[梧州市]梧州市园区一路1号的房屋、构筑物及其他辅助设施、机器设备及电子设备、办公类设备及其他、绿化等资产整体转让项目（国资监测编号GR2023GX2000674）

项目名称：（略）
（略）的房屋、构筑物及其他辅助设施、机器设备及电子设备、办公类设备及其他、绿化等资产整体转让项目
（略）
BBWCQJY23-1109
挂牌起始日期
2023/11/10
挂牌截止日期
2023/12/7
挂牌期满，如未征集到意向受让方
不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向受让方。
标的概况
（略）的房屋、构筑物及其他辅助设施、机器设备及电子设备、办公类设备及其他、绿化等资产
标的坐落
（略）
基本属性
面积
土地使用权192046.67㎡，建筑面积合计为76420.50㎡
土地使用期限
2002年09月13日起至2052年09月12日止
土地性质
出让/自建房
用途
工业工地/工业
标的现状
租赁情况
部分标的资产存在租赁
开发情况
土地上已建有20栋厂房及配套用房，建筑面积合计为76420.50㎡，土地北面有部分空地，未达到完全利用状态，实际开发程度为宗地红线外“五通”（通排水、通给水、通电、通路、通讯），宗地红线内场地平整。
抵押他项权利情况
部分建筑物已抵押，转让行为已取得抵押权人书面同意
是否存在按份共有人
否
容积率
1.0
其它情况
（略）持有的位于（略）冷作间改造工程；树木共401项，（略）内的绿化树，主要包括黄金树、榕树、芒果树、枇杷树等。具体情况如下：
1.土地使用权：土地位（略），处（略）高新技术产（略）土地使用权面积为192046.67平方米，用途为工业用地，土地权利性质为出让，使用期限2002年9月13日起2052年9月12日止。土地距离梧州火车站约14公里，（略）为工业大道，附近多工业用地，（略）、（略）、（略）等，产业聚集度较高。
2.建筑物：建筑物共计20栋厂房及配套用房，建筑面积合计为76420.50㎡（其中17幢厂房已办理不动产权证，3间门卫室未办证），部分建筑物已投入生产使用，成新率一般，能满足基本的生活生产需求。部分建筑物闲置，成新率相对较低。
3.构筑物：构筑物共计9项,主要（略）围墙、场地硬化、简易棚等。
4.设备：设备共计489项，其中机器设备248项，电子设备241项，机器设备主要为电梯、牙膏灌装机、三合一制膏机、ZG1300牙膏制膏设备等，电子设备主要为空调、冰箱等办公设备。以上设备安装(存放)（略）厂区内。目前部分设备使用正常，维护保养一般，成新率一般，可以满足日常经营要求。部分设备处于闲置状态，存放于生产车间及仓库内，能否正常使用尚不明确。
5.在建工程：（略）冷作间改造工程，于2023年4月开工，至广评估基准日，在建工程项目已完成，达到可使用状态。
6.树木：树木共401项，主要树种包括黄金榕、罗汉松、大黄树、芒果树、桉树、水葡萄树、木菠萝树等绿化树，日常有专人养护，定期进行修枝维护，树木生长状况一般。
注：部分标的资产存在租赁，详细情况请咨询本次资产转让方。
备注：关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准，本公告内容仅为项目部分重要信息，详细情况意向受让方需到交易所查询评估报告、法律意见书、土地权属证明等其他文件，并且需到转让方、土地所在地、自然资源局等了解具体情况，做好项目实地尽调。
评估价（元）
130,269,731.33
评估情况
评估基准日
2023/5/31
评估机构
（略）
转让底价（元）
130,269,731.33
转让方情况
基本情况
转让方名称：（略）
（略）：（略）MA5P59LY2K
注册地：（略）第5幢
法定代表人：王祥勇
企业类型：（略）
转让方承诺
我方向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的土地使用权，且实施处置权不存在任何限制条件，并非通过流押或流质取得土地使用权；2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
转让方决策文件
（略）第一届董事会2023年第十四次会议决议
行为批准或备案机构
（略）第十届董事会第三次会议决议
特别告知
1.风险提示。意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估，交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。一旦参与交易（报名）则视为已充分了解并接受本信息公告及附件材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的全部现状及瑕疵，已认真考虑了关于（略）场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定受让资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务。否则视为违约，交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。
2.标的需要说明的特殊事项：①截至2023月9月转让方共计抵押17幢不动产贷款7000万元，（略）贷款5000万，抵押13幢不动产；交通银行梧州分行贷款1000万，抵押1幢不动产；中国银行梧州分行贷款1000万，抵押3幢不动产。本次转让行为已取得抵押权人书面同意。
②转让标的中的部分资产存在租赁事项：（略）地层102、103房（64平方米），具体租金情况请咨询转让方。
3.本公告关于标的的描述仅供参考，如有出入以标的现状为准，不因土地/房产披露面积与实际不符而调整成交价格。
4.土地使用权期限届满后，如须续期的，由受让方负责办理，续期费用由受让方缴纳。
5.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。
6.意向受让方在竞买前应当充分调查了解标的的重要事项，一旦参与竞拍，即表明意向方完全了解标的瑕疵状况及政策规定，愿意承担一切的风险问题。
交易条件
交易价款支付方式：（略）
分期付款
受让方资格条件
1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.本项目不接受联合体受让。
3.法律法规规定的其他条件。
标的交割
受让方将首付款(成交价款的30%）足额缴入转让方指定账户并提供转让方认可的合法有效足额的担保后30个工作日内，转让方配合受让方办理过户手续，交易双方按标的现状进行资产交割并签署交割单。
与转让相关的其他条件
1.成交签约。竞价结束时的最高报价者即为受让方，受让方须在竞价结束之日起3个工作日内按照本公告“交易指南-竞价报名-报名手续”第3条规定持纸质报名材料前往签约地点：（略）
2.交易价款。受让方在《资产转让协议》签订之日起5个工作日内一次性以货币方式：（略）
保证金由交易所在转让方与受让方签署《资产转让协议》，受让方足额支付首付款(成交价款的30%）扣除保证金后的余额至转让方指定银行账户，且交易所足额收到交易双方支付的交易服务费后的5个工作日内，由交易所将受让方缴纳的保证金结转为部分成交价款支付至甲方指定账户。
4.交易税费：过户涉及的税、费按国家相关法律规定由交易双方各自承担。
5.第三方评估费用由交易双方各承担一半，受让方应支付的部分评估费用由受让方在成交之日起3个工作日内直接支付至评估机构指定银行账户。
6.其它未尽事宜由交易双方在交易合同予以约定。
交易指南
竞价规则
竞买人请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）产权交易操作指南》以及《（略）络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式：（略）
现场展示
展示地点：（略）
展示时间：公告期内北京时间上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30
竞价报名
报名时间
2023/11/10至2023/12/7
报名手续
1.报名方式：（略）
（略）上报名
2.报名手续
意向受让方需在报名截止日17:00（略）站（（略）），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向受让方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。意向受让方报名前应确认自身是否符合本项目“受让方资格条件”,如竞价成交后发现不符合的，将取消其最终受让资格，并没收交易保证金（交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后，剩余保证金作为给转让方的补偿）。
需上传的材料包括：
（1）主体资格证明材料。
①法人：营业执照、法定代表人（或单位：（略）
②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；
③自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；
（2）授权委托书原件及委托代理人身份证。
（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）
交易所在收到意向受让方上传的材料之日起予以审核，（略）、电话、短信等方式：（略）
3.意向受让方报名成功后，交易所将以短信方式：（略）
4.成交后，受让方凭报名时上传材料的纸质原件前往交易所办理成交签约手续（提交材料均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人））。
5.注意事项
（1）意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。
（2）E（略）推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。
保证金及处置方式：（略）
1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），需在信息披露期满前缴到交易所账户。
2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让方，交易所在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向受让方存在以下任何一种情形时，视为意向受让方违约，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向受让方应交纳的交易费用后，转让方有权扣除意向受让方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，转让方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除转受让双方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（1）在竞价过程中，各意向受让方均不应价；
（2）提供虚假资料致使竞价无效；
（3）被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署交易合同；
（4）被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（5）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（6）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；
（7）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。
4.竞价成交且不存在违约情形的，竞买人的交易保证金自动转为项目的部分成交价款。转让方与受让方签署《资产转让协议》，受让方足额支付首付款(成交价款的30%）扣除保证金后的余额至转让方指定银行账户，且交易所足额收到交易双方支付的交易服务费后的5个工作日内，由交易所将受让方缴纳的保证金结转为部分成交价款支付至甲方指定账户。
5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。
竞价安排
竞价方式：（略）
加价
增价幅度（元）
10000
自由竞价时间
2023年11月10日至
2023年12月7日17:30
延时竞价周期（秒）
180
服务费
竞价服务费由受让方在竞价结束之日起3个工作日内足额支付至交易所指定银行账户。
（注意：（略）自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）
附件下载
附件1意向受让方授权委托书.doc附件2标的清单.xls
附件3标的照片.zip
联系方式：（略）
标的咨询
陈经理：（略）
报名咨询
覃经理：（略）
咨询时间
工作日：北京时间上午8：30-12：00，下午：15：00-17：30
单位：（略）
（略）（（略））
其他
监督电话：（略）（（略）国资委）
特别声明
对于与（意向）竞买人有重大利害关系的事项（如违约情形、违约责任等），以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。（略）站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。