江苏省西电电气有限公司位于靖江市团结工业园的机器设备、房屋、附属物及土地使用权

特别申明：（略）管理人根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责。
（略）管理人将于2023年12月16日10时至2023年12月17日10时（延时除外）（略）（处置单位：（略）
重要提示：
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞拍须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
2、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
3、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
一、拍卖标的
（略）位于（略）的机器设备、房屋、附属物及土地使用权。
起拍价：38,036,920元，保证金：3,800,000元，增价幅度：300,000元。
概况：
（略）破产清算涉及的机器设备、房屋、附属物及土地使用权。（略）经纬评报字（2023）第107号资产评估报告。具体如下：
（一）机器设备：12项，计15台/套，主要为电梯、中央空调、（略）、道闸、LED显示器、行车、（略）等。
（二）房屋：8项、建筑面积合计19577.15平方米，具体如下：
（略）
（略）
名称：（略）
结构
概况
实测建筑
面积(m2)
证载建筑
面积(m2)
1
（略）7
传达室
混合
单层，檐高3.1米。外墙面砖和涂料，屋面四周琉璃瓦，室内乳胶漆墙面及顶，铝合金门窗。
29.49
29.49
2
苏（2021）靖江不动产权第（略）号
（略）
钢混
整体六层局部七层，檐高24.1米，钢筋砼梁、柱，局部砖墙承重。砖墙维护，（略）面，局部琉璃瓦屋面。外墙涂料，局部玻璃幕墙。大楼内部有电梯两部，楼梯三部，（略）梯为花岗岩地面、木扶手，墙面乳胶漆；其余两部为毛坯。一层东侧车间水磨石地面、乳胶漆墙面及顶面、西侧为大厅、通道，抛光地砖、凹凸吊顶、落地玻璃窗、墙面干挂面砖、局部有造型，中间庭院一至六层漏空，采用不锈钢龙骨钢化玻璃采光；二至三层东侧为车间水磨石地面、乳胶漆墙面及顶面，南侧隔断设为办公室，和西侧办公室相连，过道为花岗岩地面，石膏板吊顶，室内地砖地面、乳胶漆墙面及顶面；四至六层东侧车间、西侧办公室，内部装修同上；每层均设卫生间，地砖地面、集成吊顶、瓷砖墙面、洁具齐全。
11283.69
11283.69
3
（略）0
北侧车间
混合
单层双跨，檐高9.25米，钢砼柱，钢屋架，有行车梁，不锈钢瓦和彩钢瓦屋面，砖墙维护。外墙涂料，铝合金窗、铁门，油漆或水磨石地面。顶面部分后期维护更换。
2647.35
2647.35
4
厕所
混合
单层，檐高3.1米。外墙局部面砖、地砖地面、瓷砖墙面、乳胶漆顶、卫生洁具齐全。
39.38
5
食堂及会议室
钢混
四层，檐高12.4米，外墙涂料，铝窗，楼梯间花岗岩地面，不锈钢扶手；一层水泥地面、乳胶漆墙顶；二层食堂，花岗岩地面、乳胶漆墙顶、局部砌墙隔断为操作间、墙面瓷砖；三层会议室，花岗岩地面、乳胶漆墙顶；四层隔成多间，为住家使用，地砖地面、局部吊顶等
918.23
6
（略）7
西南侧车间
钢结构
单跨局部二层，檐高8.5米。不锈钢瓦屋面（后期维修更换）维护，钢梁钢柱、彩钢瓦及砖墙维护，有行车，二层为办公室。室内油漆地面、铝合金窗、铁门。
2304.12
2304.12
7
（略）89
东南侧车间
混合
单跨局部二层，檐高8.5米。彩钢瓦屋面，钢梁砼柱、砖墙维护，后期加装行车，二层为办公室。车间内室内油漆地面、铝合金窗、铁门。办公室地砖地面、乳胶漆墙面及顶面，木门。
2003.52
1824.39
8
（略）7
东侧仓库
混合
单层双跨，檐高5.4米，砖柱，钢屋架，玻纤瓦屋面，砖墙维护，塑钢窗、铁门。
351.37
351.37
合计
19577.15
18440.41
（略）（略）7（略）0006房屋，证载面积为157.33平方米现场未能查见实物；部分房屋未进行权属登记；部分房屋证载面积与实测面积不一致。房屋均依据实测面积进行评估，产权变更登记时，应以相关部门测绘面积为准。
（三）附属物：共计14项，主要包括棚、（略）、围墙、厂门头及电动伸缩门、旗杆、绿化等。
（四）土地使用权：1宗，使用权面积14405.4平方米，具体如下：
项目
宗地
（略）
靖国用（2007）第1448号
权利人
（略）
坐落
（略）
用途
工业
权利性质
出让
土地使用期限
至2056年08月20日止
宗地面积
14405.4平方米
宗地四至
（略），南至工（略）路，（略）港路，（略）（详见宗地图）
[快速变现状态下清算价值评估值为38,036,920元，（略）经纬评报字（2023）第107号资产评估报告]
对上述标的权属有异议者，请于开拍3日前与管理人联系（联系人：（略）
特殊事项说明：
1、拍卖标的所涉部分房地产、设施设备等现处于对外租赁状态，管理人在《破产财产变价方案》通过后，（略）签订的租赁合同的情况，与部分承租人重新签订了不定期租赁合同，明确了各方的权利义务及拍卖成交后的交接处理。在拍卖成交后买受人可自行与承租人协商租赁事宜，如协商不成，承租人同意在管理人与买受人办理资产交割后2个月内腾空迁出房屋，管理人不承担延迟交付的任何责任，由买受人自行主张权利。对未与管理人签订不定期租赁合同的承租人，管理人已经发送腾空迁出通知。
2、拍卖标的所涉部分房地产、（略）占用状态，（略）协商占用事宜，如协商不成，（略）承诺在资产拍卖成交后2个月内自行迁出房屋，管理人不承担延迟交付的任何责任，由买受人自行主张权利。
3、各承租人、占用人不享有优先购买权，请竞买人与管理人联系查阅具体租赁情况（含各承租人的位置、年租金标准、租金收取情况等）、占用情况（含占用位置、面积等）。无论竞买人是否实际查阅，拍卖成交视为已查阅。
4、拍卖成交后，买受人在与管理人办理书面交接后，享有拍卖标的的所有权，买受人应自行与各承租人、占用人对接，管理人给予必要的协助。
5、拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。
6、拍卖标的所在地位（略），请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，拍卖人不承担任何责任。
7、已登记的房地产的实际面积以权证登记数字为准，无证房屋的实际面积以拍卖成交移交的现状为准。管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证建筑物的过户登记手续；无证建筑物按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
8、如拍卖标的涉及土壤检测、修复的费用及事宜，由买受人自行承担。
二、咨询、展示看样的时间与联系方式：（略）
公告期间(周一至周五上午8时30分-11时30分、下午2时-5时)接受咨询，有意者请与管理人（黄律师，联系电话：（略）
三、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法定代表人等）的竞买人，必须不迟于标的开拍前三个工作日将委托手续交至管理人，（略）备案方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，（略）实名注册人。因系统限制暂时不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。
四、标的已知优先购买权人
如有竞买人对本标的物申请优先购买权的，请在标的开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。
五、竞价方式：（略）
（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金和余款支付
1、（略）系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
拍卖余款请在拍卖成交后三十日内向管理人账户支付。
户名：（略）管理人
开户行：中国光大银行靖江支行
（略）：（略）012319
汇款时备注“拍卖尾款”。
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
七、税费及其他费用承担
标的物转让等相关手续由买受人自行办理。本次拍卖所涉及的买卖双方所需缴纳的一切税、费（包括但不限于应由卖方承担的消费税、增值税、城市维护建设税、土地增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费及相关部门规定缴纳的各种费用，买受人须自行查证）均按国家法律、法规由出卖人、买受人各自承担，未明确规定负担方的均由买受人承担。
拍卖成交后，管理人将根据拍卖结果向税务部门进行纳税申报，依照相关规定应由买受人自行承担的税费，管理人将通知买受人支付，买受人应当在接到管理人通知后三日内支付，买受人未按管理人通知要求支付相应税费的，管理人有权拒绝交付拍卖标的。
因拍卖金额较大，税费金额较高，请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证。其可能存在未缴纳的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
水、电、煤气、宽带、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。
如因客观情况买受人垫付了应由出卖人支付的税费，买受人应当在垫付后二个月内向管理人申报共益债务，未申报的，由买受人自行承担。（略）破产分配后，买受人代出卖人支付税费等相关费用的，由买受人自行承担。
八、软件服务费
特别提示：本标的物存在0.5%（略）的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。
收费说明：（略）向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。
收费条件：以系统成交为准，（略）络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，（略）成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（（略）原因导致的除外）。
不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。
收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。
缴费方式：（略）
缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。
九、重要提示
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认（含租赁、占用现状），责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》、《竞拍须知》等，须知已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、拍卖依据
（一）受理破产案裁定书和指定管理人决定书。
（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》。
十一、标的物交付
买受人应于付清全部拍卖成交款后十五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料至管理人处（地址：（略）
交付手续办理完毕后，买受人作为物权所有人应自行与原承租人（或占用人）洽谈新的租赁合同或迁出事宜，如不能协商一致的，买受人应自行提起诉讼，管理人给予必要协助。
自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。标的物交付手续之日后发生的看管、维护标的物的责任及费用或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。买受人逾期办理交付手续的，在拍卖余款支付完毕后，管理人视为已经交付，后续权利义务同上。
十二、其他
1.标的物以实物现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。
2.与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3.因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
4.参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、（略）等信息，但不进行公示。
5.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
管理人咨询电话：（略）（黄律师）
京东技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html。
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
（略）管理人
二〇二三年十一月十六日