兰溪市人民法院关于安徽省休宁县海阳镇新城区松萝园小区G1幢1004号房地产（第一次拍卖）的公告（90543）

（略）人民法院将于2023年12月16日10时起至2023年12月17日10时止（延时的除外）（略）上（网址（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.VMiNjn&user_，户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：安徽省（略）房地产，证载建筑面积共为162.15平方米。已腾空，拍卖成交尾款交付后1个月内交付（详见评估报告）
（略）
坐落
（略）层
建筑面积（㎡）
单价(元/㎡）
总价（万元）
1
G1幢1001号（现门牌为G1-1）
1-2F/12
122.8
4072
50
2
G1幢1002号（现门牌为G1-2）
1-2F/12
166.26
3789
63
3
G1幢1003号（现门牌为G1-3）
1-2F/12
149.27
3819
57
4
G1幢1004号（现门牌为G1-4）
1-2F/12
162.15
3824
62
5
G1幢1007号（现门牌为G1-7）
1-2F/12
182.5
3781
69
6
G1幢1009号（现门牌为G1-9）
1-2F/12
226.57
3707
84
7
G1幢1012号（现门牌为G1-12）
1-2F/12
159.93
3814
61
合计
-
-
1169.48
-
446
（一）区位状况:
①坐落：安徽省（略）（现门牌为G1-1）等7个商铺；
②方位：拍卖对象（略），（略），（略），北至齐云山东大道；
③距离：距离万宁公园约600米，与（略）人民政府、海阳第二小学、（略）（略）上海外国语学校、海阳第二初级中学、休宁农村商业银行等重要设施距离多数在2公里以内；
④临街（路）状况：（略）；
⑤朝向：门面主朝向朝北；
⑥（略）层/总层数：第1-2层/共12层。
（2）交通状况
①道路状况：拍卖对象（略）（略）（略）；
②出入可利用的交通工具：附近有1路、106路、5001（略）及出租车经过，交通状况较优；
③交通管制情况：无交通管制；
④停车方便程度：周边物业以商业、住（略）为主，（略）停车位，停车便捷度好。
（3）环境状况
①自然环境：周边主要为商业街和住（略），区域内空气、噪声等污染不明显，绿化一般，自然环境一般；
②人文环境：周边主要有商业街和住（略），人文氛围一般；
③景观：拍卖对象无特殊景观。
（4）商业繁华度
拍卖对象（略）域附近有以临街商业用房为主，人流量一般，商业氛围一般。
（5）外部配套设施状况
①基础设施：拍卖对象（略）域土地开发程度达到“六通一平”,给水、排水、通电、通路、通讯、通气、土地平整等基础设施完善；
②公共服务设施：拍卖对象（略）域附近有万宁公园、（略）人民政府、海阳第二小学、海阳第二初级中学、休宁农村商业银行等，公共配套设施齐全。
（二）权益状况
根据（略）自然资源和规划局提供的不动产产权情况表记载,拍卖对象不动产登记信息如下：
所有权人
（略）
土地权利类型
国有建设用地使用权
土地用途
零售商业用地
土地权利性质
出让
土地使用期限
2008/6/22起2048/6/23止
房屋用途
商业服务
房屋性质
市场化商品房
房屋结构
钢混
所在层/总层数
1/12
竣工时间
2013
登记时间
2022/12/15
（略）
不动产坐落
不动产权证书（明）号
（略）
建筑面积
（㎡）
专有建筑面积（㎡）
分摊建筑面积（㎡）
1
（略）
皖（2022）（略）
（略）6GB01028F（略）
122.8
119.52
3.28
2
（略）
皖（2022）（略）
（略）6GB01028F（略）
166.26
161.82
4.44
3
（略）
皖（2022）（略）
（略）6GB01028F（略）
149.27
145.28
3.99
4
（略）
皖（2022）（略）
（略）6GB01028F（略）
162.15
157.82
4.33
5
（略）
皖（2022）（略）
（略）6GB01028F（略）
182.5
177.63
4.87
6
（略）
皖（2022）（略）
（略）6GB01028F（略）
226.57
220.52
6.05
7
（略）
皖（2022）（略）
（略）6GB01028F（略）
159.93
155.66
4.27
附记
-
抵押情况
部分抵押（详见不动产产权情况表）
查封情况
已查封（详见不动产产权情况表）
备注
-
（三）实物状况
（1）土地实物状况
①名称：（略）
②四至：拍卖对象所处宗地四至明晰；
③面积：土地使用权面积未分摊；
④用途：零售商业用地；
⑤形状：规则多边形；
⑥地形地势：拍卖对象所处地块地势平坦；
⑦开发程度：土地开发程度达到“六通一平”,给水、排水、通电、通路、通讯、通气、土地平整等基础设施完善；
⑧地基承载力：该宗地地基无不良地质现象，地基承载力较好；
⑨土壤状况：该宗地为零售商业用地，土壤未受过污染。
（2）建筑物实物状况
①名称：（略）
②建筑规模：建筑面积共为1169.48平方米；
③房屋用途：商业用房；
④建筑结构：钢混结构；
⑤（略）层/总层数：共12层的地上第1-2层沿街店面；
⑥设施设备：水、电、卫、消防设施齐全，设施设备总体维护一般；
⑦装饰装修：外墙为花岗岩、涂料，室内装修详见下表：
（略）
坐落
面积（㎡）
具体描述
1
G1幢1001号
（现门牌为G1-1）
122.8
内墙为普通抹灰、部分刷白及PVC吊顶，地面为抛光砖、地砖、水泥地，门为压铸防盗门、木门、铝合金玻璃门，窗为铝合金窗，水电卫齐全。
2
G1幢1002号
（现门牌为G1-2）
166.26
内墙为普通抹灰，地面为水泥地，门为卷帘门、压铸防盗门、木门，窗为铝合金窗，水电卫管线已预埋，现为毛坯房。
3
G1幢1003号
（现门牌为G1-3）
149.27
内墙为普通抹灰，地面为水泥地，门为卷帘门、压铸防盗门，窗为铝合金窗，水电卫管线已预埋，现为毛坯房。
4
G1幢1004号
（现门牌为G1-4）
162.15
内墙为普通抹灰，地面为水泥地，门为卷帘门、压铸防盗门、木门，窗为铝合金窗，水电卫管线已预埋，现为毛坯房。
5
G1幢1007号
（现门牌为G1-7）
182.5
内墙为普通抹灰，地面为水泥地，门为卷帘门、木门，窗为铝合金窗，水电卫管线已预埋，现为毛坯房。
6
G1幢1009号
（现门牌为G1-9）
226.57
内墙为普通抹灰，地面为水泥地，门为卷帘门、压铸防盗门、木门，窗为铝合金窗，水电卫管线已预埋，现为毛坯房，查勘时第2层与邻户连通出租使用。
7
G1幢1012号
（现门牌为G1-12）
159.93
内墙为普通抹灰，地面为水泥地，门为卷帘门、木门，窗为铝合金窗，水电卫管线已预埋，现为毛坯房,查勘时第2层与邻户连通出租使用。
备注：
其他未述及部分按现状为准
⑧层高：底层层高约4.4米,第2层层高约3.7米；
⑨通风采光：拍卖对象通风采光条件较好；
⑩空间布局：临街1-2层店面，空间布局一般；
⑪建成时间：2013年；
⑫使用及维护状况：现场查勘未发现不均匀沉降，建筑物功能符合使用要求，维护保养状况一般；
⑬完损状态：无明显的损毁状况，可以正常使用，属完好房。
生效判决文书：（2022）浙07民终1053号
评估价：62万元,起拍价：50万元，保证金5万元，加价幅度：0.3万元及其倍数。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。
买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。
买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。
可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。土地使用权类型为划拨的，其费用由买受人承担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、对上述标的权属有异议者，请于2023年12月12日与本院联系。
十、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。
十一、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年1月6日17时前缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略）姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与
1、（略）兰溪支行联系。联系人：（略）
2、（略）兰溪支行联系。联系人：（略）
3、（略）（略）支行联系。联系人：（略）
4、浙商银行联系。联系人：（略）
5、（略）联系。联系人：（略）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归（略）人民法院所有。
咨询、展示看样：（略），联系电话：（略）
（略）拍辅助机构咨询电话：（略）2；
承办法官咨询电话：（略）7；
监督电话(监察室)：（略）3；
联系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二三年十一月十五日