（95094）和县人民法院关于和县乌江镇楚江郦城商业综合楼幢912室（第二次拍卖）的公告

（略）幢912室
办公不动产的司法拍卖公告
安徽省马（略）和县人民法院将于2023年11月15日10时至2023年11月16日10时止（延时的除外）（略）上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：（略）幢912室办公不动产。
评估价：37.89万元（大写：叁拾柒万捌仟玖佰圆整）。
起拍价：24.2496万元，保证金：4.5万元，增价幅度：0.2万元。
一、拍卖对象实物状况描述与分析1、拍卖对象范围
本次拍卖对象的范围（略）办公房地产，建筑面积91.97㎡。本次拍卖对象评估价值为房（略）场价值，包括房屋及合理分摊的国有出让土地使用权价值，不包含动产、债权债务等其他财产权益，也不考虑房地产拍卖（变卖）成交后交易的税费以及税费的转移分担。
2、拍卖对象权益状况
坐落
（略）幢912室
房屋用途
办公
（略）
皖（2020）和县不动产权第（略）号
房屋建筑面积
91.97㎡
权利人
（略）
房屋性质
市场化商品房
总层数
9
所在层
9
土地性质
出让
土地用途
商服用地
使用起止期限
（略）止
共有方式：（略）
单独所有
3、拍卖对象实物状况
1）房地坐落：（略）幢912室；
2）宗地四至：拍卖对象北临通江大道，南临雅乐居花园，东临工（略），西临国道346；
3）基础设施完备程度：宗地红线外“五通”：通路、通上水、通下水、通电、通讯，土地红线内“一平”，即：场地平整。
4）土地平整度：土地平整度较好，起伏小于1米；
5）地势、地质、水文状况：地势平坦、水文地质条件优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；
6）具体位置：拍卖对象位于国道346与通江大道交叉口东南角；
7）房屋状况：拍卖对象现空置办公用房，毛坯，不通气；
8）结构：/；
9）所在层数/总层数：9/9；
10）建筑面积：91.97㎡；
11）净高：客厅净高约3.5m；
12）实际用途：空置毛坯办公用房；
13）装修、设施设备：拍卖对象现为空置毛坯,东西朝向。
13）工程质量：经工作人员现场勘查，确认建筑物结构完好；
14）建成年月：约2018年；
15)维护、保养、使用情况：拍卖对象整体维护保养状况较好。
4、拍卖（略）位状况
4.1区域位置
(1)方位：拍卖对象位（略），本次拍卖对象北临通江大道，南临雅乐居花园，东临工（略），西临国道346，小区位于通江大道以南，国道346以东，周边整体环境较好，但景观一般；
(2)（略）距离：（略），（略）为长三角装饰城；
4.2区域繁华程度
拍卖对象位于通江大道以南，国道346以东。国道346对面为长三角装饰城，南临雅乐居花园，其余均为工（略）。周边人流（略）工人为主，故拍卖对象附近人流量较差；
4.3交通状况
(1)道路及交通便捷度：拍卖对（略）周边有国道346、通江大道等多条混合型主次干道，路网较为稠密，路面养护情况较好，交通便捷度较优；
(2)公交便捷度：拍卖（略）域内通101路、高家冲专线等，公交便捷度一般；
(3)对外交通枢纽距离：拍卖对象距乌江客运站直线距离约4.0KM；
(4)其他交通状况：拍卖（略）等级较优，无特殊交通管制状况，有地面停车位，停车方便程度较好；
4.4基础设施状况
区域内通上水、下水、通电、通气、通讯、通路，其中通水、通电、通气保障率均为90%-95%，基础设施较完备，保障率较高；
4.5外部配套设施
(1)教育设施：区域2KM内无学校；
(2)医疗设施：区域2KM（略）；
(3)体育设施：区域2KM（略）；
(4)文化设施：区域2KM内无文化设施；
(5)金融设施：区域金融设施条件一般；
(6)（略）场：距乌江综（略）场约3KM；
4.6环境因素
环境因素包括大气环境、视觉环境、声觉环境、卫生环境等多方面因素。但因拍卖对象临工（略），故有一定的噪音污染外无其他特殊污染源。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马（略）和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；
2.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：（略）和县支行，账号（（略）014184)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十一、联系地址：（略）
监督电话：（略）
拍辅机构：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨询电话：（略）（马法官）
淘宝技术咨询：（略）
和县人民法院
二〇二三年十月三十日