广州市横枝岗原登峰农械三厂小区的住宅第三a幢西梯四楼北面一套房屋使用权益

（略）管理人（下称“管理人”）将于2023年12月2日10时至2023年12月3日10时（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（账户名：（略）破产管理人协会，（略）址：/https://（略）.html?vendorId=（略））。管理人现就有关拍卖事宜公告如下：
一、拍卖标的及价格
（略）、面积以实际情况为准）的使用权益，建筑面积：《合建房屋协议书》载明的房屋建筑面积为96.42平方米（最终实际建筑面积应以房屋现状或相关部门登记确权的数据为准）。
注意事项：本次拍卖标的为（略）、面积以实际情况为准）的使用权益。目前该房屋未办理产权登记，同时该房屋可能无法办理产权登记，该房屋现被他人占用，未腾退。故竞买人需自行核实了解能否办理产权登记，管理人不负责办理产权登记，不负责清场，竞买人竞得后需自行腾退现占用人
起拍价：512800.00元，保证金：102560.00元，增价幅度：（略）。（略）出具的《（略）管理人拟资产处置所涉及的（略））。
特别提醒：
1.1991年4月20日，（略）订立《合建房屋协议书》，约定登峰村委将建筑于（略）地段。除此之外，查无“房屋征收决定、摸底丈量文件、拆迁补偿安置方案”等文件。
401房所在土地、房屋性质以相关部门的最终认定为准，因土地、房屋性质带来的风险，由竞买人自行承担。
2.本次拍卖的是401房使用权益，是不交吉拍卖，（略）前法定代表人赖道怀先生占用，管理人已与占用人沟通并发函要求其返还房屋，但占用人至今未腾退房屋，管理人未接管到401房，且无法调查401房目前租赁情况。竞买人竞得401房使用权益后，需自行负责清场事宜，管理人不负责清场。
3.对上述标的权属有异议者，请于2023年11月28日前与管理人联系。逾期未提出异议的，视为对标的权属及本次拍卖无异议。
二、咨询、看样的时间与方式：（略）
1.咨询、预约看样电话：（略）。
自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日除外）接受咨询。
2.集中看样时间：2023年11月28日10时，看样集中地点：（略）
3.无论意向竞买人是否看样或以何种方式：（略）
三、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人本人（如竞买人是法人或其他组织，则法人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移的相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人不符合条件而实际参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、标的物优先购买权人情况
1.本标的物优先购买权人相关说明：如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前的3个工作日之前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人和上拍机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
4.（略）上进行。
五、拍卖方式：（略）
拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式：（略）
六、保证金和余款支付
1.竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，（略）（略）提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2.买受人应于成交之日起十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）401房）使用权益拍卖尾款”。逾期支付则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后七日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：（略）
竞价成功后，管理人仅出具拍卖成交确认书。本次拍卖标的物为401房使用权益，不涉及过户问题，且买受人自行负责腾退清场。竞买人竞买成功后，所涉及的一切税、费、金均由竞买人承担。
八、税费及其他费用承担
1.本次拍卖的是401房使用权益，故拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金，上述一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询核实。拍卖标的所涉及可能产生的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价或拍卖无效或向管理人、（略）破产管理人协会索偿。
2.（略）的要求，向平台支付技术服务费，（略）页的提示。
九、风险提示
1.标的物特殊情况说明：
《合建房屋协议书》项下的（略）、面积以实际情况为准。401房的实际情况以实物现状为准，401房的外观、结构、固定装修及内在质量以竞买人竞得自行清场后接收时的现状为准；本次拍卖标的是401房的使用权益，401房可能无法办理产权登记，如401房能办理产权登记的，则实际面积以过户时登记机关确定的为准。管理人对401房的外观、结构、固定装修、内在质量、产权登记、房产面积差异等情况不作担保，上述情况所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。管理人对拍卖401房使用权益所作的说明和提供的文件、图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对401房使用权益的任何担保。除详细查阅拍卖文件披露的全部信息外，竞买人应对401房使用权益以及401房的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买和投资风险。竞买人一旦参与竞买，即视为对401房使用权益状况以及401房的实际情况已完全了解，并接受401房使用权益以及401房的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵的担保责任。
401房被占用的情况，管理人已向评估机构如实披露，故竞买人竞得后不得以401房已被他人占用或评估价格与实际价值不符等为由主张撤销拍卖、拍卖无效或向管理人、（略）破产管理人协会索偿等。
2.竞买人竞价前应向相关主管部门对权属、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片，文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。
3.若401房使用权益或401房涉及违法、违章的，由竞买人自行接受行政主管部门的处理。竞买人在承担后不得据此主张竞价或拍卖无效向管理人或破产企业追偿。
4.（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担401房使用权益以及401房存在的其他权利瑕疵风险，买受人不得以401房使用权益以及401房存在的权利瑕疵风险主张竞价或拍卖无效、可撤销等，并向管理人或破产企业追偿、要求退还价款等。（略）不享有401房使用权益导致交易无法顺利完成的情况时，仅无息退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任，且买受人应当在支付全部价款的本金（价款包含保证金）后7日内向管理人提交书面申请，如买受人逾期提交的，则管理人不再向买受人退还全部价款本金亦不承担任何赔偿责任。
5.自拍卖成交之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人在交付标的物后应缴纳的相关费用，由买受人自行承担。
6.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡标的物价值的最终依据，买受人应根据自身需求自行调查、了解、核实有关情况。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。
十、其他事宜
1.参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
2.本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
3.（略）的联系电话：（略）
4.依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息。
5.（略）站，（略）拍的竞拍流程指引。
个人参拍流程：https://（略）.html。
企业参拍流程：https://（略）.html。
京东拍卖（广东）服务咨询电话：（略）。
6.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:（略）（略）破产管理人协会。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
联系人：（略）
联系电话：（略）
联系地址：（略）
（略）管理人
二〇二三年十一月十四日