益阳市国有建设用地网上挂牌出让公告益土网挂字〔2023〕56号

（略）（略）上挂牌出让公告
（略）挂字〔2023〕56号
经（略）人民政府、（略）大（略）管理委员会批准，（略）自然资源和规划局、（略）大（略）自然资源局决定在（略）（略）上挂牌方式：（略）
一、出让人、挂牌人
出让人：（略）自然资源和规划局
（略）大（略）自然资源局
挂牌人：（略）
二、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

地块
（略）
界址、空间范围
面积
(m2)
用地
性质
规划
要点
使用
年限(年)
土地现状
交地
标准
竞价保证金(万元)
起始价
(万元)
增价幅度(万元/次)
付款
方式：（略）
2023(大挂)字005号
河坝镇大道北侧，（略）南侧。四至范围为：东邻湘韵大酒店,南邻大通湖大道，（略），（略）
4202.2
商住用地
商住用地，商住比2：8，容积率：1.0≤FAR≤3.0，建筑密度：D≤30%；绿地率：30%≤GAR
商服40年；住宅70年
红线外“三通”，红线内部分土地平整
自受让方与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起90日内由大（略）自然资源局负责按土地现状交地
110
533
每次增价幅度不低于10万元或10万元的整倍数
自土地成交之日起30日内付清全部成交价款
2023（二挂）字-14号
（略）北侧、（略）东侧
36362.45
商住用地
商住用地（商住比≤1∶9）；1.0＜容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；居住建筑高度≤100米，居住建筑层数≤33层
商业40年，住宅70
红线外“三通”，已入储，已列入供地计划
土地成交之日起30日内由益阳大道（略）（略）改造建设项目指挥部按现状交付土地
8365
16728
每次增价幅度不低于100万元或者100万元的整数倍
成交之日起30日内付清成交价款的50％，成交之日起1年内付清全部成交价款
三、竞买人范围
中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可参加竞买，但法律法规另有限制的除外。可以独立申请，也可联合申请。被列入安全生产失信“黑名单”的生产经营单位：（略）
四、确定竞得人办法
本次国有建设用地使用权无底价出让,按“价高者得”的原则确定受让人。
五、出让时间安排
1、公告时间：2023年11月22日至2023年12月12日。
2、挂牌出让时间：2023年12月12日8时至2023年12月22日10时。
3、竞买保证金到账(网上报名)截止时间：2023年12月20日16时（以实际到账为准）。
六、申请报名竞买办法
1、有意竞买者须办理CA数字证书（（略）上挂牌竞价的唯一标识，已申购且仍在有效期内的除外），办理数字证书联系电话：（略）
2、竞买者在竞价前认真阅读并依照《网上挂牌出让国有土地使用权规则》和挂牌出让文件执行。
3、竞买人必须保证所提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。
4、竞买人与缴款人、竞得人须为（略）场经营主体，各项信息应完全一致。出让人、挂牌人不认可非竞买人代交竞买保证金的行为，否则视同该竞买人为未交竞买保证金的无效竞买人。
七、其它事项
1、出让契税、土地登记发证费、交易服务费、印花税不包含在出让价款内，由竞得人另行支付出让契税。
2、本公告同时在中国（略）场网、（略）（略）站发布。
八、成交手续的办理
按“网上挂牌出让须知”的11条款要求办理。
九、联系方式：（略）
联系地址：（略）
联系方式：（略）

（略）自然资源和资源和规划局
（略）大（略）自然资源局
（略）
2023年11月21日
2023(大挂)字005号等2（略）上挂牌出让须知
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和（略）等2宗地块的国有建设用地使用权。
1（略）上挂牌人
1.1出让人
出让人名称：（略）
出让人地址：（略）
出让人法人代表：龚悟云
联系方式：（略）
二分局（略）
高新分局（略）

出让人名称：（略）
出让人地址：（略）
出让人法人代表：胡华
联系方式：（略）
联系方式：（略）

1.2网上挂牌人
（略）上挂牌人名称：（略）
（略）上挂牌人登记地址：（略）
（略）上挂牌人法人代表：李尚
2网上挂牌出让原则
（略）上挂牌出让遵循“公开、公平、公正”和“诚实信用”原则，本次国有建设用地使用权无底价出让，按“价高者得”的原则确定受让人。
3挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
地块
（略）
界址、空间范围
面积
(m2)
用地
性质
规划
要点
使用
年限(年)
土地现状
交地
标准
竞价保证金(万元)
起始价
(万元)
增价幅度(万元/次)
付款
方式：（略）
2023(大挂)字005号
河坝镇大道北侧，（略）南侧。四至范围为：东邻湘韵大酒店,南邻大通湖大道，（略），（略）
4202.2
商住用地
商住用地，商住比2：8，容积率：1.0≤FAR≤3.0，建筑密度：D≤30%；绿地率：30%≤GAR
商服40年；住宅70年
红线外“三通”，红线内部分土地平整
自受让方与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起90日内由大（略）自然资源局负责按土地现状交地
110
533
每次增价幅度不低于10万元或10万元的整倍数
自土地成交之日起30日内付清全部成交价款
2023（二挂）字-14号
（略）北侧、（略）东侧
36362.45
商住用地
商住用地（商住比≤1∶9）；1.0＜容积率≤2.5；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；居住建筑高度≤100米，居住建筑层数≤33层
商业40年，住宅70
红线外“三通”，已入储，已列入供地计划
土地成交之日起30日内由益阳大道（略）（略）改造建设项目指挥部按现状交付土地
8365
16728
每次增价幅度不低于100万元或者100万元的整数倍
成交之日起30日内付清成交价款的50％，成交之日起1年内付清全部成交价款
4竞买资格
中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可参加竞买，但法律法规另有限制的除外。可以独立申请，也可联合申请。被列入安全生产失信“黑名单”的生产经营单位：（略）
5相关时间规定
1、公告时间：2023年11月22日至2023年12月12日。
2、挂牌出让时间：2023年12月12日8时至2023年12月22日10时。
3、竞买保证金到账(网上报名)截止时间：2023年12月20日16时（以实际到账为准）。
6网上挂牌出让文件取得、竞买申请
6.1网上挂牌出让文件取得
（略）意向竞买人可登录（略）（略），（略），即可浏览、查阅和下载相关文件。（略）（略）站在国土资源下载相关地块的公告、须知、规划设计条件通知书及图纸。
6.2申购程序
有意竞买者须办理CA数字证书（（略）上挂牌竞价的唯一标识，已申购且仍在有效期内的除外），办理数字证书联系电话：（略）
单位：（略）
个人办理数字证书需提供的资料：本人身份证原件及复印件；个人数字证书申请表。
6.3申请时的注意事项
1、申请人弄虚作假，骗取竞买资格，应当承担违约责任，取消其竞买资格，所交竞买保证金不予退还。
2、本次出让地块其他规划经济技术要求，竞得人须严格按相关规划设计条件通知书的规定执行。（略）（略）站，在国土资源下载相关地块的规划设计条件通知书及图纸。
6.4缴纳竞价保证金的注意事项
1、同时竞买多宗国有建设用地使用权的，应分别缴纳相应的竞买保证金。
2、（略）获取：（略）
3、在土地招拍挂期间，竞买保证金因交入银行错误、（略）等原因导致竞买申请人没能按时获取：（略）
4、竞买人与交款人、竞得人须为（略）场经营主体，各项信息应完全一致。出让人、挂牌人不认可非竞买人代交竞买保证金的行为，否则视同该竞买人为未交竞买保证金的无效竞买人。
竞买人保证金为非竞买人代缴并竞得出让土地的，出让人取消竞得人资格，决定成交结果无效或通知解除成交确认书，并在竞得人名下所缴竞买保证金中扣除成交价的10%的违约金；另行出让的价格低于本次成交价的，由该违约竞买人按实际差额支付赔偿金。未竞得土地的，没收非竞买人代缴的竞买保证金。
7网上报价
（略）上挂牌报价，应登录“（略）（略）”报价。只有按要求办理数字证书Ukey的申请人足额交付竞买保证金，（略）上挂牌竞价活动。
竞买人参与竞买时，必须以人民币报价、竞价。
8答疑及现场踏勘
竞买人须全面阅读本次出让地块的挂牌出让文件，并对出让地块进行现场踏勘。竞买申请人对出让文件有疑问的，可以在挂牌活动开始前以书面方式：（略）
9网上挂牌程序
9.1网上公布挂牌信息
（略）上挂牌出让公告之日起，我中心将2023(大挂)字005号等2宗地块的位置、面积、出让年限及起始价、增价幅度、竞买保证金、相关技术资料等在（略）（略）予以公布。
9.2网上挂牌报价
（略）报价规则
1、网上挂牌以增价方式：（略）
2、（略）提交的报价一经报出，不得撤回。
3、因网络延迟问题，（略）上挂牌截止时间才出价，（略）无法及时接收到报价的情况发生。
4、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：
①（略）上挂牌期限内报价的；
②（略）上挂牌报价期限内收到的；
③报价不符合报价规则的；
④（略）上挂牌文件规定的其他情形。
（略）（略）接受报价、显示、确认报价
1、（略）上挂牌起始时间（2023年12月12日上午8：00）起开始接受报价；
2、（略）进行报价；
3、系统对符合规定的报价予以确认，显示为当前最高报价，并继续接受新的报价。
（略）网上挂牌截止与成交结果确认
（略）按公告规定自动确定。网上挂牌截止时间前1分钟，系统将当前最高有效报价进行三次提示。挂牌截止，系统自动关闭报价通道，并按下列规定确认成交结果：
1网上挂牌期间无人报价
（略）上挂牌期间，一直无人报价，网上挂牌截止时，系统显示不成交。
2网上挂牌期间仅有1人有效报价
（略）上挂牌期间，仅有1人有效报价（含1人多次有效报价），网上挂牌截止时，有底价出让的，该竞买人的最高有效报价不低于底价即可成交，该竞买人为最高报价人；无底价出让的，该竞买人的最高有效报价不低于起始价即可成交，该竞买人为最高报价人。
3网上挂牌期间有两人或两人以上有效报价
（略）上挂牌期间，有两个或两个以上竞买人有效报价，网上挂牌截止时，（略）上限时竞价程序。
10、网上限时竞价
10.1网上限时竞价的定义
（略）上限时竞价，是指2023(大挂)字005号等2（略）上挂牌出让期间内，有两个或者两个以上的竞买人有效报价，网上挂牌截止时，经系统询问，有竞买人愿意（但不包括仅有挂牌截止前最高有效报价的竞买人愿意）（略）上限时竞价的，（略）上（略）上限时竞价中的起始价，组织限时竞价，并按“价高者得”原则确定最高报价人。
10.2网上限时竞价与现场竞价不同
（略）的预先设定程序运行，其规则与程序不同于现场竞价。竞买人应当仔细阅读并熟知本规则以及有关文件后，（略）上限时竞价，并对自己的行为承担相应的法律责任。
（略）上报价期限截止前2（略），（略）上挂牌出让动态。
10.3网上限时竞价程序
（略）征求意见
（略）上挂牌截止时，系统弹出“是否同意进入限时竞价程序”的窗口，并有4分钟征求意见时间。征求意见时间内，任何竞买人均无出价的权利，并在此4（略），否则后果自负。
（略）竞买人应当在4（略）提交。4分钟内点击“确定”按钮，（略）上限时竞价资格，在网上限时竞价期间，该竞买人有继续出价的权利；点击“取消”或超过4分钟未点击“确定”与“取消”，（略）上限时竞价，（略）上限时竞价的竞买人，在网上限时竞价期间无出价的权利。
（略）限时竞价
4分钟征求意见时间结束后，有竞买人愿意（但不包括仅有挂牌截止前最高有效报价的竞买人愿意）（略）上限时竞价的，系统开始第一次4分钟倒计时，（略）上限时竞价资格的竞买人可参加限时竞价，限时竞价中的报价应当在4分钟倒计时内提交，报价规则按出让公告的规定执行。
如在4分钟倒计时内的任一时刻，（略）上限时竞价资格的任一竞买人新的报价，系统则确认该最新报价，予以显示，并从此时刻起重新开始一个新的4分钟倒计时，（略）上限时竞价资格的竞买人可参加新一轮竞价，并按此方式：（略）
（略）上限时竞价在4分钟倒计时延续到最后1分钟，系统对当前最高有效报价进行三次提示，每次提示延时20秒。最后一次提示延时完成，限时竞价结束，系统自动关闭报价通道，并按规定确认成交结果。
10.4成交结果确认
（略）网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认
任何一个4分钟倒计时完整结束时，系统会自动关闭报价通道，确认当前接受的最高有效报价为最终报价。有底价的，系统将最高有效报价与底价进行比较，（略）上挂牌结果：
（1）最高有效报价不低于底价的，（略）上挂牌竞价结束，确认该竞买人为最高报价人；系统即时显示成交结果，并向最高报价人发送《（略）上挂牌出让最高报价确认书》。
（2）最高有效报价低于底价的，（略）上挂牌不成交。
（略）网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认
（略）上限时竞价中无人报价的，第一次4分钟倒计时截止，限时竞价结束，有底价的，系统将挂牌截止前接受的最高有效报价与底价进行比较，（略）上挂牌结果：
（1）最高有效报价不低于底价的，（略）上挂牌竞价结束，确认该竞买人为最高报价人；系统即时显示成交结果，并向最高报价人发送《（略）上挂牌出让最高报价确认书》，最高报价人自行下载打印贰份，并签字盖章。
（2）最高有效报价低于底价的，（略）上挂牌不成交。
（略）无竞买人同意进入限时竞价时的成交结果确认
4分钟征求意见时间结束，无竞买人同意（包括仅有挂牌截止前最高有效报价的竞买人同意）进入限时竞价时，限时竞价程序结束，系统将挂牌截止前接受的最高有效报价与底价进行比较，（略）上挂牌结果：
（1）最高有效报价不低于底价的，（略）上挂牌竞价结束，确认该竞买人为最高报价人；系统即时显示成交结果，并向最高报价人发送《（略）上挂牌出让最高报价确认书》，最高报价人自行下载打印贰份，并签字盖章。
（2）最高有效报价低于底价的，（略）上挂牌不成交。
11、办理成交确认手续：
最高报价人应当从成交之日起5个工作日内持（略）（略）打印的《竞买申请书》、《资格确认书》、《最高报价确认书》、《成交确认书》和下列资料先到各相关自然资源管理部门审核、签字盖章，办理成交确认手续，（略）办理相关手续并缴纳交易服务费：
11.1竞买人为法人、其他组织：营业执照；法定代表人身份证原件及复印件：委托代理人办理成交确认手续，还需提供授权委托书原件及代理人身份证件（验原件留复印件）；竞买保证金交纳凭证；竞得人资料责任承诺书、竞买（投标）保证金不属于银行贷款、转贷和募集资金的承诺书（（略）-下（略）-国有建设用地使用权相关表格）；商业金融机构的资信证明（（略）（略）自然资源局和（略）自然资源局委托出让的地块不必提供）；挂牌文件上需提供的资料。
（略）进行开发建设的，（略），（略）进行开发建设的《承诺书》（（略）-下（略）-国有建设用地使用权相关表格）。
11.2、自然人竞得的：持个人身份证原件及复印件(如委托代理人办理，还需提供授权委托书及代理人的身份证原件及复印件)；竞买保证金交纳凭证；竞得人资料责任承诺书、竞买（投标）保证金不属于银行贷款、转贷和募集资金的承诺书（（略）-下（略）-国有建设用地使用权相关表格）、及商业金融机构的资信证明（（略）自然资源局（略）自然资源局委托出让的地块不必提供）；挂牌文件上需提供的资料。
除依法可以用自然人身份进行开发建设本地块的情形外，（略）进行开发建设的，（略），（略）进行开发建设的《承诺书》。
经核实最高报价者符合本宗地挂牌出让须知要求且无其他疑义，确定其为本宗地的竞得者，再签订《成交确认书》。经审查认定最高报价者不符合出让须知规定的竞买资格要求的，不予确认最高报价者通过资格审查，最高报价者结果无效，且不予确认成交也不予签订成交确认书。
12网上挂牌出让结果公示
挂牌成交后10个工作日内（略）自然资源和规划局、（略）在（略）（略）、（略）上挂牌出让结果。公示期为10天。
13成交价款及交易服务费缴纳及竞买保证金的退还
13.1竞得人缴纳成交价款和交易服务费
竞得人应按规定缴纳交易服务费和成交价款。
交易服务费缴入下列账户：
全称：（略）财政局非税收入汇缴结算户
（略）：（略）010966
开户银行：益阳农商银行高新支行
（略）网站首页通知公告《关于变更交易服务费缴款流程的通知》
13.2交易服务费
竞按湘发改价费[2019]366号文的规定计算缴纳交易服务费（如遇省物价部门颁发新的收费标准，则按新标准执行）。
交易类别、交易方式：（略）
国有建设用地使用权
拍卖、拍卖、挂牌
出让、转让
（按成交额
分段累计）
500万元以下
1.1%
500万元以上-1000万元
0.92%
1000万元以上-5000万元
0.61%
5000万元以上-1亿元
0.24%
1亿元-50亿元
0.05%
50亿元以上
0.03%
13.3缴纳土地出让价款。
（略）成交之日（挂牌截止之日）起十个工作日内，竞得人持《成交确认书》与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人交纳的竞买保证金自动转作受让地块的定金。出让契税、土地登记发证费、交易服务费、印花税不包含在出让价款内，由竞得人另行支付。
（略）分期缴纳土地价款的，第一期缴纳期限到期后，约定分期缴纳的土地价款按银行同期贷款利率收取利息。
（略）对未按出让文件和《国有建设用地使用权出让合同》的规定，不按时足额缴纳土地出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款额的1‰支付违约金给出让人。
13.4竞买保证金的退还
（略）上挂牌活动结束后5个工作日内，（略）退还给竞买人原付款账户，不计利息。
14违约情形和违约责任
竞买人、竞得人（最高报价人）有下列行为之一的，视为构成违约。出让人可取消其竞得人资格，决定成交结果无效或通知解除成交确认书，没收竞买保证金，并向竞得人收取成交价的20%的违约金。另行出让的价格低于本次成交价的，由竞得人按实际差额支付赔偿金。
1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
2、竞买人在申请时弄虚作假，骗取竞买资格的；
3、竞得最高报价人逾期或拒绝签订《（略）上挂牌出让成交确认书》的；
4、竞得最高报价人逾期或拒绝签订《国有建设用地出让合同》的；
5、竞得最高报价人逾期或拒绝缴纳成交价款和其他相关税费交易服务费的；
6、竞买人、竞得人有不符合本地块出让文件规定的竞买资格情形，造成挂牌无有效成交结果的。
7、构成违规、违约的其他行为。
15服务器时间
竞买人进入交易大厅后，页面显示“现场时间”、“网上挂牌开始时间”、“网上挂牌截止时间”等，显示的时间可能与实际时间稍有差异，但各项时间的计算与记录均以服务器的时间为准。
16IE浏览器
（略）运行安全、稳定、高效，竞买人应当以宽带方式：（略）
17网上挂牌报价过程中相关注意事项
1、竞买人因交易外部环境影响、网络计算机设备故障、操作有误等自身原因产生不能正常交易的后果和责任由竞买人自行承担。
2、竞买人不得恶意虚假报告交易情况。（略）（略）不能正常进行的，一经查实，由公安机关依法处理并承担相应法律责任。
18免责说明及安全提示
18.1通过数字证书ukey实施的行为责任
通过数字证书ukey（略）上行为，均视为竞买人自身的行为或其合法授权的行为，该行为所引起的法律后果由竞买人自行承担。
18.2（略）安全
（略）使用数字证书ukey进行身份认证，（略）络风险，保护个人或单位：（略）
18.3数字证书的补办
竞买人丢失数字证书ukey，必须携带有效证件资料，（略）重新申领。补办数字证书ukey期间，通过原数字证书ukey所实施的行为，由竞买人自行负责。
18.4（略）络入侵
由于不可抗力、网络入侵、（略）故障等因素，导致不能下载有关文件、（略）上报价、不能进入限时竞价等情况的，网上挂牌人除将采取积极补救措施外，不承担其他法律责任。
18.5数据传输加密
（略）络传输的安全，保障竞买人的利益，（略）络资料的传输采用数据加密处理，（略）址不被恶意攻击、（略）络病毒入侵，（略）络信息的绝对安全和准确。（略）发生错误，但不承担由此产生的后果和责任。
19管理员制度
19.1系统运行状况管理
管理员随时监控（略）（略）的运行状况，发现异常及时上报；
19.2解除锁定
用户如果在一天内连续十次输错密码，系统将会自动锁定该用户的相关权限，权限锁定后用户如果需要解锁，用户必须提供相关证明后方能解除锁定；
19.3中止、（略）上挂牌操作
有下列情形之一的，经出让人批准，（略）（略）上挂牌期间，（略）上挂牌出让活动：
（1）竞买人之间有串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益情形的；
（2）司法机关、监察机关、有（略）上挂牌出让活动的；
（3）涉及本地块规划指标要求等影响地块价格的重要变动需要重新报批的；
（4）因不可抗力、（略）遭到入侵、（略）故障等因素，（略）不能正常运行的；
（5）（略）上挂牌出让活动的其他情形的。
（略）上挂牌出让活动的，自出让人通知之日起5（略）退还给付款人原付款账户，不计利息。
（略）上挂牌出让活动的，出让人、挂牌人均不向竞买人承担任何赔偿、补偿责任。
20、解释权
（略）自然资源和规划局、（略）对本《须知》有解释权。

（略）自然资源和规划局
（略）大（略）自然资源局
（略）
2023年11月21日




扫一扫在手机打开当前页