兰溪市人民法院关于浙江省金华市兰溪市梅江镇振兴路18号梅江佳苑2幢1单元402室房地产（第一次拍卖）的公告（54347）

（略）房地产的拍卖公告
（略）人民法院将于2023年12月28日10时起至2023年12月29日10时止（延时的除外）（略）上（网址（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.VMiNjn&user_，户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：浙江（略），房屋证载建筑面积101.77平方米，土地使用权面积22.28平方米。财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权，不包括其他动产及债权债务等其他财产或收益。已腾空，拍卖成交尾款交付后3个月内腾空交付（详见评估报告）
（一）区位状况:
位置状况:位于（略），（略）与马灯线交汇处，东临马灯线，（略），西至农田，（略），距梅江镇政府约500米。周（略）聚集程度一般，居住氛围一般，人文环境、自然环境及周边景观一般。（略）幼儿园、（略）小学、梅江镇初级中学、墩头（略）场、灯头菜场、（略）点等生活服务设施及公共设施配套一般。往南约400米处有墩头汽车站，（略）有903路、兰溪306路、兰溪531路等，公共交通便捷。
（二）权益状况
1.不动产权益状况
拍卖对象房屋权利人为杨盛斌，（略）码为浙（2023）（略），权利性质为出让/商品房，用途为城镇住宅用地/成套住宅，钢筋混凝土结构，建于2020年，共5层，所处第4层，证载建筑面积101.77平方米，土地使用权面积22.28平方米，土地使用权终止日期2083年12月25日止。
2.抵押状况
根据《不动产权属查询结果单》载明，拍卖对象权属已设定抵押权，他项权利情况如下：
他项权利
（略）
抵押信息
1
（略）：浙（2023）（略）
抵押方式：（略）
被担保债权数额：41万元
债务履行期限：2019年08月23日起2039年08月22日止
抵押权利人：（略）梅江支行
3.查封状况
根据《不动产权属查询结果单》载明，拍卖对象（略）人民法院、浙江省（略）人民法院查封。
4.物业费情况
（略）查询，拍卖对象未缴纳2023年01月01日至2023年12月31日物业费约733元，本次评拍卖值未扣除该项费用，提请报告使用方注意。
在价值时点，拍卖对象权属清楚。
（三）实物状况
1.建筑物实物状况
拍卖对象为钢筋混凝土结构，南北朝向，房屋用途为成套住宅，建于2020年，共5层，所处第4层，证载建筑面积101.77平方米。楼梯房，房屋保养、成新度良好。
建筑物外立面为喷砂，整体配铝合金窗。拍卖对象进户门为防盗门，内部户型为3室2厅1厨1卫1阳台，未装修为毛坯房,水泥地面，墙面抹灰，天棚刷白，阳台安装有钢化玻璃门隔断。
拍卖对象所属封闭式住宅，入住率一般。整幢房源格局合理、通风采光良好，南北通透。所（略）内维护保养状况较好，为完好房。拍卖对象于价值时点空置。宗地周围基础设施及配套设施齐全，对外交通便利。
2.土地实物状况
该宗地块形状较规则，地形平坦，地势与周围土地齐平，地质水文状况较好，基础设施完备程度较高,基本无积水、淹水之虞，实际开发程度为宗地外“六通”（通路、通电、供水、排水、通讯、通气），宗地内“六通一平”（通路、通电、供水、排水、通讯、通气及场地平整）
生效判决文书：（2023）浙0781民初2270号
评估价：62万元,起拍价：44万元，保证金5万元，加价幅度：0.3万元及其倍数。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。
买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。
买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。
可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。土地使用权类型为划拨的，其费用由买受人承担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、对上述标的权属有异议者，请于2023年12月22日与本院联系。
十、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。
十一、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年1月18日17时前缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略）姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与
1、（略）兰溪支行联系。联系人：（略）
2、（略）兰溪支行联系。联系人：（略）
3、（略）（略）支行联系。联系人：（略）
4、浙商银行联系。联系人：（略）
5、（略）联系。联系人：（略）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归（略）人民法院所有。
咨询、展示看样：（略），联系电话：（略）
（略）拍辅助机构咨询电话：（略）2；
承办法官咨询电话：（略）1；
监督电话(监察室)：（略）3；
联系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二三年十一月二十七日