龙游县人民法院关于龙游县东华街道月桂街28号兰桂庭二期9幢3单元402室的房产（变卖）的公告（88071）

（略）人民法院将于2023年12月1日10时至2024年1月30日10时止（延时除外）（略）上进行公开变卖活动（法院账户名：（略）人民法院，（略）址：（略）(（略）址)，现公告如下：
一、变卖标的：（略）的房产
（略），登记日期：2023年5月22日；使用期限：2013年11月19日至2083年11月18日止，毛坯房，无租赁。
该不动产土地用途为住宅用地；土地使用权种类为国有出让；权属人为季某（单独所有）；权利负担信息：（略）龙游支行已于2023年5月22日办理抵押登记，抵押金额66万元；标的物于成交后30天内交付（已腾空）；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法参考下列表格（税务部门提供）。
房产交易税费一览表
房产类型
买方
卖方
税种
税率
税种
税率
单位：（略）
个人
单位：（略）
个人
住宅
契税
90平方米及以下
3%(全额)
一套及二套1%；三套及以上3%
增值税及附加
5.5%（差额）自建全额
5.5%（未满两年全额，两年以上免征）、自建房免征
90平方米以上
3%(全额)
一套1.5%；二套2%；三套及以上3%
所得税
缴纳企业所得税
个人所得税：1%(全额)或20%（差额）(五年以上家庭唯一住房免征)
土地增值税
按清算结果计征
免征
印花税
0.5‰(全额)
免征
印花税
0.5‰(全额)
免征
非住宅(营业用房、厂房、办公用房等)
契税
3%(全额)
3%(全额)
增值税及附加
5.5%（差额）自建全额
5.5%（差额）自建全额
所得税
缴纳企业所得税
个人所得税：1%(全额)或20%（差额）
印花税
0.5‰(全额)
0.5‰(全额)
土地增值税
按清算结果计征
2.2%(全额)或按清算结果计征
印花税
0.5‰(全额)
0.5‰(全额)
备注：该税费计算方法仅供参考，可自行前往当地税务部门咨询，缴纳时以税务部门确定的金额为准。
议价：90万元，起拍价：65万元，保证金：10万元，增价幅度0.5万元（或整倍数）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。联系电话：（略）
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：暂无核准的优先购买权人。
八、（略）锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法变卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
变卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、变卖剩余价款请在变卖成交后三日内缴纳，（略）上支付：
1.银行付款方式：（略）
收款单位：（略）
收款银行：（略）（略）支行
（略）：（略）（略）
2.（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十、（略），不收取任何佣金费用，本次委托的“德融服务”辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十一、变卖贷款方式：（略）
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：（略）
咨询、看样请联系德融服务，电话：（略）9、（略），淘宝技术咨询：（略），详细信息可在“人民法院诉讼资产(（略）.cn)”上查询。
（略）人民法院
二〇二三年十一月十四日