三亚游船旅游中心候船大厅2#楼第二层整体招租交易公告

项目名称：（略）
（略）候船大厅2#楼第二层整体招租
（略）
QY202311HN3055
如未征集到意向承租方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2023年11月29日
挂牌截止日期
2023年12月12日
标的简况
标的坐落
（略）候船大厅
标的名称：（略）
总层数/
招租层数
招租面积
（㎡）
竞租保证金（元）
评估价/首年租金
（元）
挂牌底价/首年租金
（元）
（略）候船大厅2#楼第二层整体招租
2/2层
1558.23
500000
838819.08
946562
租赁期限
5年
免租金装修期
3个月（包含在总租赁期内）
租金递增方式：（略）
从第二年起，每年年租金在上一年基础上递增3%
租金支付方式：（略）
租金按季度支付，先支付租金后使用
承租押金(元)
250000
标的状态
空置
是否设置原承租人优先权
无
标的概况
鹿回头公共码头有22个泊位，（略），坐落于鹿回头滨河公园，配（略）停车场大车位可用46个，小车位可用40个；三区地上停车场可用18个大车位、三区地下停车场158个小车位。鹿回头滨河公园可用于各项活动的场地规模约为8386.57平方米。公园于2021年期间完成绿植景观提升和夜间灯光亮化等改造，2023年期间完成廉洁文化主题公园改造，吸引了（略）民游客驻足观赏，商业氛围良好，成为（略）一个新的夜间经济增长点。
具体详见《资产评估报告》。
租赁用途
结合码头夜经济主题，打造码头商业配套服务（餐饮服务类）
重大事
项说明
/
评估情况
评估价
见评估报告
评估基准日
2023年11月1日
评估机构
海南中洲资产评估事务所（有限合伙）
招租方基本情况
出租方情况
基本情况
出租方名称：（略）
（略）：（略）（略）
法定代表人：蒙继伟
经济类型：（略）(非自然人投资或控股的法人独资)
出租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方决策文件
（略）2023年第18次总经理：（略）
行为批准或备案机构
（略）（2020年第11号总经理：（略）
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金50万元，2023年12月12日17：00须到达海南产交所指定账户）。确认为承租方后须到海南产交所签订成交确认书，并在5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费、房屋租赁押金及装修保证金（保证金多退少补）；若意向承租方在确定为承租方后5个工作日内不与招租方签订《房屋租赁合同》，视为违约。
3、不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。
4、承租方应维持现有房屋现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。
5、若因承租方承租过程中造成的投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。
6、承租方不得从事违法行为。
7、租赁押金、租金等的支付要求：租赁押金为（略），装修保证金为（略）(须于装修前支付）。
租金按季度支付，先支付租金后使用，意向承租方竞价成功并确定为承租方后，首期租金(不含3个月装修免租期）在《房屋租赁合同》签订后10个日内缴纳至招租方指定账户。
租赁押金、装修保证金的支付要求及其他未尽事宜均按公告期招租方提供的《房屋租赁合同》的约定执行。
标的交割
按《房屋租赁合同》约定办理
交易价款支付方式：（略）
成交后按《房屋租赁合同》约定支付。
特别告知
1、该项目暂未办理房屋产权证，权属关系按（略）人民（略）长办公会议纪要第284、478期议定执行。
2、本项目根据相关文件规定移交至招租方。本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
3、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。
4、招租方对材料的真实性负责。
5、其他未尽事宜按公告期招租方提供的《房屋租赁合同》的约定执行。
招租规则与报名手续
竞价规则
1、（略）络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，海南产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经海南产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金海南产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E（略）和密码，在规定时间内自行登录E（略）进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产交所交易规则、e（略）有关《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
5、重要提醒：（略）环境，（略）络正常（（略）络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，（略）络竞价操作的应用软件。
现场展示
海南省（略）
报名时间
2023年11月29日至2023年12月12日
报名手续
竞租人须在2023年12月12日17:00（略）站（（略））E交（略）进行会员注册、报名（注册为“竞买方”），报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《（略）络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1、《承租申请表》、《（略）络竞价须知》（见附件）；
2、法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人须提供本人身份证复印件；
3、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4、其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字（自然人）。
保证金及处置方式：（略）
1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费、租赁押金及装修保证金结算，保证金多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
海南产交所指定缴纳保证金账户：
户名：（略）
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
（略）：（略）审核后，请竞租人按E（略）自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1（略）络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%，由承租方承担。
竞价安排
（略）
标的名称：（略）
竞价开始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
（略）候船大厅2#楼第二层整体招租
2023年11月29日9:00
2023年12月13日9:00
（略）
120秒
附件下载
1、《承租申请表》
2、《（略）络竞价须知》
3、《房屋租赁合同》范本
咨询电话
项目咨询报名：李先生（略）（三亚）陈女士（略）（海口）
技术支持：刘先生（略）
单位：（略）
（略）3楼6号窗口
（略）海南产权交易所
（略）1楼受理大厅4号窗口
其它
（略）12