（略）.39
（略）
（略）
（略）工业用地、用房提供土地抵押担保、（略）、（略）提供保证担保，并追加韩见桂、郑淑胜保证担保
7
短期流动资金贷款
（略）
105144.61
（略）
（略）
（略）
合计

（略）.98
（略）.55
（略）.39



（二）借款人情况
（略）（以下简称“鲁圣电力”）成立于2000年3月，位（略）222省道西、钢城大道南，注册资金5080万元，其中：法定代表人及实际控制人郑淑胜出资3556万元，占比70%，韩见桂出资1524万元，占比30%。公司经营范围：电力金具、互感器、避雷器、绝缘子、熔断器、绝缘金具、电力器材的生产及销售,电缆电线、电缆附件、电工器材、建筑材料、五金交电、汽车配件及用品、桶装润滑油的销售,以自有房屋、设备租赁。普通货物和技术进出口,（略）经营或禁止进出口的商品和技术除外。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。近三年主营业务无重大变化，未经历改制或重组等。
（三）抵押物情况
鲁圣电力12586.（略）名下的一处工业房地产提供抵押担保，位于（略）。该抵押物被已被华夏银行日照分行查封，原债权行为二封。截止基准日，上述抵押物对应贷款本金余额12586.47万元，利息1864.97万元。
（略）签订最高额抵押合同，合同起始日为2016年11月29日，到期日2019年11月28日，（略）：（略）005981。
（四）担保人情况
1、（略）（担保余额1786.47万元），成立于1997年3月25日，统一社会信用代码（略）07483XJ，位（略），注册资金3879.12万元，（略）出资3685.16万元，占比95%，法人代表仲伟华出资193.96万元，占比5%。公司经营范围：水产品加工、销售;速冻其他食品速冻肉制品（速冻调制食品）加工、销售（以上范围凭食品生产许可证经营,有效期限以许可证为准）;普通货物进出口（（略）经营或禁止进出口的商品除外），公司主营水产加工品加工、销售等业务。公司登记经营状态为在营（开业）企业，公司处于勉强维持经营。近三年主营业务无重大变化，未经历改制或重组等。
2、法人保证人：（略）（担保余额1786.47万元），成立于2004年5月24日，位（略），公司注册资本6000万元，（略）出资2113万元，占35.2%；（略）出资3060万元，占51%；英属维尔京群岛GOLDMAXDEVELOPMENTLTD出资827元，占13.8%。郑淑胜为企业法定代表人及实际控制人。公司经营范围：生产、销售变压器、高低压电器及电力自动化系列产品、巨磁电阻传感器、高压带电显示闭锁装置、仪表;金银饰品销售;（略）经营:餐饮和住宿经营与管理,保洁;自有房屋出租;洗浴、健身服务;会务服务、商务咨询服务（不含金融、证券、期货、理财等国家专项许可项目）、物业管理;日用百货、工艺品（象牙制品除外）及预包装食品销售。公司登记经营状态为在营（开业）企业，（略）处于勉强维持经营。近三年主营业务无重大变化，未经历改制或重组等。






3、自然人担保人郑淑胜、韩见桂。
（五）诉讼情况
2020年8月原债权行对该户贷款1900万元（企业借款明细表中第6、7笔贷款）进行了公证执行，2020年8月27日取得了（2020）鲁日照岚山证经字第149号、（2020）鲁日照岚山证字第5号具有强制执行效力的债权文书公证书，后向岚山法院申请强制执行，法院于2020年10月15日正式受理立案，（略）为（2020）鲁1103执1193号。（略）（略）为日房权证岚字第01-0101号、日岚国用（2014）第001024号、日房权证岚字第01-0076号、鲁（2016）（略）。
2020年8月原债权行对该户贷款10800万元（企业借款明细表中1-5笔贷款）进行了公证执行，2020年8月27日取得了（2020）鲁日照岚山证经字第148号、（2020）鲁日照岚山证字第4号具有强制执行效力的债权文书公证书，后向（略）之一。
三、（略）
（一）债权情况
截至基准日2023年11月20日，（略）不良贷款1笔，贷款本金6,149.63万元，利息623.58万元，垫付费用12.61元，（略）、（略）、（略）、于波涛、张启提供保证担保。破产管理人确认债权本金61,496,339.65元，利息（略）.38元，合计（略）.03元。具体贷款明细如下：单位：（略）
业务品种
凭证余额
发放日期
到期日期
贷款形态
担保抵质押情况
其他流动资金贷款
6149.63
（略）
（略）
可疑二
（略）、（略）、（略）、于波涛、张启提供保证担保

6149.63




（二）借款人情况
（略）（以下简称“海洋环保”）成立于2012年4月，注册资金21000万元元，（略）出资21000万元，占比100%，法定代表人李书青，实际控制人于波涛。注册地址：（略）
（三）保证人情况
1、法人保证人：（略），成立于2011年3月，位（略）后石灰窑村，注册资金20000万元，法定代表人王立升。出资人及出资比例：王立升出资17200万元，占比86%；李书青出资2800万元，占比14%。公司主营：建材机械铸件、工程机械铸钢件、外贸铸件，生产、销售等。近三年主营业务无重大变化，未经历改制或重组等。
2、法人保证人：（略），成立于2008年5月，注册地址：（略）
3、（略），成立于2009年5月，位（略），企业现注册资金20000万元，（略）出资20000万元占比100%，法定代表人于文良，实际控制人于波涛。企业经营范围：环保设备、塑料机械、包装机械、液压机械、工程机械配件、汽车配件、农机及配件、建筑材料专用机械及配件的生产、销售，钢材的销售。近三年主营业务无重大变化，未经历改制或重组等。
4、自然人担保人：于波涛、张启。
（四）诉讼情况
原债权行于2021年9月1日与借款人及担保人（除担保人张启）签订《还款协议书》并经（略）执行裁定书，查封借款人及担保人（除张启）的房产、土地、车辆、股权、账户、存货、设备。
因担保人张启已不在海洋环保就职，拒绝签约公证划还款协议，原债权行已另行对张启提起诉讼，山东（略）执行裁定书，查封借张启账户。
2022年7月8日，（略）（略）人民法院申请破产合并和解并提交和解协议草案，2022年7月15（略）人民法院立案审查，2022年7月16（略）人民法院出具（2022）（略）合并和解，2022年9月30（略）人民法院出具（2022）（略）《合并和解协议（草案）》并终止合并和解程序，海洋环保设备一并破产和解。
四、（略）
（一）债权情况
截至基准日2023年11月20日，（略）不良贷款3笔，其中：贷款本金2,997.64万元，利息1,849.58万元，垫付费用3万元。由法定代表人郑岩娒个人名下商业房地产提供抵押担保，股东郑岩娒、泮传媚提供保证担保。具体贷款明细如下：单位：（略）
业务品种
用信余额
起止日期
抵押情况
贷款用途
流动资金贷款
999.58
（略）
（略）
抵押（郑岩娒名下房产抵押）
购空调
流动资金贷款
1000
（略）
（略）
抵押（郑岩娒名下房产抵押）
购空调
流动资金贷款
1000
（略）
（略）
抵押（郑岩娒名下房产抵押）
风险化解-再融资
合计
2999.58




（二）借款人情况
（略）（以下简称“（略）”）成立于2003年7月，注册地址：（略）
（三）抵押物情况
抵押郑岩娒名下土地莲国用（2004）第836号位于（略），抵押担保金额为6915.31万元。
原债权行申请（略）人民法院于2018年5月14日查封了抵押物，原债权行为首封，（略）对抵押物进行询价评估，评估价值为6341.82万元，已流拍。目前执行案件为终本。
（四）保证人情况
1、保证人：郑岩娒，泮传媚。
（五）诉讼情况
原债权行与债务关联人于2018年4月12日签订了还款协议书，约定债务人分阶段归还欠款本金及利息以及相关费用（包括公证费、送达费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。该协议书（略）执行裁定书，查封了被执行人的抵押物（首封），2018年7月10日，原债权行向法院申请拍卖抵押物，抵押物评估价值6341.82万元，已流拍。
五、（略）
（一）债权情况
截至基准日2023年11月20日，（略）贷款本金1,279.65万元，利息683万元，垫付费用1.13万元，其中800万元由房地产提供抵押担保，479.（略）提供保证担保；同时上述全部贷款追加朱宗英提供保证担保。具体贷款明细如下：单位：（略）
（略）
业务品种
凭证余额
发放日期
到期日期
贷款形态
担保抵质押情况
1
流动资金贷款
4,796,513.56
（略）
（略）
可疑
（略）、朱宗英提供保证担
2
流动资金贷款
8,000,000.00
（略）
（略）
可疑
房地产抵押担保，朱宗英提供保证担
合计

12,796,513.56




（二）借款人情况
（略）成立于2003年9月，位于（略），注册资本为1800万元，SHHHoldingPteLimited出资1800万元，占比100%，法定代表人林浩民。主要经营范围：加工、销售速冻食品（速冻其他食品、速冻肉制品）等；加工、销售水解羽毛粉；初级食用农产品加工、销售；经营本企业自产产品及相关技术的出口业务和本企业所需的机械设备、仪器仪表、零配件、原辅材料及相关技术的进口业务。（略）查询在营（开业）企业，企业实际生产经营处于停产状态，近三年主营业务无重大变化，未经历改制或重组等。
（三）抵押物情况
1、莲国用（2013）第112号、（略）138号，面积3487.1平方米，工业用地，抵押担保金额81.6万元。
2、莲国用（2013）第113号、（略）138号，面积3421.7平方米，工业用地，抵押担保金额80.7万元。
3、莲国用（2013）第768号、（略）以东、原榨油厂院内，面积,35266平方米，工业用地，抵押担保金额1378.9万元。
4、莲房权（略），建筑面积,750.93平方米，工业厂房，抵押担保金额112万元。
（四）保证人情况
1、（略），成立于2010年6月，注册地址：（略）
2、自然人保证人朱宗英。
（五）诉讼情况
借款人于2018年12月26日进入不良后，原债权行对其进行了现场催收，催收效果不明显，经协调与企业进行了公证执行，后于2019年1月7日在（略）人民法院立案执行，对抵押物进行了查封，后对抵押物进行了拍卖，因市场原因已两次流拍。现案件处于终本状态。
六、（略）
（一）债权情况
截至基准日2023年11月20日，（略）不良贷款2笔，其中：贷款本金1,238.79万元，利息267.57万元。抵押担保699.999929万元，抵押物三处；保证担保538.787076万元，（略）、（略）提供保证担保；上述全部贷款追加实际控制人郭见强保证担保。具体贷款明细如下：单位：（略）
业务品种
借款金额
凭证余额
欠息
发放日期
到期日
担保抵质押情况
短期流资
7,000,000.00
6,999,999.29
1,178,798.75
2019/8/12
2020/7/8
房地产抵押担保，（略）实际控制人郭见强连带保证担保。
中期流资
15,000,000.00
5,387,870.76
974,693.98
2016/6/22
2021/6/11
（略）提供保证担保，（略）、实际控制人郭见强连带保证担保。
合计
22,000,000.00
12,387,870.05
2,153,492.73



（二）借款人情况
（略）成立于2003年10月29日，法定代表人为郭见强，注册资本为1000万元，统一社会信用代码为（略）448292W，（略）出资400万元，占40%，曹凌云出资600万元，占60%，企业地址：（略）
（三）抵押物情况
抵押物一：699.（略）名下房地产提供抵押担保。该抵押房地产位于（略），该宗土地为出让土地，用途为商住综合。
抵押物二：699.（略）名下房地产提供抵押担保。该抵押房地产位于（略），该宗土地为出让土地，用途为商住综合，使用权面积为75.75平方米。
（略）签订最高额抵押合同，到期日为2023年8月8日，抵押金额400万元，（略）：（略）002359。
抵押物三：538.（略）名下房地产提供抵押担保。该抵押房地产位（略），该宗土地用途为商业旅游，使用权面积为964.3平方米。
（略）签订最高额抵押合同，到期日为2023年8月8日，抵押金额1000万元，（略）：（略）002358。
（四）担保人情况
1、法人保证人：（略）(担保538.787076万元），详见项目1借款人情况介绍。
2、法人保证人：（略）(担保538.787076万元)，详见项目1保证人情况介绍。
3、自然人保证人郭见强（担保1238.787005万元），详见项目1保证人情况介绍。
（五）诉讼情况
2021年9月原债权行对该户贷款699.999929万元、600万元进行了公证执行，2021年8月17日日照德信公证处出具了具有强制执行效力的债权文书公证书[（2021）鲁日照德信证经字第256号]（699.999929万元）、[（2021）鲁日照德信证经字第255号]（600万元），因企业未履约，后于2021年9月8日出具了执行证书[（2021）鲁日照德信证执字第21号（699.999929万元）]、[（2021）鲁日照德信证执字第20号（600万元）]。2021年10月19日，原债权行凭[（2021）鲁日照德信证执字第21号（699.999929万元）]、[（2021）鲁日照德信证执字第20号（600万元）]执行证书（略）之一，2022年04月22日，原债权行通过诉讼清偿612,129.24元，现执行案件已终本。
七、（略）
（一）债权情况
截至2023年11月20日，（略）债权5笔，本金余额2,991.86万元，表外利息3,718.88万元，垫付诉讼费31.01万元。其中：1700万元（下表第2、5项）由借款人钢结构厂房抵押提供抵押担保，朱新启、李克军提供保证担保；700万元（下表第1项）由朱新启、李克军提供保证担保；500万元（下表第3项）由借款人钢结构厂房提供抵押担保，朱新启、李克军保证担保；91.86万元由朱新启、李克军提供保证担保。具体贷款明细如下：单位：（略）
（略）
借款日期
到期（展期）日期
贷款金额
贷款余额
欠息余额
担保方式：（略）
担保人(抵押物）
1
（略）
（略）
（略）.00
（略）
（略）.00
质押+保证
股东保证担保
2
（略）
（略）
（略）.00
（略）
（略）.11
抵押+保证
钢结构厂房抵押+股东保证
3
（略）
（略）
（略）.00
（略）
（略）.36
抵押+质押+保证
钢结构厂房抵押+股东保证担保
4
（略）
（略）
（略）.00
918645.13
（略）.95
质押+保证
股东保证担保
5
（略）
（略）
（略）.00
（略）
（略）.29
抵押+保证
钢结构厂房抵押+股东保证

合计

（略）.00
（略）.13
（略）.71


（二）借款人情况
万达碳素成立于2010年9月10日，注册地：山东省（略）南，注册资金28800万元，其中：朱新启出资17280万元、占比60%，李克军出资11520万元、占比40%。公司总占地面积290亩，法定代表人邢军，经营范围：预焙阳极、石墨电极的生产和销售，石油焦、碳素制品、铝材、铜材、钢材等建筑材料、五金电器销售，普通货运，货物及技术的进出口业务等。公司性质为私营企业，所属行业为非金属矿物制品业。公司工商登记经营状态为在营（开业）企业，（略）处于停产状态。近三年主营业务无重大变化，未经历改制或重组等。
（三）抵押物情况
借款人自建钢结构厂房及其附属物：（略）厂区内，建成于2012年4月，总建筑面积为57428.49平方米，包括焙烧车间建筑面积29930平方米、原料库建筑面积12673.33平方米、煅烧车间建筑面积1818平方米、高楼部建筑面积9347.16平方米、钢结构成型车间建筑面积3660平方米。该厂房已为借款人在原债权行的贷款设定了最高额抵押，并被多家债权人申请查封。
（四）保证人情况
1、李克军，朱新启。
（五）诉讼情况
（略）、朱新启、（略）向（略）民事判决书，判决原债权行胜诉。后进入强制执行程序，并查封了相关资产，执行案件已经终本。
八、（略）
（一）债权情况
截至2023年11月20日，（略）贷款本金余额367.62万元、表外应收利息776.68万元，垫付费用8.36万元。该笔贷款为保证担保方式：（略）
（略）
借款日期
到期日期
贷款金额
贷款余额
五级分类
担保方式：（略）
1
（略）
（略）
9950
367.62
次级二
担保担保
（二）借款人情况
（略）成立于2003年3月，原经营地址：（略）
（三）担保人情况
1、保证人孟宪霞、孟宪军、王东国。
（四）诉讼情况
原债权行于2016年11月17日对该抵押物进行了诉前资产保全，查封了该贷款对应的抵押物，（略）为（2016）鲁828财保138号。（略）、（略）、孟宪霞、孟宪军、王东国向（略）。2022年3月9日重新评估，评估价1617.21万元（房产841元每平方米，评估价（略）元，土地220元每平方米，评估价（略）元）。2022年5月16（略）启动拍卖，评估价（略）元，起拍价（略）.2元，一拍流拍。2022年5月18日启动二拍，6月6日拍卖，起拍价（略）.18元，二拍流拍。2022年6月8日案件终结本次执行。
九、（略）
（一）债权情况
截至2023年11月20日，（略）贷款本金17927.97万元，利息4,741.46万元，垫付费用75.99万元。（略）名下的的两处（略）城商业房地产最高额抵押担保金额13398万元，（略）、万连步、李梅对全部贷款提供保证担保。具体贷款明细如下：单位：（略）
（略）
业务品种
借款金额
借款日期
展期到期日期
本金余额
欠息金额
担保方式：（略）
抵押担保
保证担保
1
短期流动资金贷款
5500
（略）
（略）
4959.51
1217.27
（略）名下房地产设定抵押
（略）、万连步、李梅提供连带责任保证担保
2
4800
（略）
（略）
4761.19
1001.42
（略）名下房地产抵押
3
5000
（略）
（略）
3743.65
788.48
4
4500
（略）
（略）
4463.62
938.83
合计
19800


17927.97
3946.00


（二）借款人情况
（略）（以下简称“新天地化工”）成立于2001年11月，注册地（略）经济（略），（略），注册资金13016万元,实收资本13016万元，已实缴到位，出资比例为吴瑞英8630.91万元，郇庆涛3021.01万元、钟景告1364.08万元。法定代表人钟景告，实际控制人钟景告。公司经营范围主要包括研发、生产、销售复合肥、复混肥、有机-无机复混肥、过磷酸钙，有机肥，生物有机肥，微生物菌剂，菌肥，主要生产销售复合肥产品等，所属行业符合国家产业政策。工商登记经营状态为在营（开业）企业，（略）已处于停产状态，近三年主营业务无重大变化，未经历改制或重组等。
（三）抵押物情况
抵押物为商业用房及商业用地，（略）签订了最高额抵押合同，担保债权为13398万元，抵押物于2018年12月04日关联原债权行贷款5000万元，2019年4月25日原债权行与借款人新天地化工签订流动资金借款合同补充协议，将剩余贷款追加了该笔最高额抵押担保合同。
抵押物之一：（略）名下土地使用权，土地面积7746.40平方米，位于（略）西，用地性质为商服用地。
抵押物之二：（略）名下土地使用权，土地面积3869.90平方米，位于（略）东，用地性质为商服用地。
抵押物之三：（略）名下房产，房产面积16836.23平方米，位于（略）及储货间。
抵押物之四：（略）名下房产，房产面积7981.97平方米，位于（略）东，房产性质为商业用房。抵押房产共计四层，为沿街商铺，其中第一层为门面房，二层至四层为服饰家具购物广场。
上述抵押物在（略）。抵押权有效。
（四）保证人情况
1、法人保证人：（略），成立于2007年1月，注册地址：（略）
2020年12月11日，（略）】，确认债权总额（略）.03元，确认债权性质为普通债权。2022年4月25日（略）人民法院裁定批准《（略）重整计划草案修正案（三）》，修正案中载明普通债权受偿率为2.41%，在重整计划草案批准后第一年至第三年平均偿还，现原债权行于2022年12月获得第一年清偿数额，受偿金额为（略）.68元，未来两年受偿金额为（略）.36元，于每年的12月受偿。重整后，（略）股东变更为临沂民营经济股权投资基金合伙企业（有限合伙）持有99.90%，临沂大成恒鑫投资合伙企业（有限合伙）持有0.10%。
2、自然人保证人：万连步、李梅。
（五）诉讼情况
原债权行于2020年12月7日就本项目4笔借款对新天地化工及保证人向（略），2021年6月3日法院以财产暂不宜处置为由裁定中止案件执行。
上述债权对应的借款本金、利息、（略）收购时的贷款资料或司法文书确认的为准，主从债权诉讼时效可能存在已过时效或未申请执行丧失权利的情形，主从债务人也可能存在营业执照被吊注销、破产等情形。抵押物也可能存在未办理抵押登记、无效、灭失及被第三人占用。上述债权也可能存在其他瑕疵，导致债权无法实现等情形。
资产特点及发展前景：
上述债权部分有抵押物，变现前景较好。
交易对象：
具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、（略）工作人员、原债务企业管理层、国有企业债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，（略）工作人员、原债务企业管理层、国有企业债务人管理人员或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外）。
处置方式：（略）
交易条件：一次性付款。
合作意向:（略）面对国际和国内两个投（略）场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

以上信息仅供参考，具体债权情况最终以借据、合同、催收通知书、法院判决书、调解书、裁定书、相关部门产权登记、工商管理部门登记等有关法律资料为准，请投资者自行调查判断并自行承担购买债权后可能存在的风险。
上述债权自本公告发布之日起至公告有效期届满日受理对上述债权资产相关处置的征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的举报。

受理公示事项
联系人：（略）
联系电话：（略）
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邮政编码：250001
（略）监察审计部门联系人：（略）
联系电话：（略）
（略）

抵押物抵押物1.（略）等9户抵押物
抵押物类型工业地产
所在（略）南段
（略）等9户抵押物情况，详见附件。
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