象山县人民法院关于宁波市鄞州区钟公庙街道嵩江府11幢12号1504室的房地产（第一次拍卖）的公告（81292）

浙江省（略）人民法院将于2024年1月2日10时至2024年1月3日10时止（延时的除外）（略）上进行公开拍卖活动（（略）人民法院，https://（略）?spm=a213（略）.3486.5b5c1a33WYMZrO，户名：浙江省（略）人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：（略）的房地产。
（一）拍卖对象范围
证载建筑面积96.77平方米，国有出让城镇住宅，分摊土地使用权面积4.39平方米，国有建设用地使用权至2088年06月19日。
拍卖财产权益范围：拍卖对象房屋所有权及相应国有出让土地使用权，包括在价值时点下与拍卖对象不可分割的配套的水电卫气、电梯、固定装修，不包括动产价值和非依附之上其他债权债务。
（二）权益状况
根据提供的材料，权属确认登记状况如下：
房屋坐落
（略）
不动产权利人
******
不动产权证
浙（2022）（略）
共有情况
单独所有
权利类型
国有建设用地使用权/房屋所有权
用途
城镇住宅用地/住宅
权利性质
出让/市场化商品房
不动产登记时间
（略）
证载建筑面积（平方米）
96.77
分摊的土地面积（平方米）
4.39
附属房
/
使用期限
至2088年06月19日止
有无抵押
-
有无查封
-
租赁情况
无
使用情况
空置
欠费情况
截止2023年11月08日存在欠缴物业费（略）。缴费期限（略），（略）垂询
附记
贰年内限售
（三）实物状况
1、土地实物状况
根据实地勘察，嵩江（略），占地面积34000平方米,建筑面积97000平方米，小区配置地下停车位，停车位充足，小区宗地开发程度：红线内、外为“六通”（（略）、通上水、通下水、通电、通燃气、通讯）及宗地内场地平整，土地形状呈规则四边形，（略），地势平坦，地质均值，宗地无沟壑、沉降、河道浸没等不良现象，小区内河道穿越，亦无可知的土壤污染等，与周边相住宅用途利用相匹配，小区低密度，与周边建筑物距离宽敞。
2、建筑物实物状况
拍卖对象（略）等均采用国内外著名品牌的产品，用材考究（目前西门子油烟机、煤气灶外观破损）；房屋承重结构未见不均匀沉降，采光、通风条件不错，整体观感良好，结构、维护保养佳，房屋整体成新度高。
1.物业费有拖欠，暂算至2023年11月8日，尚欠（略），实际以物业结算为准，由买受人承担。2.房屋现处于停水停电状态，尚未对煤气灶、地暖、油烟机、空调、电动窗帘等相关室内外电器、厨卫用具进行通水通电通气测试，上述物品的运行状态未知。空置。
起拍价：250万元，保证金：50万元，增价幅度：2.5万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从2022年1月1日开始实施）。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
关于（略）限售政策：
根据（略）中级人民法院、（略）住房（略）建设局联合印发的《关于“法拍房”交易相关政策适用的备忘》中相关要求，“法拍房”受让人在取得不动产权证书后需按照（略）限售政策限售两年。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
本院已委托“同伦拍拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：（略）
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、买受人于2024年1月23日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：（略））签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。
十三、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。
按揭贷款业务联系方式：（略）
1、（略）农村信用合作联社
（略）（略）（邵逸硕）
（略）（略）（姚瑞洵）
2、工商银行象山支行
（略）19769
3、象山国民村镇银行
（略）（略）（陈利敏）
“一键贷”业务联系方式：（略）
1、宁波银行国家（略）支行
（略）（略）（略）41（翁经理：（略）
2、杭州银行宁波分行营业部
（略）（略）（张经理：（略）
丁老师（略）、（略）;何老师（略）、（略）
杭州银行宁波慈溪支行
（略）（略）（琚经理：（略）
杭州银行宁波余姚支行
（略）（略）（顾经理：（略）
杭州银行宁波宁海支行
（略）（略）（郭经理：（略）
3、（略）联系方式：（略）
（略）（略）(项芬芬)
4、（略）
（略）（略）（孙经理：（略）
5、（略）
（略）（略）（干贤安）
（略）（略）（杨珊群）
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。（略）出具的报告。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://（略）-qa-jump
（略）拍技术咨询电话：（略）5。
标的物情况咨询电话：（略）1（李法官）。
举报监督电话：（略）1。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：（略）。
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
浙江省（略）人民法院
2023年12月1日